2. Samenvatting concept Investeringsnota Ruychaverkwartier.docx

Bijlage 2 Samenvatting concept Investeringsnota Ruychaverkwartier Voor u ligt de concept Investeringsnota Ruychaverkwartier voor het gebiedsontwikkelingsproject in de Sleeswijkbuurt in Geuzenveld. Het plan is tot stand gekomen in samenwerking met woningcorporatie Eigen Haard. De meest belangrijke uitgangspunten van de nota en het vernieuwingsplan: Programma -

-

-

Binnen het plan wordt verdicht. De bestaande 237 sociale huurwoningen maken ruimte voor circa 430 nieuwe woningen en 2000 m2 voor voorzieningen en bedrijvigheid. Er komt een gevarieerd woonprogramma. Het bestaande aantal sociale huurwoningen wordt teruggebouwd conform de ACE-afspraken. Daarnaast worden circa 190 woningen voor middeninkomens toegevoegd. In het plan komen woningen voor ouderen, starters en gezinnen van verschillende groottes. Doorstroming van ouderen uit de bestaande buurten wordt gestimuleerd. Er komen enkele rolstoelwoningen. De verdeling sociale huur, middensegment en vrijesectorwoningen wordt 55-45-0. Dit programma sluit aan op de behoefte van de buurt en bij het gebiedsprofiel, waarin een tekort aan woningen voor middeninkomens in Geuzenveld is aangegeven (huidige verdeling woningen per segment in Geuzenveld- Slotermeer 62-9-29). Er wordt ingezet op de terugkeer van de bestaande bewoners. Daarom wordt het plan in twee fases uitgevoerd en worden grote gezinnen direct doorgeschoven naar een nieuwbouwproject in de buurt (Van Swietenhof). Het aandeel “terugkeerders” wordt naar verwachting hoger dan gemiddeld (50%). Terugkeerders behouden een recht op een parkeervergunning voor op straat. In de parkeerbalans is hier rekening mee gehouden. Voor nieuwe bewoners geldt een 0-plafond.

Ruimtelijke aspecten -

-

-

-

Het stedenbouwkundige plan Ruychaverkwartier is een hedendaagse vertaling van de traditionalistische naoorlogse AUP-stedenbouw. De oorspronkelijke verkaveling, architectonische beeldtaal en kenmerken worden zo veel mogelijk behouden. De cultuurhistorie is hierbij het uitgangspunt. De grootste aanpassing is een toevoeging van een toren langs de Burg. Röellstraat. De Ruychaverflat ligt nu op een verhoogd dijklichaam, dat een barrière vormt tussen de buurt en de tramlijn. Door het afgraven van het dijklichaam ontstaat er ruimte voor verdichting en het doortrekken van het nieuwe profiel van de Burg. Röellstraat (deel A). De Ruychaverstraat wordt autovrij en de buurt wordt autoluw. Het doorgaand verkeer wordt omgeleid naar de randen van de buurt. Het parkeren wordt efficiënt gepositioneerd. Hierdoor ontstaat meer ruimte voor groen, spelen en ontmoeten. Het huidige aantal parkeerplaatsen wordt verminderd. Er komt een buurthub met deelmobiliteit. Daar waar mogelijk worden de bomen en de bestrating behouden. Bij de herinrichting komen meer bomen terug dan worden gekapt. De gebruikswaarde van het groen wordt verhoogd. Vanuit duurzaamheid wordt ingezet op gasloos bouwen, hergebruik van materialen en biodiversiteit. Klimaatneutraal en rainproof zijn uitgangspunten voor de uitwerking van het plan.

Investeringen -

-

Uitgangspunt bij het opstellen van het plan was een sober en doelmatig ontwerp dat verdichting en vernieuwing mogelijk maakt. De verdichting en de bijbehorende grondopbrengsten zijn geoptimaliseerd met zo veel mogelijk respect voor de beleidskaders, het beoogde kwaliteit en de locatie-specifieke kenmerken. Vanwege de ACE-rekensystematiek liggen de opbrengsten lager dan de verwachte kosten. Daarom is hier sprake van een negatief resultaat. Om kosten te besparen wordt efficiënt en zuinig omgegaan met de aangetroffen situatie. De bestaande tracés van kabels en leidingen worden gerespecteerd, de materialen worden zo veel mogelijk hergebruikt en de bomen waar mogelijk behouden. Er is al ingezet op verdere optimalisatie door middel van subsidies en een bijdrage voor de inrichtingskosten van Burg. Röellstraat vanuit Vervoerregio Amsterdam. De uitkomsten hiervan worden later bekend en worden meegenomen in de definitieve Investeringsnota.

Participatie -

-

In de aanloop naar de concept Investeringsnota zijn bewoners, ondernemers en omwonenden geraadpleegd over de uitgangspunten. Hun reacties zijn zoveel mogelijk verwerkt in het concept plan. Tijdens de terinzagelegging worden de formele reacties op het concept plan opgehaald. Het stadsdeel Nieuw-West wordt om een advies gevraagd. De definitieve Investeringsnota wordt in de tweede helft van 2024 aangeboden aan de gemeenteraad ter vaststelling.