20241023_RIB P57_ondertekend.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Behandeld door

De leden van de Raad en de leden van de raadscommissie Ruimtelijke Ordening 23 oktober 2024 20240806 sp/WG Ruimtelijke Ordening Reinier van Dantzig Zuidas, Willemijn Gribnau, projectmanager P57 (vml. ABN/AMRO complex)

Onderwerp

Transformatie van het ABN AMRO complex (P57), gelegen in Zuidas

Datum Briefkenmerk Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s):

Geachte raad en leden van de raad, Met deze raadsbrief wil ik u opnieuw informeren over de transformatie van het voormalig ABN AMRO complex in Zuidas (P57) en de participatie die hierover binnenkort start. Ook wil ik u informeren over de voortgang van de ontmanteling van het Circl-paviljoen en de ontwikkeling van een kantoorgebouw met voorzieningen (Mahler I) op deze locatie. Dit kantoorgebouw is de eerste stap in deze grootschalige herontwikkeling van het totale complex. Context van de herontwikkeling In mijn brief van 27 september 2023 heb ik u geïnformeerd over de context van de herontwikkeling. Kort samengevat luidt deze dat Victory Group, als eigenaar van het ABN AMRO complex, de ambitie heeft om het complex te transformeren naar een mix van functies, bestaande uit kantoren, voorzieningen (sociaal-maatschappelijk, cultureel, commercieel) en woningen. Victory Group heeft de gronden inclusief het vastgoed volledig in eigendom en er is geen sprake van erfpacht. Victory Group wordt in Nederland vertegenwoordigd door Icon Real Estate, en werkt samen met ontwikkelaar LMTD en gemeente Amsterdam (Zuidas) om de gebouwen van het ABN AMRO complex te transformeren naar een duurzame, levendige en toekomstbestendige werkwoon- en verblijfsomgeving. Er is door Victory Group i.s.m.

directie Zuidas een Nota van Uitgangspunten (‘Framework’) opgesteld waarin de ambities voor de verdere uitwerking zijn verwoord. Dit Framework vormt het kader voor de verdere planontwikkeling en planuitwerking in het Masterplan.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 oktober 2024 Pagina 2 van 5

Masterplan Het Masterplan is een product van Victory Group. Het doel van het plan is dat dit gedeelte van Zuidas haar internationale allure behoudt en tegelijkertijd een meer menselijke maat en schaal krijgt. Een mix van wonen, kantoren, plintvoorzieningen en (deels) geprogrammeerde daken. Deze herontwikkeling draagt daarmee bij aan de ambitie om van Zuidas een nieuwe, levendige stadswijk te maken. Op dit moment wordt door Victory Group gewerkt aan het Masterplan voor het complex. Naar verwachting wordt het Masterplan eind 2024 afgerond. Gemeente Amsterdam is, gezien het volledig eigenaarschap van Victory Group, faciliterend bij deze ontwikkeling en de uitwerking van de producten. Participatie Naast het Masterplan heeft Victory Group een Participatieplan opgesteld waarin ze de werkwijze en de principes, in afstemming met gemeente Amsterdam, heeft vastgelegd. Belangrijk onderdeel van dit Participatieplan is dat Victory Group actief de opvattingen en belangen van stakeholders en het algemene publiek in kaart brengt, onder meer door het voeren van gesprekken en afnemen van enquêtes. Het algemene publiek bestaat uit bewoners, gebruikers en bezoekers van Zuidas en omgeving. Daarnaast informeert Victory Group de stakeholders die nauw zijn betrokken bij deze herontwikkeling. In de tweede helft van 2024 verwacht Victory Group te starten met de participatie.

De resultaten van de gesprekken en enquêtes zullen worden meegewogen bij de afronding van het Masterplan en worden vervat in een Participatierapport. Juridisch-planologisch kader De voorgenomen herontwikkeling past niet binnen het omgevingsplan van Amsterdam. Om de voorgenomen ontwikkeling aldus mogelijk te maken, zal een juridisch-planologisch kader moeten worden gerealiseerd. Victory Group heeft, in samenspraak met gemeente Amsterdam, de voorkeur uitgesproken om, via een verzoek tot wijziging, het omgevingsplan aan te passen. Victory Group is verantwoordelijk voor het juridisch-planologisch kader. Afstemming vindt plaats met de directie Zuidas. Ontmanteling Circl-paviljoen en de bouw van Mahler I Medio mei 2024 is Victory Group gestart met de ontmanteling van het Circl-paviljoen, zodat op deze plek gebouw Mahler I kan worden gerealiseerd. Dit is de eerste stap van de herontwikkeling van het totale complex. Deze ontwikkeling van Mahler I staat los van het hierboven beschreven Masterplan. Voorafgaand aan de ontmanteling konden belangstellenden en buurtbewoners ‘struikroven’. Een initiatief om het groen rondom het Circl-paviljoen een tweede kans te geven. Dit initiatief was een groot succes. Ook worden belanghebbenden door middel van een bewonersbrief, bouwborden en website actief geïnformeerd over de werkzaamheden. In november 2023 heeft een inloopavond

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 oktober 2024 Pagina 3 van 5

plaatsgevonden. De plannen voor ontmanteling van het Circl paviljoen en het ontwerp voor Mahler I zijn positief ontvangen door de aanwezigen. De ontmanteling van het paviljoen gebeurt zorgvuldig zodat de materialen en wellicht het gebouw in zijn geheel kunnen worden hergebruikt. Op dit moment voert Victory Group gesprekken over de nieuwe locatie van het Circl paviljoen. Totdat hierover een definitief besluit over is genomen, worden de bouwmaterialen door de verantwoordelijke aannemer opgeslagen. Naar verwachting is de ontmanteling begin 2025 klaar. De eerste twee vrij toegankelijke inloopmomenten over de ontmanteling hebben reeds plaatsgevonden. Dit wordt tot aan het einde van de ontmanteling herhaald. Zoals ik u in voorgaande Raadsinformatiebrief meldde, is voor de ontwikkeling van Mahler I een Anterieure Overeenkomt afgesloten en een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan (thans omgevingsplan) verleend. Tegen deze vergunning zijn geen bezwaarschriften ingediend en de vergunning is inmiddels onherroepelijk. De omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen Mahler I moet door Victory Group nog worden aangevraagd, dat kan op basis van een goedgekeurd Definitief Ontwerp. Het ontwerp voor Mahler I behelst een duurzaam multifunctioneel kantoorgebouw, met een hybride houten constructie.

Mahler I is een ontwerp van het Deense architectenbureau 3XN, bekend van het ontwerp van het Muziekgebouw aan ’t IJ in Amsterdam Het gebouw telt 15 verdiepingen en heeft een bovengronds bruto vloeroppervlakte van 25.500 m2. De begane grond en eerste verdieping, in totaal zo’n 1.500 m2, bestaan uit ruimten die toegankelijk zijn voor publiek. Dit programma zal worden opgedeeld in kleinere units. Het ontwerp onderscheidt zich door uitnodigende gevels, begroeide kolommen en heeft verspringende terrassen met veel groen en oog voor biodiversiteit. De bovenbouw heeft een abstractere, golvende en overhellende gevel (zie verbeelding bijlage 1). Door de hoeveelheid groen en waterbuffering heeft het gebouw een verkoelend effect op de omgeving. Het watersysteem helpt bij waterbuffering bij hevige regenval en vermindert de druk op het rioolstelsel. Start bouw is voorzien begin 2025.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 oktober 2024 Pagina 4 van 5

Tot slot Over de verdere ontwikkelingen en het Masterplan wordt u te zijner tijd geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Bijlage 1 – Verbeelding Mahler I

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Datum 23 oktober 2024 Pagina 5 van 5