2. Voortgangsrapportage particuliere transformaties stadsdelen 2021 en 2022.pdf
Tekst van het document
Voortgangsrapportage particuliere transformaties stadsdelen 2021 en 2022
1
Inhoudsopgave 1. Inleiding ......................................................................................................................................................................... 3 2. Particuliere transformaties.............................................................................................................................................4 2.1 Organisatie binnen stadsdelen voor particuliere transformaties ............................................................................... 4 2.2 Definitie particuliere transformaties ........................................................................................................................ 4 2.3 Knelpunten particuliere transformaties stadsdelen .................................................................................................. 5 2.4 Particuliere transformaties en de realisatie van woningen ........................................................................................ 5 3. Stadsdeel Centrum ........................................................................................................................................................ 7 3.1 Ontwikkelingen Stadsdeel Centrum .........................................................................................................................
7 3.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Centrum 2021 ......................................................................8 3.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Centrum 2022 ......................................................................9 4. Stadsdeel Noord .......................................................................................................................................................... 11 4.1 Ontwikkelingen Stadsdeel Noord .......................................................................................................................... 11 4.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Noord 2021 ....................................................................... 11 4.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Noord 2022 ....................................................................... 12 5. Stadsdeel Oost ............................................................................................................................................................ 13 5.1 Ontwikkelingen Stadsdeel Oost ............................................................................................................................. 13 5.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Oost 2021 ..........................................................................
14 5.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Oost 2022 .......................................................................... 14 6. Stadsdeel Zuidoost ...................................................................................................................................................... 17 6.1 Ontwikkelingen Stadsdeel Zuidoost ...................................................................................................................... 17 6.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Zuidoost 2021 ................................................................... 17 6.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Zuidoost 2022 ................................................................... 18 7. Stadsdeel Zuid ............................................................................................................................................................. 19 7.1 Ontwikkelingen Stadsdeel Zuid ............................................................................................................................. 19 7.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Zuid 2021 ..........................................................................
20 7.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Zuid 2022 .......................................................................... 24 8. Stadsdeel West ............................................................................................................................................................ 29 8.1 Ontwikkelingen Stadsdeel West ............................................................................................................................ 29 8.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel West 2021 ......................................................................... 30 8.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel West 2022 ......................................................................... 31 9. Stadsdeel Nieuw-West................................................................................................................................................. 33 9.1 Ontwikkelingen Stadsdeel Nieuw-West ................................................................................................................. 33 9.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Nieuw-West 2021 .............................................................. 33 9.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Nieuw-West 2022 .............................................................. 35 10.
Weesp ........................................................................................................................................................................ 37 10.1 Ontwikkelingen Weesp ........................................................................................................................................ 37 10.2 Stand van zaken particuliere transformaties Weesp 2022 ..................................................................................... 37
2
1. Inleiding De gemeente Amsterdam is volop in ontwikkeling. De stad blijft aantrekkelijk voor bewoners en ondernemers. Amsterdam groeit sinds 2012 met gemiddeld tienduizend mensen per jaar hetgeen impact heeft op de woningmarkt. Daarnaast is het voor ontwikkelaars, investeerders en corporaties aantrekkelijk om een ontwikkelpositie te hebben in de gemeente Amsterdam. Er is nog steeds sprake van een goed vestigingsklimaat. De vraag naar woningen, kantoren en bedrijven is groot. Er wordt daarom hard gewerkt aan de bouw van woningen, kantoren, commerciële functies en maatschappelijke voorzieningen om aan de vraag te voldoen. Woningbouw is binnen de bouwsector een van de meest conjunctuur- en rentegevoelige sectoren. Momenteel is er sprake van onzekere marktomstandigheden door de gestegen rente, hoge bouwkosten en hoge inflatiecijfers waardoor de transformatieprojecten onder druk komen te staan. Het gevolg hiervan is dat woningbouwprojecten vertragen. Bij ieder project komt het aan op inzet, behendigheid en doorzettingsvermogen. In het ‘Amsterdams coalitieakkoord 2022-2026’ wordt uitgegaan van het langjarig bouwen van 7.500 woningen, waarbij 40% sociaal, 40% middensegment en 20% vrije sector het uitgangspunt blijft. In 2022 zijn er maar liefst 8.400 woningen in aanbouw genomen. Gezien de onzekere tijd is dit een zeer goed resultaat.
In het recent verschenen Woningbouwplan 2022-2028 wordt breed inzicht gegeven in de achtergrond, de ontwikkelingen, het huidige nieuwbouwbeleid en de lopende afspraken met partijen. Alle acties en voorstellen in het Woningbouwplan hebben als doel om de woningbouwproductie te stimuleren en daarmee doorstroming te bevorderen. In de voortgangsrapportage particuliere transformaties stadsdelen wordt gerapporteerd over de voortgang van de woningbouw die wordt gerealiseerd middels particuliere transformaties. In deze rapportage wordt ingegaan op de particuliere transformaties in de stadsdelen, dat wil zeggen transformatieprojecten waarbij er sprake is van solitaire projecten die in de stadsdelen plaatsvinden. Onder deze particuliere transformatie wordt het volgende verstaan: een functiewijziging middels gebouwtransformatie of sloop/nieuwbouw. De projecten waarvoor de gemeente op gebiedsniveau, middels een principe-, project- en/of investeringsbesluit, het programmatisch kader vaststelt, vallen niet onder de particuliere transformaties en worden in deze rapportage dan ook buiten beschouwing gelaten. In deze rapportage wordt per stadsdeel inzicht gegeven in de voortgang van de particuliere transformatie-initiatieven voor de kalenderjaren 2021 en 2022.
3
2. Particuliere transformaties 2.1 Organisatie binnen stadsdelen voor particuliere transformaties De stedelijke transformatiegebieden worden aangestuurd door team GO van de directie Grond en Ontwikkeling. De overige particuliere transformatie-initiatieven vallen onder de verantwoordelijkheid van de stadsdelen, elk met hun eigen aanpak en structuur. Voor elk stadsdeel geldt dat er meerdere complexe transformatie-initiatieven van particuliere vastgoedeigenaren zijn. Hieronder valt gehele of gedeeltelijke (fysieke) transformatie, inclusief sloop/nieuwbouw, grotere gebouwen (o.a. kantoren en zorgvastgoed) naar andere functies en/of volumes, niet passend binnen het bestemmingsplan, waarbij sprake is van een bestuurlijke en politieke gevoeligheid, én vaak een relatief grote complexiteit. Het gaat om initiatieven die niet direct een vergunningstraject in kunnen, maar om maatwerk vragen. Het stadsdeel onderzoekt de wenselijkheid van het initiatief, waarbij zij inzet op de realisatie van gemeentelijke beleidsdoelstellingen, initiatiefnemers één aanspreekpunt biedt en initiatieven door stadsdeelorganisatie, procedure, regels en vergunningen heen leidt. Omdat de systematiek van aanpak en de organisatiestructuur per stadsdeel verschilt, is getracht een korte uiteenzetting te schetsen van de verschillende structuren: Stadsdeel Zuid en West lijken qua organisatiestructuur op elkaar.
Een stadsdeel transformatieteam, wordt door de diverse directies in haar transformatie initiatief begeleid. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de Integrale Adviestafel (IAT) om vanuit verschillende disciplines een afgewogen advies voor complexe transformatie-initiatieven te geven. Stadsdeel Oost werkt op dezelfde manier als de stadsdelen Zuid en West, maar heeft (nog) geen formeel transformatieteam. Een vaste groep medewerkers uit de Gebiedspool begeleidt in dit stadsdeel de transformatie-initiatieven. De regie hiervan ligt bij de ambtelijk opdrachtgever. Stadsdeel Noord beoordeelt alle stedenbouwkundige initiatieven op de Integrale Adviestafel (IAT). Dit met het doel om vanuit verschillende disciplines een integraal advies te geven voor het vervolg van het proces. Indien het initiatief past binnen de definitie van het stedelijke transformatieteam “Projecten die niet onder een groter transformatiegebied vallen, meer dan 10 woningen (in het geval van woningbouw), gebouwtransformatie en sloop-nieuwbouw”, dan wordt het initiatief geheel begeleid door een ambtelijk opdrachtgever van het stadsdeel. Deze stelt dan een projectteam samen om het initiatief inhoudelijk te begeleiden. Stadsdeel Zuidoost is verantwoordelijk voor fase 1 van het transformatietraject, daarna wordt het overgedragen aan Team GO van Grond & Ontwikkeling.
De ambtelijk opdrachtgever begeleidt dit eerste traject. In stadsdeel Centrum ligt de verantwoordelijkheid van een transformatie-initiatief bij de gebiedsmanager, die dit doorzet aan de gebiedsmakelaar van het specifieke gebied. Wanneer een opgave zeer complex is, wordt deze ondergebracht bij de ambtelijk opdrachtgever en wordt advies van de Integrale Adviestafel gevraagd. Voor stadsdeel Nieuw-West valt de verantwoordelijkheid voor transformatie-initiatieven onder het team Gebiedsontwikkeling. Voor de efficiëntie wordt een plan vanaf de verkenningsfase door hen beoordeeld en begeleid.
2.2 Definitie particuliere transformaties In de gemeente Amsterdam kunnen transformaties plaatsvinden in de stedelijke ontwikkelings- en transformatiegebieden en bij projecten die zich niet in de stedelijke ontwikkelings- en transformatiegebieden bevinden. Bij de laatste categorie gaat het om transformaties van een individueel gebouw op initiatief van de erfpachter/eigenaar. Dit worden in deze voortgangsrapportage de particuliere transformaties genoemd.
4
Indien de erfpachter/eigenaar (hierna: initiatiefnemer) een individueel gebouw wil transformeren, dan neemt de initiatiefnemer contact op met het betreffende stadsdeel van het gebied waar het gebouw zich bevindt. Om de transformatie mogelijk te maken, worden er drie fasen doorlopen die in het Stappenplan Transformatie zijn benoemd. De eerste fase betreft de initiatieffase waarbij de initiatiefnemer en het stadsdeel het initiatief gaan verkennen. Indien er overeenstemming is bereikt over de ruimtelijke plannen en het programma, dan wordt de intentieovereenkomst ondertekend. In de planvormingsfase wordt het schetsontwerp opgesteld en getoetst. Ook worden er afspraken gemaakt over de grondprijzen. De afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst (de afsprakenbrief). In de laatste fase, de uitwerkingsfase, worden achtereenvolgens het voorlopig ontwerp en het definitief ontwerp opgemaakt en getoetst waarna, indien sprake is van erfpacht, de erfpachtovereenkomst tot wijziging tussen de gemeente en erfpachter wordt gesloten.1 De erfpachter/eigenaar en het stadsdeel werken tijdens het gehele proces nauw samen om de transformatie mogelijk te maken. Er wordt gezamenlijk onderzocht naar de verschillende mogelijkheden die passen binnen de publiekrechtelijke en privaatrechtelijke kaders en de geldende beleidsregels.
De particuliere transformaties kunnen worden bewerkstelligd middels een functiewijziging, een gebouwtransformatie en sloop/nieuwbouw.
2.3 Knelpunten particuliere transformaties stadsdelen Mede door de gestegen rente, hoge bouwkosten en hoge inflatiecijfers is er momenteel sprake van een onzekere marktsituatie. Dit heeft tot gevolg dat er vertraging optreedt bij de particuliere transformatieprojecten. Door het personeelstekort bij de gemeente is er minder capaciteit beschikbaar om transformaties mogelijk te maken. Met name bij de stadsdelen is het probleem groot. Op dit moment worden de transformatieprojecten waarbij de gemeente reeds in gesprek is met de erfpachter/eigenaar grotendeels voortgezet. Bij de nieuwe initiatieven wordt door de gemeente afgewogen welk transformatieproject prioriteit heeft. Voor de afweging wordt gekeken naar het programma, de capaciteit en wat de gemeente voor ogen heeft voor het realiseren van een complete stad.
2.4 Particuliere transformaties en de realisatie van de woningen Bij de meeste particuliere transformaties wordt er woningbouw gerealiseerd. In totaal heeft met de particuliere transformatie initiatieven in de stadsdelen, de start bouw van 27 transformatieprojecten in 2022 plaatsgevonden. Dit zal leiden tot circa 854 woningen. In de stadsdelen zijn nog eens 72 transformatie-initiatieven in voorbereiding met een potentie van nagenoeg 3.000 woningen. De binnenstedelijke transformatieprojecten dragen hiermee significant bij aan de woningbouwproductie in Amsterdam en aan een kwalitatieve verbetering van bepaalde buurten. In deze voortgangsrapportage wordt er per stadsdeel een overzicht gegeven van de particuliere transformaties. De transformatieprojecten zijn ingedeeld in drie fasen: opgeleverd, in uitvoering en in onderzoek/in voorbereiding. In de tabellen zijn de drie fasen visueel als volgt verduidelijkt: de projecten die opgeleverd zijn, zijn donkergroen weergegeven, de projecten die in uitvoering zijn, zijn lichtgroen weergegeven en de projecten die in onderzoek/in voorbereiding zijn, zijn oranje weergegeven. In de onderstaande tabellen wordt de voortgang voor de kalenderjaren 2021 en 2022 weergegeven van het aantal projecten per stadsdeel en het aantal woningen dat daarmee wordt/is gerealiseerd. Er is
1
Het Stappenplan transformatie kan worden opgevraagd bij Cengiz Caglar (C.Caglar@amsterdam.nl).
5
gekozen om de projecten van de kalenderjaren 2021 en 2022 in twee separate tabellen per stadsdeel weer te geven. Dit omdat een transformatieproject in 2021 een andere status kan hebben dan in 2022. Van een aantal projecten is nog niet bekend hoeveel woningen er worden gerealiseerd. Deze projecten zijn wel in de tabellen verwerkt, maar het aantal woningen niet. Ook de particuliere transformatieprojecten die in de loop van 2022 in de grondexploitatie zijn overgegaan, zijn niet in de onderstaande tabellen opgenomen. FASE: OPGELEVERD FASE: IN UITVOERING FASE: IN ONDERZOEK / IN 2021 VOORBEREIDING Stadsdeel*
Transformatie projecten opgeleverd 2021
Aantal woningen opgeleverd 2021
Transformatie projecten in uitvoering
Aantal woningen in uitvoering
Transformatie projecten in onderzoek of in voorbereiding
Aantal woningen in onderzoek of in voorbereiding
Centrum
0
0
6
479
9
224
Noord
0
0
0
0
4
98
Oost
0
0
2
43
5
238
Zuidoost
0
0
0
0
3
165
Zuid
1
30
2
257
31
1.095
West
4
217
4
53
9
193
Nieuw-West
0
0
2
317
7
370
Totaal
5
247
16
1149
69
2417
* Voor Weesp is er geen informatie beschikbaar. FASE: OPGELEVERD
2022
FASE: IN UITVOERING
FASE: IN ONDERZOEK / IN VOORBEREIDING
Stadsdeel
Transformatie projecten opgeleverd 2022
Aantal woningen opgeleverd 2022
Transformatie projecten in uitvoering
Aantal woningen in uitvoering
Transformatie projecten in onderzoek of in voorbereiding
Aantal woningen in onderzoek of in voorbereiding
Centrum
2
354
7
412
5
150
Noord
0
0
0
0
6
514
Oost
0
0
3
70
18
658
Zuidoost
0
0
0
0
4
165
Zuid
2
257
1
268
32
983
West
3
38
4
30
7
79
Nieuw-West
1
149
1
83
5
200
Weesp
0
0
1
46
5
653
Totaal
8
798
17
909
83
3436
6
3. Stadsdeel Centrum 3.1 Ontwikkelingen Stadsdeel Centrum Stadsdeel Centrum is met haar oude (grachten-)panden bij uitstek een stadsdeel waar veel transformaties plaatsvinden. Er zijn 12 lopende transformatieprojecten. Door de transformatieprojecten die in 2021 en 2022 zijn opgeleverd, zijn er 354 woningen gerealiseerd. Met de huidige transformaties in uitvoering en nieuwe initiatieven kunnen tenminste 280 woningen worden gerealiseerd. In Stadsdeel Centrum is er een groot aantal monumentale panden aanwezig. Bij de transformaties van deze panden kunnen vertragingen optreden vanwege de beperkte verbouwingsmogelijkheden vanwege de monumentale status. Soms worden panden tijdens het transformatieproces aangewezen tot gemeentelijk monument of Rijksmonument. Ook is de stapeling van bestaande functies in de omgeving regelmatig een beperking van de transformatiemogelijkheden. Bijvoorbeeld als de combinatie van woningbouw met bestaande elektra onderstations en een benzinestation wordt onderzocht. Een groot transformatieproject in Centrum is de herontwikkeling van het voormalige fabrieksterrein op Oostenburg. Het gebied is (nagenoeg) één groot bouwterrein. De woningproductie is in verschillende kavels opgedeeld en per kavel is de voortgang goed zichtbaar. De bouw van Kavel 3 is in 2022 gestart, inclusief het herstel van het casco van de Werkspoorhal.
De eerste twee bouwblokken in kavel 4/5 zijn opgeleverd en hier zijn de eerste bewoners in de woningen getrokken. Een andere initiatiefnemer voor een transformatie aan het Zeeburgerpad is terughoudend om de ontwikkeling op dit moment voort te zetten vanwege de onzekere tijd. Dit vraagt nog verder voorbereiding. Niet vallend binnen het kader van dit rapport maar wellicht toch noemenswaardig is het Uitvoeringsprogramma Aanpak Binnenstad waarvoor sinds 1 januari 2021 een team is aangesteld. Inzetten op meer woningen in de binnenstad is een van de opgaven van het Uitvoeringsprogramma. Een deelproject wat hieronder valt is Wonen boven Winkels. Het uitvoeringsprogramma wil dit programma uitbreiden. Een dilemma dat hierbij ontstaat, is de ontsluiting van de boven de winkel gelegen woningen via steegjes of via andere panden. Het vraagt dan bereidwilligheid van naburige vastgoedeigenaren om mee te werken. Ook is de wens winkeletages om te zetten naar woningen. Hierbij is de lastige opgave de bestemmingswijziging. Per jaar levert dit deelproject ca. 40 tot 50 woningen op. In 2022 is het project op het Koningsplein genomineerd voor de Zuiderkerkprijs (Geurt Brinkgreve bokaal).
7
3.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Centrum 2021 Project
Transformatie
Koningsplein 4-16, Herengracht 437 en Singel Sarphatistraat 92
Van winkels en winkelsopslag naar winkels met woningen. Van kantoor naar woningen.
Sint Jacob Plantage middenlaan 52
Van verpleeghuis naar woningen middels sloop/nieuwbouw. Van scheepswerf naar woningen.
Scheepswerf King William Hoogte Kadijk 145B Rokin 73
Aantal en type woningen 29 vrije sector woningen en winkels. 16 middensegment en sociale huurwoningen. 325 woningen voor ouderen.
Stand van zaken
60 sociale huurwoningen.
Omgevingsvergunning afgegeven start bouw in 2022. Omgevingsvergunning afgegeven start bouw in 2022. Vergunning is afgegeven. Prognose start bouw is 2022. Aanvraag omgevingsvergunning loopt. Start bouw 2023. Onderzoek/voorbereiding: loopt sinds 2014. Onderzoek: Ruimtelijk kader is vastgesteld. Voortgang is onzeker.
Van leegstand naar wonen (boven winkel).
9 woningen.
Nieuwe Foeliestraat - Rapenburg
Van supermarkt naar woningen.
40 vrije sector koophuur.
Walenweeshuis Vijzelgracht 2a
Van Frans Cultureel Centrum naar kantoorverzamelgebouw Van café naar woningen.
N.v.t.
Sarphatistraat 720730 Zeeburgerpad (nabij molen)
Oudebrugsteeg NV Zeedijk
Ruijterkade 6 Kamer van koophandel 95 eenheden wonen boven winkels
Van bedrijvenstrook naar Woningbouw en aanvullende functies. Er ligt een SPvE met randvoorwaarden voor herontwikkeling. 20 middensegment woningen en de diversiteit van het horeca- en winkelaanbod wordt verbeterd in het kader van de Aanpak Binnenstad. Kantoor wordt ingrijpend verbouwd en volume vergroot. In centrum zijn er 95 potentiele wooneenheden te realiseren voor wonen boven winkels en bedrijven.
30 middensegment woningen. Nog onbekend.
Fase 2 opgeleverd in 2022. Fase 1 opgeleverd 2018. In uitvoering: start bouw 2021, oplevering ca. 2022. In uitvoering: start bouw 2019, oplevering ca. 2022.
De ambitie is 20 middensegment woningen.
In voorbereiding. Start aan de zijde van de Heffer.
N.v.t.
Start VO.
95 woningen, met name in de vrije sector en waar mogelijk in middelsegment.
In 2022 wordt door het transformatieteam centrum actief ingezet om particulieren te bewegen deze potentiele eenheden daadwerkelijk aan de
8
Foeliedwarsstraat 67
Voormalige onderwijslocatie van de UvA transformeren naar woningbouw.
Nieuwe Uilenburgerstraat
Gemeentelijke kantoren omzetten naar woningbouw. Transformatie van Rijksmonument in kantoor, bedrijfsunits en 4 woningen.
Van Gendthallen
40 woningen voor studenten, promovendi en jonge leerkrachten in de sociale en middensegment. 35 sociale woningen (ouderenwoningen). 4 woningen.
woonvoorraad toe te voegen. Naar verwachting wordt in 2022 de omgevingsvergunning aanvraag ingediend. Startverbouw 2023. Ontwikkeling vertraagd door realisatie Liander onderstation. Vergunning-verlening in 2022.
3.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Centrum 2022 Project
Transformatie
Sint Jacob Plantage Middenlaan 52
Van verpleeghuis naar woningen middels sloop/nieuwbouw. Van winkels en winkelsopslag naar winkels met woningen. Van kantoor naar woningen.
Koningsplein 4-16, Herengracht 437 en Singel Sarphatistraat 92
Scheepswerf King William Hoogte Kadijk 145B Walenweeshuis Vijzelgracht 2a
Van scheepswerf naar woningen.
Aantal en type woningen 325 woningen voor ouderen.
Stand van zaken
29 vrije sector woningen en winkels. 16 middensegment en sociale huurwoningen. 60 sociale huurwoningen.
Opgeleverd in 2022.
N.v.t.
Nieuwe Foeliestraat - Rapenburg
Van Frans Cultureel Centrum naar kantoorverzamelgebouw. Van supermarkt naar woningen.
Van Gendthallen Oostenburg
Bedrijfspand naar kantoren en wonen.
6 woningen waarvan 4 middensegment, 12000 m2, kantoor 1500 m2, bedrijfsruimte 5500 m2 museum, 700 m2 retail. 1000 m2 horeca en 2200 m2 parkeren.
40 vrije sector koophuur.
Opgeleverd in 2022.
In uitvoering: start bouw 2021, oplevering ca. 2022. Omgevingsvergunning verleend in 2022. Start bouw in 2023. Aanvraag Omgevingsvergunning loopt. Start bouw in 2023. Vergunning is verleend. Prognose start bouw is 2023. Vergunning is verleend. Start bouw in 2023.
9
Oostenburg Foeliedwarsstraat 67
Zeeburgerpad (nabij molen)
Oudebrugsteeg NV Zeedijk
Ruijterkade 6 Kamer van koophandel 95 eenheden wonen boven winkels
Nieuwe Uilenburgerstraat
Bedrijfsterrein omzetten naar woningbouw. Voormalige onderwijslocatie van de UvA transformeren naar woningbouw.
Van bedrijvenstrook naar Woningbouw en aanvullende functies. Er ligt een SPvE met randvoorwaarden voor herontwikkeling. 20 middensegment woningen en de diversiteit van het horeca- en winkelaanbod wordt verbeterd in het kader van de Aanpak Binnenstad. Kantoor wordt ingrijpend verbouwd en volume vergroot. In centrum zijn er 95 potentiële wooneenheden te realiseren voor wonen boven winkels en bedrijven.
Gemeentelijke kantoren omzetten naar woningbouw.
250 woningen.
Vergunningen verleend.
40 woningen voor studenten, promovendi en jonge leerkrachten in de sociale en middensegment. Nog onbekend.
Naar verwachting wordt in 2022 de omgevingsvergunning aanvraag ingediend. Start verbouw 2023.
De ambitie is 20 middensegment woningen.
Voorbereiding. Start aan de zijde van de Heffer.
Kantoren.
Start VO.
95 woningen, met name in de vrije sector en waar mogelijk in middensegment.
In 2022 wordt door het transformatieteam centrum actief ingezet om particulieren te bewegen deze potentiële eenheden daadwerkelijk aan de woonvoorraad toe te voegen. Ontwikkeling vertraagd door realisatie Liander onderstation.
35 sociale woningen ouderenhuisvesting.
Onderzoek: Ruimtelijk kader is vastgesteld. Ontwikkelingen onzeker.
10
4. Stadsdeel Noord 4.1 Ontwikkelingen Stadsdeel Noord In Stadsdeel Noord zijn er veel plannen om woningbouw te realiseren. Zo zijn er grote gebiedsontwikkelingen, zoals Buiksloterham, Hamerkwartier, Buikslotermeerplein, De Banne en NDSM. Stadsdeel Noord groeit in rap tempo in populariteit en dat is naast de transformatiegebieden terug te zien in het aantal initiatieven van particuliere erfpachters en eigenaren. Veel transformatieprojecten bevinden zich nog in een vroeg stadium waardoor het programma of de planning nog onduidelijk is. Een aantal van deze startende transformatietrajecten ondervindt problemen door de monumentale status en/of de maatschappelijke bestemming. De Salvatorkerk is aangewezen als gemeentelijk monument en heeft maatschappelijke voorziening als bestemming. Dit beperkt de mogelijkheden tot transformatie. In de initiatieffase worden de mogelijkheden voor deze locatie onderzocht. Daarnaast is er een aantal particuliere bouwinitiatieven dat nog in onderzoek is. Van deze projecten is op dit moment niet duidelijk in hoeverre de ontwikkelingen ruimtelijk inpasbaar en wenselijk zijn en hoeveel woningen toegevoegd kunnen worden. Deze initiatieven zijn niet op deze lijsten opgenomen.
4.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Noord 2021 Project
Transformatie
Landsmeerderdijk 138
Van jachthaven naar woningen en maatschappelijke voorziening.
Statenjachtstraat
Van apotheek naar woningen. Van kerk naar wonen.
Salvatorkerk
Emir Sultan Moskee
Van moskee naar woningen en maatschappelijke voorzieningen middels sloop/nieuwbouw.
Aantal en type woningen 18 woningen.
ca. 80 woningen, 4040-20. Nog onbekend. Ontwikkeling is passend binnen Principenota De Kleine Wereld (ontwikkelbuurt). Nog onbekend.
Stand van zaken In voorbereiding: loopt sinds 2014. Bestemmingsplan en omgevingsvergunning in voorbereiding. Fase 1 is rond participatie start Q2 2022 In onderzoek, wachten op capaciteit.
In onderzoek, wachten op capaciteit.
11
4.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Noord 2022 Project
Transformatie
Landsmeerderdijk 138
Van jachthaven naar woningen en maatschappelijke voorziening.
Statenjachtstraat
Van apotheek naar woningen.
ca. 80 woningen, 4040-20.
Salvatorkerk
Van kerk naar woningen.
Emir Sultan Moskee
Van moskee naar woningen en maatschappelijke voorzieningen middels sloop/nieuwbouw. Bouw van woningen.
Nog onbekend. Ontwikkeling is passend binnen Principenota De Kleine Wereld (ontwikkelbuurt). Nog onbekend.
Hilversumstraat 316340 Zunderdorp / Landje Hoeve aan Achterlaan 1
Bouw van woningen.
Aantal en type woningen 18 woningen.
400 woningen. 16 woningen.
Stand van zaken In voorbereiding: loopt sinds 2014. Bestemmingsplan en omgevingsvergunning in voorbereiding. Knelpunt is bezwaar van de naast gelegen scheepswerf op onderzoeksvraag van omgevingsdienst. Participatie loopt nog door in 2023. Het project is overgenomen door Team GO Noord als onderdeel van de vastgestelde principenota Banne. Het project is in 2022 overgenomen door Team GO Noord als onderdeel van de vastgestelde principenota De Kleine Wereld. In onderzoek, wachten op capaciteit.
Het schetsontwerp is afgerond. In onderzoek. De concept omgevingsvergunning is aangevraagd. Het knelpunt is participatie met het dorp.
12
5. Stadsdeel Oost 5.1 Ontwikkelingen Stadsdeel Oost In Stadsdeel Oost wordt gewerkt aan een aantal grote gebiedsontwikkelingsprojecten, zoals Weespertrekvaart, Kauwgomballenkwartier, Cruquius, IJburg en het Zeeburgereiland. Met deze projecten worden veel woningen, voorzieningen en een aantrekkelijke openbare ruimte aan de stad toegevoegd. Middels kleinschaligere, particuliere transformaties wordt daarnaast beoogd in de bestaande stad de komende jaren circa 616 woningen te realiseren. Dit is exclusief 92 short-stay appartementen. Een aantal particuliere bouwinitiatieven is daarnaast nog in onderzoek of in een zeer vroege initiatieffase. Van deze projecten is op dit moment niet duidelijk in hoeverre de ontwikkeling ruimtelijk inpasbaar en wenselijk is, of hoeveel woningen toegevoegd kunnen worden. Deze initiatieven zijn dan ook niet op deze lijsten opgenomen. De particuliere transformaties kennen met regelmaat uitdagingen. Voorschriften met betrekking tot het type woningen, welstandsrichtlijnen en beleid rondom maatschappelijke voorzieningen en behoud Kleinschalige Bedrijfsruimten zijn met name voor kleine ontwikkelaars soms moeilijk inpasbaar en beïnvloeden de financiële haalbaarheid. Oost heeft regelmatig te maken uitgebreide procedures waarbij participatie van belanghebbenden een grote rol speelt.
Dit alles maakt dat er vaak veel tijd en afstemming in deze transformatieprojecten gaat zitten en dat projecten soms stagneren, bijvoorbeeld door negatief welstandsadvies. Ook het inpasbaar maken van verschillende functies binnen een pand zorgt regelmatig voor langdurige processen. Wat verder opvalt is dat bij kleine ontwikkelingen i.v.m. de financiële haalbaarheid vaak een afwijking op het 40-40-20 woningbouwbeleid wordt aangevraagd. In Oost komt het ook regelmatig voor dat er binnen een klein gebied tegelijkertijd meerdere transformaties in gang worden gezet. Hiervan is bijvoorbeeld sprake aan de Ringdijk, het Zeeburgerpad en de Zeeburgerdijk. Wanneer de verschillende initiatieven op tijd in beeld zijn proberen we deze integraal te benaderen en samenhang tussen de projecten te zoeken. Door verschillende omstandigheden blijkt dat vaak wel ingewikkeld. Een integrale aanpak vraagt meer capaciteit en betekent vaak een langduriger proces. Voor het Bedrijventerrein Zeeburgerpad zijn diverse particuliere transformaties in voorbereiding waarbij we nu in samenwerking met G&O de eerste stappen zetten om dit op te pakken als een gebiedsontwikkeling. Voor de Zeeburgerdijk was aanvankelijk een gemeenschappelijke intentie onderschreven door gemeente, commerciële partijen en het Leger des Heils.
Helaas moest het Leger des Heils zich terugtrekken uit de ontwikkeling, waardoor meer solitair gerichte projecten ontstonden op o.a. Zeeburgerdijk 209-2011 en Zeeburgerdijk 265. In totaal gaat het in Oost dus om 21 transformatieprojecten in concrete uitvoering of voorbereiding waarmee circa 616 woningen en 92 short-stay appartementen worden toegevoegd.
13
5.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Oost 2021 Project
Transformatie
Aantal en type woningen
Stand van zaken
Kamerlingh Onneslaan 1
Van kantoor naar woningen.
32 woningen: 5 sociaal, 6 middensegment en 21 vrije sector woningen en 3 ateliers.
Uitvoeringsfase, afsprakenbrief 2021 getekend: oplevering verwacht Q1 2023.
Ringdijk 6,7 en Van magazijn en deels wonen 8 naar geheel wonen.
11 sociale huurwoningen.
Uitvoeringsfase, uitvoering 2023.
Middenweg 395
Van hoveniersbedrijf naar woningen.
98 middensegmentwoningen en 1 horeca-1 voorziening.
In voorbereiding
Kamerlingh Onneslaan 40
Van bedrijfsruimte naar woningen (met behoud van commerciële plint).
6 middensegment huur, 4 dure Omgevingsvergunning huur verleend. Realisatie 2023.
Vrolikstraat 453
Omzetting van BOG naar wonen. 9 sociale huur
Afronding transformatie rond april 2023.
Robert Van tijdelijke broedplaats 44 woonruimten, waarvan 30 Planvormingsfase, Kochplantsoen (voorheen Mentrum-locatie sociale woonruimten voor afsprakenbrief 2023 19 GGZ) naar ca. 44 huurwoningen. ouderen, 4 sociale woonruimten en 10 middensegmenthuurwoningen voor ouderen. Valentijnkade 4-18
Van wonen en bedrijfsruimte naar verdichtingslocatie van wonen met handhaving bedrijfsruimte.
Van 55 woningen met bedrijfsruimten naar 77 woningen met bedrijfsruimten.
Planvormingsfase
5.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Oost 2022 Project
Transformatie
Aantal en type woningen
Stand van zaken
Kamerlingh Onneslaan 1
Van kantoor naar woningen.
32 woningen: 5 sociaal, 6 middensegment en 21 vrije sector woningen en 3 ateliers.
Uitvoeringsfase, afsprakenbrief 2021 getekend: oplevering verwacht Q1 2023.
Ringdijk 6,7 en Van magazijn en deels wonen 8 naar geheel wonen.
11 sociale huurwoningen.
Uitvoeringsfase, uitvoering 2023.
Tugelaweg blok 2
Toevoeging: 27 woningen.
Uitvoeringsfase, uitvoering 2023.
Renovatie, waarbij de zolderverdieping, nu bergingen getransformeerd worden naar woningen.
14
Middenweg 395
Van hoveniersbedrijf naar woningen.
98 middensegmentwoningen en 1 horeca-1 voorziening.
In voorbereiding.
Kamerlingh Onneslaan 40
Van bedrijfsruimte naar woningen (met behoud van commerciële plint).
6 middensegment huur, 4 dure Omgevingsvergunning huur. verleend. Realisatie 2023.
Vrolikstraat 453
Omzetting van BOG naar wonen. 9 sociale huur.
Afronding transformatie rond april 2023.
Robert Van tijdelijke broedplaats Kochplantsoen (voorheen Mentrum-locatie 19 GGZ) naar ca 44 huurwoningen.
44 woonruimten, waarvan 30 Planvormingsfase, afsprakenbrief 2023. sociale woonruimten voor ouderen, 4 sociale woonruimten en 10 middensegmenthuurwoningen voor ouderen.
Valentijnkade 4-18
Van wonen en bedrijfsruimte naar verdichtingslocatie van wonen met handhaving bedrijfsruimte.
Van 55 woningen met bedrijfsruimten naar mogelijk 55 woningen en extra woningen in het middensegment huur met bedrijfsruimten.
Initiatieffase.
Maria Austriastraat 961
Van KPN centrale naar shortstay.
92 short-stay woningen.
Aanvraag omgevingsvergunning is gedaan maar wordt aangehouden. Momenteel nog geen zicht op realisatie.
13 woningen, 5 sociaal, 5 middensegment en 3 vrije sector.
Planvorming, geen afsprakenbrief.
Zeeburgerpad Van bedrijventerrein naar 37 woningen.
Zeeburgerpad Bedrijventerrein naar gemengde ca 80 woningen: 32 sociaal, 32 38-44 bestemming. middelhuur, 16 dure huur, 710 m2 bvo commerciële ruimte.
Uitwerkingsfase, DO nov 22, afsprakenbrief getekend jan 22.
Zeeburgerpad Bedrijventerrein naar wonen. 45
9 woningen.
Planvorming.
Zeeburgerpad Bedrijventerrein naar wonen. 46
9 woningen.
Planvorming.
Zeeburgerpad Bedrijventerrein naar gemengde 100 sociale 47-49 bestemming. studentenwoningen DUWO met beperkt lichte horeca I.
Uitwerkingsfase Vergevorderd VO, afsprakenbrief Q1 2023.
Zeeburgerpad Broedplaats naar wonen. 51-53
Planvormingsfase.
30 sociale ouderenwoningen SGN.
15
Zeeburgerpad Bedrijventerrein naar wonen. 74-76
12 woningen.
Planvorming.
Zeeburgerpad Sloop/nieuwbouw t.b.v. sociaal103-105 maatschappelijke bestemming Leger de heils.
LdH, 1075 m2 bedrijfsruimte en ca 3900m2 sociaal maatschappelijk t.b.v. daklozenopvang.
Planvormingsfase.
Eikenweg 29
Van club naar woningen.
N.t.b.
Initiatieffase
Balistraat 104
Van gemengde doeleinden-bestemming naar een ntb bestemming met wonen.
N.t.b.
Initiatieffase
Zeeburgerdijk 209-211
Van opslagruimte en AVP tot een gebouw, bestaande uit bedrijfsruimte en 81 huurwoningen.
68 middensegmenthuurwoningen, 13 dure huurwoningen, 150-200 m2 commerciële ruimte.
Planvormingsfase: vergunning aangevraagd, afsprakenbrief Q1 2023.
Zeeburgerdijk 265
Herontwikkeling van opslagruimte tot commerciële ruimte en sociale huurwoningen.
29 ruime sociale huurwoningen, 150 m2 commerciële ruimte.
Planvormingsfase, aangevraagd vergunning, verwacht afsprakenbrief Q2 2023.
16
6. Stadsdeel Zuidoost 6.1 Ontwikkelingen Stadsdeel Zuidoost In Stadsdeel Zuidoost vinden er op grote schaal gebiedsontwikkelingen plaats, zoals Amstel III en ArenA Poort. De particuliere transformaties komen in Stadsdeel Zuidoost minder vaak voor. De oorzaken voor de huidige particuliere transformaties in het stadsdeel zijn te zoeken op demografisch vlak: veelal door (lokale) vergrijzing is er behoefte aan andere voorzieningen en woonvormen. Naast de twee hieronder vermelde transformaties is de volgende ontwikkeling in de Venserpolder noemenswaardig in het kader van deze rapportage. In de Principenota Venserpolder is deze locatie benoemd als kansrijk. Winkelcentrum Venserpolder heeft een lokaal karakter en een buurtfunctie voor de dagelijkse boodschappen. De uitstraling en veiligheidsperceptie moet worden verbeterd. Er wordt hier onderzocht met stakeholders hoe deze twee aspecten geoptimaliseerd kunnen worden. De Foodstrip, onderdeel van het winkelcentrum en in bezit van een particuliere eigenaar, voorziet in een bovenlokale functie maar kent een zeer matige uitstraling. Deze locatie biedt kansen voor transformatie waarmee de ruimtelijke uitstraling kan worden verbeterd en enkele woningen toegevoegd.
In de wijk Nellestein onderzoekt de gemeente samen met erfpachter Ymere en huurder Amsta de mogelijkheden voor de transformatie van een voormalig verzorgingstehuis Nellestein naar woningen, een zorgcomplex en voorzieningen. Er is in de wijk veel behoefte aan woningen voor doelgroepen en voorzieningen.
6.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Zuidoost 2021 Project
Transformatie
Kelbergen 189
Van maatschappelijke voorziening naar woningen. Het betreft ook een verbetering van de openbare ruimte rondom het nieuwe gebouw. Van verouderd verpleeg- en verzorgingstehuis naar modern woon-zorgcentrum met ruimte voor de bestaande functies, alsmede extra sociale woningbouw en middeldure huur. Winkelcentrum en Foodstrip worden getransformeerd naar (commerciële) voorzieningen. De Foodstrip wordt uitgebreid en er worden woningen aan toegevoegd.
Nellestein / Lopikhof 1
Venserpolder
Aantal en type woningen 30 woningen: 18 sociale huur, 12 middensegment.
Stand van zaken
Ca. 135 woningen (sociaal en middeldure huur); 100 zorgunits.
In onderzoek.
Onbekend.
In onderzoek.
In voorbereiding.
17
6.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Zuidoost 2022 Project
Transformatie
Kelbergen 189
Van maatschappelijke voorziening naar woningen. Het betreft ook een verbetering van de openbare ruimte. Van verouderd verpleegen verzorgingstehuis naar modern woonzorgcentrum met ruimte voor de bestaande functies, alsmede extra sociale woningbouw (circa 135 woningen) en voorzieningen. Winkelcentrum en Foodstrip worden getransformeerd naar (commerciële) voorzieningen en er worden woningen toegevoegd. EPC verkoopt vastgoed. Haalbaarheidsstudie in uitvoering met nieuwe koper. Transformatie d.m.v. sloop/nieuwbouw en deels verbouw.
Nellestein / Lopikhof 1
Venserpolder
EPC Reigersbos
Aantal en type woningen 30 woningen: 18 sociale huur en 12 middensegment.
Stand van zaken
Ca. 135 woningen (sociale huur en middelduur); 100 zorgunits.
In onderzoek.
Onbekend.
In onderzoek.
Onbekend.
In onderzoek.
In voorbereiding.
18
7. Stadsdeel Zuid 7.1 Ontwikkelingen Stadsdeel Zuid Het Transformatieteam is op dit moment betrokken bij circa 35 transformatieprojecten binnen het stadsdeel Zuid. Het aantal transformatieprojecten is een momentopname en ontwikkelt zich voortdurend. De transformatieprojecten zijn voor stadsdeel Zuid een belangrijk middel om te voldoen aan de doelen uit de Woonagenda 2025; in dit deel van de stad is het transformeren van bestaande gebouwen, zoals kantoren naar woningen, de enige manier om de woningvoorraad uit te breiden. In 2022 is het woningbouwproject Buitenveldertselaan 78 opgeleverd met 100 middeldure huurwoningen en 148 vrije sector huurwoningen. Ook is in 2022 de omgevingsvergunning in twee woningbouwprojecten in de Trompenburg afgegeven: Trompenburg 4-10 met 13 toe te voegen woningen en Trompenburg 12-18 waar 7 middeldure huurwoningen en 13 sociale huurwoningen voor senioren worden toegevoegd. Ontwikkelingen Stadsdeel Zuid: - Uitbreiding kantoorruimte: veel kantoren moeten hun pand verduurzamen om te mogen verhuren. Hierdoor lopen er meerdere projecten waar kantooreigenaren het bruto vloeroppervlakte van de kantoorruimten willen uitbreiden: De Klencke 4-6 (Officia II), Zwaansvliet 1-3 en Parnassusweg 101 (bruggebouw).
Bij De Klencke 4-6 heeft het transformatieteam de eigenaar gevraagd de bestaande ROC-TOP te herhuisvesten, zodat er in de toekomst naast kantoor ook ruimte voor onderwijshuisvesting blijft. De inzet bij de beoogde uitbreiding van Parnassusweg 101 is de openbare ruimte rond het gebouw te herinrichten. - Behoefte aan ouderenhuisvesting: in Zuid wonen relatief veel senioren waardoor de vraag naar ouderenhuisvesting groot is. Een aantal voormalig zorginstellingen is of wordt getransformeerd naar nieuwe gebouwen. Er lopen meerdere transformatieprojecten waarbij wonen en zorg een grote rol spelen, waaronder Moermond/Duinkerk, Vreugdehof (De Klencke 111), de Elisabeth Otter Knoll Stichting (Loowaard 57-155) en het Rivierenhuis (President Kennedylaan 17-677). In afstemming met het Programma Ouderenhuisvesting probeert het transformatieteam bij initiatiefnemers aandacht te vragen voor het belang van ouderenhuisvesting. - Uitbreiding woningvoorraad Buitenveldert: de mogelijkheden tot woningbouwverdichting van Buitenveldert worden sterkt beperkt door het Luchthavenindelingsbesluit (LIB). Binnen LIB-zones kunnen per project namelijk maximaal 25 woningen worden toegevoegd. Daarnaast wordt door de 40-40-20 segmentering uit de Woonagenda 2025 voor eigenaren een uitdaging hun businesscase rond te krijgen.
De behoefte/noodzaak om de verdichtingsmogelijkheden in Buitenveldert te onderzoeken blijft, met als doel Buitenveldert levendig en leefbaar te houden en tegelijk het economisch draagvlak onder ontwikkelaars te vergroten. Het dagelijks bestuur heeft haar prioriteit gemaakt om te onderzoeken wat er mogelijk is om de woningvoorraad uit te breiden in Buitenveldert. In 2023 worden er sessies door het stadsdeel in samenwerking met R&D Zuid georganiseerd om te onderzoeken waar uitbreiding mogelijk is. - Samenwerking stadsdeel Zuid met Zuidas: het ontwikkelgebied Zuidas wordt steeds zichtbaarder als onderdeel van het gebied Zuid. De verbinding tussen deze twee gebiedsdelen kan worden versterkt. Ook de directie Zuidas heeft aangegeven dat de verbinding met Buitenveldert Noord sterker moet worden. Om deze samenwerking te verbeteren wordt door het transformatieteam onderzocht of het mogelijk is om zorgwoningen op het gebied Ravel toe te voegen zodat de kavel Vreugdehof kan worden ingezet om woningbouw in Buitenveldert Noord toe te voegen.
19
7.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Zuid 2021 Project
Transformatie
Stand van zaken
Van psychiatrisch ziekenhuis naar woningen met maatschappelijke plint.
Aantal en type woningen 30 vrije sectorwoningen voor ouderen.
Valeriusplein 9 Lassusstraat 2
Scheldeplein 1-3-5
Van bankkantoor naar woningen (optopping).
9 woningen vrije sector.
In uitvoering, start bouw 2020.
Buitenveldertselaan 78
Van winkel (Bruynzeellocatie) naar woningen commerciële plint en ondergronds parkeren.
248 woningen: 100 middensegment en 148 vrije sector. Detailhandel in de plint.
In uitvoering. Start bouw 2019, indicatie oplevering 2022.
Tolstraat 75
Van wonen naar maatschappelijk.
Lopend / in voorbereiding.
Trompenburgstraat 12-18
Van detailhandel (Praxis) naar hofje met 11 woningen, plus toevoeging extra bouwlaag met 7 woningen. Overige invulling plint wordt onderzocht. Onderzoek naar variant totale sloop-nieuwbouw vs. renovatie loopt. Van voormalig brandweerkazerne/ stallingsgarage naar (zorg)woningen.
1.600 m² bvo maatschappelijk (12 zorgwoningen) Logeerhuis voor tijdelijke zorgvraag. 1.000 m² bvo detailhandel, 18 sociale huurwoningen voor senioren.
26 sociale huur, waarvan 16 met zorgindicatie.
Lopend / in voorbereiding.
Van woonzorgcentrum Vreugdehof (maatschappelijk) naar zelfstandige ouderenwoningen (65+) middels sloop/-nieuwbouw. Sprake van gronduitruil.
4.500 m² bvo maatschappelijk en 325 zorg)woningen voor 65+’ers (27.000 bvo).
Lopend/in voorbereiding.
Van kantoor naar woningen met maatschappelijke plint en gemeenschappelijk dakvlak.
ca. 60 jongeren woningen (25-35 jaar).
In voorbereiding.
Van Ostadestraat 341 St. Willibrordusstraat 43A De Klencke 111
A.J. Ernststraat 199
Opgeleverd.
Lopend / in voorbereiding.
20
Daniël Stalpertstraat 1 Quellijnstraat Bartholomeus Ruloffstraat 5 Karperstraat 5
Van kantoor naar woningen middels sloop/-nieuwbouw.
14 sociaal, 46 vrije sector.
In voorbereiding.
Van Renault garage naar kantoor. Van kantoor naar woningen.
n.v.t.
In onderzoek.
12 vrije sector woningen.
In onderzoek, wachten op ontwikkeling Havenstraatterrein.
Surinameplein 3359
Van wonen, maatschappelijk en commercieel, naar wonen met commercieel.
55 sociale huur, 150 middensegment en 55 vrije sector en 1.720 m² bvo commercieel.
Merckenburg 1-3
Transformatie middels sloop/nieuwbouw van maatschappelijk naar maatschappelijk in combinatie met wonen. Transformatie van Pelgrimskerk naar woningen.
795 m² bvo maatschappelijk en maximaal 25 midden segment woningen. 2.050 m² bvo Maatschappelijk, 25 vrije sectorwoningen.
In onderzoek: Klokkenhof en leeszaal aangewezen als monument, bezwaarprocedure loopt. In onderzoek.
Van Eeghenstraat 70-72
Transformatie kantoor naar woningen.
6 vrije sector woningen.
Amsteldijk 216-217
Van kantoor naar woningen
Parnassusweg 101 Vitrum
Opdikking bruggebouw en onderste bouwlagen (+1.8 m) t.b.v. uitbreiding kantoor. Uitbreiding zuidelijke koppen. Transparante plint met horeca en (eventueel) maatschappelijke (buurt)voorzieningen.
Nog onbekend. Woningbouwplan onzeker geworden door vaststelling gebiedsvisie MLKpark. Verschillende scenario’s (renovatie, verplaatsing kantoor) worden onderzocht. Huidig: 13500 m2 kantoor Gewenst: 16000 m2 kantoor en 950 m2 plintfuncties.
Van Boshuizenstraat 560
Oriëntatie naar mogelijkheden vanwege maatschappelijke bestemming. Lopend / in voorbereiding: aanvraag omgevingsvergunning. In onderzoek.
In onderzoek.
21
Pieter de Hoochstraat 59 – MLA
Van Eeghenstraat 70-72
Trompenburgstraat 4-10
Van Ostadestr. 341/ St. Willibrordusstr. 43A - Iambe
Amstelveenseweg 665 - JHI
Buitenveldertselaan 158 Loowaard 57-155 EOKS
Apollolaan 171
Frans van Mierisstraat 90-94
Bouwdeel A en C zijn gesloopt, en bouwdeel B en D gerenoveerd. Het nieuwbouwplan is eindelijk door de CRK. Wacht op positief R&D-advies. Transformatie kantoorpand naar luxe appartementen (sloop-nieuwbouw). Parkeerplaatsen achtertuin worden wegbestemd. Eenlaagse optopping met 13 vrije sectorwoningen + uitbreiding achterzijde (8 middensegment). Vergroening binnenterrein en opwaardering plint. Vml. Brandweerkazerne wordt getransformeerd naar 26 sociale huurwoningen, waarvan 16 zorgwoningen voor jongeren van het project Iambe. Joods Hospice Immanuel wil 2e verdieping uitbreiden met 1 zorgwoning en gemeenschappelijke woonkamer. Uitbreiding kantoor en commerciële functies in de plint. Tweelaagse optopping van de westvleugel van woonzorgcentrum EOKS, met in totaal 18 ruime appartementen (gem. 93 m2), specifiek voor echtparen. Transformatie sloop/nieuwbouw.
Huidig: 2800 m2 maatschappelijk Gewenst: 3800 m2 maatschappelijk.
Conceptaanvraag.
Huidig: 2400 m2 commercieel; Gewenst: 2400 m2 wonen (6 appartementen). Huidig: 4400 m2 wonen Gewenst: 6800 m2 wonen.
Aanvraag omgevingsvergunning.
Huidig: 250 m2 maatschappelijk Gewenst: 350 m2 wonen, 560 m2 maatschappelijk.
Omgevingsvergunning verleend, bezwaarprocedure loopt.
Huidig 2e verd.: 107 m2 Gewenst 2e verd.: 187 m2.
Conceptaanvraag.
Huidig: 4100 m2 Gewenst: 4600 m2.
Aanvraag omgevingsvergunning.
Huidig: 3350 m2 wonen Gewenst: 5000 m2 wonen.
Aanvraag omgevingsvergunning.
Huidig: 7200 BVO kantoor; Gewenst: 7400 BVO kantoor.
Transformatie naar wonen en bedrijfskantoor in de plint.
Gerealiseerd: 18 woningen vrije sector en 300 BVO kantoor.
Vergunning verleend/Nazorg. Sloop in september 2021 begonnen. Geplande oplevering medio 2023. Vergunning verleend/Nazorg. Oplevering Q2 2022.
Conceptaanvraag.
22
Hobbemakade 31/ Pieter de Hoochstr. 11 – KPN-gebouw
Sloop/nieuwbouw van pand.
Museumplein 4
Horeca/terras op BG en kelder. Kleinschalig cultureel ontmoetingscentrum op 1e t/m 3e verdieping. Vergroting detailhandelsfunctie op BG en kelder.
PC Hooftstraat 5-11
Valeriusplein 9 / Lassusstraat 2 Valeriuskliniek Ferdinand Bolstraat 190-192
Ferdinand Bolstraat 321 - D'Oude Raai
Karel du Jardinstraat 61-67
Scheldeplein 1-5 – Knijn Bowling
Transformatie naar ouderenwoningen met maatschappelijke plint. Realisatie zorgwoningen. Geen transformatie; transformatieteam wel betrokken. Gebouwrenovatie, met focus op zwaardere zorgvraag. Buurtfunctie in plint en verwijdering ventweg aan voorzijde. Gerealiseerd in januari 2021. Transformatie vml. stadsdeelkantoor naar middensegment huur met maatschappelijke plint. Tweelaagse optopping met 9 appartementen. Beoogde sportschool in uitgebreide kelder. Parkeervoorzieningen worden onderzocht.
Gerealiseerd: 28 woningen vrije sector en 2-laags parkeergarage. Huidig: 600 BVO commercieel Gewenst: 600 BVO horeca. Huidig: 1880 m2 kantoor + detailhandel Gewenst: 2330 m2 kantoor + detailhandel. Gerealiseerd: 30 woningen vrije sector. Gerealiseerd: 32 vrije sector zorgwoningen.
Vergunning verleend/Nazorg. Oplevering Q1 2022.
Huidig: 9000 m2 maatschappelijk; Gerealiseerd: 9200 m2 maatschappelijk.
Vergunning verleend en deels conceptaanvraag.
Gerealiseerd: 77 middenhuur woningen met 600 BVO maatschappelijk. Gerealiseerd: 9 woningen vrije sector.
Vergunning verleend/Nazorg. Oplevering november 2022.
Vergunning verleend/nazorg.
Vergunning verleend/nazorg.
Vergunning verleend/nazorg. Vergunning verleend.
Vergunning verleend/nazorg.
23
7.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Zuid 2022 Project
Transformatie
Stand van zaken
Van winkel (Bruynzeellocatie) naar woningen commerciële plint en ondergronds parkeren.
Aantal en type woningen 248 woningen: 100 middensegment en 148 vrije sector. Detailhandel in de plint.
Buitenveldertselaan 78
Scheldeplein 1-3-5
Van bankkantoor naar woningen (optopping).
9 woningen vrije sector.
In uitvoering, Opgeleverd 2022.
Surinameplein 33-59 - Klokkenhof
Van wonen, maatschappelijk en commercieel, naar wonen met commercieel.
Planvorming.
Parnassusweg 101 Vitrum
Opdikking bruggebouw en onderste bouwlagen (+1.8 m) t.b.v. uitbreiding kantoor. Uitbreiding zuidelijke koppen. Transparante plint met horeca en (eventueel) maatschappelijke (buurt)voorzieningen. Sloop-nieuwbouw. Plan voor JCC en verkleinde Pelgrimskerk in maatschappelijke plint, plus 25 vrije sector woningen en parkeergarage. Bouwdeel A en C zijn gesloopt, en bouwdeel B en D gerenoveerd.
Huidig: 8000 m2 wonen (170 sociale huur), 4000 m2 maatschappelijk en 1600 m2 commercieel Gewenst: 23140 m2 BVO wonen (14476-48) en 1720 m2 BVO commercieel. Huidig: 13500 m2 kantoor Gewenst: 16000 m2 kantoor en 950 m2 plintfuncties.
Huidig: 1600 m2 maatschappelijk Gewenst: 6000 m2 wonen, 2000 m2 maatschappelijk.
Planvorming.
Huidig: 2800 m2 maatschappelijk Gewenst: 3800 m2 maatschappelijk. Huidig: 2400 m2 commercieel; Gewenst: 2400 m2 wonen (6 appartementen).
Aanvraag omgevingsvergunning.
Huidig: 1607 m2 commercieel; Gewenst 1607 m2
Conceptaanvraag.
Van Boshuizenstraat 560 – Pelgrimskerk
Pieter de Hoochstraat 59 – MLA Van Eeghenstraat 70-72
Van Eeghenstraat 94-98
Transformatie kantoorpand naar luxe appartementen (sloop-nieuwbouw). Parkeerplaatsen achtertuin worden wegbestemd. Transformatie kantoorpand naar luxe appartementen
In uitvoering. Start bouw 2019, opgeleverd 2022.
Conceptaanvraag.
Aanvraag omgevingsvergunning.
24
Van Ostadestr. 341/ St. Willibrordusstr. 43A - Iambe
Bartholomeus Ruloffstraat 5
AJ Ernststraat 199
Amstelveenseweg 665 - JHI
De Klencke 111 Vreugdehof
Nieuwe Herlaer 2 Buitenhof
Merckenburg 1-3
(sloop-nieuwbouw). Parkeerplaatsen achtertuin worden wegbestemd. Vml. Brandweerkazerne wordt getransformeerd naar 26 sociale huurwoningen, waarvan 16 zorgwoningen voor jongeren van het project Iambe. Na afketsen van opties woningbouw en stallingsgarage onderzoekt eigenaar mogelijkheid voor transformatie Oude Renaultgarage naar kantoor. Transformatie kantoor naar middensegment-woningen voor jonge doelgroep (25-35 jaar). Gedeelde plint voor bewoners en buurt, incl. werkplekken en horeca. Joods Hospice Immanuel wil 2e verdieping uitbreiden met 1 zorgwoning en gemeenschappelijke woonkamer. Huidig plan wordt aangepast naar brandveiligheidseisen. Transformatie (sloopnieuwbouw) van woonzorgcentrum Vreugdehof tot zelfstandige (ouderen)woningen en zorgeenheden. Sloop van middengelegen voorzieningenblok. Toevoeging groene binnentuin en 3-laags blokje aan straatzijde, met horeca/terras, dagbesteding/recreatieruimte en buurt-/culturele voorzieningen. Sloop-nieuwbouw. Opwaardering van maatschappelijke plint incl. synagoge en toevoeging van
wonen (5 appartementen en 424 m2 parkeren. Huidig: 250 m2 maatschappelijk Gewenst: 350 m2 wonen, 560 m2 maatschappelijk.
Omgevingsvergunning verleend, bezwaarprocedure loopt.
Huidig: Gemengd1. Gewenst: Kantoor.
Conceptaanvraag.
Huidig: 1200 m2 kantoor Gewenst: 4500 m2 wonen (64 woningen), 350 m2 plintfuncties.
Conceptaanvraag.
Huidig 2e verd.: 107 m2 Gewenst 2e verd.: 187 m2.
Conceptaanvraag.
Huidig: onbekend Gewenst: 44oo0 BVO wonen (min. 325 woningen) en 13000 maatschappelijk (210 zorgunits, plint). Huidig: 22000 BVO maatschappelijk; Gewenst: n.n.b.
Planvorming.
Huidig: 300 BVO maatschappelijk; Gewenst: 1500 BVO wonen (23 middensegment
Planvorming.
Oriëntatie.
25
3 woonlagen met max. 25 woningen. Zwaansvliet 1-3
President Kennedylaan 17-677 – Rivierenhuis
Moermond/Duinkerk
Loowaard 57-155 EOKS
Apollolaan 171
Frans van Mierisstraat 90-94
Optopping van bestaande kantoorgebouw met 2 lagen. Verplaatsing hoofdentree en entree fietsenkelder. Benodigde aanpassing openbare ruimte. Grootschalige renovatie met toevoeging van middensegment woningen en maatschappelijke plintfuncties Renovatie/sloop van 188 woningen. Mogelijk transformatie van de garages en zolderverdieping naar wonen. Tweelaagse optopping van de westvleugel van woonzorgcentrum EOKS, met in totaal 18 ruime appartementen (gem. 93 m2), specifiek voor echtparen. Transformatie sloop/nieuwbouw. Sloop in september 2021 begonnen. Geplande oplevering medio 2023. Transformatie naar wonen en bedrijfskantoor in de plint.
Hobbemakade 31/ Pieter de Hoochstr. 11 – KPN-gebouw
Sloop/nieuwbouw van pand.
Trompenburgstraat 12-18
Sloop-nieuwbouw van Praxis, toevoeging 12-14 ouderenwoningen op vrijgekomen binnenterrein plus extra bouwlaag met middenhuur.
Trompenburgstraat 4-10
Eenlaagse optopping met 13 vrije sectorwoningen + uitbreiding achterzijde (8 middensegment).
woningen), 300 BVO maatschappelijk. Huidig: 4500 m2 kantoor Gewenst: 6300 m2 kantoor.
Planvorming.
Huidig: 12.300 m2 wonen Gewenst: 13.300 m2 wonen, 170 m2 maatschappelijk.
Planvorming.
Huidig: 188 huurwoningen 16 parkeerboxen 1 BOG ruimte Nieuw: 60 woningen toevoegen. Huidig: 3350 m2 wonen Gewenst: 5000 m2 wonen.
Planvorming.
Huidig: 7200 BVO kantoor; Gewenst: 7400 BVO kantoor.
Vergunning verleend/Nazorg.
Gerealiseerd: 18 woningen vrije sector en 300 BVO kantoor. Gerealiseerd: 28 woningen vrije sector en 2-laags parkeergarage. Huidig: 3000 m2 detailhandel; Gewenst: 1000 m2 detailhandel, 1300 BVO wonen (14 sociaal, 7 middenhuur). Huidig: 4400 m2 wonen Gewenst: 6800 m2 wonen.
Vergunning verleend/Nazorg. Oplevering Q2 2022.
Aanvraag omgevingsvergunning.
Vergunning verleend/Nazorg. Oplevering Q1 2022. Vergunning verleend/Nazorg.
Vergunning verleend/Nazorg.
26
Museumplein 4
PC Hooftstraat 5-11
Valeriusplein 9 / Lassusstraat 2 Valeriuskliniek Ferdinand Bolstraat 190-192
Ferdinand Bolstraat 321 - D'Oude Raai
Karel du Jardinstraat 61-67
Scheldeplein 1-5 – Knijn Bowling
Emmastraat 40-42 – Jan van Goyenkliniek
Buitenveldertselaan 158 Tolstraat 75
Vergroening binnenterrein en opwaardering plint. Horeca/terras op BG en kelder. Kleinschalig cultureel ontmoetingscentrum op 1e t/m 3e verdieping. Vergroting detailhandelsfunctie op BG en kelder.
Transformatie naar ouderenwoningen met maatschappelijke plint. Initiatiefnemer realiseert zorgwoningen. Geen transformatie; transformatieteam wel betrokken. Gebouwrenovatie, met focus op zwaardere zorgvraag. Buurtfunctie in plint en verwijdering ventweg aan voorzijde. Gerealiseerd in januari 2021. Transformatie vml. stadsdeelkantoor naar middensegment huur met maatschappelijke plint. Tweelaagse optopping met 9 appartementen. Beoogde sportschool in uitgebreide kelder. Parkeervoorzieningen worden onderzocht. Het OLVG wil op deze locatie uitbreiden met 800 m2 zorgfunctie. Echter, maar klein deel van gevraagde uitbreiding heeft functie zorg; grootste deel heeft functie kantoor/zakelijke dienstverlening. Uitbreiding kantoor en commerciële functies in de plint. Transformatie woonfunctie naar tijdelijke (logeer)opvang voor zorgbehoevende
Huidig: 600 BVO commercieel Gewenst: 600 BVO horeca.
Vergunning verleend/nazorg.
Huidig: 1880 m2 kantoor + detailhandel Gewenst: 2330 m2 kantoor + detailhandel. Gerealiseerd: 30 woningen vrije sector.
Vergunning verleend/nazorg.
Gerealiseerd: 32 vrije sector zorgwoningen.
Vergunning verleend/Nazorg.
Huidig: 9000 m2 maatschappelijk; Gerealiseerd: 9200 m2 maatschappelijk.
Vergunning verleend/Nazorg.
Gerealiseerd: 77 middenhuur woningen met 600 BVO maatschappelijk. Gerealiseerd: 9 woningen vrije sector.
Vergunning verleend/Nazorg. Oplevering november 2022.
Huidig: 750 m2 Gewenst: 1600 m2.
(Weigering) aanvraag omgevingsvergunning.
Huidig: 4100 m2 Gewenst: 4600 m2.
Vergunning verleend/Nazorg.
Huidig: 1600 m2 kantoor; Gewenst (1e fase): 580 m2
Vergunning verleend/Nazorg.
Vergunning verleend/nazorg.
Vergunning verleend/nazorg.
27
Koenenkade 10-12 – Spa Zuiver
buurtbewoners en hun mantelzorgers. Beoogde buurtfunctie in plint. Meerjarig plan voor max. 12 kamers. Voor eerste fase op BG en 1e verdieping worden nog geen woningen onttrokken. Eigenaar transformeert 2 beheerderswoningen naar hotel.
maatschappelijk (4 zorgwoningen).
Gerealiseerd: 40 hotelkamers.
Vergunning verleend/Nazorg.
28
8. Stadsdeel West 8.1 Ontwikkelingen Stadsdeel West Stadsdeel West is in 2021 en 2022 betrokken bij ca. 20 transformatieprojecten. Een deel van deze transformatieprojecten is inmiddels opgeleverd. De opgeleverde projecten hebben in 2021 en 2022 255 woningen opgeleverd. De projecten die in uitvoering, in voorbereiding of in onderzoek zijn kunnen nog ca. 205 woningen opleveren. Daarnaast is er een aantal particuliere bouwinitiatieven dat nog in onderzoek is. Van deze projecten is op dit moment niet duidelijk in hoeverre de ontwikkelingen ruimtelijk inpasbaar en wenselijk zijn en hoeveel woningen toegevoegd kunnen worden. Deze initiatieven zijn niet op deze lijsten opgenomen. Een aantal van de particuliere bouwinitiatieven betreft geen volledige functiewijziging naar wonen. Deze projecten ondervinden wel een transformatie van erfpacht naar andere functies of een combinatie van wonen met andere functies. De projecten omvatten bijvoorbeeld de projecten optopping Borstblok (47 middensegment woningen), Schimmelstraat 69-79 (38 sociale huurwoningen voor ouderen), Filips van Almondestraat 15 (20 marktwoningen), De Houten Leeuw (circa 50 sociale huurwoningen voor jongeren) en Piggelmee 4 (9 woningen). Soms kiest een eigenaar er na een periode van onderzoek voor af te zien van transformatie naar wonen, om een eenvoudiger functie passend binnen het bestemmingsplan te realiseren.
Dit is bijvoorbeeld het geval geweest bij het Tettenrode-gebouw aan de Willem de Zwijgerlaan en de voormalige Magdalenakapel aan de Spaarndammerstraat 460. Al deze complexe particuliere bouwinitiatieven, met veel ruimtelijke impact voor de omgeving, worden door het hetzelfde ‘Transformatieteam West’ begeleid. De transformatie van het voormalig bedrijfsverzamelgebouw op de hoek van de Donker Curtiusstraat en Van Hallstraat is eind 2021 opgeleverd. Inmiddels wonen er 168 studenten en promovendi. In de plint zijn bedrijfsruimtes gerealiseerd. Voor dit project is een intensief participatietraject doorlopen. Tijdens de participatie bleek dat omwonenden bang waren voor overlast. In het definitieve ontwerp zijn oplossingen verwerkt om deze overlast te beperken. Er zijn bijvoorbeeld geen balkons en dakterras gerealiseerd, de gevel is aangepast en er is een inpandige fietsenstalling gemaakt. Deze oplossingen hebben de zorgen bij de meeste omwonenden kunnen wegnemen.