20210215 brief huurbevriezing.pdf

Retouradres: Postbus 1840, 1000 BV Amsterdam

Aan de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties K.H. Ollongren Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Datum

15 februari 2021

Ons kenmerk Bijlage(n)

Onderzoek Nibud ‘De financiële positie van huurders in Amsterdam’

Onderwerp

Huurbevriezing

Geachte minister Ollongren, Vorige week heeft een ruime meerderheid van de Tweede Kamer zich uitgesproken voor het in 2021 bevriezen van de huren in de sociale sector.1 Dat de Tweede Kamer deze uitspraak heeft gedaan is begrijpelijk. In Amsterdam zijn de huren in de sociale sector tussen 2011 en 2019 met bijna 30% gestegen. De prijs van een sociale huurwoning stijgt al jaren sneller dan de inflatie, wat betekent dat huurders steeds een groter deel van hun inkomen aan woonlasten kwijt zijn. Dat is problematisch als gekeken wordt naar de inkomenssituatie van huurders. Het Nibud heeft in 2020 onderzoek gedaan naar de financiële positie van huurders in Amsterdam, zie bijgevoegd rapport. Uit dit onderzoek blijkt dat 24% van de sociale huurders van corporatiewoningen in Amsterdam na het betalen van de zogenoemde basisbedragen (de minimale uitgaven voor een bepaald type huishouden) geen geld meer overhoudt aan het einde van de maand. Nog eens 18% van de sociale huurders kan zelfs de basisbedragen niet betalen. Deze huishoudens hebben risico op huurachterstanden en andere betalingsproblemen. Deze percentages zouden nog hoger zijn als Amsterdam geen lokale voorzieningen zou hebben om mensen met hoge huren en lage inkomens te ondersteunen. Het bevriezen van de huren kan een relevante bijdrage leveren aan de inkomenspositie van huurders, juist in deze tijden van crisis.

Tegelijkertijd ontslaat het doorvoeren van een huurbevriezing ons niet van de plicht om aan de slag te gaan met de andere grote uitdagingen op de woningmarkt. De woningnood is groot en dat vraagt om een belangrijke rol voor de corporaties 1

https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/moties/detail?id=2021Z02250&did=2021D04973

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam

Datum 15 februari 2021 Pagina 2 van 2

in de nieuwbouw. In Amsterdam is daarom afgesproken dat de corporaties in vier jaar zo’n 10.000 woningen bijbouwen. De klimaatcrisis vraagt van ons dat volop ingezet wordt op het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad. Daarom is afgesproken dat de CO2-uitstoot in vier jaar met 8% wordt verminderd, 15 megawatt zonne-energie wordt gerealiseerd en 50.000 labelstappen worden gemaakt bij het verduurzamen van woningen. Ook al hadden corporaties, huurders en gemeentes graag meer gedaan, dit zijn belangrijke ambities en binnen de context van de verhuurderheffing, die de Amsterdamse corporaties zo’n € 225 miljoen per jaar kost, de best mogelijke afspraken. Inzet voor betaalbare huren, voldoende nieuwbouw en het verduurzamen van de voorraad zijn uitdagingen die naast elkaar moeten worden opgepakt. Om te voorkomen dat een huurbevriezing de nieuwbouw- en verduurzamingsambities onmogelijk maakt, is een structurele compensatie op de verhuurderheffing nodig van zo’n € 28 miljoen, blijkt uit een eerste inschatting van de corporaties. Structureel, omdat maatregelen voor betaalbaarheid langjarig doorwerken in de begroting van corporaties. Ik roep u op deze compensatie mee te nemen in de uitvoering van de aangenomen kamermotie.

Op die manier kan Amsterdam zich blijven inzetten voor betaalbare en duurzame huisvesting voor de brede groep huurders en woningzoekenden die daarop zijn aangewezen. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam,

Laurens Ivens, wethouder Bouwen en Wonen

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl