Document · PDF

2. Bijlagen definitief stedenbouwkundig plan De Venser.pdf

Raadscommissie Ruimtelijke ordening 10 januari 2024, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Vaststellen van de investeringsnota De Venser in stadsdeel Zuidoost en het beschikbaar stellen van krediet (VN2023-025932)2.276 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

De Venser - Amsterdam RU+PA | 11-09-2023

SP - Bijlagen

Stadgenoot Sarphatistraat 370 1018 GW Amsterdam, Nederland T +31 (0)20 511 80 00 www.stadgenoot.nl

rudy uytenhaak partners architecten Gemeeente Amsterdam Amstel 1 1011 PN Amsterdam, Nederland T 14 020 www.amsterdam.nl

rudy uytenhaak + partners architecten Jan Evertsenstraat 779 1061 XZ Amsterdam, Nederland T +31 (0)20 305 77 77 www.uytenhaak.nl arch@uytenhaak.nl

INHOUDSOPGAVE C o ördi n a ten e r fp a ch t ka v e l g re n s S t a d g e no o t C o ördi n a ten ka v e l g re n z e n kw a d r a n t e n G ro en n orm Wa terc o m pen s a t i e Dem pi n g An n a B l a m a n s i n g e l K a be l s e n l e i d i n g e n B ezon n i n g

5 7 9 11 15 17 19

bernard shawsingel

boeninlaan

barbusselaan

10. b B iIJL jl A ag G EN en

berthold brechtstraat

strandvlietpad

abcouderpad

bretanostraat

M F G

brentanostraat

anna blamansingel

rudy uytenhaak partners architecten

A B C D E F G H I J K L M

X=124890.4123 X=125025.4141 X=125076.6608 X=125069.8983 X=125059.6682 X=125057.6681 X=125058.2481 X=125081.2974 X=125082.8884 X=125082.1744 X=125011.9077 X=124975.4532 X=124936.8788

Y=481215.3678 Y=481289.9608 Y=481197.2099 Y=481193.4730 Y=481195.7231 Y=481187.8730 Y=481183.3729 Y=481141.3535 Y=481123.1283 Y=481122.2193 Y=481082.9319 Y=481066.0223 Y=481131.3279

Schaal

Project

B802- Venser

1:500

Form A3

10 m

coördinaten kaart erfpacht kavelgrens van stadgenoot

Project

B802- Venser

1:1500

Schaal

1:1000

For

COÖRDINATEN ERFPACHT KAVELGRENS STADGENOOT LOCATIE

Bouwveld ‘De Venser’ is onderdeel van Venserpolder West en gelegen tussen de Berthold Brechtstraat en Anna Blamansingel.

HUIDIGE BEBOUWING

Een schuin gepositioneerd bouwblok t.o.v. de bouwblokken van de Venserpolder. Zorggebouw van 5 lagen gelegen in een groen perceel.

ERFPACHTER/EIGENAAR VASTGOED

Stadgenoot

KAVELGROOTTE

25.175 m²

MAXIMALE OPPERVLAKTE TE BEBOUWEN

13.000 m²

MAXIMAAL BOUWOPPERVLAK

70.000m² BVO

NIET-WOONFUNCTIES

Zorggebouw met maatschappelijke voorzieningen zoals dagbesteding, meedoen locatie, vergaderzalen en grand-café.

BIJZONDERHEID

De locatie kent veel groen en er is een hoofdboomstructuur aan het Abcouderpad langs de locatie.

kadastrale kaart venserpolder

Boeninlaan

Barbusselaan

Bernard Shawsingel

10. b B iIJL jl A ag G EN en

Berthold Brechtstraat Strandvlietpad

KWADRANT 4 2.820 m2

1.A

4.B

1.B

KWADRANT 1 5.980m2

1.D

1.C

2.A

4.D

3.A

4.C

Abcouderpad

Brentanostraat

4.A

2.B

KWADRANT 2 4.960m2

3.B

KWADRANT 3 2.360m2

2.D 2.I

3.C

3.D

2.H

2.C

2.J

2.G

Brentanostraat 2.F

2.E

Anna Blamansingel coördinaten kaart kavelgrenzen nieuwe kwadranten van stadgenoot

Kwadrant 1 1.A: X=124948.3866 1.B: X=125025.4095 1.C: X=125058.2996 1.D: X=124981.2767

tenhaak s architecten

Kwadrant 2 2.A: X=124997.2847 2.B: X=125065.5565 2.C: X=125076.6758 2.D: X=125056.6472 2.E: X=125084.6001 2.F: X=125063.5934 2.G: X=125056.8059 2.H: X=125020.9203 2.I: X=125001.1086 2.J: X=125009.8597

Y=481247.4043 Y=481289.9658 Y=481230.4451 Y=481187.8836

Kwadrant 3 3.A: X=124940.5967 3.B: X=124985.0989 3.C: X=125007.8306 3.D: X=124964.4191

Project

Y=481125.4586 Y=481150.0497 Y=481108.9125 Y=481084.9241

B802- Venser

Y=481179.5936 Y=481217.3168 Y=481197.1840 Y=481186.1236 Y=481135.2986 Y=481123.6906 Y=481135.9754 Y=481116.1456 Y=481151.9986 Y=481156.8369

Kwadrant 4 4.A: X=124890.4231 4.B: X=124922.1314 4.C: X=124964.6928 4.D: X=124932.9845

Schaal

1:500

Formaat Fase A3

Y=481215.3722 Y=481232.8936 Y=481155.8707 Y=481138.3493

10 m

nieuwe bebouwingsgrenzen (Stadgenoot) in erfpacht uit te geven grond verschillende tinten rood: bebouwingshoogte

Project

B802- Venser

1:1500

Schaal

1:1000

For

COÖRDINATEN KAVELGRENZEN KWADRANTEN LOCATIE

Bouwveld ‘De Venser’ is onderdeel van Venserpolder West en gelegen tussen de Berthold Brechtstraat en Anna Blamansingel.

NIEUWE BEBOUWING

Vier verschillende kwadranten in dezelfde ortogonale richting van de Carel Weeber blokken.

ERFPACHTER/EIGENAAR VASTGOED

Stadgenoot

KAVELGROOTTE

25.175 m²

MAXIMALE OPPVL. TE BEBOUWEN

13.000 m²

MAXIMAAL BOUWOPPVL.

70.000m² BVO

NIET-WOONFUNCTIES

Zorggebouw met maatschappelijke voorzieningen zoals dagbesteding, meedoen locatie, vergaderzalen, buurtwinkel, fitness, fysio en grand-café. Verdere economische invulling verspreid in de plinten van de bouwblokken.

BIJZONDERHEID

De locatie kent veel groen en er wordt zoveel mogelijk groen behouden, waaronder de hoofdboomstructuur aan het Abcouderpad langs de locatie. De fietsroutes rondom worden versterkt en een brug over de Anna Blamansingel zal meehelpen aan de verbinding met de buurt.

kadastrale kaart venserpolder

Project

rudy uytenhaak partners architecten

B802- Ven

kwadrant 1

kwadrant 2

kwadrant 3

kwadrant 4

Boeninlaan

1 0 . b i j l ag e n

Brentanostraat

Ber

Brentanostraat

Anna Blama RUA_onderschrift 7pt links (heeft baseline shift van -3pt)

Barbusselaan

Bernard Shawsingel

GROENNORM

rthold Brechtstraat

ansingel

ak itecten

NORM 8.800 m2 gebruiksgroen toevoegen 3.300 m2 ecosysteem groen toevoegen 2 825 m waarvan 25% op het dak 12.100 m2 totaal toevoegen 11.275 m2 waarvan op maaiveld 825 m2 en op het dak Strandvlietpad

STEDENBOUWKUNDIG PLAN 8.057 m2 openbaar groen totaal 3.654 m2 (binnen)tuinen 2 365 m waarvan 10% verhard 3.289 m2 (binnen)tuinen totaal

+ gebruiksgroen op maaiveld

Abcouderpad

11.346 m2

1.818 m2 dak parkeergarage 2 727 m waarvan 40% verhard 1.091 m2 dak parkeergarage totaal 2.568 m2

op gebouwdaken totaal

3.659 m2

op het dak totaal

* tot 40% mogen paden meegerekend worden: 223 m2 paden

paden groendaken intensief openbaar groen (binnen)tuinen dak parkeergarage Project watercompensatie

Schaal

B802- Venser

1:1000

1 0 . b i j l ag e n

footprint huidige bebouwing

6.296 m2

Project

rudy uytenhaak B802- Venser partners architecten

footprint bebouwing

huidig verhard terrein

Schaal

1:500

Formaat Fase A3

12.080 m2

Project

rudy uytenhaak partners architecten B802- Venser

Datum

Status

23-11-2022 concept

Revisie A

Tekeningnummer

FSI Vergelijking

6.716 m2

Project

B802- Venser

nieuw verhard terrein

Schaal

1:500

Formaat Fase A3

Datum

Status

23-11-2022 concept

Revisie A

Tekeningnummer

FSI Vergelijking

Schaal

Formaat Fase

Datum

Status

Schaal

Formaat Fase

Datum

Status

1:500

23-11-2022 concept

5.443 m2

Project

B802- Venser

1:500

23-11-2022 concept

WATERCOMPENSATIE Kavel oppvl. huidig plangebied 25.175 m2 Verharding huidige situatie Bebouwing 6.296 m2 Verhard terrein 6.716 m2 TOTAAL 13.012 m2 % verhard 52% Verharding Nieuwe situatie Bebouwing 12.080 Verhard terrein 5.443 TOTAAL 17.523 % verhard 70% Extra verharding 4.511 Watercompensatie (10%)

m2 m2 m2 m2

450 m2

huidig onverhard terrein

11.847m2

Project

B802- Venser

nieuw onverhard terrein

Schaal rudy uytenhaak partners architecten 1:500

huidige kelders

Formaat Fase A3

Datum

Status

23-11-2022 concept

Revisie A

0 m2

Project

Tekeningnummer

Bomeninmeting Abcouderpand (2)

6.893 m2

B802- Venser

nieuwe halfverdiepte kelder (-2m)

Schaal

1:500

Formaat Fase A3

Project

B802- Venser

Schaal rudy uytenhaak partners architecten 1:500

Formaat Fase A3

Datum

Status

23-11-2022 concept

Revisie A

Tekeningnummer

Bomeninmeting Abcouderpand (2)

B802- Venser

Project

23-11-202

3.685 m2 Schaal

Project

ak itecten

Datum

B802- Venser

Schaal

1:500

Formaat Fase A3

1:1000 Datum

23-11-202

Boeninlaan

1 0 . b i j l ag e n

Brentanostraat

Bertho

Brentanostraat

226 m2 115 m2

110

Anna Blamans

Barbusselaan

Bernard Shawsingel

WATERCOMPENSATIE

old Brechtstraat

Abcouderpad

Strandvlietpad

extra verharding = 4.511 m2 watercompensatie (10%) = 451 m2 226 m2 + 115 m2 + 110 m2 = 451 m2 *ten koste van 3 bomen

0 m2

singel

ak itecten

Schaal

Project

B802- Venser

1:1000

1 0 . b i j l ag e n

Overleg met waternet is gestart en heeft geleid tot de volgende eisen en conclusies:

1 Wat is de minimale afstand tussen duiker en kade?

Er moet enige ruimte (ca 1 a 2 m afstand blijven ivm het uit te voeren onderhoud), daarnaast is het handig als niet al het zwerfvuil voor de duiker blijft liggen.

2 Waarvoor is dit stuk water nodig (opslag, baggeren, maaien) en is het mogelijk om dit te dempen?

Hiervan mag een gedeelte gedempt worden met inachtneming van het bovenstaande en regels vanuit de keur voor demping.

3 Is het eventueel mogelijk dit water profiel te versmallen en zo ja hoeveel maximaal?

Het profiel mag wel iets versmallen, liefst zo min mogelijk, met inachtneming van het leggerprofiel en de regels die gelden voor demping.

4 Is het mogelijk hier een gebouw op kolommen over het water te laten uitkragen?

Ja dat kan, echter het onderhoud eronder met een maaiboot moet mogelijk blijven. De maaiboot is ca 3 m breed en heeft een draaicirkel van ca 6 m. Afstemming hierover is nodig. Daarnaast is het van belang om zo min mogelijk schaduw te krijgen a.g.v. de overkraging. Het baggeronderhoud (eens per 10 jaar) zal door de gebouw eigenaar uitgevoerd moeten worden.

5 Wat is de minimale breedte die nodig is bij deze versmalling? De minimale breedte is de breedte van het leggerprofiel.

6 Is het mogelijk om hier het gedempte boven stuk water te compenseren?

Alle verharding dient te worden gecompenseerd, ook verharding wat boven water is aangelegd.

7 Is het mogelijk om hier het water te verbreden waardoor het talud versmalt?

Nee, zoals het hier omschreven staat is dat niet mogelijk. (Het peil blijft -2.50 N.A.P., waardoor er geen extra waterberging ontstaat). Wat wel mogelijk is, is om de oever aan de overkant natuurvriendelijk aan te leggen, met een talud van 1 op 4 of 1 op 6. Hierdoor ontstaat meer waterberging aan de kant van de nvo. Afspraken over wie en hoe het onderhoud doet van de nvo (zowel natte deel als droge deel), zijn noodzakelijk.

TALUD

VENSE055

TALUD

30000

82000

30000

8000

eld

LEGGER PROFIEL

33000 25000

5 nvoervak

ak itecten

DEMPING ANNA BLAMANSINGEL

kade i.p.v. oever

-50 m2

duiker

+50 m2

Schaal

Project

B802- Venser

1:1000

1 0 . b i j l ag e n

Data (KPN)

Data (EUnetworks) Data (Eurofiber) Drinkwater (Waternet)

Data (Z

klicmelding K en L Venserpolder,

KABELS EN LEIDINGEN

HD-gas (Liander)

Ziggo)

ak itecten

Schaal

Project

B802- Venser

1:1000

1 0 . b i j l ag e n 21 DECEMBER

21 MAART

21 JUNI

10:00

12:00

14:00

16:00

l aa Sch 00 0 1 1:

a rm Fo A3

BEZONNING BEZONNING De aangegeven bouwhoogten beogen een contextueel aansluiten op de ca. 5 verdieping hoge woningbouw van de Venserpolder en lopen in hoogte op naar de zuidoosthoek bij de waterpartij met aan de overzijde de ook hoger bebouwing langs de Anna Blamansingel/Burgermeester Straman weg en langs de Dreef. Dit profiel biedt globaal het voordeel dat de zon een hoog front op het zuiden aanschijnt. En de belemmering voor de noordelijker gelegen bebouwing en open ruimte daar minder belemmert. Een set-back kan dat mogelijk nog optimaliseren. Speciale aandacht verdient een optimale bezonning van het centrale buurtplein en het daar geplande terras.

Stadgenoot Sarphatistraat 370 1018 GW Amsterdam, Nederland T +31 (0)20 511 80 00 www.stadgenoot.nl

Gemeeente Amsterdam Amstel 1 1011 PN Amsterdam, Nederland T 14 020 www.amsterdam.nl

rudy uytenhaak partners architecten rudy uytenhaak + partners architecten Jan Evertsenstraat 779 1061 XZ Amsterdam, Nederland T +31 (0)20 305 77 77 www.uytenhaak.nl arch@uytenhaak.nl

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13622193/1