20241105 - Bijlage 2 - Nota Van Beantwoording Kolenkitbuurt Midden.pdf

Nota van beantwoording Investeringsnota Kolenkitbuurt Midden Datum

dinsdag 5 november 2024

In deze Nota van Beantwoording doen we verslag van de inspraak op de Concept Investeringsnota Kolenkitbuurt Midden. De Investeringsnota geeft het kader aan waarbinnen de vernieuwing van de Kolenkitbuurt Midden, door de gemeente en woningcorporatie Rochdale, plaatsvindt. In deze Nota van Beantwoording gaan we in op het advies van stadsdeel West, de mondelinge reacties tijdens de inloopbijeenkomst op 3 september en 21 september 2024 (Programmaplan) en de inspraakreacties die tijdens de inspraakperiode zijn binnengekomen. De concept Investeringsnota heeft acht weken ter inzage gelegen van 15 juli 2024 t/m 15 september 2024. De bewoners en omwonenden van het te vernieuwen gebied zijn hierover geïnformeerd via brieven, flyers, sociale media, posters in de buurt, de Kolenkitkrant en de webpagina ‘Meedoen: Investeringsnota Kolenkitbuurt Midden’. Om het plan toe te lichten en bewoners de gelegenheid te geven te reageren is op 3 september een inloopbijeenkomst georganiseerd in het plangebied waarvoor alle bewoners in het verspreidingsgebied zijn uitgenodigd. Ook Rochdale heeft hier de plannen voor de woningbouw toegelicht. Daarnaast heeft er op 21 september een event plaatsgevonden over het programmaplan Aanpak Kolenkitbuurt , ook hier waren collega’s van de fysieke aanpak en Rochdale bij aanwezig.

In de vergadering van 22-10-2024 heeft het de Stadsdeelcommissie van stadsdeel West de in de tabel hieronder staande adviezen vastgesteld. Deze adviezen zijn toegevoegd aan de al eerder door het Dagelijks Bestuur opgestelde adviezen. Alle inspraakreacties van bewoners en belanghebbenden zijn hieronder gebundeld en geanonimiseerd. Hierbij is onderscheid gemaakt tussen de reacties uit de buurt (zowel digitaal, schriftelijk als mondeling) en het advies vanuit Stadsdeel West (Dagelijks Bestuur en Stadsdeelcommissie). Inhoudelijk hebben de inspraakreacties niet geleidt tot grote aanpassingen in de Invetseringsnota. Tekstueel zijn er op sommige plekken aanpassingen gedaan om een en ander extra te verduidelijken zonder dat daarbij de inhoud is veranderd ten opzichte van de Concept Investeringsnota.

Gemeente Amsterdam

Datum 5 november 2024 Pagina 2 van 12

Advies Dagelijks bestuur aan College Stadsdeel: West Procesbegeleider: Afdeling I AV Datum weekstart/staf: 10 september 2024 (conceptadvies) Datum 24 september 2024 (oordeelsvormend), 22 oktober 2024 stadsdeelcommissie: (besluitvormend) Datum dagelijks bestuur: 17 september 2024

Geacht college, Dank voor de adviesaanvraag over de investeringsnota Kolenkitbuurt Midden. U geeft terecht aan dat dit deel van de Kolenkitbuurt dringend toe is aan verbetering. De Kolenkit Midden is een van de laatste delen van de Kolenkitbuurt die nog niet vernieuwd is en steekt daardoor schril af bij de reeds vernieuwde delen. Stadsdeel West investeert zelf al jarenlang in de Kolenkitbuurt, onder andere via het recent vernieuwde programmaplan Kolenkit. De stedelijke investeringsnota en het programma van het stadsdeel versterken elkaar, en daar zijn wij verheugd over. De investeringsnota verbetert woningen, openbare ruimte en groen; het programma richt zich onder andere op het versterken van gemeenschappen en de sociaaleconomische situatie van de bewoners in de Kolenkitbuurt. De geplande sloop en nieuwbouw zullen voor veel bewoners een grote impact hebben. Mensen zullen tijdelijk hun huis moeten verlaten en elders moeten wonen. Zij ontvangen hiervoor een urgentieverklaring, waarmee zij met voorrang een andere woning kunnen vinden, al zal dat waarschijnlijk niet altijd in de Kolenkitbuurt zelf zijn. Dit is voor de bewoners zwaar, omdat zij vaak al decennialang in de buurt geworteld zijn. Daarom adviseren wij het college als volgt: 1.

Dring bij de woningcorporatie aan op een goede samenwerking met buurtbewoners, zodat er zo goed mogelijk tegemoetgekomen kan worden aan hun zorgen over verhuizing. Onderzoek ook de mogelijkheden om vrijkomende woningen van andere woningcorporaties in de Kolenkit beschikbaar te stellen voor mensen met een urgentieverklaring als gevolg van deze plannen. De vernieuwing van de buurt kent ook een keerzijde. Bewoners zullen vragen en zorgen hebben: zal ik mijn buurt nog herkennen na de vernieuwing? Heb ik straks nog dezelfde buren? Krijg ik te maken met gentrificatie? Wij blijven met bewoners in gesprek over hun zorgen en helpen hen waar mogelijk. In het programmaplan Kolenkit is hier aandacht voor opgenomen. We vragen het college hier eveneens aandacht voor te blijven houden en adviseren het volgende: 2. Blijf oog houden voor de zorgen van bewoners over gentrificatie en de herkenbaarheid van hun buurt, en organiseer gesprekken met hen over hun wensen en behoeften in de buurt. 3. Dring er bij de betrokken woningcorporatie op aan dat ruimtes binnen het programma in samenspraak met huurders worden ingevuld, zoals bijvoorbeeld in de Piggelmeewoningen. Dit geeft de huidige bewoners de kans om de eigenheid van hun buurt te behouden.

Gemeente Amsterdam

Datum 5 november 2024 Pagina 3 van 12

Het DB heeft met instemming kennisgenomen van de investeringsnota. Tegelijkertijd zien wij dat drie belangrijke tunnels buiten het plangebied vallen. Dit is onfortuinlijk, aangezien deze tunnels functioneren als ‘toegangen’ tot de Kolenkit, maar in hun huidige staat een forse fysieke en gevoelsmatige barrière vormen voor het betreden van de buurt. Wij doen daarom de volgende aanbevelingen: 4. Onder de ringweg A10-west bevinden zich drie ‘toegangen’ tot de Kolenkitbuurt: de fiets- en voetgangerstunnel bij de Leeuwendalersweg, de voetgangerstunnel bij het Lidewijdepad, en de onderdoorgang bij de Wiltzanghlaan. Deze doorgangen zijn in hun huidige staat naargeestige, donkere en vervuilde plekken, en vormen daardoor zowel fysiek als gevoelsmatig een drempel om de Kolenkitbuurt te betreden. Veel mensen kiezen, waar mogelijk, een alternatieve route, vooral ’s avonds en ’s nachts. Het DB betreurt het dat deze toegangen niet zijn opgenomen in de investeringsnota. Verbetering van deze doorgangen is essentieel om onveiligheidsgevoelens weg te nemen en om de Kolenkitbuurt op een veilige manier te verbinden met de naastgelegen buurt Bosleeuw en de rest van Amsterdam West. 5. De onderdoorgangen van de Wiltzanghlaan en het Lidewijdepad worden gedomineerd door ijzeren hekken, die dienen als afzetting voor de open vlakte onder de A10.

Deze plekken kennen een bovengemiddelde sociale onveiligheid, mede door rommel, ratten en graffiti. Geen enkele buurt verdient zo’n entree. 6. Tegen deze achtergrond adviseert het DB het college om in overleg met het stadsdeel een plan op te stellen om de drie toegangen alsnog op te nemen in de investeringsnota. De Kolenkitbuurt verdient waardige toegangen en sociaal veilige verbindingen met de rest van de stad.

Gemeente Amsterdam

Datum 5 november 2024 Pagina 4 van 12

Antwoorden College op advies Dagelijks bestuur Geacht Dagelijks bestuur, Hartelijk dank voor uw advies en aandachtspunten omtrent de investeringsnota voor de Kolenkitbuurt Midden. We waarderen uw inzet voor een toekomstbestendige ontwikkeling van deze buurt en erkennen de zorgen van bewoners over de impact van de geplande veranderingen. In dit kader hebben wij de door u genoemde aandachtspunten zorgvuldig overwogen en beantwoorden wij uw adviezen hieronder puntsgewijs. 1. In het Sociaal Plan, een gezamenlijk product van Rochdale en de bewoners, worden afspraken gemaakt over de gevolgen van sloop en nieuwbouw. Voor de projecten aan de Schaapherderstraat en Sinjeur Semeynstraat biedt het Sociaal Plan een terugkeergarantie, mits passend bij het inkomen, huishouden en de beschikbaarheid van woningen. Dit betekent dat bewoners in principe kunnen terugkeren als zij dat wensen. Daarnaast probeert Rochdale met maatwerk haar bewoners zo goed mogelijk te ondersteunen. Dit heeft de hoogste prioriteit en Rochdale informeert de gemeente regelmatig over de voortgang. 2. De gemeente ontwikkelt de Kolenkitbuurt Midden tot een prettige, toekomstbestendige buurt, waarbij het creëren van een aantrekkelijke, gemengde omgeving centraal staat, zowel ruimtelijk als sociaal.

De uitwerking van de ingrepen in de openbare ruimte vindt plaats in de volgende fases, waarbij de gemeente samenwerkt met bewoners en andere betrokken partijen. Dit sluit aan op de voorgestelde gesprekken met de bewoners. 3. Vanuit de gemeente kan op verschillende manieren invloed worden uitgeoefend op de invulling van de Piggelmeewoningen. Dit kan direct, via de erfpachtbestemming, en indirect via het ‘Programmaplan Kolenkitbuurt’. Bovendien heeft Rochdale als eigenaar van zowel dit vastgoed als van veel andere woningen in de buurt belang bij het realiseren van voorzieningen die bijdragen aan de Kolenkitbuurt. 4. De onderdoorgangen onder de ringweg A10-west vormen niet alleen een toegang tot de Kolenkitbuurt Midden, maar ook tot de gehele Kolenkitbuurt en Bos en Lommer. Hierdoor kunnen de onderdoorgangen niet volledig worden toegeschreven aan de negatieve grondexploitatie van het Sinjeur Semeynsblok en omgeving. Ook kunnen we deze ruimte pas opknappen wanneer de toekomstige bestemming ervan is vastgesteld, wat momenteel door collega’s wordt onderzocht. Het wachten op deze uitkomsten zou echter veel tijd in beslag nemen en het project aanzienlijk vertragen. 5. Hoewel de onderdoorgangen niet zijn opgenomen in deze Investeringsnota, erkennen we dat deze delen van de openbare ruimte verouderd zijn, met name de onderdoorgangen bij het Lidewijdepad en de Wiltzanghlaan.

Het is onze ambitie om deze in de toekomst beter aan te laten sluiten bij de buurt, en we onderzoeken ook de mogelijkheden voor het realiseren van een parkeervoorziening om de sociale veiligheid te vergroten. In het ‘Programmaplan Kolenkitbuurt’ wordt ook aandacht besteed aan de onderdoorgangen.

Gemeente Amsterdam

Datum 5 november 2024 Pagina 5 van 12

6. Naast de ruimtelijke ingrepen ligt er een verantwoordelijkheid bij het beheer om de openbare ruimte goed te onderhouden. Zoals eerder aangegeven, wordt vanuit het ‘Programmaplan Kolenkitbuurt’ al aandacht besteed aan de onderdoorgangen. Daarnaast onderzoekt de gemeente vanuit G&O de mogelijkheden voor een parkeervoorziening bij de onderdoorgangen bij het Lidewijdepad en de Wiltzanghlaan. Om de bovengenoemde redenen wordt ervoor gekozen om de onderdoorgangen niet op te nemen in de huidige Investeringsnota.

Gemeente Amsterdam

Datum 5 november 2024 Pagina 6 van 12

Adviezen Stadsdeelcommissie stadsdeel West Advies SDC Er bij Rochdale op aan te dringen maximaal in te zetten op het plaatsen van zonnepanelen op de daken van het Akbarblok. Kijk of o.a. door het materiaalgebruik het uiterlijk van de gebouwen in ieder geval een eenheid kan vormen en er niet onnodige verschillen in (luxe)uitstraling ontstaan.

Betreft de Piggelmee woningen adviseren we als gemeente betrokken te blijven bij de (commerciële) invulling, zodat deze straks ook daadwerkelijk de gewenste maatschappelijke invulling krijgt. Bijvoorbeeld een huisarts, een KDV en/of bij voorkeur ingevuld door ondernemers uit de buurt. Ondernemers uit de buurt die hier een nieuwe plek vinden zouden kunnen bijdragen om ondanks de verdichting en de sloop/nieuwbouw zo veel mogelijk “de buurt de buurt” te houden. Stel de advisering in vergelijkbare toekomstige aanvragen met een paar weken uit zodat de sdc (en het DB) in haar advisering de NvB kan meenemen. Zodoende alle lokale kennis optimaal kan worden benut en bewoners laagdrempelig in het stadsdeel kunnen inspreken. De gemeenteraad daarna kennis kan nemen van een compleet advies van DB/stadsdeelcommissie dat uitgaat van identieke informatie dus inclusief de Nota van Beantwoording. Maak voor de raad in de voordracht voor deze nota duidelijk dat advisering vanuit het stadsdeel heeft plaatsgevonden zonder kennis te kunnen nemen van de NvB zodat dit helder is voor de Raad. Expliciet maatwerk toe te passen voor toekomstige ouderen waarbij een aantal woningen specifiek worden gereserveerd voor terugkerende toekomstige senioren die vlak na terugkeer de leeftijd van 65 jaar of ouder zullen bereiken.

Antwoord Het Akbarblok bevindt zich buiten de projectgrenzen (en grondexploitatie) van deze Investeringsnota. Het college neem dit advies ter kennisgeving aan. Stedenbouwkundig en architectonisch is het bouwblok één geheel. Koopwoningen zijn verdeeld in twee kleine blokjes ten behoeve van de menging. Ook liggen huur- en koopwoningen aan dezelfde binnentuin. Verder zijn middeldure huur en sociale huur gemengd in hetzelfde gebouw. Vanuit de gemeente kunnen we op verschillende manieren invloed uitoefenen op de invulling van de Piggelmeewoningen. Direct, via de erfpachtbestemming en indirect via onder andere het ‘Programmaplan Kolenkitbuurt’. Bovendien heeft Rochdale er zelf, als eigenaar van zowel dit vastgoed als van veel woningen in de buurt, ook baat bij dat de voorzieningen bijdragen aan de Kolenkitbuurt. Het college neem dit advies ter kennisgeving aan. Er is in dit geval in overleg tussen projectteam en DB gekozen voor advisering parallel aan de inspraak, zoals vaker voorkomt in de stad. Indien het proces zoals voorgesteld door de stadsdeelcommissie niet leidt tot problemen met de tijdsplanning is daar in principe niets op tegen.

Dit wordt opgenomen in de raadsvoordracht.

Hierover worden in het Sociaal Plan, een gezamenlijk product van Rochdale en bewoners, afspraken gemaakt. In het geval van de sloop-nieuwbouw Schaapherderstraat/ Sinjeur Semeynstraat is in het Sociaal Plan een terugkeergarantie mits passend bij het inkomen, huishouden en beschikbaarheid

Gemeente Amsterdam

Datum 5 november 2024 Pagina 7 van 12

opgenomen. Dat betekent dat bewoners in principe kunnen terugkeren als zij dat wensen.

Gemeente Amsterdam

Datum 5 november 2024 Pagina 8 van 12

Inspraakreacties van bewoners/betrokkenen Inspraakreactie De buurt voelt onveilig door zwerfafval, lawaai en verkeer, vooral op Lauernessestraat en Wiltzanghlaan, waar auto's regelmatig de snelheidslimiet overschrijden.

Installeer snelheidscontroles op Wiltzanghlaan om de 30 km/h limiet af te dwingen, vooral in de buurt van speelplaatsen.

Maak Lauernessestraat autovrij en plaats fietsenstallingen, aangezien deze momenteel ontbreken.

Introduceer gemeenschappelijke schoonmaakdagen om sociale verantwoordelijkheid te bevorderen en de buurt schoon te houden, eventueel met betrokkenheid van scholen.

De buurt mist betaalbare eetgelegenheden voor een snelle maaltijd, wat de leefbaarheid van het gebied zou verbeteren.

Antwoord De Lauernessestraat en Wiltzanghlaan maken geen deel uit van deze Investeringsnota. Zwerfafval, lawaai en verkeer zijn desondanks belangrijke thema’s waar bij de inrichting van het gebied rekening mee gehouden wordt. Dit signaal wordt ook meegenomen in de reacties op het concept programmaplan Aanpak Kolenkitbuurt. De Wiltzanghlaan maakt geen deel uit van deze Investeringsnota. Desondanks is verkeers(veiligheid) ook voor de Kolenkit Midden een belangrijk thema en houden we hier rekening mee in het ontwerp van de openbare ruimte. Dit verzoek wordt ook meegenomen in de reacties op het concept programmaplan Aanpak Kolenkitbuurt. Uw opmerking is ook meegegeven aan de collega’s die werken aan het ‘Uitvoeringsprogramma 30 km/u in de stad’. De Lauernessestraat maakt geen deel uit van deze Investeringsnota. Vanaf 2025 wordt overigens verder gewerkt aan dit laatste deel van de vernieuwing Kolenkitbuurt en dan zullen we in overleg treden met bewoners. De Investeringsnota gaat over de fysieke ingrepen in Kolenkitbuurt Midden en richt zich op het sloop-nieuwbouwblok gelegen aan de Sinjeur Semeynsstraat, de transformatie van de zogenoemde Piggelmeewoningen aan het Piet Paaltjenspad en de openbare ruimte die grenst aan deze bebouwing. Uw opmerking komt beter tot zijn recht in het Programmaplan Kolenkitbuurt en is meegegeven aan de daarbij betrokken collega’s.

De Kolenkitbuurt Midden is en blijft voornamelijk een gemengd woongebied. De bouwblokken in het gebied bestaan in de huidige situatie uit woningen, met aan de Wiltzanghlaan en aan de Leeuwendalersweg een aantal voorzieningen. In het nieuwe plan komen ook voorzieningen. En in de nabije omgeving van de Kolenkitbuurt Midden liggen de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein. Aan weerszijden van de Bos en Lommerweg zijn

Gemeente Amsterdam

Struiken in de omgeving verzamelen vaak afval, dat in de zomer verborgen blijft maar in de winter zichtbaar wordt. Overweeg alternatieve beplanting om dit te voorkomen. De onderdoorgang van Wiltzanghlaan onder de A10 is vervuild en vol afval. Als de herontwikkeling naar een parkeerplaats niet doorgaat, moeten alternatieven zoals ateliers of buitenfitnessruimtes worden overwogen, of het gebied moet regelmatig worden schoongemaakt.

De open tuin aan de Lauernessestraat wordt vaak misbruikt, ligt vol zwerfafval en is geïnfecteerd met ratten. Dit weerspiegelt vergelijkbare problemen bij Cruyff Court, waar de ruimte niet wordt gebruikt zoals oorspronkelijk bedoeld. Appartementseigenaren op Lauernessestraat voelen zich buitengesloten van gemeentelijke besprekingen over de renovatie van de wijk en willen betrokken worden, omdat beslissingen hun onderhoudsplannen beïnvloeden.

In Kolenkit Noordelijke Veld is minder dan 3% van de woningen particulier bezit, wat laag is vergeleken met Kolenkitbuurt Zuid (25%). Woningcorporaties hebben weinig invloed op huurders om netheid, gezondheid en veiligheid te handhaven. Particuliere huiseigenaren hebben weinig invloed door hun geringe aantallen. Bewoners maken zich zorgen over geluidsoverlast en vervuiling door langdurige bouwwerkzaamheden gedurende de 10–15 jaar durende renovatie.

Datum 5 november 2024 Pagina 9 van 12

diverse voorzieningen te vinden waaronder horeca. Over de betaalbaarheid van de voorzieningen gaat de Investeringsnota (en de gemeente) niet. Hier wordt rekening mee gehouden. Het voorlopig en definitief ontwerp van de openbare ruimte volgt in een latere fase, na vaststelling van deze Investeringsnota. De onderdoorgangen maken geen onderdeel uit van deze Investeringsnota. Dit deel van de openbare ruimte is inderdaad verouderd en de ambitie is om deze in de toekomst beter aan te sluiten bij de buurt. De mogelijkheden voor het realiseren van een parkeervoorziening, mede ten behoeve van sociale veiligheid, worden onderzocht. Ook in het Programmaplan Kolenkitbuurt is hier aandacht voor. De Lauernessestraat maakt geen deel uit van deze Investeringsnota. Vanaf 2025 wordt verder gewerkt aan dit laatste deel van de Kolenkitbuurt en dan zullen we in overleg treden met bewoners. De Lauernessestraat maakt geen onderdeel uit van de Kolenkitbuurt-Midden. Vanaf 2025 wordt verder gewerkt aan dit deel van de Kolenkitbuurt. Rochdale en de gemeente zullen dan in overleg treden met de eigenaren over de toekomst van dit deel van de Kolenkitbuurt. Vanaf 2025 wordt verder gewerkt aan dit deel van de Kolenkitbuurt. Net als in Kolenkitbuurt Midden zal in dit deel van de buurt ook gezocht worden naar een mix aan woningen voor verschillende doelgroepen.

Alle bewoners zijn individueel en gezamenlijk verantwoordelijk om bij te dragen aan de leefbaarheid in de buurt. Bouwen gaat helaas niet zonder overlast. Aannemers dienen maatregelen te treffen om overlast tijdens werkzaamheden te voorkomen en zijn daarbij gebonden aan regels. De gemeente ziet hierop toe. De planning is dat de renovatie van het Akbarblok zo’n 2 jaar in beslag neemt en de sloop en nieuwbouw van het Sinjeur Semeynsblok in totaal zo’n 4 jaar.

Gemeente Amsterdam

Bewoners hebben vragen over het meenemen van parkeervergunningen bij (al dan niet tijdelijke) verhuizing naar nieuwbouw.

Betere spreiding van afvalcontainers, die nu geconcentreerd zijn in het midden van Schaapherderstraat. Er zijn meer containers nodig.

Zorgen over verkeer en snelheid in Schaapherderstraat, vooral nu door nieuwbouw het verkeer wordt omgeleid vanaf Sinjeur Semeynsstraat. Bewoners voelen dat ze te laat zijn geïnformeerd over het project, dat al langer bekend was bij Rochdale en de gemeente. Ouderen voelen zich vergeten en missen hulp van Rochdale, die geen wisselwoningen in de buurt biedt en geen begrip toont voor de gedwongen verhuizing uit hun vertrouwde omgeving.

Voorkeur voor sloop boven renovatie, aangezien dit op de lange termijn duurzamer lijkt, mits het stratenplan, de openbare ruimte en de hoogte van de panden in het Van Eesteren-gebied behouden blijven.

Datum 5 november 2024 Pagina 10 van 12

Als je (al dan niet tijdelijk) verhuist naar een andere reguliere woning (ook in een ander Stadsdeel) dan kun je je (aanmelddatum van de) parkeervergunning meeverhuizen naar het andere vergunninggebied. Als je stadsvernieuwingskandidaat bent, omdat je woning gesloopt of gerenoveerd wordt, dan geldt de ‘herhuisvestersregeling’. De bewoner behoudt het recht op de parkeervergunning als de bewoner terugkeert in een nieuwbouwwoning of gerenoveerde woning in hetzelfde stadsdeel, dit geldt ook als je verhuist naar een nieuwbouwwoning waar eigenlijk geen parkeervergunning meer aan verbonden is. Voor iemand die terugkeert, blijft de parkeervergunning geldig. De locatie van en de hoeveelheid ondergrondse containers wordt meegenomen in het ontwerp van de openbare ruimte dat na vaststelling van deze Investeringsnota verder zal worden uitgewerkt. De buurt wordt hierbij betrokken. Voor de plaatsing van de afvalcontainers zal een apart afvalbesluit (‘’ontwerpbesluit voor het aanwijzen van afval inzamellocaties’’) worden gepubliceerd, waarop zienswijzen mogelijk zijn. Verkeersveiligheid ook voor de herinrichting van de openbare ruimte in Kolenkit Midden een belangrijk thema. We houden hier rekening mee tijdens de bouw en in het ontwerp van de openbare ruimte. De gemeente en Rochdale hebben gezamenlijk geprobeerd om zo vroeg als mogelijk de buurt te betrekken.

Als dit niet zo wordt gevoeld is dat vervelend. Het vinden van geschikte woningen is bij gemeente en Rochdale inderdaad bekende problematiek die onze volle aandacht heeft, maar erg lastig is op te lossen. Rochdale is verantwoordelijk voor het bieden van een andere woning. Rochdale en gemeente zijn en blijven hierover in overleg. Er bevinden zich geen renovatieplannen binnen de grenzen van deze Investeringsnota. De ontwikkeling waar u naar refereert gaat waarschijnlijk over het zo genoemde ‘Akbarblok’. Het Akbarblok heeft een belangrijke waardering, zowel stedenbouwkundig als architectonisch. Het woningblok wordt gezien als kenmerkend en

Gemeente Amsterdam

Let bij het aanleggen van groen op het onderhoud, aangezien de gemeente hier slecht in is. Geen heggen plaatsen, omdat deze afval verzamelen en niet goed worden schoongemaakt. Zorgen over de woningnood, vooral in Amsterdam West/Bos en Lommer, waar er al lange wachtlijsten zijn voor woningen. De toevoeging van meer winkels of bedrijven zou het nog moeilijker maken voor mensen om aan een woning te komen. Sociale huur en koop onder één dak om sociale cohesie te bevorderen.

Iedereen die meer dan 25 jaar woont in de buurt, krijgen voorrang op een nieuwe woning in de buurt als ze verplicht hun huis uit moeten omdat het huis te oud is.

Datum 5 november 2024 Pagina 11 van 12

belangrijk voor behoud van het oorspronkelijke straatbeeld van de Kolenkitbuurt. Het blok wordt door Rochdale gerenoveerd om weer te voldoen aan de huidige standaard. Deze opmerking nemen we mee in het plan voor de openbare ruimte.

In totaal worden er binnen de grondexploitatie 385 woningen gerealiseerd, in de verhouding 73% sociaal, 14% middelduur en 13% vrije sector. Per saldo worden 145 woningen toegevoegd. Er worden daarmee meer woningen teruggebouwd dan dat er gesloopt worden. Het beheren van een gemengd blok met huur en koopwoningen is administratief en operationeel complexer. Er is dan een Vereniging van eigenaren (Vve) nodig die extra inspanningen en administratie vergt vanuit Rochdale. Rochdale probeert dit daarom te voorkomen. In het geval van de sloop-nieuwbouw Schaapherderstraat/ Sinjeur Semeynstraat is het aantal huurwoningen veel groter dan het aantal koopwoningen. Dit betekent dat de kopers in de minderheid zouden zijn binnen de Vve en daarmee weinig formele zeggenschap hebben. Ook dit pleit ervoor om koopwoningen onder te brengen in een apart deel van het bouwblok. Stedenbouwkundig is het bouwblok wel één geheel. Koopwoningen zijn verdeeld in twee kleine blokjes ten behoeve van de menging. Ook liggen huur- en koopwoningen aan dezelfde binnentuin. Verder zijn middeldure huur en sociale huur gemengd in hetzelfde gebouw. Hierover worden in het Sociaal Plan, een gezamenlijk product van Rochdale en bewoners, afspraken gemaakt.

In het geval van de sloop-nieuwbouw Schaapherderstraat/ Sinjeur Semeynstraat is in het Sociaal Plan een terugkeergarantie mits passend bij het inkomen, huishouden en beschikbaarheid opgenomen. Dat betekent dat bewoners in principe kunnen terugkeren als zij dat wensen.

Gemeente Amsterdam

Betaalbare woningen. Als je 20 jaar in dezelfde woning verblijft is de huur 450 euro en wanneer je verhuist is het misschien wel 750 euro (regeling/toeslag). Er is behoefte aan grotere woningen met meer speeltuinen voor jonge kids.

Datum 5 november 2024 Pagina 12 van 12

Een deel van de mogelijke verhoging van de huur wordt gecompenseerd door de lagere energielasten. Het overige verschil wordt gecompenseerd door de huurtoeslag voor eenieder die daarvoor in aanmerking komt. In het blok Schaapherdersstraat / Sinjeur Semeynsstraat zal een mix aan sociale huurwoningen worden gebouwd met ook aandacht voor ouderen en kleine huishoudens, een weergave van het huidige huurdersbestand van Rochdale. In de nieuwbouw worden een aantal grotere sociale- dan wel middeldure huurwoningen gerealiseerd die geschikt zijn voor gezinnen. Tot slot worden in twee separate blokken 49 vrijesectorkoopwoningen gerealiseerd. De speelplekken aan het Lidewijdepad worden vernieuwd, hierover gaat de gemeente nog met bewoners in gesprek.