20240725_RIB_Afdoening_toezegging_communicatie_makelaars_corporaties.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 25 juli 2024 Verkeer, vervoer en luchtkwaliteit Melanie van der Horst Parkeren, bestuurlijke.zaken.parkeren@amsterdam.nl Afdoening toezegging: ‘Kijken naar eventuele mogelijkheden in de verbetering van de communicatie van makelaars en corporaties m.b.t. parkeervergunningen’ gedaan in de commissie MOW op 16 mei 2024

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de commissie Mobiliteit, Openbare Ruimte en Water (MOW) van 16 mei 2024 heb ik op een vraag van de leden Bobeldijk (SP) en Koyuncu (DENK) toegezegd te kijken naar eventuele mogelijkheden in de verbetering van de communicatie van makelaars en corporaties m.b.t. parkeervergunningen. Ter verduidelijking: Het betreft hier de communicatie van makelaars en corporaties met betrekking tot nieuwbouwwoningen die in een nulplafond staan, wat betekent dat er op het adres van de woning geen parkeervergunning kan worden aangevraagd. Woningcorporaties en andere verhuurders Ik heb onderzoek laten doen door de directies Parkeren en Verkeer en Openbare Ruimte (V&OR) naar hoe corporaties communiceren met potentiële bewoners van hun woningen over aan te vragen parkeervergunningen. Daaruit blijkt dat corporaties en andere verhuurders op verschillende manieren duidelijk maken dat er voor nieuwbouwwoningen een nulplafond geldt, ofwel dat je op een nieuwbouwadres geen parkeervergunning kan aanvragen. Zo communiceert Vesteda bijvoorbeeld op de website van het project ‘Typisch Tuinstad’ op de site ‘…dat Typisch Tuinstad geen parkeergelegenheid biedt en dat er geen parkeervergunningen worden verleend voor nieuwbouwwoningen.’ Daarnaast verwijst Vesteda actief naar de communicatie van de gemeente over parkeervergunningen.

Woningcorporaties en andere verhuurders geven verder aan dat zij tijdens bezichtigingen van nieuwbouwwoningen en bij het tekenen van het huurcontract kenbaar maken dat er geen parkeervergunning kan worden aangevraagd. Makelaars Wat betreft makelaars is het een wat lastiger verhaal: op hen hebben we als gemeente minder grip en er is minder goed te controleren welke informatie zij wel en welke zij niet verstrekken aan de koper of huurder van een nieuwbouwwoning.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 25 juli 2024 Pagina 2 van 3

Bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning worden de parkeernormen en daarmee ook de uitsluiting van adressen getoetst door het team V&OR parkeernormen. Op dat moment kan het team altijd nogmaals aangeven dat alle bewoners uitgesloten zullen worden van parkeervergunningverlening op de adressen van de ontwikkeling. Echter, als de makelaar of beheerder van het pand daaropvolgend niet communiceert dat er geen parkeervergunning kan worden aangevraagd, kunnen we niet nogmaals contact opnemen met de potentiële koper of huurder. We hebben als gemeente simpelweg niet de gegevens van bijvoorbeeld de makelaar of beheerder die het pand gaat verkopen of verhuren. Meer grip op goede communicatie over het feit dat iedereen wordt uitgesloten van vergunningverlening in nieuwbouw, anders dan via ons beleid en onze grote partners, zoals de woningcorporaties, is dus helaas niet mogelijk. Toch verwacht ik, dat makelaars de koper of huurder juist informeren.

De makelaar heeft immers een wettelijk vastgelegde mededelingsplicht: https://www.eigenhuis.nl/huis-verkopen/bezichtigen-en-onderhandelen/mededelingsplicht-bijverkoop Wat kan de huurder of koper zelf doen? Als een potentiële koper of huurder van een nieuwbouwwoning wil weten of het aanvragen van een parkeervergunning op het adres mogelijk is, kan deze persoon altijd de adreszoeker op de website invullen: https://www.amsterdam.nl/parkeren/parkeervergunning/parkeervergunningbewoners/ Wanneer het een nieuwbouwadres betreft, verschijnt de volgende tekst en wordt men vervolgens geleid naar een pagina waarop het parkeerbeleid wordt uitgelegd: ‘Op dit adres kunt u geen parkeervergunning aanvragen. Nieuw te bouwen appartementen en bedrijfspanden krijgen op bepaalde plekken geen parkeervergunning meer voor parkeren op straat. Door de groei van de stad (woningen, kantoren etc.) moeten we grenzen stellen aan het aantal geparkeerde auto’s op straat. Voor nieuwbouwprojecten of bij grootschalige renovatieprojecten maakt het niet uit of u bij uw woning of bedrijf wel of geen parkeerplaats kunt huren of kopen.

Ook als u geen parkeerplaats hebt, krijgt u geen parkeervergunning.’ Verder mag de gemeente van de potentiële huurder of koper verwachten dat deze persoon zich aan diens onderzoeksplicht houdt en onderzoek doet naar de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning op het adres. De adreszoeker biedt daarbij een goede handreiking en ook via 14020 kan hierover informatie worden verschaft. Conclusie Concluderend wil ik aangeven dat de gemeente weinig controle heeft over de communicatie van makelaars. Woningcorporaties daarentegen informeren potentiële kopers of huurders op verschillende manieren en momenten dat er op een nieuwbouwadres geen parkeervergunning kan

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 25 juli 2024 Pagina 3 van 3

worden aangevraagd. Daarnaast verwijzen zij regelmatig naar de communicatie van de gemeente. Daarmee beschouw ik de eerdergenoemde toezegging als afgedaan. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Melanie van der Horst Wethouder Verkeer, vervoer en luchtkwaliteit

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl