20250521 WV schriftelijke bijdrage van F. Nur huurder Vesteda

19 mei 2025 t.b.v. De vergadering van de raadscommissie Woningbouw en Volkshuisvesting van woensdag 21 mei 2025 Betreft: veiligheid complex Nieuw Gerenstein van Vesteda Geachte leden van de commissie, Dank voor uw aandacht. Als huurder van Vesteda, wil ik mijn zorgen uiten over de veiligheid van huurwoningen binnen het Nieuw Gerenstein-complex aan de Bijlmerdreef in stadsdeel Amsterdam ZO. Het betreft woningen die qua prijs vallen onder het middensegment dan wel de vrije sector. Daarnaast zijn er een beperkt aantal koopwoningen. VvE-beheerder is Schep Vastgoedmanagers. In het pand is vanaf de oplevering in 2007 sprake van lekkages. In 2024 waren er regelmatig lekkages. Vaak in meterkasten. Aannemersbedrijf Consilium Total Care werkte toen aan deze lekkages. Oorzaak van de lekkages zou gelegen zijn in de koppelstukken van de waterleidingen. Op 4 juli 2024 is er in de vroege ochtend brand ontstaan in een meterkast in de toren van het complex. Dit betrof een meterkast waar sprake was van lekkage. Alle bewoners hebben het complex tijdig kunnen verlaten, sommigen via de brandweerladder. Op 27 augustus 2024 heeft een bewonersavond plaatsgevonden, waarbij Vesteda en Schep Vastgoedmanagers vertegenwoordigd waren. De bestuurder van de VvE heeft nadrukkelijk gezegd dat bewoners niet in gevaar zijn geweest en dat brand overal kan gebeuren.

Een aantal bewoners heeft hun ongenoegen geuit over deze opmerkingen. Persoonlijk vond ik de bejegening door de bestuurder respectloos. De houding vanuit de Schep Vastgoedmanagers alsmede Vesteda was in elk geval defensief. Zo werden bewoners vaak onderbroken wanneer zij wat zeiden. Bewoners zijn tijdens de avond geïnformeerd over de geplande renovaties. Dit betrof woningen in de strengen waar de brand heeft plaatsgevonden of waar lekkages zijn geweest. Overige woningen zouden bij leegstand worden gerenoveerd. Badkamer en toilet zouden worden vervangen alsmede het buizenstelsel. De praktijk heeft uitgewezen dat in leegstaande woningen de keuken ook is vervangen, in bewoonde woningen niet. De opdracht voor de renovaties is gegund aan de eerder genoemde aannemer Consilium Total Care. Op 5 oktober 2024 was er aan het eind van de middag brand aan de andere kant van het complex. Ook daar werkt gewerkt aan lekkages bij meterkasten. Ik heb begrepen dat de verzekeraar van de VvE een positieve dekkingsuitspraak heeft gedaan. Daarover is overigens niet gecommuniceerd naar alle huurders. In februari 2025 heeft Vesteda de huurders per mail laten weten dat uit het onderzoek van de verzekeraar van de VvE, Centraal Beheer, naar voren is gekomen dat de brand

van 4 juli 2024 niet is veroorzaakt door lekkage bij de meterkast en dat er een positieve dekkingsuitspraak is gedaan. De VvE was op dat moment nog in afwachting van de hoogte van het uit te keren schadebedrag. Alhoewel vast is komen te staan dat de brand de VvE dan wel grooteigenaar Vesteda niet kan worden verweten, kiest de verzekeraar ervoor het rapport niet te delen met derden, aldus het emailbericht. Als bewoner heb ik grote zorgen gehad over de lekkages (o.a. in meterkasten) en de branden. Gelet op de problemen met koppelstukken is het waarschijnlijk dat lekkages niet tot het verleden behoren. Op dit moment maak ik mij ook zorgen over de kwaliteit van de gerenoveerde badkamers. In het kader van veiligheid noem ik de aarding van wastafelkranen in de badkamer. Er zijn een aantal gerenoveerde woningen waar dit niet is gebeurd, terwijl dit verplicht is (NEN1010). Vesteda en de aannemer lijken niet van plan hier iets aan te doen. Verder zijn er woningen waar de tegels van de badkamer zodanig zijn gelegd dat de afwatering niet goed is. De afwerking is bovendien matig. Ik hoop dat mijn inbreng voor u van nut is. Voor mij is het in ieder geval belangrijk mijn zorgen te uiten, zeker waar het gaat om de veiligheid. Hoogachtend, F. Nur