2026-04-15 Schriftelijke bijdrage mw. Swaak inzake stapeling bouwaanvragen verkamering kruimel aanvragen

Geachte voorzitter, Ik gebruik mijn spreektijd voor twee bouwaanvragen voor Nicolaas Beetsstraat 140 — omgevingsvergunning(en) Z2025-053695 DSO nummer 2025121600404 (140-H) & Z2025-051288 (140-1) DSO nummer 2025120100928 Een pand waar ik al ruim een maand tevergeefs probeer over in gesprek te komen met de gemeente. Terugbelverzoeken worden niet gehonoreerd. Dit is dus mijn eerste mogelijkheid om dit onder de aandacht te brengen. De feiten. Er liggen twee afzonderlijke bouwaanvragen voor hetzelfde pand. Één voor de begane grond — een voormalige garage (ook de functie verandering is aangevraagd)— waar gefundeerd, uitgediept en een verdiepingsvloer aangebracht wordt om twee appartementen te realiseren, elk met twee slaapkamers en twee badkamers. En één voor het bovenhuis, nu twee appartementen, straks drie — elk met drie slaapkamers en drie badkamers. Het totaal: vijf appartementen, dertien slaapkamers, dertien badkamers, gemeenschappelijke keukens per verdieping. En vijf buitenruimtes: drie balkons, een dakterras op de aanbouw, een dakterras op het dak. Dit is geen verbouwing. Dit is projectontwikkeling — en die wordt opgeknipt in twee aanvragen zodat de totale impact niet als geheel beoordeeld hoeft te worden. Drie punten die ik u wil meegeven. Eerste punt: beoordeel deze aanvragen in samenhang. Het gefaseerd indienen van aanvragen werkt in het voordeel van de ontwikkelaar.

De gemeente Amsterdam heeft hier zelf beleid op: de memo van het dagelijks bestuur van stadsdeel West uit juni 2019 over stapeling van kruimelgevallen stelt expliciet dat stedenbouwkundige uitgangspunten niet veranderen als een volume gefaseerd wordt aangevraagd. Ik verzoek u dit beleid hier toe te passen. Tweede punt: de verbouwing loopt al. De werkzaamheden zijn gestart in november 2025. De wettelijke beslistermijn van acht weken is ruimschoots verstreken. Ik verzoek u te controleren op welke grondslag er op dit moment gebouwd wordt. Derde punt: neem een standpunt in over woningvorming. Dertien badkamers voor vijf appartementen is geen reguliere bewoning. Kijk wat er gebeurt in de Korte Geuzenstraat: kamers van elf vierkante meter voor een ton, zonder hypotheekmogelijkheid. De gemeente heeft een actief beleid tegen verkamering. Ik verzoek u te beoordelen of dit project daarbinnen past — voordat de vergunning verleend wordt. Dank u wel.