20220125 Raadsinfobrief_Vrijgave inspraak Investering_ondertekend.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 1 februari 2022 Grondzaken, Ruimtelijke Ordening Marieke van Doorninck Grond en Ontwikkeling, Irma Dejong, i.dejong@amsterdam.nl Informeren vrijgave concept Investeringsnota Thomas à Kempislocatie voor inspraak

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Het college van burgemeester en wethouders heeft in de vergadering van 1 februari jl. besloten tot het vrijgeven voor inspraak van de concept Investeringsnota Thomas à Kempislocatie. De nieuwbouw op de Thomas à Kempislocatie maakt onderdeel uit van de opgave zoals geformuleerd in de principenota Geuzenveld-Slotermeer (2019): om met respect voor de cultuurhistorische waarde van het gebied de woningen en de woonomgeving te verbeteren en vernieuwen. Tegelijkertijd biedt deze vernieuwing kans om woningen bij te bouwen. De locatie, langs de hoofdgroenstructuur en op het kruispunt van de Thomas à Kempisstraat met de Burgemeester Röellstraat is in de principenota aangewezen voor het bouwen van een hoogteaccent. In de investeringsnota leggen we de uitgangspunten en randvoorwaarden vast voor de bouw van het hoogteaccent. Het plan is gemaakt in overleg met corporatie Stadgenoot. In de investeringsnota is opgenomen dat de locatie ontwikkeld wordt voor 100% sociale huur. Dit is een uitkomst van een afspraak tussen gemeente en Stadgenoot om een locatie van Stadgenoot in Amsterdam Noord te ruilen voor het Thomas à Kempiskavel. Stadgenoot wil op het A Kempiskavel sociale huurwoningen kunnen bouwen voor de eigen voorraad.

Stadgenoot wil de nieuwbouw kunnen inzetten voor de herhuisvestingsopgave als gevolg van de aanpak van haar bestaande voorraad in de Rousseaubuurt. Afgesproken is in de bestaande bouw na herhuisvesting even zo veel middensegment huurwoningen te realiseren als er op de Thomas à Kempislocatie sociale huurwoningen bijkomen. Dat zijn ca. 85 woningen. De nieuwe woningen op de Thomas à Kempislocatie zullen uiteraard aardgasvrij zijn. Voor de duurzame warmte- en koude voorziening onderzoekt Stadgenoot de komende periode wat de meest duurzame en kosteneffectieve warmte- en koudevoorziening is. Laagtemperatuur oplossingen zijn onderdeel van dat onderzoek, maar ook stadswarmte, gezien de vigerende concessie met WPW waarin Stadgenoot contractant is. Dit project is genoemd in de raadsbrief ‘Voortgang van de warmtetransitie – Naar een stad zonder aardgas’ (raad 26 januari 2022), onder de projecten welke al vergevorderd zijn, waarbij de partij (ontwikkelaar, corporatie) uiteindelijk beslist over welke warmtevoorziening er in het project komt.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 februari 2022 Pagina 2 van 3

Het concept plan voor het woongebouw is besproken in de buurt. Desgevraagd naar wensen van bewoners voor de ontwikkeling werd verschillend gereageerd. De noodzaak om woningen bij te bouwen wordt erkend. Enkele bewoners gaven aan kansen te zien in een duurzame ontwikkeling van het woongebouw en gaven mee om bij de uitwerking aandacht te hebben voor ontmoetingsruimten voor ouderen en voor studieruimten voor jongeren. Daarnaast zijn er bewoners die graag zelf een betere woning willen, voorrang op een woning in de nieuwbouw wensen en meer ruimte voor parkeren in de buurt. Bedenkingen waren er tegen het feit dat het woongebouw ten koste gaat van bestaande groene openbare ruimte. Enkele bewoners gaven aan de hoogbouw niet te wensen vanwege de nabijheid en verandering van hun uitzicht. Bij bepaling van de stedenbouwkundige positie en volume is de Nota Cultuurhistorie (2013) uitgangspunt, ook t.a.v. afstand tussen nieuwbouw en oudbouw en hoogten. Hiermee wordt bij het ontwerp rekening gehouden met de Tuinstedelijke kwaliteiten van licht, lucht en ruimte. De ontwikkeling van de locatie tot woningbouw leidt tot een toename van verhard oppervlak met ca. 1050 m2. Conform beleid zal ter compensatie binnen hetzelfde peilvlak ca. 105 m2 extra oppervlaktewater wordt gerealiseerd.

Voor de openbare ruimte hanteert de gemeente een groennorm van 24 m2 toe te voegen openbaar gebruiksgroen per nieuwe woning en 4m2 ecosysteem groen per woning. Binnen de Rousseaubuurt is er geen ruimte om 3430 m2 (1050 m2 + 2380 m2 (85 woningen x 28 m2)) extra groen te realiseren. Echter is er in Slotermeer volgens de Amsterdamse groennorm voldoende groen aanwezig. Het Eendrachtspark en Noordelijk Sloterpark liggen beide binnen 500 meter afstand van de locatie en hebben een gezamenlijk oppervlak gebruiksgroen van circa 480.000 m2, voldoende om de norm te halen voor geheel Geuzenveld en Slotermeer Zuidwest, ook als er woningen worden bijgebouwd Het college onderschrijft het belang van voldoende groen van goede kwaliteit in de buurt. Daarom gaat de gemeente op zoek naar extra vergroeningskansen in de buurt. Mogelijkheden daartoe zijn de kwaliteit van het groen verbeteren in de parkstrook langs het water aan de westzijde van de buurt, een volledig groene inrichting bij de nieuwbouw van de Thomas à Kempislocatie aan de parkzijde, voldoende groenelementen bij het voorplein van de nieuwbouw en het terugbrengen en accentueren van de groene (zicht)as langs de Descartesstraat (richting groene oever en Eendrachtspark).

Het ontwerp voor de herinrichting van de openbare ruimte rond de nieuwbouw kan in samenwerking met de bewoners worden gemaakt wanneer het investeringsbesluit door uw raad is genomen. Het openbaar ruimteontwerp wordt ook aangegrepen om in overleg met de bewoners extra mogelijkheden voor buitensport, spel en bewegen te creëren. Vanaf medio 2022 wordt de openbare ruimte van de rest van de Rousseaubuurt opnieuw ingericht. Het definitief ontwerp voor deze herinrichting is al eerder bestuurlijk vastgesteld (24 november 2020), als onderdeel van de herontwikkeling van het Diderotblok (+ 116 sociale huurwoningen). Bij de uitvoering wordt gekeken of er met kleine aanpassingen nog extra groenelementen kunnen worden toegevoegd. Voor deze buurt is de georganiseerde buitensportnorm 9 m2 per woning, wat resulteert in een opgave van 765 m2. De georganiseerde sportopgave wordt opgepakt als onderdeel van de georganiseerde sportopgave in het hele gebied Geuzenveld-Slotermeer, als een van de project overstijgende opgaven die volgen uit de geplande woningbouw in meerdere bestaande buurten.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 februari 2022 Pagina 3 van 3

T.a.v. de gewenste betere parkeermogelijkheden geldt dat er conform gemeentelijk beleid geen extra parkeerplaatsen bij komen, behalve voor bezoekers als dat nodig blijkt. Januari jl. is in de Rousseaubuurt een parkeerregime van kracht geworden. Na parkeerdrukmetingen (prognose medio 2022) wordt bekeken of de aanleg van die extra bezoekersparkeerplaatsen noodzakelijk is. Herhuisvesters met een parkeervergunning die doorverhuizen naar de nieuwbouw behouden hun vergunning. Vanwege de benodigde sloop van een bedrijfspand met maatschappelijke voorziening op de kavel, is met Stadgenoot reeds afgesproken dat zij in haar bestaande vastgoed aan de Van Leeuwenlaan (nabij het Confuciusplein) 500 m2 maatschappelijke voorziening realiseren. In de participatie met de buurt zijn daarvoor al suggesties naar voren gekomen (zoals de studieruimten voor jongeren en ontmoetingsruimten voor ouderen). Inspraak De inspraakperiode vindt plaats vanaf 16 februari a.s.t/m 30 maart a.s. Dan kunnen alle belanghebbenden laten weten hoe zij het plan voor hoogbouw op de Thomas à Kempislocatie beoordelen. Hierna maken we de afweging of en hoe de ruimtelijke investeringen voor de Thomas à Kempislocatie moeten worden aangepast. Daarna wordt de investeringsnota met bijbehorende grondexploitatie en kredietaanvraag ter besluitvorming aan uw raad voorgelegd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Marieke van Doorninck Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling en Duurzaamheid Bijlagen 1. Concept Investeringsnota Thomas à Kempislocatie 2. GEHEIME Financiële bijlage bij Concept Investeringsnota Thomas à Kempislocatie

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl