2. 2e Kwartaalrapportage Woningbouw 2022 docx.docx

2e Kwartaalrapportage Woningbouw 2022 Stand van zaken per 30 juni 2022

Versie 22 juli 2022 1

Inhoud 1 Inleiding...................................................................................................................3 2 Woningbouwambitie ................................................................................................4 2.1 Doelstelling...............................................................................................................................4 2.2 Startbouw 2e kwartaal 2022......................................................................................................4 2.3 Ontwikkeling planvoorraad 2022 ..............................................................................................4 3 Sociale huur corporaties ............................................................................................5 3.1 Doelstelling ...............................................................................................................................5 3.2 start bouw 2e kwartaal 2022......................................................................................................5 3.3 Ontwikkeling planvoorraad woningcorporaties 2022.................................................................5 4 Middeldure huurwoningen ........................................................................................6 4.1

Doelstelling...............................................................................................................................6 4.2 Start bouw 2e kwartaal 2022 .....................................................................................................6 4.3 Ontwikkeling planvoorraad middeldure huur 2022 ...................................................................6 5 Overige onderwerpen ...............................................................................................7 5.1 Planvoorraad 2018-2025............................................................................................................7 5.2 Weesp.......................................................................................................................................8

2

1 Inleiding

In november 2018 heeft het vorige college het Woningbouwplan 2018-2025 vastgesteld. Sindsdien is elk half jaar uitgebreid gerapporteerd over de voortgang van de woningbouwproductie, de ontwikkelingen van de planvoorraad en de vereveningsruimte in het Vereveningsfonds. Bij de actualiteit over het middensegment op 18 november 2020 is aan de commissie WB toegezegd om vanaf 2021 elk kwartaal kort en bondig te rapporteren over de voortgang waarbij de focus wordt gelegd op middeldure huur en sociale huur corporaties. Aan het eind van elk kalenderjaar vindt een meer uitgebreide terugkoppeling plaats. Dit is de tweede kwartaalrapportage woningbouw van 2022.

Figuur. Start bouw naar stadsdelen (per 30 juni 2022), exclusief Weesp.

3

2 Woningbouwambitie

2.1 Doelstelling Het college heeft de ambitie om meerjarig 7.500 woningen te realiseren en bij nieuwe plannen een programmering aan te houden van 40% sociaal, 40% middensegment en 20% dure huur en koop. De inzet van het vorige college wordt voortgezet. Om deze doelen te kunnen halen zijn gunstige marktomstandigheden noodzakelijk.

2.2 Startbouw 2e kwartaal 2022 In het tweede kwartaal zijn 2.756 permanente zelfstandige woningen in aanbouw genomen. Een goed resultaat in het licht van stijgende bouwkosten en schaarste aan materialen en personeel. Samen met de woningen uit het eerste kwartaal zijn er halverwege het jaar 4.018 permanente woningen in productie genomen. Dit is hoger dan de afgelopen 3 jaar.

Sociale huur corporaties Sociale huur particulier Middeldure huur Dure huur Koopwoningen Totaal

2e kwartaal 865 59 644 631 557 2.756

1e kwartaal 387 85 178 255 357 1.262

totaal 1.252 144 822 886 914 4.018

2.3 Ontwikkeling planvoorraad 2022 De planvoorraad omvatte aan het begin van het 2e kwartaal 10.972 woningen. De planvoorraad is goed op niveau gebleven. Slechts 971 woningen zijn doorgeschoven naar 2023. De planvoorraad voor het 3e en 4e kwartaal omvat 7.245 permanente zelfstandige woningen. De projecten zijn in een ver gevorderd stadium. De gemeentelijke sturingsmogelijkheden zijn beperkt.

Sociale huur (incl. particulier) Middeldure huur Dure huur en koop Onbekend Totaal

planvoorraad 1-7-2022 3.599 1.402 2.169 75 7.245

* Voor een aantal kleine particuliere transformatieprojecten is het marktsegment “onbekend”. De projecten zijn in de planvoorraad opgenomen omdat een huisnummerbeschikking is verleend en dat betekent in de meeste gevallen start bouw op korte termijn. Ervaring leert dat het veelal om vrije sectorwoningen gaat.

4

3 Sociale huur corporaties

3.1 Doelstelling De samenwerkingsafspraken met de corporaties voor de periode 2019-2023 zetten in op de bouw van 2.500 permanente zelfstandige sociale huurwoningen per jaar. Het college zet in op 40% sociale huur in nieuw vast te stellen plannen. De corporaties bouwen de sociale huur op gemeentelijke locaties en in de ontwikkelbuurten. In transformatiegebieden stimuleert de gemeente dat de te realiseren sociale huur in eigendom en beheer overgaan naar de corporaties, maar het kan juridisch niet worden afgedwongen bij particuliere erfpachters en eigenaren. Ook corporaties spannen zich in om posities in transformatiegebieden te verwerven.

3.2 start bouw 2e kwartaal 2022 In het 2e kwartaal zijn 9 projecten in aanbouw genomen met in totaal 865 permanente zelfstandige woningen. Het gaat om 5 grote projecten in het Kenniskwartier Zuidas, Overhoeks, Amstelkwartier, Elzenhagen Zuid en de Bijlmermeer en 4 kleinere projecten in stadsdeel Noord, Nieuw West en West. Halverwege het jaar hebben de corporaties 1.252 zelfstandige woningen in aanbouw genomen.

3.3 Ontwikkeling planvoorraad woningcorporaties 2022 De planvoorraad voor het resterende half jaar omvat 2.662 permanente zelfstandige woningen in 25 projecten. De planvoorraad is op een hoog niveau gebleven. Voor een deel van de plannen is nog geen omgevingsvergunning verleend, maar voor de meesten daarvan is wel een aanvraag gedaan. Het gaat hierbij nadrukkelijk om planningen en niet om zekerheden. Bijna 75% van de plannen staat bij de corporaties gepland voor start bouw in het 4e kwartaal. De corporaties hebben de volgende concrete risico’s genoemd: - Bezwaar en beroep op omgevingsvergunning; - Aanbesteding (overeenstemming over bouwsom, beschikbaarheid materiaal); - Tijdige aanleg nutsvoorzieningen.

5

4 Middeldure huurwoningen

4.1 Doelstelling Het college zet in op het zoveel mogelijk in aanbouw nemen van middeldure huurwoningen in de bestaande plannen. Het college zet daarbij in op 40% middensegment in nieuw vast te stellen plannen. Het gaat bij het middensegment tot nu toe met name om middeldure huur. Slechts bij grotere plannen en bij afwijkende bestuurlijke besluitvorming wordt ingezet op koopwoningen.

4.2 Start bouw 2e kwartaal 2022 In het 2e kwartaal zijn 6 projecten in aanbouw genomen met in totaal 644 permanente zelfstandige woningen. Het gaat om 3 grote projecten in Amstel III, Elzenhagen Zuid en Reimerswaalbuurt Osdorp en 3 kleinere projecten in stadsdeel Nieuw West en West. Halverwege het jaar zijn 822 middeldure huurwoningen in aanbouw genomen.

4.3 Ontwikkeling planvoorraad middeldure huur 2022 De planvoorraad voor het resterende half jaar omvat 1.402middeldure huurwoningen in 18 projecten. Het gaat om verschillende ontwikkelaars, corporaties en een enkel collectief. Het merendeel van de projecten ligt volgens de ambtelijke opdrachtgevers van de gemeente op schema voor start bouw in 2022. Bezwaar- en beroep kunnen echter voor vertraging zorgen en ook de aanbesteding moet geregeld zijn. In het 2e kwartaal zijn 5 projecten met 393 woningen doorgeschoven naar 2023. De oorzaken waren: - (Hoger) beroep op omgevingsvergunning; - Verlening omgevingsvergunning en gronduitgifte vertraagd; - Geen overeenstemming met aannemer / bouwsom..

6

5 Overige onderwerpen

5.1 Planvoorraad 2018-2025 In de afgelopen 4,5 jaar zijn in totaal 33.124 woningen in aanbouw genomen. Met de update per 1 juli 2022 komt de planvoorraad voor 2022-2025 uit op 38.591 woningen (= 71.715 – 33.124). De planvoorraad voor de komende 2,5 jaar is goed op niveau gebleven. Een productie van gemiddeld 7.500 woningen per jaar kan worden gehaald als de focus van alle partijen blijft liggen op de uitvoering van de planvoorraad en er geen tegenslagen komen zoals een economische recessie. Op dit moment is er sprake van stijgende bouwkosten en schaarste aan personeel en een afzwakkende markt voor koopwoningen vanwege de rentestijging. Dit is overigens nog niet terug te zien in de start bouw van de afgelopen 6 maanden. Dynamiek planvoorraad De planvoorraad neemt af omdat er woningen in aanbouw zijn genomen en groeit omdat er nieuwe plannen in ontwikkeling zijn genomen. Planningen worden bovendien in de loop van de tijd scherper gemaakt en bijgesteld. Planvoorraad 2018-2025 (inclusief start bouw, per segment, stand van zaken per 1 juli 2022) sociale huur middeldure huur dure huur en koop onbekend

2018

gestart 3.116

2019

planv.

gestart

planv.

gestart

Totaal 2018-2025

planv.

1.152

4.371

8.639

1.913

1.228

3.984

7.125

2020

2.812

575

2.545

5.932

2021

1.792

2.717

2.901

7.410

2022

1.396

3.599

822

1.402

1.800

2.169

75

11.263

2023

6.143

4.470

4.930

90

15.633

2024

5.755

5.173

4.785

0

15.713

11.884

165

71.715

Totaal

11.029

15.497

6.494

11.045

15.601

De planvoorraad is terug te vinden op internet (maps.amsterdam.nl/woningbouwplannen). Het betreft een doorkijk naar 2030. Het geeft aan in welke fase van ontwikkeling de individuele plannen zitten en wat het onderliggende programma in segmenten is. .

7

5.2 Weesp Met ingang van 24 maart 2022 hoort Weesp officieel bij de gemeente Amsterdam. De bouwproductie in Weesp wordt dan ook betrokken bij het nieuwe woningbouwplan. Het zal de komende jaren met name gaan om productie in gebied Weespersluis. In de deelgebieden Vechtrijk, Lanenrijk en Waterrijk worden in totaal ca. 3.600 woningen gerealiseerd. Volgens de ontwikkelingscombinatie zijn in de periode tot 2022 1.398 woningen in aanbouw genomen. Op de planning voor 2022-2027 staan nog 2.180 woningen.

8