2) 2025-11-24, Plaberum 2025, Overzichtsschema

1. Verkenningsfase Principenota Bepaling van de wenselijkheid om een project te starten, maatschappelijk (bottum-up) of bestuurlijk (top-down).

2. Haalbaarheidsfase Projectnota Fase-2 projecten zijn bijna altijd groot stedelijk. Er zijn twee types: A) Cruciaal groot onderzoek zoals OER, bodem of mobiliteit; B) laatste overkoepelende plan met kaders voor latere uitwerking in deelgebieden.

3. Ontwerpfase Investeringsnota Formele start van de gebiedsontwikkeling met ontwerp, programma en grondexploitatie.

4. Uitvoeringsfase Diverse besluiten Uitvoering: grond bouwrijp maken, omgevingsplan vaststellen, overeenkomsten sluiten, tenderen, vergunnen, realiseren gebouwen en inrichten openbare ruimte. Overdracht gebied aan gebiedsbeheerder.

opdrachtgever

Besluit start fase is veelal ambtelijk: 1) R&D, Team Ruimte voor de Stad; 2) stadsdeel. Melding en afstemming in Team Ruimte voor de Stad.

Vastgelegd in principebesluit. Normaliter: Bestuurlijk: B&W, soms: DB-stadsdeel; Ambtelijk: G&O. Heel soms: stadsdeel.

Vastgelegd in principe- of projectbesluit. Normaliter: Bestuurlijk: B&W of DB-stadsdeel; Ambtelijk G&O, Wonen, of een stadsdeel.

Vastgelegd in Investeringsbesluit. Normaliter: Bestuurlijk: wethouder, namens B&W of DBstadsdeel; Ambtelijk: G&O.

verplicht / niet verplicht

Kan worden overgeslagen bij kleine en/of nietcomplexe projecten.

Kan worden overgeslagen bij niet complexe projecten.

Kan niet worden overgeslagen.

fase-4 is uitvoering en kan uiteraard niet worden overgeslagen.

participatieplan

Verplicht bij start fase; maatwerk mogelijk, mede afhankelijk van participatieniveau in voorafgaand proces (fase 0). Eind fase: participatieverslag.

Verplicht, actualisatie daarvan uit fase 1 volstaat.

Verplicht, indien fase 1 of 2 is doorlopen, volstaat actualisatie daarvan.

Verplicht, actualisatie daarvan uit fase 3 volstaat.

tijdsduur

Afhankelijk van grootte en complexiteit. Grofweg 3 maanden opsteltijd, 4 maanden proceduretijd.

Te grote variatie voor een richtlijn.

Te grote variatie voor een richtlijn.

Afhankelijk van grootte en complexiteit, gemiddeld tussen 1 en 10 jaar.

beleid en adviezen

Een opsomming van het beleid in de ruimtelijke sector, speciaal aandacht voor te verwachten afwijkingen. Advies van diverse verplichte en niet verplichte commissies (zie bijlage). Houd hiervan een logboek bij

Een opsomming van het beleid in de ruimtelijke sector, speciaal aandacht voor (te verwachten) afwijkingen. Advies van diverse verplichte en niet verplichte commissies (zie bijlage). Houd hiervan een logboek bij

Een opsomming van het beleid in de ruimtelijke sector, speciaal aandacht voor (te verwachten) afwijkingen. Advies van diverse verplichte en niet verplichte commissies (zie bijlage). Houd hiervan een logboek bij

Handboek uitvoering fase IV

financiën

Start fase-1: proceskosten van fase-1 worden Proceskosten worden vastgesteld in geregeld in de opdrachtgeverslijn. Principebesluit. De financiële spelregels Vaststelling fase-1: bepaling proceskosten fase-2 en vereveningsfonds zijn van toepassing. fase-3. De financiële spelregels Vereveningsfonds zijn van toepassing.

Proceskosten worden gedekt uit toegekende gelden uit principebesluit en/of projectbesluit. De financiële spelregels Vereveningsfonds zijn van toepassing. Proceskosten voor de uitvoeringsfase worden geraamd obv het proceskostenmodel en opgenomen in de grex.

Worden gedekt uit middelen die zijn toegekend het Investeringsbesluit

vaststelling

B&W, met indien van toepassing, advies DB• B&W stadsdeel. In zeldzaam geval van kredietaanvraag (bij • Bij de meeste projectnota's ook gemeenteraad, vroege investeringen): gemeenteraad zeker bij een vroege kredietaanvraag. Vormgeving van het verdere planproces: stoppen Vormgeving van het verdere planproces: stoppen, of (gebeurt zelden); scopewijziging met aangepaste doorgaan naar fase 2 of 3, eventueel opsplitsen in opdracht; of doorgaan naar fase 3, eventueel deelprojecten, altijd met warme overdracht. opsplitsen in deelprojecten, altijd met warme overdracht

• Gemeenteraad voor alle projecten

Afzonderlijke besluiten worden genomen door: • Omgevingsplan: Gemeenteraad • Vergunningen: bestuurscommissie of Omgevingsdienst (namens B&W) • Inrichtingsplan, beheerplan: bestuurscommissie • Optieovereenkomsten: directeur G&O • Afspraken brieven/ Erfpachtaanbiedingen, G&O • Contracten in‐ en aankoop: B&W • Herziening GREX, of formele planherziening (GR) of via MPG (GR)

Aanleiding en doel

Vormgeving van het verdere planproces in fase 4, eventueel opsplitsen in deelprojecten, altijd met warme overdracht

5. Beheeroverdracht

Kan niet worden overgeslagen.

Niet aan de orde. Beheeroverdracht is een intern proces.

Maximaal enkele maanden.

Vergt normaliter geen bestuurlijk besluit.