2. Voortgangsrapportage particuliere transformaties stadsdelen 2021 en 2022.pdf

DC van Hall: voormalig bedrijfsverzamelgebouw naar woningen voor promovendi en studenten (foto: Lieven de Key)

29

Een ander transformatieproject, het Tetterodegebouw aan de Willem de Zwijgerlaan, is in 2022 afgerond, maar met een andere programma-transformatie dan eerder werd voorzien. De eigenaar heeft in 2021 afgezien van transformatie naar wonen. Inmiddels is in het complex een padelbanencentrum gerealiseerd, wat binnen het bestemmingsplan past.

8.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel West 2021 Project Van Reigenbergerstraat 825 Bellamystraat 49

Transformatie

Zaanstraat 88

Van bioscoop naar wonen. Van badhuis naar wonen.

Donker Curtius/van Hallstraat

Van bedrijfsgebouw naar studentenwoningen.

Jan Evertsenstraat 18 / Krommertstraat 10 Lanoyhofje (Van Hallstraat 51) Gillis van Ledenberchstraat 110

Van bioscoop naar woningen.

Optoppen met woningen en omzetten van wonen naar kantoor.

Vondelstraat 10

Aantal en type woningen 13 sociale huurwoningen. 19 marktwoningen. 17 marktwoningen. 168 sociale huurwoningen voor studenten. 28 marktwoningen. 12 sociale huurwoningen. 9 marktwoningen.

Stand van zaken

4 marktwoningen.

In uitvoering: oplevering ca. 2022. In voorbereiding: Omgevingsvergunning verleend, start bouw ca 2022, oplevering ca. 2023. In voorbereiding, afsprakenbrief is ondertekend. Start 2022, oplevering ca. 2023. In voorbereiding, start 2022, oplevering ca. 2024. In voorbereiding, start 2023, oplevering ca. 2024. In voorbereiding: start 2023, oplevering ca. 2024. In onderzoek, omgevingsvergunning is ingediend in juli 2021. Start ca. 2022.

Filips van Almondestraat 15

Van KPN gebouw naar woningen.

20 marktwoningen.

Schimmelstraat 69-79

Van wonen en bedrijfsruimte naar wonen.

38 sociale huurwoningen voor ouderen.

De Houten Leeuw

Nieuwbouw woningen voor jongeren.

Piggelmee 4

Wonen naar wonen.

54 sociale huurwoningen voor jongeren. 9 middeldure huurwoningen.

Optoppen borstblok

Laag woningen optoppen op bestaande bouw. Van bedrijfsruimte en wonen naar wonen.

Velserweg 28-32

47 middeldure huurwoningen. 5 woningen.

Opgeleverd januari 2021. Opgeleverd augustus 2021. Opgeleverd augustus 2021. Opgeleverd december 2021. In uitvoering: start 2021, oplevering ca. 2023. In uitvoering. In uitvoering: oplevering ca. 2022.

30

Jan Hanzenstraat 113117 Postjesweg 97

J.P. Heijestraat/Borgerstraat

Braak liggend stuk grond en wonen naar wonen. Optoppen woningen op het dak van een supermarkt. Braak stuk grond (voorheen wonen) naar hotel of wonen.2

4 marktwoningen. 16 middeldure huurwoningen. N.t.b.

In onderzoek, start ca 2022. In onderzoek: start ca. 2023. In onderzoek: in afwachting van juridische procedures.

8.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel West 2022 Project

Transformatie

Tetterode Willem de Zwijgerlaan 334/338 Zaandammerplein 154

Detailhandel naar sport.

Jan Evertsenstraat 18 / Krommertstraat 10 Lanoyhofje (Van Hallstraat 51) Gillis van Ledenberchstraat 110

Van bedrijfsruimte naar woningen. Van bioscoop naar woningen + commerciële plint. Van zolderruimte naar woningen voor jongeren. Optoppen met woningen en omzetten van wonen naar kantoor.

Vondelstraat 10

Aantal en type woningen N.v.t.

Stand van zaken

10 sociale huurwoningen. 28 marktwoningen.

Opgeleverd september 2022. Opgeleverd december 2022.

13 sociale huurwoningen voor jongeren. 9 marktwoningen.

In uitvoering: oplevering Q1 2023.

4 marktwoningen. 4 marktwoningen. 20 marktwoningen.

In uitvoering: oplevering ca 2023. In uitvoering: oplevering ca Q2 2023. In voorbereiding: Omgevingsvergunning is verleend. Start 2023, oplevering ca. 2024. In voorbereiding. Omgevingsvergunning is verleend in maart 2022. Start ca. 2023. In voorbereiding. omgevingsvergunning verleend in september 2022. Start 2023, oplevering ca. 2024.

Jan Hanzenstraat 113117 Filips van Almondestraat 15

Braak liggend stuk grond en wonen naar wonen. Van KPN telecomcentrale naar woningen.

Velserweg 28-32

Van bedrijfsruimte en wonen naar wonen.

5 woningen.

Schimmelstraat 69-79

Van wonen en bedrijfsruimte naar wonen.

38 sociale huurwoningen voor ouderen.

Opgeleverd 2022.

In uitvoering: oplevering ca. Q3 2023.

2

Deze omschrijving betreft de stand van zaken van eind 2022. Op het moment van publiceren van deze voortgangsrapportage is bekend dat er een vergunning is verleend voor de realisatie van een long-stay hotel.

31

De Houten Leeuw1

Van maatschappelijk wonen naar woningen voor jongeren.

56 sociale huurwoningen voor jongeren.

Optoppen borstblok3

Laag woningen optoppen op bestaande bouw.

47 middeldure huurwoningen.

Piggelmee 44

Van leegstand/tijdelijke invulling naar wonen.

9 middeldure huurwoningen.

J.P. Heijestraat/Borgerstraat

Braak stuk grond (voorheen wonen) naar hotel of wonen.5 Gemengd naar gemengd of sport.

N.t.b.

Van braakliggend stuk grond naar wonen. Optopping winkeldak met woningen.

Nog te bepalen.

Spaarndammerstraat 460 (voormalige Magdalenakapel) Donker Curtius/Van Hall straat – nieuwbouw Postjesweg 97 (Vervallen)

N.v.t.

16 middeldure huurwoningen.

In voorbereiding. Afsprakenbrief is getekend, omgevingsvergunning is ingediend, Start 2023, oplevering ca. 2024. In voorbereiding. Afsprakenbrief is ondertekend in januari 2022, omgevingsvergunning is ingediend. Start 2023, oplevering ca. 2024. In voorbereiding. Omgevingsvergunning is ingediend. Start 2024, oplevering ca. 2025. In onderzoek: in afwachting van juridische procedures. In onderzoek: start ca 2023 In onderzoek: start onzeker (Initiatief). Afgerond in 2022: negatieve uitkomst.

1

Dit project is reeds overgegaan in de grondexploitatie en behoort niet meer tot de particuliere transformatieprojecten. Voor de volledigheid is het project wel opgenomen in het overzicht van 2022. 3 Dit project is reeds overgegaan in de grondexploitatie en behoort niet meer tot de particuliere transformatieprojecten. Voor de volledigheid is het project wel opgenomen in het overzicht van 2022. 4 Dit project is reeds overgegaan in de grondexploitatie en behoort niet meer tot de particuliere transformatieprojecten. Voor de volledigheid is het project wel opgenomen in het overzicht van 2022. 5 Deze omschrijving betreft de stand van zaken van eind 2022. Op het moment van publiceren van deze voortgangsrapportage is bekend dat er een vergunning is verleend voor de realisatie van een long-stay hotel.

32

9. Stadsdeel Nieuw-West 9.1 Ontwikkelingen Stadsdeel Nieuw-West In Stadsdeel Nieuw-West vinden er op grote schaal gebiedsontwikkelingen plaats, zoals Sloterdijk en de Ringzone-West. Naast de transformaties in de gebiedsontwikkelingen vinden er ook veel particuliere transformaties plaats. De huidige particuliere transformaties die in uitvoering en in voorbereiding zijn, kunnen circa 1.054 woningen opleveren. Elk transformatieproject kent haar eigen problematiek, afhankelijk van grondeigendom, erfpachtcontract, beoogd programma, milieu-eisen, beleggingsconstructies, gemeentelijk beleid, nieuwe (toegevoegde) gemeentelijke ambities en participatie.

9.2 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Nieuw-West 2021 Project

Transformatie

Aantal en type woningen 134 middensegmenthuurwoningen en 34 vrije sector huurwoningen.

Osdorper Ban 1- 336

Van kantoor naar woningen middels sloop/nieuwbouw

Reinier Engelmanstraat 1

Van kantoor naar woningen middels sloop/nieuwbouw

149 vrije sector woningen.

Baden Powellweg 305

Van kantoor naar woningen

Thorn Prikker / Jan Tooropstraat

Van kantoor naar woningen middels sloop/nieuwbouw

Riekerhof

Renovatie zorgcomplex met gedeeltelijk behoud intramurale zorgwoningen en het

Aantal woningen nog niet bekend. Programma 40/40/20, 3.430 m2 kantoor en 275 m2 bedrijfsruimte. 66 appartementen: 25 sociale huur, 27 middensegment, 14vrije sector met 9000 bvo bedrijfsruimte waarvan ca. 600 m2 go commercieel. Bestaand: 136 intramurale zorgwoningen. Nieuw: 146 woningen, waarvan

Stand van zaken In uitvoering, start bouw in 2021. Eind 2021 onderdeel geworden van Grondexploitatie en dus niet meer onderdeel particuliere transformaties. In uitvoering: gestart in mei 2020, indicatie oplevering medio 2022. In voorbereiding / onderzoek.

In voorbereiding / onderzoek.

In voorbereiding / onderzoek.

6

Dit project is eind 2021 overgegaan in de grondexploitatie en behoort niet meer tot de particuliere transformatieprojecten. Voor de volledigheid is het project wel opgenomen in het overzicht van 2021.

33

toevoegen van seniorenwoningen

Ottho Heldringstraat 1-57

Pieter Calandlaan 57

Van broedplaats en kantoren naar woningen en commercieel/horeca (o.a. in gemeentelijk monument), inclusief openbaar plein, middels sloop-/nieuwbouw. Van kantoor naar woningen middels sloop/nieuwbouw

Nachtwachtlaan 20/Ringparklocatie

Van terrein met kantoorgebouw en parkeervoorziening naar 2 nieuwe gebouwen (hotel en/of kantoor) en openbaar maken van de buitenruimte

L. van Sonsbeeckstraat 6 Anton Waldorpstraat

Van voormalig KPNgebouw naar woningen Verkenning renovatie / sloop-nieuwbouw van 2 woongebouwen in afstemming met bewoners en gemeente. 50% voor terugkeerders en toevoeging van woningen door een extra haaks gebouw.

80 intramurale zorgwoningen en 66 middeldure huurwoningen voor senioren Totaal 382 appartementen en commerciële ruimte inclusief horeca. 215 vrije sector, 96 middensegment, 71 sociale huur. 83 vrije sector woningen.

55.000 m² bvo voor kantoor- en/of hotelontwikkeling, een mogelijke broedplaatsfunctie in combinatie met publiekstoegankelijke functies. Circa 150 woningen (30-40-30 verdeling). Sloop / renovatie van 134 woningen. Bouw van 195 woningen: 134 sociale huur, 61 middensegment.

In voorbereiding. Eind 2021 zijn de aktes gepasseerd. Januari 2022 start sloop. Mei 2022 start bouwwerkzaamheden.

In voorbereiding: plan aangehouden, start bouw onzeker, verwachting eind 2021. In voorbereiding.

In voorbereiding. In verkenning.

7

Dit project is in 2021 overgegaan in de grondexploitatie en behoort niet meer tot de particuliere transformatieprojecten. Voor de volledigheid is het project wel opgenomen in het overzicht van 2021.

34

9.3 Stand van zaken particuliere transformaties Stadsdeel Nieuw-West 2022 Project

Transformatie

Reinier Engelmanstraat 1

Van kantoor naar woningen middels sloop/nieuwbouw Van kantoor naar woningen middels sloop/nieuwbouw. Van kantoor naar woningen.

Pieter Calandlaan 57 Baden Powellweg 305

Thorn Prikkerstraat / Jan Tooropstraat8

Riekerhof

Van kantoor / opslagruimte naar woningen middels sloop/nieuwbouw Renovatie zorgcomplex met gedeeltelijk behoud intramurale zorgwoningen en het toevoegen van seniorenwoningen

Nachtwachtlaan 20/Ringparklocatie

Van terrein met kantoorgebouw en parkeervoorziening naar 2 nieuwe gebouwen (hotel en/of kantoor) en openbaar maken van de buitenruimte

L. van Sonsbeeckstraat 6

Van voormalig KPNgebouw naar woningen

Aantal en type woningen 149 vrije sector woningen.

Stand van zaken

83 vrije sector woningen.

In uitvoering. De bouw is begin 2023 gestart.

Aantal woningen nog niet bekend. Programma 40/40/20, 3.430 m2 kantoor en 275 m2 bedrijfsruimte. 70 middeldure huurwoningen en 600 m2 commerciële functies. Bestaand: 136 intramurale zorgwoningen. Nieuw: 146 woningen, waarvan 80 intramurale zorgwoningen en 66 middeldure huurwoningen voor senioren. 55.000 m² bvo voor kantoor- en/of hotelontwikkeling, een mogelijke broedplaatsfunctie in combinatie met publiekstoegankelijke functies.

In voorbereiding.

Circa 150 woningen (30-40-30 verdeling).

Opgeleverd.

Bezig met afronden afsprakenbrief. Indicatie start bouw Q4 2024. Bezig met afronden afsprakenbrief. Indicatie start bouw/renovatie Q1 2024.

In voorbereiding. Fase 1 (de renovatie en uitbreiding bestaande Ringparkgebouw) is vrijwel afgerond. In april vindt de oplevering plaats. De aanvraag omgevingsvergunning fase 2 is ingediend en in behandeling. Voor fase 3 is begonnen met het ontwerptraject. In voorbereiding.

8

Dit project is per 1 januari 2023 overgegaan in de grondexploitatie en behoort niet meer tot de particuliere transformatieprojecten. Voor de volledigheid is het project wel opgenomen in het overzicht van 2022.

35

Anton Waldorpstraat

Renovatie van 2 woongebouwen.

Renovatie van 134 sociale huurwoningen en het toevoegen van 40 extra sociale huurwoningen door middel van optoppen (2x 1 extra verdieping).

In voorbereiding / onderzoek.

36

10.

Weesp

10.1

Ontwikkelingen Weesp

In Weesp zijn naar verhouding veel particuliere initiatieven, omdat bijna alle grond in privaat eigendom is. Veel locaties kennen al een lange voorbereidingstijd. De overgang van gemeente Weesp naar Amsterdam en het opstarten van het stadsgebied Weesp heeft op een aantal punten voor vertraging gezorgd. In 2023 zullen diverse projecten weer naar een volgende fase gaan. Er is in Weesp grote behoefte aan betaalbare woningen in het lagere of middensegment. Dit in aanvulling op de grote gebiedsontwikkeling in Weespersluis, waar veel grondgebonden woningen in het duurdere segment worden gerealiseerd. Middels (nog af te sluiten) anterieure overeenkomsten wordt hierop gestuurd. Voor de grote locatie Van Houten Industriepark (Cacaokwartier) is nog overleg tussen gemeente en ontwikkelaar over het programma. De gemeenteraad van Weesp heeft een ruimtelijk kader vastgelegd. In afwachting daarvan wordt een deel van de kantoren gebruikt als opvang voor Oekraïners.

10.2

Stand van zaken particuliere transformaties Weesp 2022

Project

Transformatie

Hofdame van Weesp

Sloop kantoorgebouw, realisatie nieuwbouwwoningen Transformatie van diverse kantoorpanden Sloop kantoor nieuwbouw

Van Houten industriepark (Cacaokwartier) Amstellandlaan

Sinnigvelderstraat

Herensingel

Buitenveer

School is gesloopt, nieuwbouw woningen Sloop kerkgebouw, nieuwbouw Sloop kantoorgebouw, nieuwbouw woningen

Aantal en type woningen 30 koop, 16 huur appartementen.

Stand van zaken

465 woningen diverse types.

Overleg eigenaren en gemeente over programma. Aanvraag vergunningen. Start bouw eind 2023. Aanvraag vergunningen. Start bouw eind 2023. Overleg met eigenaar over programma Aanvraag vergunningen, start bouw eind 2023.

80 appartementen, koop en huur. 75 woningen, koop en sociale huur. 20 appartementen. 13 woonhuizen en appartementen.

Bouw is gestart. Oplevering 2024.

37