240603 Samenvatting SP DGP.pdf

Samenvatting stedenbouwkundig plan Grandolocatie Dijkgraafplein 3 juni 2024

De Grandolocatie is een herontwikkelingslocatie tussen Tussen Meer, het Dijkgraafplein en de Hoekslootstraat, in woonwijk Osdorp De Punt in Amsterdam Nieuw-West. Het plangebied ligt op een prominente plek, bij de hoofdentree van de wijk en aan het wijkwinkelcentrum Dijkgraafplein. Hier ligt ook de belangrijkste aansluiting met de rest van Osdorp en Amsterdam. De kwaliteit van de leefomgeving is al jaren slecht op deze plek als gevolg van verloedering van de bestaande bebouwing, een groot, al jaren braakliggend terrein en sociaal-maatschappelijke problemen op het gebied van criminaliteit en sociale onveiligheid. Het stedenbouwkundig plan beschrijft de ambities en randvoorwaarden voor de nieuwbouw, die moet zorgen voor een verbetering van de kwaliteit van de leefomgeving op deze locatie. Dat wordt beoogd met een prettige entree van de wijk, woningbouw, een aantrekkelijke plint met maatschappelijke en commerciële voorzieningen en groen. De planopzet volgt de tuinstadgedachte met een passende verkaveling in hedendaagse vorm. Het plan heeft een stedelijke zijde met een gesloten bouwtypologie aan de stadsstraat Tussen Meer en het Dijkgraafplein en een tuinstedelijke zijde met een open bouwstijl in een groene setting aan de Hoekslootstraat.

Langs Tussen Meer en het Dijkgraafplein wordt de ruimte begeleid met stedelijke wanden, met deels maatschappelijke en commerciële voorzieningen en deels woningen op de begane grond en woningen daarboven. Langs Tussen Meer is de bebouwing vijf bouwlagen hoog, aan het Dijkgraafplein maximaal zeven. De plint met woningen en voorzieningen en voordeuren aan de straat, draagt bij aan de sociale veiligheid. De woningen hebben hun woonkamer en een buitenruimte aan de straatzijde, op de zon gericht. De flats langs Tussen Meer komen qua typologie en hoogte overeen met de bebouwing langs de rest van de stadsstraat. De bebouwing is bewust lager dan de monumentale Hangbrugmaisonnettes aan de overzijde van Tussen Meer, waardoor deze markante flatgebouwen dominant en beeldbepalend blijven. Achter de stedelijke wand, aan de kant van de Hoekslootstraat krijgt het bouwblok meer een tuinstedelijk karakter met een open, groene opzet. In de schaduwzone achter de stedelijke wand ligt een privé parkeerstraat die aan twee kanten aansluit op de Hoekslootstraat. Het programma bestaat uit circa 240 appartementen, waarvan een deel op de begane grond. Het woningbouwprogramma biedt woningen van minimaal 50 m² gebruiksoppervlak (GO). Het plan biedt ruimte voor 2- en vooral ook 3-kamerwoningen voor doorstromende ouderen uit de buurt en andere doelgroepen.

Het niet-woonprogramma in de plint van gebouwdelen H2 en H3 omvat ca. 1000 m² en bestaat uit ca. 750 m² publiekgerichte commerciële functies en ca. 250 m² maatschappelijke functies. Van de commerciële ruimtes is maximaal 200 m² daghoreca (horeca I). Zowel voor auto- als fietsparkeren wordt het geldende parkeernormenbeleid gevolgd. De hoeveelheid parkeerruimte voor auto’s op eigen terrein is beperkt en moet worden afgewogen tegen de hoeveelheid van groen in de binnentuin. De openbare ruimte wordt heringericht, waarbij maximaal ingezet wort op groen. In de Hoekslootstraat wordt de rijweg versmald tot circa 5 meter en er worden formele langsparkeervakken aangelegd. Er wordt zoveel mogelijk groen toegevoegd: in het profiel van de straten, in de vorm van bomen en in de binnenstuin. In de groenstrook langs het water wordt een halfverhard pad aangelegd om door dit groen en langs het water te kunnen lopen. Voor de

voorzieningenplint blijven de brede trottoirs bestaan, maar er is ook ruimte voor extra groen in de vorm van perken. Het plan voldoet aan de diverse eisen gesteld op het gebied van duurzaamheid, milieu en waterhuishouding. Het plan wordt in twee fasen gerealiseerd. In fase 1 worden de flats langs Tussen Meer en de twee woontorens in de binnentuinen gerealiseerd. In fase 1 worden circa 170 woningen gerealiseerd en circa 250 m2 bvo aan maatschappelijke voorzieningen, waaronder een buurtkamer. Fase 2 behelst de bouw van een woonflat aan het Dijkgraafplein met zeven bouwlagen en voorzieningen op de begane grond. Fase 2 biedt ruimte voor circa 70 woningen en 750 m2 bvo aan commerciële voorzieningen.

Ligging projectgebied

Plankaart

Legenda