- 17 Grondzaken (31) 2. 2020-11-13 BEELDKWALITEITSPLAN MARKTKWARTIER verkle

vaste hoogtemaat stedelijke laag hoogte lobby = min. 2 bouwlagen

>4

m

&<

Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte: Aantal setbacks:

Bouwenvelop specifiek:

& m m >8 17,5 <

> <1 8 m 7,5 & m

7m

30

Informatie bouwenvelop

m

20 m

setback max. 31,5 m

,5 >2

uitgezonderd aflopende dakterassen of afschuining

> <1 8 m 7,5 & m

-4

0m

(gr

id)

20

Maximale contouren bouwenvelop W6.2 midden maximale diepte 20 m lengte 30 à 40 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde setback minimaal 2,5 m terugliggend t.o.v. stadgevel minimale afmetingen setback 8,0 * 8,0 m maximale afmetingen setback 17,5 * 17,5 m minimale maat tussen twee setbacks is 7 m * tenzij setback is voorzien van aflopende dakterrassen of afschuining, dan is een grotere breedtemaat van de setback en kleinere afstand tussen de setbacks toegestaan (zie algemene regels) hoogte stedelijke laag 20 m hoogte setback maximaal 31,5 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) maximaal 2, maximale hoogte 10 bouwlagen n.b. de maximale contouren van de top mogen niet volledig ingevuld worden, de footprint van de setbacks moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan - bouwenvelop W6.1 is voorzien van een dubbelhoge transparante lobby met zicht op het woonhof, de lobby doet tevens dienst als hoofdentree (over de volledige diepte min. 4 m en max. 7 m breed, min 2 bouwlagen hoog) - grenzend aan de lobby is bouwenvelop W6.1 voorzien van een bezoekers fietsenstalling in de plint - bouwenvelop W6.1 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal gelegen aan de Oost-west fietsverbinding

m verspringing vanaf 3e verdieping >16m en <20 m

suggestie karakteristiek silhouet

of

nh

oo pw

o ht

zic

nte ara obby p g s l n lin tra ntree tal s n e tse fie en

Wonen in de plint

n wo

Programma plint (*suggestieve invulling, maar de fietsenstalling bevindt zich altijd naast de lobby)

Fietsenstalling bezoekers

max. 2 setback groene daken

AP

5 1,3

+N

eigen entree naar grondgebonden woning gewenst

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

P

+ ,85

oo fie st-we tsv erb st ind in

NA

1

g

(dubbelhoge) entreehal

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

81

wandgebouwen

bouwregels bouwenvelop W6 at

a tem iep l d ve te vas opge 0 m k 2

Architectonische eenheid: Afmetingen:

Bouwhoogte: Aantal hoogteaccenten:

Programma plint: Bouwenvelop specifiek:

30

20 m

Architectonische eenheid: kop De kop is voorzien van het hoogst toegestane hoogteaccent van in totaal 12 bouwlagen. De gevel van het hoogteaccent ligt parellel en in een lijn met de stedelijke laag. Voor de vormgeving van het hoogteaccent wordt gestreefd naar een karakteristiek silhouet, bijvoorbeeld door toepassing van schuine dakvlakken of terugspringende dakterrassen. Deze zijn alleen toegestaan in de diepterichting (haaks op de straatgevel) van de bouwenvelop.

Informatie bouwenvelop kop maximale diepte 20 m (kopgevel = 20 m diep) lengte 30 à 40 m (nadere afstemming op grid) vanaf de 3e verdieping, na het hoogteaccent mag de gevel maximaal 4 m terugliggen aan de hofzijde maximale afmetingen hoogteaccent 20 * 20 m minimale afstand t.o.v. de kade = 10 m hoogte stedelijke laag 20 m hoogte hoogteaccent maximaal 37 m (hoogten gemeten t.o.v. peil = 1,35 + NAP) 1, maximale hoogte 12 bouwlagen n.b. de footprint van het hoogteaccent moet voldoen aan de "10% regel" eerder benoemd in dit beeldkwaliteitsplan woonprogramma - bouwenvelop W6.2 is voorzien van een prominente kopgevel gericht op de het Oostelijk Marktkanaal het gevelontwerp van de kopgevel is een voortzetting van het gevelontwerp van de gevel langs de Oost-west fietsverbinding - de kopgevel heeft een vaste dieptemaat van 20 m - verspringing in diepte (terugliggen) van de gevel aan de woonhofzijde vindt pas plaats na het hoogteaccent - bouwenvelop W6.2 is voorzien van minimaal 1 (dubbelhoge) entreehal gelegen aan de Oost-west fietsverbinding

0m

(gr

id)

20

m verspringing pas na hoogteaccent, vanaf 3e verdieping >16m en <20 m

suggestie karakteristiek silhouet

en

n wo

Wonen in de plint

Programma plint (*suggestieve invulling)

dak hoogteaccent inzetten voor energie opwekking

groen dak op stedelijke laag

straatgevel de hoek omzetten naar kopgevel

+

P NA

ing

kad

eigen entree naar grondgebonden woning gewenst

Specifieke kenmerken (suggestieve vormgeving)

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

vaste hoogtemaat stedelijke laag

-4

Maximale contouren bouwenvelop W6.2

5 1,3

82

m

hoogteaccent max. 37 m

Bouwregels bouwenvelop W6.2

<2 0

e

ve

nd rbi

st we sto o

ts fie

(dubbelhoge) entreehal

1,3

5+

NA

P

palazzino's bouwenveloppen beeldkwaliteit bouwregels

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

83

palazzino's

bouwenveloppen

bouwenveloppen palazzino's Bouwenveloppen De palazzino's zijn vrijstaande individuele woongebouwen, gesitueerd in een groen deels openbaar woonhof. De palazzino's staan versprongen ten opzichte van elkaar zodat er zoveel mogelijk vrij zicht is op het water van het Westelijk Marktkanaal of het Oostelijk Marktkanaal. Toegang tot de waterkant vanuit de stad wordt geboden door openbare paden of pleintjes tussen de palazzino's. De paden delen het woonhof op in bouwenveloppen van 2 à 3 palazzino's. De palazzino's in deze bouwenveloppen delen een collectieve buitenruimte, in een aantal gevallen ook met de onderste bouwlagen van aangrenzende wandgebouwen. De bouwenveloppen zijn in de afbeelding hiernaast in plattegrond weergegeven. Vijf bouwenveloppen (P1 (Palazzino 1), P2, P3, P4 en P5) in het westelijk deel van het Marktkwartier en drie bouwenveloppen (P6, P7 en P8) in het oostelijk deel.

Architectonische eenheden De palazzino's vormen op zich zelf staande individuele architectonische eenheden met hun eigen afmetingen en verhoudingen. De palazzino's zijn maximaal 20 m hoog. De palazzino's hebben ieder een daklijn met eigen karakter zodat ze van elkaar verschillen en het idee van individuele gebouwen versterkt wordt. Voor enkele palazzino's is daarom een lagere maximale hoogte vastgesteld, nader uitgewerkt in de bouwenveloppen van de palazzino's. Ontwerpvrijheid binnen de maximale contouren van de palazzino's zal onderscheid laten zien in vormgeving en materialisering. De bouwregels en beeldkwaliteitseisen in het beeldkwaliteitsplan en beperking in materiaalkeuzes zullen leidend zijn en de ontwerpvrijheid en diversiteit sturen. Er worden overwegend natuurlijke/ minerale materialen met lichte tinten toegepast, waarbij echter uitzonderingen mogelijk zijn. De onderlinge afstemming van materialen en kleuren vindt tijdens het ontwerpproces plaats. Er zijn drie verschillende typen architectonische eenheden te onderkennen, namelijk de 'kade-palazzino', 'hof-palazzino' en 'grondgebonden-palazzino'.

Beeldkwaliteit en bouwregels Voor deze verschillende typen architectonische eenheden zijn algemene beeldkwaliteitsregels bepaald die verderop in dit hoofdstuk per type worden toegelicht, zoals de maximale bouwhoogte of de vormgeving van de hoofdentree. Ook zijn er specifieke regels benoemd per architectonische eenheid. Deze specifiek regels worden met name ingegeven door de positie van de architectonische eenheid in het plan.

84

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

palazzino's

bouwenveloppen

20

20 14

17

Bouwenvelop P3

20 m

20 m

Bouwenvelop P8

17 m

20 m

Bouwenv. P5 Bouw. P7

14 m

20 m

14 m 20 m

Bouwenvelop P2

Bouwenvelop P6 20 m

20 m 20 m

17 m

20 17

20 m

Bouwenvelop P4

20 m

20 m

20

Bouwenvelop P1

20 14

20 m

Overzicht van de bouwenveloppen t.o.v. elkaar en t.o.v. de wandgebouwen, in plattegrond en in aanzicht.

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

85

palazzino's

bouwenveloppen

Bouwenvelop P3

Bouwenvelop P2

Bouwenvelop P1

Bouwenvelop P5

Bouwenvelop P8 Bouwenvelop P7 Bouwenvelop P4 Bouwenvelop P6

Overzicht bouwenveloppen Marktkwartier De palazzino's worden omarmd door de wandgebouwen en bevinden zich daardoor in een relatief luw gebied enigszins afgeschermd van de drukte van de stad. Een vrijstaand en individueel karakter van de palazzino's wordt nagestreefd. De palazzino's, hierboven weergegeven met het maximaal toegestane volume, hebben een eigen daklijn en de gevels een diverse plastiek. Een grote onderlinge diversiteit versterkt het idee van individuele gebouwen.

86

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

palazzino's

bouwenveloppen

Bouwenvelop P3

Bouwenvelop P2

Bouwenvelop P1

Bouwenvelop P5

Bouwenvelop P8 Bouwenvelop P7 Bouwenvelop P4 Bouwenvelop P6

Overzicht bouwenveloppen Marktkwartier Twee of drie palazzino's worden geclusterd binnen een collectieve (afsluitbare) tuin en vormen gezamenlijk binnen een cluster een bouwenvelop. collectieve tuin

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

87

palazzino's

bouwenveloppen

P2.3

P3.1 P3.2

P2.1

P2.2

P5.1

P1.1

P8.1

P4.2 P1.2

P7.1

P8.2

P4.1

Overzicht bouwenvelop typologieën Er zijn verschillende typen palazzino's te onderscheiden met eigen kenmerken, te weten de 'kade palazzino', de 'hof palazzino' en de 'grondgebonden palazzino'. De kade palazzino bevindt zich aan beide kades. Aan de westkade heeft dit type een verspringend begane grond niveau reagerend op de hoogte van de kade. De hof palazzino bevindt zich midden in het woonhof. De grondgebonden palazzino heeft geen centrale entree, maar eigen voordeuren per woning aan openbaar gebied binnen het woonhof. kade palazzino hof palazzino grondgebonden palazzino 88

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

P6.1 P6.3 P6.2

palazzino's

bouwenveloppen

by lob g an org o d

al na a k t ark M lijk ste e W

po

or t

lob by

Ma rkt we ide

do org an g

by lob

po

or t

lob by

by lob

do org an g t or

po

do org an g

Overzicht openbaar - collectief

t or

po

In de woonhoven is onderscheid gemaakt tussen collectieve buitenruimten en openbaar toegankelijke paden en pleintjes die vanaf de Marktweide en de stad toegang bieden tot beide kades. Deze in de woonhoven gelegen buitenruimten zijn toegankelijk via de openbare poorten en doorgangen en de collectieve lobby's in de wandgebouwen.

al na a tk ark M ijk tel s Oo

collectieve buitenruimten en private margestroken openbaar toegankelijke paden en pleintjes en openbar margestroken aan de straatzijde marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

89

palazzino's

beeldkwaliteit algemeen

Hof palazzino: alzijdig ontwerp, centrale hoofdentree, richt zich op het groene woonhof min. 15 m

kade palazzino

min. 4 m. max. 7 m.

hof palazzino

min. 4 m. max. 7 m.

bouwhoogte max. 19,5m

bouwhoogte max. 19,5m +1,85 m

bouwhoogte max. 16 m

+1,05 m

2 lagen

+0,50 m +0,69 m +0,75 m

2 lagen

min. 13 m

Grondgebonden palazzino: alzijdig ontwerp, 4 bouwlagen, eigen voordeuren aan de openbare ruimte

grondgebonden palazzino

1. Drie verschillende typen: Er zijn drie verschillende typen palazzino's te onderscheiden: de 'kade palazzino, de 'hof palazzino' en de 'grondgebonden palazzino'. De kade palazzino bevindt zich aan beide waterkanten. Dit type palazzino heeft een verspringend begane grond niveau reagerend op de hoogte van de kade en het woonhof. De kade palazzino richt zich op het water en heeft aan de kade op de begane grond een in het volume opgenomen terras of loggia, of een terugliggende gevel waardoor ruimte voor een terras aan de kade ontstaat. De hof palazzino is een alzijdig ontwerp waarin alle gevels zich richten op het groen. Zowel de kade als de hof Kade palazzino: richt zich op de waterkant, alzijdig palazzino heeft een centrale hoofdentree, toegankelijk vanuit de openbare ruimte. De entree vormt een verbijzondering van de gevel en is duidelijk zichtbaar. ontwerp, centrale entree aan het woonhof De grondgebonden palazzino is lager dan de hof en kade palazzino en bestaat uit grondgebonden woningen met eigen voordeuren aan de openbare ruimte. Referentie: De Halve Maen Amsterdam, Mecanoo architecten Referentie: Funen Amsterdam, Dick van Gameren Referentie: Student Housing DUWO, Delft, Mecanoo architecten

De hof palazzino is alzijdig ontworpen, heeft een centrale hoofdentree en richt zich op het omringende groen. 90

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

De grondgebonden palazzino is alzijdig ontworpen en richt zich op het omringende groen, maar heeft per woning een eigen entree.

De kade palazzino's richten zich op het water. Aan de kade van het Westelijk Marktkanaal met een in hoogte verspringende begane grond vloer.

palazzino's

beeldkwaliteit algemeen uw gebo . x a n m oure cont min. 15 m

kade palazzino

+1,15 m

+1,85 m

bouwhoogte max. 19,5m

3,0m bruto 2,6 m netto

min. 13 m

bouwhoogte max. 19,5m

2,6 m netto 3,5m bruto

+0,50 m

min. 14 m min. 12 m

max. hoogte 6 bouwlagen

hof palazzino

wandgebouw

Hof palazzino: max. 30 x 30 m en 6 bouwlagen hoog, conform masterplan tekening en bouwenveloppen

+0,69 m +0,75 m +1,05 m min. 10 m

max. 30 m

min. 15 m

max. 30 m

min. 14 m

uw gebo . x a n m oure cont

2. Gebouwafmetingen: De palazzino's hebben in oost-westelijke richting gezien een maximale diepte van 30 m, met als uitzondering de grondgebonden palazzino met een maximale diepte van 33 m. De breedte van de palazzino's in zuid-noordelijke richting gezien varieert (tussen 16 en 30 m) conform de masterplan tekening. De hof en kade palazzino's zijn maximaal 6 bouwlagen of 19,5 m hoog (uitzonderingen hierop zijn te vinden in de specificatie van de bouwenveloppen). De grondgebonden palazzino is maximaal 4 bouwlagen of 16m hoog.De netto vrije verdiepingshoogte voor alle verdiepingen is minimaal 2,6 m. De bruto verdiepingshoogte voor de begane grond is minimaal 3,0 m. Het vloerpeil van de begane grond vloer van de kade palazzino verspringt in hoogte en zoekt aansluiting bij het zowel peilniveau van de kade en de waterkant als van het woonhof. - De minimale afstand tussen de gevels van palazzino's onderling (exclusief buitenruimtes) is 15 meter; - De minimale afstand tussen de buitenruimtes van palazzino's onderling is 13 meter; - De minimale afstand tussen de gevels van palazzino's en wandgebouwen is 14 meter; - De minimale afstand tussen de buitenruimtes van palazzino's en wandgebouwen is 12 meter.

Het doel van het toepassen van een minimale onderlinge afstanden is het waarborgen van belangrijke zichtlijnen, het creëren van voldoende licht, lucht en ruimte in de binnengebieden en het creëren van voldoende afstand ten gunste van privacy. Afwijken van de afstandsregels is mogelijk. Daartoe moet op ontwerpniveau aangetoond worden dat deze doelen worden gediend. De bouwenveloppen zoals opgenomen in dit BKP voldoen niet allemaal aan de gestelde regels. Dat is op het niveau, omvang en positie van de bouwenvelop geen probleem, maar het is de bedoeling en noodzakelijk dat in het uiteindelijke ontwerp aangetoond wordt dat een afwijking gerechtvaardigd is in het licht van de omschreven doelen. Referentie: Student Housing DUWO, Delft, Mecanoo architecten

max. hoogte 4 bouwlagen

Grondgebonden palazzino: max. 33 x 33 m en 4 bouwlagen hoog, conform masterplan tekening en bouwenveloppen

uw gebo . x a n m oure cont

Referentie: Vondelparc Utrecht, Mecanoo architecten

max. hoogte 6 bouwlagen +1,0 m

Vrijstaande alzijdige palazzino's in het groen met een maximale bouwhoogte van 6 bouwlagen.

Sculpturaal volume met happen uit de maximaal toegestane gebouw contouren.

Kade palazzino: max. 30 x 30 m en 6 bouwlagen hoog, aan kade +1,0 m hoogte, conform masterplan tekening en bouwenveloppen

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

91

palazzino's

beeldkwaliteit algemeen uw gebo max. uren o cont

max. hoogte 6 bouwlagen extra ruimte op maaiveld door vormgeving palazzino’s

karakteristiek silhouet en daklijn

Karakteristiek silhouet en daklijn binnen de maximaal toegestane gebouw contouren

uw gebo max. uren o cont

kade palazzino

hof palazzino

Voorbeeld van verspringende daklijn bij de grondgebonden palazzino's

2. Karakteristiek silhouet:

3. Karakteristiek silhouet: Er is voldoende variatie in vormgeving en architectuur om de palazzino’s afzonderlijk leesbaar te maken. De diversiteit kan worden gevonden in het silhouet, plastiek van de gevel, verspringende daklijn, getrapt volume met terrassen (richting de kade) of een plattegrond met insnedes in het basisvolume ten gunste van extra ruimte op het maaiveld. De gevels versterken het karakter van het hof door een diverse plastiek.

Referentie: Urban Villa Myriad, Amsterdam, Dick van Gameren

max. hoogte 4 bouwlagen

wandgebouw

uw gebo . x a n m oure cont

max. hoogte 6 bouwlagen

Referentie: Villa Industria, Hilversum, Mecanoo architecten

Karakteristiek silhouet en daklijn binnen de maximaal toegestane gebouw contouren

uw gebo max. uren o cont

max. hoogte 6 bouwlagen

Sculpturaal alzijdig volume met insnedes. 92

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

Duidelijk herkenbaar silhouet.

Extra ruimte op het maaiveld door silhouet en vormgeving van de palazzino

min. 6 m

beeldkwaliteit algemeen

2 lagen

palazzino's

Buiten de gebouwschil liggende entreetrappen zijn niet toegestaan.

min. 4 m. max. 7 m.

4. Entrees: De palazzino’s hebben een duidelijk adres/entree aan het woonhof. Voor de hof en kade palazinno is de centrale hoofdentree minimaal twee bouwlagen hoog en 4 m breed. De grondgebonden palazinno bestaat uit grondgebonden woningen met eigen voordeuren aan de openbare ruimte. Deze entrees zijn minimaal een bouwlaag hoog. De centrale hoofdentree is direct toegankelijk vanuit de openbare ruimte en vormt een verbijzondering van de gevel waardoor hij duidelijk zichtbaar is. De gevel waarin de entree geplaatst wordt ligt vast voor elke palazzino en is omschreven in de specificatie van de individuele bouwenveloppen.

Referentie: Langebrug, Leiden, Mecanoo architecten

Terugliggend gevelvlak in afwijkend materiaal, samen met een dubbelhoge transparante pui maken de entree duidelijk zichtbaar.

Referentie: Student housing Cambridge, Mecanoo architecten

De entree past in het ensemble aan gevelopeningen, maar is duidelijk herkenbaar door de grotere afmetingen.

De dubbelhoge uitnodigende entree is transparant en biedt zicht op de binnenwereld. Het vormt een verbijzondering in het gevelontwerp.

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

93

palazzino's

beeldkwaliteit algemeen

5. Levendige plint: De palazzino's hebben zoveel mogelijk woonruimten op de begane grond zodat een levendige situatie op maaiveld niveau ontstaat. Vanuit deze woonruimten is zoveel mogelijk transparantie en zijn zoveel mogelijk voor- en tuindeuren gewenst die toegang bieden tot het groene woonhof. De grondgebonden palazzino's hebben allen de entree aan de openbare ruimte en veel transparantie naar de op de begane grond aanwezige woonruimten.

Referentie: Leidsche Rijn Utrecht, Mecanoo i.s.m. MVSA en Space and Matter

Referentie: De Halve Maen Amsterdam, Mecanoo architecten

Directe toegang vanuit woonruimten naar de groene woonhoven zorgen voor een levendige situatie op maaiveld niveau. 94

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

Ook naar collectieve buitenruimten is veel transparantie gewenst.

Individuele entrees voor iedere woning vanuit de openbare ruimte voor de grondgebonden palazzino's. Referentie: Harmoniepark Tilburg, Mecanoo architecten

Loggia's of terrassen naar de openbare buitenruimte dragen bij aan een levendige situatie op maaiveldniveau.

palazzino's

beeldkwaliteit algemeen uitstekende volumes met een diepte van maximaal 1 m zijn toegestaan t.p.v. openbare buitenruimte vanaf de derde bouwlaag (2e verdieping)

loggia’s en terugspringende terrassen

dakterrassen en/of groene daken verplicht

max. 1 m. balkons dienen in samenhang met de gevel ontworpen elementen te zijn, geen aan de gevel hangende vloertjes met hekwerken

open te vouwen / schuiven gevel en franse balkons in de palazzino’s

* Buitenruimtes toegekend aan een woning op de begane grond zijn toegestaan buiten de maximale gebouwcontouren en in de collectieve buitenruimte met een maximale diepte van 2,5 m en een maximale breedte van 4 m. Mits de scheiding tussen openbare en private (particuliere / collectieve) buitenruimte eenduidig is ontworpen en meegenomen is in de architectonische uitwerking en in de uitwerking van het masterplan openbare ruimte. De buitenruimten toegekend aan een woning vormen integraal onderdeel van het masterplan openbare ruimte ontwerp. Afscheidingen (schuttingen / hekjes e.d.) tussen deze aan woningen toegekende buitenruimtes buiten de gebouwcontouren zijn niet toegestaan.

in samenhang met de gevel ontworpen balkons in materiaal en/of vormgeving van max. 2,5 m zijn toegestaan t.p.v. collectieve buitenruimte max. 2,5 m.

uw ebo g . x ma touren con

in samenhang met het gebouwontwerp ontworpen balkons t.p.v. de collectieve buitenruimte zijn toegestaan buiten de max. gebouw contouren.

dakterrassen

loggia's

kade

6. Buitenruimten:

Een grote diversiteit aan buitenruimten in de vorm van terrassen en in samenhang met het gebouwvolume en de gevel ontworpen uitstekende volumes, loggia's of balkons wordt nagestreefd.

De palazzino’s zijn omringd door groen. De buitenruimten op de begane grond behorende bij de palazzino bevinden zich alleen binnen de maximale contouren van de bouwenvelop. De hoger gelegen buitenruimten zijn ontworpen in samenhang met het gebouwontwerp. Loggia’s, terugspringende terrassen en uitstekende volumes zijn onder voorwaarden toegestaan. Balkons dienen in samenhang met de gevel ontworpen elementen te zijn. Aan de gevel hangende vloertjes met hekwerken zijn niet toegestaan. Aan de openbare ruimte zijn uitstekende volumes toegestaan met een diepte van maximaal 1 m. Aan de collectieve buitenruimte zijn uitstekende volumes en balkons toegestaan met een diepte van maximaal 2,5 m. Uitstekende elementen grenzend aan de openbare ruimte zijn alleen toegestaan vanaf de derde bouwlaag (2e verdieping). Balkons grenzend aan (particuliere / collectieve) private buitenruimte zijn ook vanaf de derde bouwlaag (2e verdieping) toegestaan. Bij uitzondering, wanneer het geen problemen/ verrommeling veroorzaakt in de private buitenruimte en zij integraal met het gebouwontwerp en de groene inrichting van de private buitenruimte zijn mee ontworpen, zijn zij ook op de tweede bouwlaag (1e verdieping) toegestaan. Gebruik van daken in de vorm van dakterrassen en terugspringende terassen worden toegejuicht. Het dak fungeert als vijfde gevel waar vanaf omliggende gebouwen op gekeken wordt.

Daar waar geen terassen zijn, worden groene daken toegepast. Referentie: Urban Villa Myriad, Amsterdam, Dick van Gameren Referentie: Social Housing, Kaohsiung, Mecanoo architecten Referentie: Berkenstede Diemen, Dick van Gameren en Villa Industria, Hilversum, Mecanoo

Inpandige balkons voor de kleinere appartementen, buitenruimtes zonder afscheidingen voor de maisonnettes op de begane grond en private buitenruimten op het dak.

Tektoniek in de gevel zorgt voor terugliggende balkons en terrassen. Loggia's in schuin dakvlak.

In samenhang met de gevel ontworpen balkons.

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

95

palazzino's

beeldkwaliteit algemeen

roostergevel transformatorruimte opgenomen in ontwerp entreepui

7. Traforuimten Traforuimten maken integraal onderdeel uit van het gevelontwerp. Transformatorkasten worden inpandig opgelost.

Wel: inpandige in het gevelontwerp opgenomen transformatorruimten Niet: vrij in de openbare ruimte staande transformatorkasten

Referentie: studentenhuisvesting Woudestein Rotterdam, Mecanoo architecten

Referentie: student housing Cambridge UK, Mecanoo

Technische ruimten en transformatorruimten vormen integraal onderdeel van het plintgevel ontwerp in maatvoering en kleur. 96

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

De transformatorruimte maakt integraal onderdeel uit van het gevelontwerp.

palazzino's

beeldkwaliteit algemeen

Kleurenpallet gevelmaterialen: natuurlijke lichte aardetinten

Voorbeelden van accentkleuren mogelijk bij poorten, lobby's en entrees

8. Materialisatie en diversiteit: Karakteristiek voor de gebouwen is het gebruik van hoogwaardige natuurlijke/minerale materialen in overwegend lichte tinten. Het materiaalgebruik van de palazzino’s kent een fijnere structuur dan het materiaalgebruik van de wandgebouwen. Mogelijke materialen zijn beton, natuursteen, metaal, hout of metselwerk. Elke palazzino heeft een herkenbaar basismateriaal voor het gevelvlak. Naast elkaar liggende palazzino's verschillen in silhouet, materiaal en kleurgebruik, gevelopeningen (60% van de gevel is open) en typen buitenruimten (loggia's, balkons, terrassen etc).

Referentie:Waterrijk Eindhoven, Mecanoo architecten

Verschillende kleuren en materialen tussen aangrenzende gebouwen binnen een op elkaar afgestemd kleuren pallet, fellere accentkleuren bij lobby's en entrees. marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

97

Impressie woonhof westarchitecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam 98 mecanoo

marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam | mecanoo architecten

99

palazzinos bouwregels bouwenvelop P1

73

.67

m

Bouwenvelop P1 terrassen

Bouwenvelop P1 Bouwenvelop P1 bestaat uit twee architectonische eenheden, te weten een 'kade palazzino' en een 'hof palazzino'. Beide palazzino's bevinden zich in een collectieve buitenruimte, een collectieve (afsluitbare) tuin en kunnen bereikt worden vanuit openbaar gebied waar zich de entrees tot de palazzino's bevinden.

Gedifferentiëerd beeld (suggestief)

Een vrijstaand en individueel karakter van de palazzino's wordt nagestreefd. De palazzino's hebben een eigen daklijn en de gevels een diverse plastiek. Een grote onderlinge diversiteit versterkt het idee van individuele gebouwen. De kade palazzino reageert op de hoogte verschillen in het maaiveld tussen woonhof en lager gelegen kade. Deze palazzino is gericht op de waterkant. De hof palazzino is meer alzijdig met een verbijzondering van de gevel ter plaatse van de hoofdentree en richt zich op het omringende groen van het woonhof.

ka P1 de .1 ho P1 f .2

Opgebouwd uit diverse architectonische eenheden

100

mecanoo architecten | marktkwartier, beeldkwaliteitsplan, amsterdam

m

.19

40