- 21 Bouwen en Wonen (25) aanbiedingsbrief Nibudrapport de financiele posit

Bezoekadres Amstel 1 1011 PN Amsterdam Postbus 202 1000 AE Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl

Retouradres: Postbus 202, 1000 AE Amsterdam

Aan de Raadscommissie Wonen en Bouwen

Datum Onderwerp Bijlage

17 november 2020 Aanbiedingsbrief Nibud onderzoek “De financiële positie van huurders in Amsterdam” Onderzoeksrapport Nibud “De financiële positie van huurders in Amsterdam”

Geachte leden van de raadscommissie Wonen en Bouwen en leden van de raadscommissie Werk, Inkomen en Onderwijs,

Hierbij ontvangt u het onderzoeksrapport van het Nibud “De financiële positie van huurders in Amsterdam”. In december 2019 zijn de nieuwe Samenwerkingsafspraken voor de periode 2020-2023 ondertekend door huurders, corporaties en gemeente. Een belangrijk onderwerp daarbinnen was het onderwerp betaalbaarheid. Er zijn afspraken gemaakt over de aanbieding van vrijkomende huurwoningen, over de huursomstijging, over maatwerk voor huurders in de knel en over de aanpak van huurschulden. Tevens is afgesproken om samen met het Nibud te onderzoeken of we de juiste huishoudens in de stad ondersteunen en of er reden is om de gemaakte afspraken te herzien. Dit onderzoek heeft geleid tot bijgaand onderzoeksrapport. Belangrijkste resultaten van het onderzoek  Volgens de methode van het Nibud kan 24% van de sociale huurders van corporatiewoningen in Amsterdam niet meer dan de basisbedragen betalen. Dit is de huur en alle overige basisuitgaven (de minimale uitgaven voor een bepaald type huishouden).  18% van de sociale huurders kan zelfs de basisbedragen niet betalen. Deze huishoudens hebben risico op huurachterstanden en andere betalingsproblemen.  Uit het onderzoek blijkt dat het minimabeleid van de gemeente Amsterdam een positief effect heeft op de betaalbaarheid voor de huishoudens met een inkomen tot 120% van het Sociaal Minimum (SM) in een sociale huurwoning.

Zonder het minimabeleid kan 55% van deze huurders de basisbedragen niet betalen, met het minimabeleid 36%.  Uit het onderzoek blijkt dat de effecten van de huurverhoging boven inflatie beperkt zijn. Ze worden opgevangen door de koopkrachtstijging en gedempt door de huurtoeslag. De-

Een routebeschrijving vindt u op www.amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam



Datum 17 november 2020 Kenmerk Pagina 2 van 3

genen die al kwetsbaar waren, zijn dat nog steeds. De groep met een sterke financiële positie wordt nauwelijks geraakt door deze huurverhoging boven inflatie. Het onderzoek maakt duidelijk dat het betaalbaarheidsprobleem bij de laagste inkomens met name een inkomensprobleem is. Ook als de huurprijs is afgestemd op het lage inkomen waarmee huishoudens in aanmerking komen voor huurtoeslag hebben deze huishoudens moeite om rond te komen.

Bespreking Bestuurlijk Overleg Samenwerkingsafspraken 20 oktober 2020 Het Nibud rapport is op dinsdag 20 oktober 2020 besproken in het bestuurlijk overleg Samenwerkingsafspraken met de drie partijen: huurderskoepels, corporaties en gemeente. De conclusies uit deze bespreking zijn:  De gemaakte Samenwerkingsafspraken 2020-2023 worden niet herzien op basis van dit rapport. De afgesproken huursomstijging is nodig voor investeringen in onder meer nieuwbouw en duurzaamheid. Het onderzoek laat duidelijk zien dat de armoederegelingen en de regeling passende huur een positief effect hebben op de financiële positie van de huishoudens tot 120% van het Sociaal Minimum. We gaan dan ook door met de uitvoering van het Woonlastenakkoord en de armoederegelingen. Uitbreiding van de doelgroep van het Woonlastenakkoord ligt niet voor de hand gelet op de verwachte toename van de groep tot 120% als gevolg van de coronacrisis. Deze groep heeft de ondersteuning harder nodig dan de groep die een iets hoger inkomen heeft.  De partijen hebben afgesproken zich in te willen spannen om iets extra’s te doen voor de laagste inkomens bij de jaarlijkse huurverhoging, binnen de bestaande afspraak over de huursomstijging. Hoe dat concreet wordt ingevuld is ter bespreking per corporatie met de eigen huurderskoepel in het gesprek over het huurbeleid.

Er moet nog bekeken worden wat de onlangs aangekondigde landelijke maatregel voor een maximale huurverhoging per woning van inflatie +1% betekent voor deze afspraak.  Partijen zijn blij met de landelijke maatregel van de minister voor een eenmalige huurverlaging in 2021. Deze draagt bij aan het verbeteren van de betaalbaarheid voor die huurders die een inkomen hebben onder de huurtoeslaggrens en een huur boven de aftoppingsgrens. Dit is een ruimere doelgroep dan die van het Woonlastenakkoord. Een aandachtspunt is dat de compensatie door korting op de verhuurderheffing, voor de Amsterdamse corporaties niet kostendekkend is.  Tot slot is er reden om de uitkomsten van het onderzoek in te brengen bij de landelijke gesprekstafel over de huurtoeslag met de vraag hoe de huurtoeslag effectiever kan werken.

2

Gemeente Amsterdam

Datum 17 november 2020 Kenmerk Pagina 3 van 3

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, namens het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam,

Laurens Ivens Wethouder Bouwen en Wonen

Marjolein Moorman Wethouder Armoede en Schuldhulpverlening

3