20250327 RIB VHF Noord DEF.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Portefeuillehouder(s): Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 27 maart 2025 Wethouder Duurzaamheid en Volkshuisvesting Zita Pels Directie Wonen, bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl

Onderwerp

Subsidie Duurzame Woningen Noord

Datum Portefeuille(s)

Bijlage:

Geachte leden van de gemeenteraad, Met het isolatieoffensief heeft het college fors ingezet op het isoleren, verduurzamen en verbeteren van woningen in onze stad. Daarmee worden woningen verbeterd, gaat de energierekening voor bewoners naar beneden en besparen we CO2 uitstoot. Binnen het isolatieoffensief kiezen we ervoor om ongelijk te investeren voor gelijke kansen, omdat we zien dat juist in Zuidoost, Nieuw-West en Noord er veel nodig is om woningen op te knappen. Tegelijkertijd zien we dat er door sociaal-maatschappelijke uitdagingen in deze stadsdelen niet altijd genoeg geld is om woningen op te knappen, ook niet voor particuliere eigenaren. Voor Zuidoost en Nieuw-West is eerder al respectievelijk €29 miljoen en €39,2 miljoen aan Rijksmiddelen ontvangen voor het verbeteren van de woningvoorraad. Voor stadsdeel Noord is de aanvraag bij het Rijk voor €11,4 miljoen helaas niet gehonoreerd. Hiermee komt een effectieve en langjarige aanpak voor woningverbetering en verduurzaming in stadsdeel Noord onder druk te staan. Vooruitlopend op de voorjaarsnota wil het college daarom €13,5 miljoen aan coalitiemiddelen voor het isolatieoffensief langjarig reserveren voor een subsidieregeling Duurzame Woningen in Noord. Het definitieve besluit hiertoe zal bij de voorjaarsnota 2025 aan de raad worden voorgelegd.

Subsidieregeling verduurzamende woningverbetering De subsidieregeling Duurzame Woningen stelt eigenaren en vve’s in staat om noodzakelijke verbeteringen aan hun woningen door te voeren, zowel op het gebied van verduurzaming als bij het aanpakken van achterstallig onderhoud en vocht- en schimmelproblematiek. In stadsdeel Zuidoost zien we dat de subsidieregeling voor verduurzamende woningverbetering leidt tot succesvolle projecten bij vve's. Inmiddels zijn sinds de opening van de regeling in 2022 in Zuidoost al 1.511 woningen vergaand verbeterd met de regeling. De subsidie kan gebruikt worden tot en met 2029 en aangevraagd worden door vve’s. Uitvoeringspartners geven aan dat de regeling van cruciaal belang is om vve’s met beperkte middelen in staat te stellen noodzakelijke woningverbeteringen door te voeren. Dankzij de regeling kunnen deze verbeteringen bovendien kwalitatief hoogwaardig worden gerealiseerd.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 27 maart 2025 Pagina 2 van 3

Op 17 maart 2025 is eenzelfde subsidieregeling gepubliceerd voor stadsdeel Nieuw-West. De subsidieregeling voor Nieuw-West sluit inhoudelijk aan op die van Zuidoost. In Nieuw-West kunnen 2.272 woningen in vve’s en 920 eengezinswoningen subsidie ontvangen tot en met 31 december 2033. Stadsdeel Noord kent een vergelijkbare en net zo urgente opgave in de particuliere woningvoorraad als Zuidoost en Nieuw-West. Ook hier staan gebouwen en woningen met een hoge warmtevraag en achterstallig onderhoud in buurten met veel sociaal-maatschappelijke uitdagingen. De eigenaren en de vve’s waarvan ze onderdeel uitmaken hebben vaak een financieel lastige positie wat de verbeteropgave van de woningen bemoeilijkt. De afwijzing van de aanvraag voor Rijksfinanciering voor stadsdeel Noord is teleurstellend, juist omdat de problematiek in dit stadsdeel niet onderdoet voor die in Zuidoost en Nieuw-West. Het is niet uit te leggen dat bewoners in stadsdeel Noord geen toegang krijgen tot een regeling die elders in vergelijkbare gebieden in de stad wél beschikbaar is. Langjarige zekerheid Om ook in stadsdeel Noord succesvol aan de slag te kunnen met woningverbetering en verduurzaming, wil het college coalitiemiddelen uit het isolatieoffensief inzetten voor een subsidieregeling Duurzame Woningen in Noord.

Met een bedrag van € 13,5 miljoen kunnen naar verwachting minimaal 1.000 woningen in het stadsdeel worden aangepakt. Het voorgestelde bedrag dekt nog niet de volledige behoefte voor wat betreft het aantal te verbeteren woningen, maar vormt wel een veelbelovende impuls. Dit komt bovenop al eerdere inzet vanuit het isolatieoffensief. Bovendien zijn ook de woningcorporaties bezig met een grote inhaalslag van hun bezit in stadsdeel Noord. Met deze subsidieregeling pakken we door en zorgen we voor gezamenlijke slagkracht bij particuliere eigenaren en binnen vve’s om woningen aan te pakken. De middelen dienen meerjarig beschikbaar te zijn om eigenaar-bewoners en met name vve’s het vertrouwen te geven dat het de moeite waard is om het complexe, kostbare en langdurige besluitvormingsproces op te starten. De praktijk leert dat een regeling pas effectief is wanneer bewoners en vve’s voldoende tijd krijgen om de verschillende processtappen zorgvuldig te doorlopen. Het gaat daarbij om informatiebijeenkomsten en haalbaarheidsonderzoeken tot het uitwerken van een voorlopig en definitief ontwerp, besluitvorming in de Algemene Ledenvergadering, het selecteren van een aannemer, en uiteindelijk het indienen van een subsidieaanvraag. Gelet op deze doorlooptijden is het wenselijk om de middelen langjarig te reserveren.

Zo kunnen we ook in Noord als betrouwbare overheid opereren richting bewoners en vve’s, en hen ondersteunen in het realiseren van gezonde, duurzame en toekomstbestendige woningen. We bieden daarmee dezelfde zekerheid en dienstverlening als in Zuidoost en Nieuw-West. Uitwerking De subsidieregeling voor stadsdeel Noord wordt in de komende periode verder uitgewerkt. Daarbij is het uitgangspunt om aan te sluiten bij de bestaande regelingen in Zuidoost en NieuwWest. Zowel de inhoudelijke opzet als de uitvoering worden waar mogelijk geharmoniseerd. Op deze manier zorgen we voor eenduidig beleid in de stad en voorkomen we onduidelijkheid bij

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 27 maart 2025 Pagina 3 van 3

bewoners en uitvoeringspartners. Ook maken we het voor professionele partijen – zoals energieadviseurs, vve-begeleiders, woningcorporaties en andere samenwerkingspartners – eenvoudiger om met de regeling te werken. Er wordt toegewerkt naar een publicatie van de regeling voor het einde van 2025. Door deze aanpak nu met coalitiemiddelen in stadsdeel Noord te realiseren, zetten we een logische en noodzakelijke vervolgstap in de aanpak van woningverbetering en verduurzaming in onze stad. We nodigen u uit om samen met het college deze stap mogelijk te maken en zo bij te dragen aan een stad waarin iedereen toegang heeft tot een gezonde en toekomstbestendige woning.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Duurzaamheid en Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl