20250121 - Raadsinformatbrief -- Investeringsnota Kolenkit Midden

Aan: Datum: Portefeuille(s): Portefeuillehouder(s): Behandeld door: Onderwerp:

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 23-01-2025 Grond & Ontwikkeling Reinier van Dantzig Grond en Ontwikkeling, Lucas Vaartjes, l.vaartjes@amsterdam.nl Beantwoording vragen commissie RO - Investeringsnota Kolenkitbuurt Midden

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over de vragen en opmerkingen die tijdens de commissie Ruimtelijke Ordening van 15 januari 2025 zijn gesteld. Daarbij is gevraagd om nadere toelichting op het programma, terugkeermogelijkheden voor bewoners en het proces rondom de advisering van de stadsdeelcommissie over de concept-investeringsnota. Woonprogramma De gemeente Amsterdam en woningcorporatie Rochdale vernieuwen gezamenlijk het gebied Kolenkitbuurt Midden in stadsdeel West. In 2023 is hiervoor een intentieovereenkomst gesloten tussen Rochdale en de gemeente. Rochdale kijkt naar de vraag van haar bewoners en die hebben behoefte aan woningen voor onder meer gezinnen, jongeren, ouderen en mindervaliden. In het nieuwe programma komt een divers aanbod aan woningen voor de verschillende doelgroepen terug, wat gebaseerd is op de behoeftes van woningzoekenden en Rochdale haar bewonersbestand. In het gebied dat valt onder de voorliggende grondexploitatie wordt het bouwblok van 222 sociale huurwoningen aan de Sinjeur Semeynsstraat gesloopt. Daarnaast is het uitgangspunt dat de 18 Piggelmeewoningen worden getransformeerd naar voorzieningen Samen met diverse ruimtes in de Nieuwbouw van de Sinjeur Semeynstraat resulteert dit in een programma van circa 1.200 m² nietwonen.

Het uitgangspunt voor de Kolenkit Midden is dat het aantal sociale huurwoningen na renovatie en sloop-nieuwbouw minimaal gelijk blijft en dat er middeldure huurwoningen worden toegevoegd. In totaal verdwijnen er 240 woningen (222 sociale huurwoningen en 18 Piggelmeewoningen), en worden binnen het gebied van de grondexploitatie 385 woningen gerealiseerd, in de verhouding 73% sociaal, 14% middelduur en 13% vrije sector (tabel 1). Het aantal woningen neemt ten opzichte van de bestaande situatie dus toe met 145 woningen. Kijkend naar de ‘netto toegevoegde woningen’ (diezelfde 145) is de verdeling als volgt: 28% sociaal, 38% middelduur en 34% vrije sector (tabel 2). Tabel 1: Woonprogramma totaal (indicatief): Segment Oude situatie Nieuwe situatie Sociaal 240 281 Middelduur 55 Vrijesector 49 Totaal 240 385

Verschil 41 55 49 145

% nieuw 73% 14% 13% 100%

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23-01-2025 Pagina 2 van 3

Tabel 2: Netto toegevoegde woningen (indicatief): Segment Netto % Sociaal 41 28% Middelduur 55 38% Vrijesector 49 34% Totaal 145 100% Uitsplitsing van de woningen Het woningbouwprogramma voor Kolenkitbuurt Midden omvat in totaal circa 385 woningen. Alle vermelde oppervlakten in dit overzicht worden uitgedrukt in gebruiksoppervlakte (gbo). Het gepresenteerde programma is indicatief, verdere detaillering van het ontwerp kan nog leiden tot wijzigingen. Het sociale huursegment omvat circa 281 woningen. Voor alleenstaanden worden 40 woningen gerealiseerd met een gemiddelde grootte van 35 m². Daarnaast komen er 72 woningen voor 1-2 persoonshuishoudens met een gemiddelde oppervlakte van 50 m². Voor ouderen worden circa 85 woningen gebouwd, met een gemiddelde grootte van 60 m². Kleinere gezinswoningen omvatten 53 woningen met een gemiddelde oppervlakte van 75 m², en er worden 25 grotere gezinswoningen gerealiseerd van gemiddeld 95 m². Bovendien worden er 6 rolstoeltoegankelijke woningen opgenomen, met een gemiddelde grootte van 90 m². Het middeldure huursegment bestaat uit circa 55 woningen, waarvan 31 bedoeld zijn voor 1-2 persoonshuishoudens met een gemiddelde grootte van 60 m². Voor gezinnen worden 24 woningen gerealiseerd, met een gemiddelde oppervlakte van 80 m². Dit segment biedt een gevarieerd aanbod dat geschikt is voor zowel kleinere huishoudens als gezinnen.

Het koopsegment omvat circa 49 woningen, waarvan 32 zijn ontworpen voor 1-2 persoonshuishoudens met een gemiddelde grootte van 60 m². Daarnaast worden er 17 gezinswoningen gerealiseerd, met een gemiddelde oppervlakte van 80 m². Dit segment biedt zowel woningen voor starters als ruime gezinswoningen. Rochdale en de gemeente hebben bij het samenstellen van dit programma nadrukkelijk gekeken naar de vraag van woningzoekenden en de behoeftes van de huidige bewoners. Er is een sterke behoefte aan woningen voor uiteenlopende doelgroepen, zoals gezinnen, jongeren, ouderen en mindervaliden. Met de voorgestelde verdeling van sociale huur, middeldure huur en koopwoningen, en het aanbod dat varieert in grootte en toegankelijkheid, wordt getracht tegemoet te komen aan deze diverse vraag. Terugkeermogelijkheden voor bewoners Voor de huidige huurders geldt een terugkeergarantie, mits passend en beschikbaar. Dit betekent dat bewoners die willen terugkeren naar de buurt in aanmerking komen voor een woning die aansluit bij hun inkomen en huishoudenssamenstelling. Zodra de nieuwbouw bijna klaar is, zal Rochdale hierover contact opnemen met de betrokken bewoners. Als zij interesse hebben om te verhuizen naar de nieuwbouwwoningen, kunnen zij dat aangeven. Dit geldt ook voor de gerenoveerde woningen in de buurt, waarvoor bewoners hun voorkeur kunnen doorgeven.

Rochdale kan op dit moment nog niet zeggen voor welke woning een bewoner straks in aanmerking komt. Hiervoor kijkt Rochdale opnieuw naar de grootte van het huishouden en naar het inkomen. Op basis van deze twee factoren worden de woningen toegewezen. Dit proces Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23-01-2025 Pagina 3 van 3

wordt 'passend toewijzen' genoemd. Er worden zo'n 145 extra woningen toegevoegd, wat de kans vergroot dat iedereen die wil terugkeren, een passende plek kan vinden. Met deze maatregelen zorgt Rochdale ervoor dat terugkeerders zoveel mogelijk zekerheid krijgen en in hun oude buurt een woning kunnen vinden die aansluit bij hun behoeften. Advisering stadsdeelcommissie In de nota van beantwoording heeft de stadsdeelcommissie aangegeven dat zij bij toekomstige aanvragen de voorkeur geeft aan een proces waarbij de inspraak van bewoners en de advisering door de stadsdeelcommissie elkaar opvolgen. Hiermee kan de stadsdeelcommissie de reacties en adviezen van bewoners meenemen in haar eigen advisering. Het college heeft in de beantwoording aangegeven in principe niets op tegen te hebben om dit proces in de toekomst op deze wijze in te richten, mits dit haalbaar is binnen de tijdsplanning en andere randvoorwaarden. In dit specifieke geval is in overleg met het dagelijks bestuur van het stadsdeel gekozen om de advisering van de stadsdeelcommissie en de inspraak van bewoners parallel te laten lopen. Dit is een werkwijze die in de stad vaker wordt toegepast en die in deze situatie passend werd geacht. In de beantwoording is tevens vermeld dat de voorkeur van de stadsdeelcommissie in de raadsvoordracht zou worden opgenomen. Dit is abusievelijk niet gebeurd, excuus daarvoor.

De gemeenteraad kan echter via de nota van beantwoording kennisnemen van het doorlopen proces. Met deze brief onderstreept het college nogmaals dat de keuze voor een parallel proces zorgvuldig is gemaakt en dat er in principe ruimte is om in toekomstige gevallen een andere werkwijze te hanteren, indien dit haalbaar is.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl