2. Raadsinformatiebrief 1e kwartaalrapportage Woningbouw 2022

Raadsinformatiebrief

Aan:

Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 17 mei 2022 Bouwen en Wonen (15) Grondzaken (31) Jakob Wedemeijer, Marieke van Doorninck Frank Bonfrer, f.bonfrer@amsterdam.nl

Onderwerp

Rapportage 1e kwartaal 2022 over het Woningbouwplan 2018-2025

Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s):

Geachte leden van de gemeenteraad, Er is een enorm tekort aan betaalbare woningen in onze stad. Daarom zet het college in op de bouw van zoveel mogelijk (betaalbare) woningen. Het streven is om in de periode 2018-2025 gemiddeld minimaal 7.500 woningen per jaar in aanbouw te nemen, uitgaande van gunstige economische ontwikkelingen. De gemeente voert regie en werkt intensief samen met marktpartijen, woningcorporaties, zelfbouwers en coöperatieven om projecten tot uitvoering te brengen. In de periode 2018-2021 zijn in Amsterdam 29.106 woningen in aanbouw genomen. Hierbij ontvangt u de 1e kwartaalrapportage woningbouw over 2022 met de stand van zaken per 31 maart 2022. De rapportage schetst kort en bondig de feitelijk de voortgang, waarbij de focus ligt op de bouw van middeldure huurwoningen en sociale huurwoningen door corporaties. Er is een paragraaf toegevoegd over de woninggrootte van de projecten die in 2021 in aanbouw zijn genomen. Het was technisch niet mogelijk om dit mee te nemen in de laatste grote woningbouwrapportage met de stand van zaken per 1 januari 2022. De 1e kwartaalrapportage bevat de volgende hoofdpunten 1.

2.

3.

In het eerste kwartaal van 2022 zijn 1.262 permanente zelfstandige woningen in aanbouw genomen. De productie weerspiegelt de planvoorraad. Een substantieel deel van de woningen betreft sociale huur en dure huur en koop. De middeldure huur blijft in het 1e kwartaal relatief wat achter na de groeispurt van eind 2021. De planvoorraad voor de periode april-december 2022 omvat 10.972 woningen. De woningcorporaties hebben 35 projecten met 3.591 sociale huurwoningen en 96 tijdelijke woningen in hun planning staan. De gemeente faciliteert 26 projecten met 2.245 middeldure huurwoningen van marktpartijen en corporaties. De gemiddelde woninggrootte van de in aanbouw genomen projecten is de afgelopen jaren gedaald van 69 m2 in 2017 naar 60 m2 in 2021. Dat komt vooral doordat ontwikkelaars kleinere koopwoningen realiseren. De gemiddelde woninggrootte voor de middeldure huurwoningen is in 2021 met 58 m2 versus 50 m2 in 2020 licht toegenomen. Dit is in lijn met het beleid om op gemeentelijke locaties meer te sturen op grotere middeldure huurwoningen, geschikt voor gezinnen.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 17 mei 2022 Pagina 2 van 2

Het bouwcijfer voor het eerste kwartaal ligt lager dan dat van vorig jaar (1.262 versus 1.694) maar de planvoorraad voor de komende drie kwartalen wat hoger (10.972 versus 10.838). Er zijn in beginsel voldoende ver gevorderde plannen om ook in 2022 in de buurt van de 7.500 woningen te komen. Voor de meeste projecten is een omgevingsvergunning verleend of aangevraagd. Op dit moment zijn er wel toenemende zorgen over de aanbesteding van projecten in het licht van de economische ontwikkelingen en in samenhang met de oorlog in de Oekraïne. De bouwkosten zijn al enige tijd sterk aan het stijgen en er is schaarste aan bouwmaterialen en personeel. Aannemers proberen het (prijs)risico neer te leggen bij de ontwikkelaar. Het is mede daardoor voor ontwikkelaars lastig om de lopende aanbestedingen tijdig en succesvol af te ronden. Waar voorheen het verlenen van een omgevingsvergunning een laatste mijlpaal was om te kunnen bepalen of er daadwerkelijk met de bouw wordt gestart, is dit nu veelal de overeenkomst met de aannemer. Er zijn op dit moment nog geen woningbouwprojecten stilgelegd of gestopt, maar op grond van signalen van marktpartijen en corporaties is de verwachting dat meerdere projecten die nu in de aanbestedingsfase zitten, in de knel zullen komen. Hoeveel is nu nog niet te zeggen. De gemeente kan in dit stadium weinig betekenen.

De regietaken voor de projecten zijn vervuld en er liggen bindende afspraken met de ontwikkelende partijen. Het is aan deze ontwikkelaars om de aanbesteding tot een goed einde te brengen. De onderhandelingen lopen nog. De gemeente is in gesprek met marktpartijen, corporaties en bouwers over de ontwikkelingen op de markt. Voor woningbouwprojecten met nog vast te stellen grondprijzen gelden per definitie geactualiseerde grondprijzen op basis van indexcijfers van het voorafgaande kwartaal, waarin hogere bouwkosten worden verdisconteerd. De tijdelijke regeling transformatie-impuls is een recent genomen stimuleringsmaatregel die de bouw verder moet helpen aanjagen. Het gesprek met de markt en andere overheden loopt door om te bezien of en welke extra maatregelen zinvol en haalbaar zijn.

Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Jakob Wedemeijer Wethouder Bouwen en Wonen

Marieke van Doorninck Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling en Duurzaamheid

Bijlage Rapportage 1e kwartaal 2022, over Woningbouwplan 2018-2025 (s.v.z. per 31 maart 2022).

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl