2. Notitie Uitgangspunt 40 40 20 _tbv Raadscommissie WV.pdf

2. Cijfers en sturing in de praktijk

Uitgangspunt “40-40-20” in woningbouwprogramma’s Stand van zaken maart 2024

Voordat in wordt gegaan op de stand van zaken is het goed om de volgende punten in acht te nemen: 



Grond en Ontwikkeling d.d. 16 april 2024

1. Aanleiding/achtergrond Sinds 2017 geldt in Amsterdam het uitgangspunt om als gemeente in stedelijke ontwikkelings- en transformatiegebieden en in particuliere transformatieprojecten te sturen op een woningbouwprogramma van 40% sociaal, 40% middeldure en 20% vrije sector woningen. Het college hecht groot belang aan dit uitgangspunt “40-40-20”, dat bijdraagt aan een ongedeelde stad met voldoende betaalbare woningen. Dit wil niet zeggen dat er geen ruimte is voor een ander programma. Het kan voorkomen dat voor een specifiek gebied of een specifieke locatie een andere verdeling wenselijk is. In beeld is gebracht hoe sinds 2017 is besloten over woningbouwprogramma’s in gebieden en projecten. Dit om beter inzicht te krijgen in de huidige stand van zaken. Wat heeft de gemeenteraad sinds 2017 besloten over plannen? Is er veel afgeweken van de 40-40-20? Hoe staat de “40-40-20” er voor, liggen we op koers?







De in deze notitie gepresenteerde cijfers geven het beoogde (vastgestelde) programma aan, dit zijn geen realisatiecijfers. Ook zeggen deze cijfers niets over de geplande start bouw, Het gewenste woningbouwprogramma in stedelijke ontwikkelings- en transformatiegebieden wordt bestuurlijk op gebiedsniveau vastgelegd. Door op gebiedsniveau te sturen, is er flexibiliteit op kavelniveau. Hierdoor kan op een kavel bijv. 100% sociale huur worden geprogrammeerd t.b.v. een corporatie. Dat per kavel het woningbouwprogramma niet overeenkomt met 40-40-20, is derhalve geen “afwijking”. In de praktijk is sturing op een eindbeeld lastig. Gebiedsontwikkeling heeft een lange doorlooptijd, projecten worden gefaseerd in aanbouw genomen, inzichten en politiek kunnen veranderen. In Transformatiegebieden is een complicerende factor dat de gemeente afhankelijk is van eigenaren en erfpachters. In transformatiegebieden behoort sinds juni 2020 voor een erfpachter/eigenaar 30% sociaal (in plaats van 40%) tot de mogelijkheden mits een corporatie de sociale woningen afneemt (Intentieverklaring “Meer betaalbaar wonen, afspraak 6”, college-besluit d.d. 02.06.2020). Deze afwijking hoeft niet op een ander kavel in het gebied gecompenseerd te worden.

Dit betekent dat er in de praktijk gedurende de rit verschuivingen plaatsvinden, in de realisatiecijfers De startbouwcijfers en de planvoorraadcijfers zullen nooit precies uitkomen op 40-40-20. Niet alleen door bestuurlijk goedgekeurde afwijkende programma’s, ook omdat er nog projecten in uitvoering zijn waarvoor het woningbouwprogramma al voor 2017 is vastgesteld. Veelal nog in de verhouding “30-70” (30% sociaal, 70% vrije sector).

3.

Stand van zaken 40-40-20 (maart 2024)

In bijlage 1 is een overzicht te vinden van de bestuurlijke besluiten (besluiten conform het PlaBeRum1) die in de gebiedsontwikkeling sinds de invoering van het uitgangspunt 40-40-20 (sinds zomer 2017) zijn genomen. Hierbij is onderscheid gemaakt naar type locaties: 1) Gemeentelijke locaties 2) Transformatiegebieden en –transformatieprojecten 3) Ontwikkelbuurten Deze indeling naar type locatie is overeenkomstig het Woningbouwplan 2022-2028. Het gaat er bij deze indeling om wat het kenmerkende karakter is van de locatie (niet om de exacte eigendomssituatie). Vervolgens is weergegeven in welke gevallen er op projectniveau is besloten af te wijken van een eerder genomen besluit voor het woningbouwprogramma in een gebied. 4) Bestuurlijk besloten afwijkingen Tot slot zijn de gehonoreerde afwijkingsverzoeken opgenomen, die vallen onder het mandaat van de directeur Grond en Ontwikkeling. Dit zijn particuliere transformatieprojecten – veelal kleinere (stadsdeel)projecten – die het PlaBeRum niet doorlopen. 5) Afwijkingen particuliere transformatieprojecten

1) Gemeentelijke locaties De voor gemeentelijke locaties vastgestelde woningbouwprogramma’s tellen in totaal op tot de verhouding “38-35-26”. De (afwijkende) besluitvorming over Sluisbuurt en Strandeiland heeft veel impact op dit totaalcijfer. Het gaat in deze gebieden om een groot aantal woningen, circa 13.500 in totaal. Voor deze gebieden heeft de gemeenteraad besloten om uit te gaan van een woningbouwprogramma van “40-35-25” (Sluisbuurt) en “40-25-35” (Strandeiland). Besluitvorming vanaf 2017

Aantal

Gemeentelijke locaties

Won.

SH

MD

VS

TOTAAL aantal woningen

22.311

8.544

7.896

5.871

38%

35%

26%

De gemeente heeft de volgende inhoudelijke redenen voor een afwijkend programma:  Sluisbuurt wordt een buurt met veel hoogbouw en relatief kleinere woningen. Om in dit gebied ook grotere middeldure huurwoningen (> 70 m2) mogelijk te maken, is het aandeel middelduur naar beneden bijgesteld.  Strandeiland is bij uitstek een plek voor gezinswoningen, de gemeente kiest voor grotere woningen. Overigens niet alleen in de vrije sector, ook sociaal. Voor kleinere middeldure huurwoningen zijn betere locaties dichter bij de binnenstad te vinden.

Per onderdeel wordt een samenvatting gegeven van de cijfers.

1

PLAn- en BEsluitvormingsproces RUimtelijke Maatregelen

2

2) Transformatiegebieden en transformatieprojecten

3) Ontwikkelbuurten

In transformatiegebieden is de gemeente afhankelijk van – een veelheid aan - erfpachters/eigenaren waardoor ontwikkeling vaak complexer is dan op eigen locaties. Er zijn sinds 2017 besluiten genomen voor veel woningen in transformatiegebieden. De besluiten bij elkaar opgeteld komen uit op een verhouding van “37-39-24”.

In Ontwikkelbuurten ligt de regie bij de herontwikkeling (sloop/nieuwbouw) van woningen in principe bij de betreffende corporatie. Met de corporaties heeft de gemeente afgesproken dat de sociale woningen die gesloopt worden, minimaal in aantal in de nieuwbouw gecompenseerd moeten worden. Dit betekent dat er relatief veel sociale huur wordt teruggebouwd en alleen bij een zeer grote verdichting, een woningbouwprogramma van 40-40-20 haalbaar zal zijn. De besluiten voor de Ontwikkelbuurten tezamen tellen op tot een woningbouwprogramma met een verhouding van “48-34-19”.

(NB dit ligt dichter bij de 40-40-20 dan het op gemeentelijke locaties vastgestelde woningbouwprogramma. ) Besluitvorming vanaf 2017

Aantal

Transformatielocaties

Won.

SH

MD

VS

TOTAAL aantal woningen

60.898

22.701

23.604

14.593

37%

39%

24%

Grote transformatiegebieden waarvoor door de gemeenteraad een afwijkend programma is vastgelegd zijn Hamerkwartier (“30-40-30”) en Amstel III (“35-35-30”). In totaal gaat het om circa 18.500 woningen. Voor beide gebieden geldt dat in de omliggende buurten het aandeel sociaal relatief hoog is, wat een onderbouwing is voor een iets lager aandeel sociaal in deze gebieden. Zoals eerder gezegd, voor alle transformatiegebieden en transformatieprojecten behoort - sinds juni 2020 - voor een erfpachter/eigenaar 30% sociaal (in plaats van 40%) tot de mogelijkheden, mits een corporatie de sociale woningen afneemt. Dit betekent dat het hier gepresenteerde (gemiddelde) woningbouwprogramma in de praktijk kan wijzigen.

Besluitvorming vanaf 2017

Aantal

Ontwikkelbuurten

Won.

SH

MD

VS

TOTAAL aantal woningen

6.342

3.032

2.126

1.185

48%

34%

19%

Gemiddeld programma naar type gebied (vanaf invoering 40-40-20, zomer 2017)

48%

Ontwikkelbuurten

34%

19%

Transformatiegebieden

37%

39%

24%

Gemeentelijke locaties

38%

35%

26%

0%

Sociaal

20%

40%

Middensegment

60%

80%

100%

Vrije sector

3

4) Bestuurlijk besloten afwijkingen

Duidelijk is dat afwijkingsverzoeken niet altijd betekenen hetzelfde vragen. De markt is grillig. Wat wenselijk en nodig is, verschilt per project.

In 2023 en 2024 is voor vijf projecten besloten het woningbouwprogramma te wijzigen, het college heeft hier mee ingestemd. Belangrijke reden voor de benodigde aanpassingen zijn de verslechterde marktomstandigheden, wat het rond rekenen van een project nog lastiger maakt. Wat er is aangepast, verschilt per project:  In de projecten NZ3 Elzenhagen Zuid en Kavel B7-2 NDSM is het deel vrije sector woningen geheel vervangen door betaalbare woningen (sociaal en/of middeldure huur). Dit omdat voor de betaalbare woningen wèl een afnemer – corporatie – voorhanden was.  Voor het project World of Food gaat het om een aanpassing naar 40-3030. Dit project heeft een sterk sociaal karakter met vele kleine ondernemers, hetgeen een haalbare business case niet makkelijk maakt.  In het project Cluster 7 ArenaPoort is sprake van grote investeringen in de shopperhal en in leefbaarheid van het gebied. Hier was het verzoek om het aandeel vrije sector te verruimen, om de business case te verbeteren.  In het project Meerparc Verdi/Zuidas zorgen o.a. hoge bouwkosten (optopping van een bestaand gebouw) voor een lastige businesscase. Het aandeel middeldure huur en vrije sector is verruimd. Het programma komt in totaal voor deze projecten uit op een verhouding van “20-42-39”.

5) Afwijkingen particuliere transformatieprojecten Het mandaat van de directeur Grond en Ontwikkeling om in te stemmen met een woningbouwprogramma dat afwijkt van de 40-40-20, kan enkel worden ingezet voor individuele particuliere transformatieprojecten. Dit zijn veelal stadsdeelprojecten. Er zijn 6 inhoudelijke criteria vastgesteld op basis waarvan kan worden afgeweken (NB het niet rond krijgen van de business case is geen afwijkingsreden). Jaarlijks wordt aan de gemeenteraad gerapporteerd over de afwijkingen, middels de Jaarrapportage Woningbouw. Alle gehonoreerde afwijkingsverzoeken in de periode augustus 2017 t/m 2023 tezamen, tellen op tot een beoogd woningbouwprogramma van “3348-19”. Besluitvorming vanaf 2017

Aantal

Afwijkingen partic transform

Won.

SH

MD

VS

TOTAAL aantal woningen

7.484

2.453

3.610

1.422

33%

48%

19%

Er wordt vooral ingezet op middeldure huur. De vrees dat afwijken van de 40-40-20 resulteert in met name een focus op dure woningen, blijkt ongegrond. In totaal is voor 52 projecten ingestemd met een afwijkingsverzoek.

Besluitvorming vanaf 2017

Aantal

Bestuurlijk besloten afwijk.

Won.

SH

MD

VS

TOTAAL aantal woningen

1.766

345

742

680

20%

42%

39%

Dat ontwikkelaars toestemming hebben gekregen voor een afwijkend programma wil nog niet zeggen dat deze projecten ook allemaal daadwerkelijk gerealiseerd gaan worden. De beslissing om al dan niet te investeren in transformatie wordt door de individuele eigenaar/erfpachter gemaakt.

4

Totaalbeeld Het totaalbeeld – als we alle verschillende besluiten en gehonoreerde afwijkingsverzoeken bij elkaar optellen – geeft een verdeling aan van 38% sociaal, 38% middeldure huur en 24% vrije sector. Hierbij gaat het om ruim 98.o00 beoogde woningen.

TOTAALOVERZICHT

Aantal

woningbouwprogramma

won.

SH

MD

VS

Gemeentelijke locaties

22.311

38%

35%

26%

Transformatiegebieden

60.898

37%

39%

24%

Ontwikkelbuurten

6.342

48%

34%

19%

Bestuurlijk besloten afwijkingen

1.766

20%

42%

39%

Afwijkingen partic. transformaties*

7.484

33%

48%

19%

98.801

37.074

37.977

23.749

38%

38%

24%

TOTAAL * mandaat directeur G&O

Uit analyse blijkt dat het 4 grote gebieden – te weten Strandeiland, Sluisbuurt, Hamerkwartier en Amstel III – zijn die veel impact hebben op de cijfers. Als we deze gebieden buiten beschouwing laten, telt het beoogd stedelijk woonprogramma op tot 38-41-21. NB Opvallend is het grote aandeel transformatiegebieden en kleine aandeel Ontwikkelbuurten in deze cijfers. Dit overzicht zegt echter niets over eerder genomen besluiten (vóór zomer 2017), zegt niets over geplande start bouw en hiermee ook niets over de concrete planvoorraad. De bouw kan een lange doorlooptijd hebben, afhankelijk van o.a. omvang, complexiteit en marktomstandigheden. Hierbij zit tussen het nemen van een besluit en start bouw tijd en kan een erfpachter/eigenaar er alsnog voor kiezen om toch niet te gaan transformeren. Wat wel zo is, is dat het aandeel transformaties verder zal groeien.

4. Conclusies In beeld is gebracht hoe sinds 2017 is besloten over woningbouwprogramma’s in gebieden en projecten. De uitkomst hiervan is samengevat: 





Stedelijk ligt de verhouding op “38-38-24”, dit komt met name omdat de Gemeenteraad voor Strandeiland, Sluisbuurt, Hamerkwartier en Amstel III om inhoudelijke redenen een ander woonprogramma voor deze gebieden heeft vastgelegd. Zonder deze gebieden is de verhouding “3841-21”. Bij afwijkingsverzoeken voor individuele transformatieprojecten (mandaat directeur Grond en Ontwikkeling) wordt, door ontwikkelende partijen, vooralsnog vooral ingezet op middeldure huur. Het totaalbeeld telt op tot de verhouding “33-48-19”. De vrees dat afwijken van de 4040-20 in projecten resulteert in met name een focus op dure woningen, blijkt ongegrond Kortom: de gemeente ligt op koers wat betreft de programmering van met name betaalbare woningen. Het uitgangspunt 40-40-20 wordt in de praktijk goed gehanteerd.

Deze analyse zegt alleen iets over aantallen en niets over de kwaliteit van de woningen. Omdat de kosten van woningbouw flink gestegen zijn maar de opbrengsten in het sociale en middeldure segment gemaximeerd worden, moeten kleinere woningen ontwikkeld worden om toch tot een financieel haalbaar plan te komen . Het gemiddelde oppervlak in de nieuwbouw daalt. Bij de Halfjaarsrapportage Woningbouw 2024 wordt over de stand van zaken gerapporteerd. Over de daadwerkelijke realisatie van beoogde woningbouwprogramma’s in Transformatiegebieden wordt jaarlijks in de Jaarrapportage Woningbouw gerapporteerd. Omdat in Transformatiegebieden de gemeente niet de volledige regie heeft, worden deze gebieden gemonitord.

5

Bijlage 1 – overzicht vastgestelde woningbouwprogramma’s vanaf zomer 2017 tot feb 2024

1 Gemeentelijke locaties

Aantal won.

Besluitvorming vanaf zomer 2017

Woningbouwprogramma

max/ca.

TOT

SH

MD

VS

Bron

Strandeiland

O

8.000

8.000

40%

25%

35%

Stedenbouwkundig Plan Strandeiland

Sluisbuurt

O

5.500

5.500

40%

35%

25%

Bestemmingsplan Sluisbuurt

Amstelkwartier 2e fase

O

ca 800

800

40%

40%

20%

Stedenbouwkundig Plan Amstelkwartier 2e fase

Amstelkwartier 3e fase

O

ca 800

800

40%

40%

20%

Investeringsbesluit Amstelkwartier 3e fase

Brediuslocatie

W

max 150

150

0%

80%

20%

Herziening Investeringsbesluit

Mercatorpark

W

ca 1000

1.000

40%

40%

20%

Investeringsbesluit Mercatorpark

Ringspoorzone-Noord

W

ca 800

800

0%

80%

20%

Investeringsbesluit Ringspoorzone Noord

Zuidas Kenniskwartier

Z

ca 2.700

2.700

40%

40%

20%

Woonagenda 2025 / Spelregels woningbouwprogrammering

Zuidas Ravel

Z

1.350

1.350

40%

40%

20%

Ontwikkelplan Ravel

Zuidas Verdi (deelplan 1 + 2)

Z

PM

0

0

0

Vreeswijkpad

ZO

511

511

40%

53%

7%

Investeringsbesluit Vreeswijkpad

Reigersbos

ZO

700

700

40%

40%

20%

Investeringsbesluit Centrum Reigersbos

22.311

8.544

7.896

5.871

38%

35%

26%

3.144 36%

3.971 45%

1.696 19%

TOTAAL aantal woningen

Zonder Strandeiland en Sluisbuurt

8.811

0 (1) Investeringsbesluit Verdi Deelplan 2

(1) Voor nu op “PM” gezet vanwege een aantal redenen. Middels de Voorjaarsnota is besloten dat de sporthallen niet gestapeld kunnen worden. In Verdi DP2 komen hierdoor geen woningen, een nieuwe plan is in voorbereiding. Verdi DP1 (ca 260 won) blijft ongewijzigd, dit betreft echter grotendeels ontwikkelingen op eigen grond (geen gemeentelijke locatie). Voor het transformatieproject Meerparc is voor het woningbouwprogramma een afwijkend besluit voorgelegd aan het college, dit project is in tabel 4 meegenomen.

6

2 Transformatiegebieden en -projecten

Aantal won.

Besluitvorming vanaf zomer 2017

Woningbouwprogramma

max/ca.

TOT

SH

MD

VS

Bron

Marineterrein

C

ca 800

800

40%

40%

20%

Projectbesluit Marineterrein

Sloterdijk I Zuid

NW/W

5.000

5.000

40%

40%

20%

Investeringsbesluit Sloterdijk I Zuid

Sloterdijk Centrum

NW/W 3000 à 7000

7.000

40%

40%

20%

Investeringsbesluit Sloterdijk-Centrum

KW-plein Noordstrook

NW

576

40%

40%

20%

Investeringsbesluit Koningin Wilhelminaplein Noordstrook

Ottho Heldringstraat 1-5

NW

ca 238

238

30%

40%

30%

Investeringsbesluit Ottho Heldringstraat 1-5

Tennispark Sloterplas

NW

max 565

565

30%

40%

30%

Investeringsbesluit Gebiedstransformatie Tennispark Sloterplas

Buiksloterham:

N

6659

6.659

37%

40%

23% (1) Herziening investeringsbesluit Buiksloterham

Klaprozenbuurt

N

2.250

2.250

40%

40%

20%

Investeringsbesluit Klaprozenbuurt

NDSM West (A-kavels)

N

ca. 2.250

2.250

40%

40%

20%

Herziening Investeringsbesluit NDSM-werf West

NDSM Klapr.weg N

N

ca. 800

800

40%

40%

20%

Projectbesluit Klaprozenweg Noord

Hamerkwartier

N

6.000-6.500

6.500

30%

40%

30%

Investeringsbesluit Hamerkwartier Fase 1

Johan Muyskensweg 12-14

O

ca 190

190

40%

40%

20%

Investeringsbesluit Herontwikkeling J. Muyskensweg 12-14

Overamstel Weespertrekvaart Midden

O

220

220

40%

40%

20%

Investeringsbesluit Weespertrekvaart-Midden

Overamstel Weespertrekvaart Oost

O

1.000

1.000

40%

40%

20%

Investeringsbesluit Weespertrekvaart Oost

Overamstel Kauwgomballenkwartier

O

750 à 1250

1.250

40%

40%

20%

Investeringsbesluit Kauwgomballenkwartier

Amstelstation - Amsteloever

O

1300 à 2100

2.100

42%

35%

23% (2) Investeringsbesluit Amstelstation-Amsteloever

Havenstraatterrein

Z

500

500

30%

50%

20%

Herziening investeringsbesluit Havenstraatterrein

Schinkelkwartier

Z

ca. 11000

11.000

40%

40%

20%

Projectbesluit Schinkelkwartier

Amstel III ArenaPoort Oost

ZO

ca 2000

2.000

29%

30%

41% (3) Ontwikkelstrategie ArenaPoort 2030

Amstel III Paasheuvelweg / Campus

ZO

5.000

5.000

35%

35%

30%

Herziening investeringsbesluit Amstel III

Amstel III Bullewijk

ZO

5.000

5.000

35%

35%

30%

Herziening investeringsbesluit Amstel III

TOTAAL aantal woningen

Zonder Hamerkwartier en Amstel III

60.898 22.701

42.398

23.604 14.593

37%

39%

24%

16.671

16.904

8.823

39%

40%

21%

7

(1) Dit is het gemiddelde woningbouwprogramma. Voor gemeentelijke kavels geldt 40-40-20, voor particuliere kavels 30-40-30 (2) Dit is het gemiddelde woningbouwprogramma. Voor 3 locaties in grondeigendom geldt 36-36-28, voor vd Kunbuurt 55-25-20 en voor overige locaties 40-40-20 (3) Dit is het gemiddelde woningbouwprogramma. Voor Cluster 7 geldt 0-38-62, voor A’damse Poort 20-30-50 en voor Bijlmer Centrum 28-37-36.

3 Ontwikkelbuurten

Aantal won.

Besluitvorming vanaf zomer 2017 Diderotblok

Woningbouwprogramma

max/ca.

TOT

SH

MD

VS

Bron

NW

116

116

100%

0%

0%

Investeringsbesluit Diderotblok

Fridtjof Nansenhopf

(sloop 50 SH)

NW

69

69

54%

46%

0%

Investeringsbesluit Fridtjof Nansenhof

Nolensstraat

(sloop 146 SH)

NW

ca 171

171

67%

33%

0%

Investeringsbesluit Nolensstraat

Groenehuyzen-Blomwijckerpad

(sloop 36 SH)

NW

ca 240

240

80%

20%

0%

Investeringsbesluit Groenehuyzen-Blomwijckerpad

NW

168

168

0%

80%

20%

Investeringsbesluit Entree Blomwijckerbuurt fase 1

Entree Blomwijckerbuurt fase 1 Dichtersbuurt

(sloop 426 SH)

NW

850

850

50%

25%

25%

Investeringsbesluit Dichtersbuurt

L v Deysselbuurt

(sloop 500 SH)

NW

Ca 1200

1.200

50%

30%

20%

Investeringsbesluit L v Deysselbuurt

Nieuwenhuysenbuurt

(sloop 291 SH)

NW

ca 450

450

55%

25%

20%

Investeringsbesluit Nieuwenhuysenbuurt

Struijckenkade

(sloop 110 SH)

NW

Ca 300

300

55%

45%

0%

Investeringsbesluit Struijckenkade

NW

85

85

100%

0%

0%

Investeringsbesluit Thomas à Kempislocatie

Thomas à Kempislocatie Jacob Geelbuurt Oost

(sloop 312 SH)

NW

511

511

44%

37%

19%

Investeringsbesluit Jacob Geelbuurt Oost

Johan Greivestraat

(sloop 112 SH)

NW

235 tot 265

265

50%

20%

30%

Investeringsbesluit Johan Greivestraat

IJdoornschoollocatie

N

125

125

100%

0%

0%

Investeringsbesluit IJdoornschoollocatie

Kubus Katrijp

N

257

257

60%

0%

40%

Investeringsbesluit Kubus Katrijplocatie

Banne Noord

N

ca 485

485

32%

45%

23%

Projectbesluit Banne Noord

H-buurt Midden

ZO

ca 500

500

24%

60%

16%

Investeringsbesluit H-buurt midden

E-buurt Oost

ZO

ca 500 à 550

550

25%

50%

25%

Bestemmingsplan E-buurt Oost

6.342

3.032

2.126

1.185

48%

34%

19%

TOTAAL aantal woningen

8

4 Bestuurlijk besloten afwijkingen

Aantal won.

Besluitvorming vanaf zomer 2017

Woningbouwprogramma

max/ca.

TOT

SH

MD

VS

Bron

NZ3 Elzenhagen Zuid

N

190

190

55%

45%

0%

Collegebesluit 28 maart 2023

Kavel B7-2 NDSM

N

200

200

50%

50%

0%

Collegebesluit 6 juni 2023

World Of Food - Develstein

ZO

ca 350

350

40%

30%

30%

Collegebesluit 24 jan 2023

ArenaPoort Oost - Cluster 7

ZO

ca 666

666

0%

38%

62%

Collegebesluit 9 mei 2023

Zuidas / Verdi - Meerparc

Z

ca 360

360

0%

55%

45%

Collegebesluit 12 maart 2024

1.766

345

742

680

20%

42%

39%

TOTAAL

5 Afwijkingen particuliere transformatieprojecten Mandaat directeur G&O

Aantal won. Gemiddeld woningbouwprogramma max/ca.

TOT

SH

MD

VS

aug 2017- aug 2018

(16 projecten)

3.433

3.433

38%

40%

22%

aug 2018 – aug 2019

(7 projecten)

695

695

45%

29%

26%

aug 2019 t/m 2020

(9 projecten)

1.277

1.277

17%

61%

22%

2021

(9 projecten)

390

390

6%

53%

41%

2022

(8 projecten)

1.141

1.141

31%

67%

2%

2023

(3 projecten)

548

548

44%

52%

4%

TOTAAL

(52 projecten)

7.484

2.453

3.610

1.422

33%

48%

19%

Bron: Grond en Ontwikkeling / Jaarrapportages Woningbouw (vanaf 2019)

9