2. Bekendmaking Wijzigingsvoorstel Huisvestingsverordening Amsterdam 2024

Dit kan door bewoners toe te staan om hun woning tijdelijk in gebruik te geven aan iemand anders als zij een aantal maanden afwezig zijn door bijvoorbeeld een lange reis of uitwisselingssemester. Deze mogelijkheid zou onder andere een uitkomst kunnen zijn voor mensen die met spoed een woning zoeken zoals economisch daklozen, gescheiden mensen en studenten. Op dit moment is dit echter nog niet toegestaan in de Huisvestingsverordening omdat het, afhankelijk van de situatie, formeel onder woningonttrekking en/of toeristische verhuur valt. Voor beiden geldt een vergunningplicht die voor deze situaties niet worden verleend. Om dit toch mogelijk te maken wordt het tijdelijk in gebruik geven van je woning vrijgesteld van de vergunningplicht voor onttrekking en toeristische verhuur. Deze vrijstelling geldt voor maximaal één aaneengesloten periode van minimaal drie tot

maximaal zes maanden. Voor particuliere woningen wordt dit voor één keer per jaar vrijgesteld en voor corporatiewoningen één keer per vijf jaar. Dit beperkt de mogelijkheid dat corporatiewoningen tijdelijk worden bewoond door mensen buiten hun doelgroep en voor boven de sociale huurprijs. Anderzijds wordt hiermee alsnog tegemoetgekomen aan de behoefte vanuit corporaties die dit in bijzondere gevallen willen kunnen toestaan. De aanvrager die de woning tijdelijk achterlaat moet ingeschreven staan op het betreffende woonadres. De tijdelijke bewoner mag tijdens de periode niet op een ander woonadres in Amsterdam staan ingeschreven. Bij een huurwoning is altijd toestemming nodig van de verhuurder. Onderdeel Q Artikel 3.1.4 regelt de voorwaarden op grond waarvan men vrijstelling kan krijgen voor inwoning en hospitaverhuur. De voorwaarden voor inwoning/hospitaverhuur worden versoepeld. In het tweede lid, onderdeel b is de termijn waarna iemand mag inwonen verkort van twee naar één jaar. Daarnaast is een nieuw derde lid toegevoegd. Dit lid regelt dat inwoning direct, dus niet pas na één jaar, wordt toegestaan als het inwoning verlenende of het inwonende huishouden getrouwd is of een geregistreerd partnerschap heeft. Verder is het oude derde lid, dat nu als het vierde lid geldt, uitgebreid.

Inwoning van twee huishoudens wordt direct toegestaan voor twee huishoudens (in plaats van maximaal één inwonend huishouden) als het gaat om eerste- tot en met vierdegraads familieleden of als er sprake is van mantelzorg. In die gevallen mogen naast het huishouden van de hoofdbewoner dus twee andere huishoudens (direct) komen inwonen. Onderdeel R In dit onderdeel wordt opgenomen dat de gemeenteraad plusquotum kan vaststellen. Dit plusquotum geldt als aanvulling op het bestaande wijkquotum en is alleen van toepassing op aanvragen voor omzettingsvergunningen tot drie onzelfstandige woonruimten. Onderdeel S Dit onderdeel regelt de vrijstelling voor korte huisbewaring. Zie voor de toelichting de wijziging van artikel 3.1.2. Onderdeel T De komende jaren ligt bij werkzaamheden in de openbare ruimte in Amsterdam er een grote en urgente opgave bij het onderhouden en herstellen van de bruggen en kademuren. Hierdoor zullen de komende tientallen jaren naar schatting 2800 woonboten tijdelijk moeten worden verplaatst om ruimte te maken voor onderhouds- en herstelwerkzaamheden. Een verplaatste woonboot blijft gemiddeld twee jaar liggen op de tijdelijke ligplaats alvorens terug te verhuizen naar de vaste/oude ligplaats.

Gezien het langdurige hersteltraject van Amsterdamse kades en bruggen en het aantal woonboten met een B&B dat te zijner tijd verplaatst moet worden, naar schatting 190, is het wenselijk hierover regels op te nemen in de Huisvestingsverordening per 1 januari 2025. Met de toevoeging van het vijfde lid aan artikel 3.9.3 wordt duidelijk gemaakt dat een B&B tijdelijk mag worden geëxploiteerd op een andere ligplaats. Er vindt geen toetsing plaats aan het wijkquotum. Onderdeel U In dit onderdeel wordt de prijsgrens voor de Opkoopbescherming gewijzigd. De prijsgrens is berekend op basis van WOZ-waardes van 2024 met peildatum 2023, volgens dezelfde methodiek als bij de invoering van de regeling. Hierbij zijn WOZ-waardes van woningen in het stadsgebied Weesp meegerekend. De nieuwe prijsgrens bedraagt voortaan € 623.000. Onderdeel V

Aan artikel 3.12.6 wordt toegevoegd dat vergunningen ook kunnen worden ingetrokken indien de aanvrager gegevens verstrekt waarvan deze wist of redelijkerwijs moest vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren. Onderdeel W Met deze wijziging wordt duidelijk gemaakt dat aanvragen altijd worden beoordeeld op grond van de Huisvestingsverordening zoals deze geldt op het moment van de indiening van de aanvraag. Onderdeel X In bijlage 1 zijn complexen opgenomen voor verschillende regelingen, waaronder de stadsdeelvoorrang en de voorrang voor maatschappelijke beroepen in de nieuwbouw. In dit onderdeel wordt bijlage 1 geactualiseerd met nieuw opgeleverde complexen en woongroepen en gecorrigeerd indien dit nodig is. Onderdeel Y In dit onderdeel worden de boetetabellen aangepast. De uitgebreide toelichting op de wijziging van de boetetabellen is opgenomen in artikel II, onderdeel W. Onderdeel Z In de tabel in bijlage 4 is het plusquotum opgenomen zoals bedoeld in artikel 3.3.7, zes lid.