13. GETEKEND 211028 Raadsinformatiebrief Kubus-Katrijplocatie.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 5 oktober 2021 Grondzaken Marieke van Doorninck Grond en Ontwikkeling bestuurszaken.GO@amsterdam.nlGroeneveld, N.Groeneveld@amsterdam.nl Informeren inspraak concept Investeringsnota Kubus-Katrijplocatie

Geachte leden van de gemeenteraad, Het college van burgemeester en wethouders heeft op 21 september 2021 besloten tot het vrijgeven voor inspraak van de concept Investeringsnota Kubus-Katrijplocatie. In deze brief licht ik u graag de hoofdlijnen toe van de Investeringsnota en de participatie. Kubus-Katrijplocatie De Kubus-Katrijplocatie ligt centraal in de Waterlandpleinbuurt in Noord. Aan de oostzijde ligt het winkelcentrum Waterlandplein, aan de zuidzijde de Werengouw en aan de westzijde de Katrijpstraat. De plek ligt aan de Groene Zoom. Stedelijke vernieuwing Waterlandpleinbuurt De gemeenteraad heeft in 2002 het Plan van Aanpak Nieuwendam-Noord vastgesteld. Dit noemen we ook het stedelijk vernieuwingsplan. Er is toen afgesproken om ongeveer 1.200 woningen te slopen. Er zouden ruim 1.600 nieuwe woningen komen, in een verdeling van 30% sociale huur en 70% marktwoningen, per deelproject. De stedelijke vernieuwing in de Waterlandpleinbuurt loopt in fasen en een groot deel van de plannen is al af. Door de lange doorlooptijd van het project zijn de plannen door de jaren heen veranderd. In het Plan van Aanpak werd voor de Kubus-Katrijplocatie nog gesproken over 40 woningen en een dienstencentrum. In 2006 is in het bestemmingsplan vastgelegd dat er ongeveer 70 woningen gebouwd worden en een school. De school is in 2017 in de Alkmaarstraat geopend.

In 2017 werd uitgegaan van minimaal 102 woningen. Bij de aanpassing van de afspraken uit de intentieovereenkomst met de gemeente en corporaties in 2017 is afgesproken om op deze locatie te verdichten en de sociale huurwoningen en middeldure woningen te vergroten naar 235 woningen. Stadgenoot heeft daarbij afgezien van haar ontwikkelrecht op de Parnassialocatie. De woningen (3.006 m2bvo) die daar zouden worden gebouwd zijn toegevoegd aan de Kubus-Katrijplocatie. In de 'Samenwerkingsafspraken 20202023' is opgenomen dat de Kubus-Katrijplocatie een kritisch project is die noodzakelijk is voor beoogde groei van de voorraad sociale huurwoningen. Stadgenoot en de gemeente spannen zich in om de sociale huurwoningen vóór 2024 op te leveren. In 2020 heeft gemeente met Stadgenoot afgesproken dat er ongeveer 152 sociale huurwoningen en 105 koopwoningen worden gebouwd.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

5 oktober 2021 Pagina 2 van 4

Woningbouwprogramma Stadgenoot wil op de Kubus-Katrijplocatie in de Waterlandpleinbuurt ongeveer 257 woningen bouwen. Er komen 152 sociale huurwoningen en 105 vrije sector koopwoningen. De woningen zijn voor starters, doorstromers, gezinnen, senioren, jongeren en kwetsbare bewoners die wat extra ondersteuning nodig hebben. Rondom de woningen komt een aantrekkelijke groene openbare ruimte voor omwonenden en de nieuwe bewoners. Het programma voor de Kubus-Katrijplocatie is na een lange periode van planvorming en onderhandelingen in overleg tussen gemeente en Stadgenoot tot stand gekomen. Het project heeft een lange doorlooptijd. Met dit woningbouwprogramma:  wordt afgeweken van de beleidsregel 40% sociale huurwoningen, 40% middensegment huurwoningen en 20% marktwoningen bij nieuwbouw, omdat er in het verleden al contractafspraken met de woningcorporatie zijn gemaakt;  komt het woningbouwprogramma voor de Kubus-Katrijplocatie op 59% sociale huurwoningen en 41% vrije sectorkoopwoningen;  daarmee wordt afgeweken van de oorspronkelijke afspraken uit 2002 (30% sociale huurwoningen en 70% marktwoningen) en komt het totaal van de woningen in de stedelijke vernieuwing van de Waterlandpleinbuurt uit op ongeveer 43% sociale woningen en 57% marktwoningen. Parkeren Op het binnenterrein komen 40 tot 50 parkeerplekken, eventueel met deelauto’s.

In de Katrijpstraat komen ongeveer 26 parkeerplekken voor bezoekers. Dit is volgens de vastgestelde Nota Parkeernormen Auto uit 2017. Er is nu geen betaald parkeren in de buurt. Er wordt voorgesteld om af te wijken van beleidsregel 1, van de Nota Parkeernormen en voldoen daarmee aan het beleid. Bewoners worden daarmee niet uitgesloten van een parkeervergunning als er in de toekomst betaald parkeren wordt ingevoerd. Bomen Op en rondom de plek van de nieuwe woningen staan nu 65 bomen. Voor de bouw van de woningen moeten 23 bomen worden gekapt. Er worden 8 bomen verplaatst en 14 bomen blijven staan. Voor de 20 bomen rondom de moestuin wordt, in overleg met de moestuinvereniging, bekeken of de bomen verplaatst kunnen worden naar de nieuwe plek van de moestuin. Voor de gekapte bomen worden in het plangebied of in de Groene Zoom nieuwe bomen geplant. Inspraak Stedenbouwkundig Plan (SP) 2017 In 2017 is het concept SP Kubus-Katrijplocatie met 235 woningen (met 170 sociale huurwoningen en 65 vrije sector huur- en koopwoningen) opgesteld. Dit SP heeft van 1 december 2017 t/m 11 januari 2018 ter inzage gelegen. In totaal zijn er 19 inspraakreacties ontvangen en zijn er vragen per e-mail ontvangen. Op 14 december 2017 heeft een informatieavond plaatsgevonden. De inspraakreacties zijn beantwoord in een Nota van Beantwoording en is voorgelegd aan belanghebbenden.

Die nota is destijds in de stadsdeelcommissie besproken en mensen konden ook inspreken. De insprekers waren vooral tegen de toename van het programma, het hoge aandeel sociale huurwoningen in een kwetsbare buurt, de hoogte van de gebouwen en de mogelijke parkeeroverlast. Uiteindelijk is het SP niet vastgesteld door de gemeenteraad. Het

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

5 oktober 2021 Pagina 3 van 4

concept SP van toen is verwerkt in deze concept investeringsnota. In de tussentijd heeft Stadgenoot het plan in overleg met de gemeente aangepast en verbeterd. Een groep bewoners is niet tevreden met de inspraak van toen en vinden dat er onvoldoende gedaan is met hun zorgen. Door het woningtekort, de behoefte aan verschillende soorten woningen en de situatie waarbij er weinig plekken in de stad voor verdichting zijn, zijn niet alle inspraakreacties overgenomen. Participatie Bewoners kunnen de concept investeringsnota Kubus-Katrijplocatie inzien van 4 oktober tot en met 14 november 2021. Ze kunnen dan een inspraakreactie indienen. Dat kan digitaal via amsterdam.nl/waterlandpleinbuurt of het stadsloket Noord. De gemeente heeft op 1 juli 2021 een digitale informatiebijeenkomst georganiseerd. Tijdens de bijeenkomst heeft de gemeente de plannen toegelicht en hebben bewoners vragen gesteld. Daarnaast kunnen bewoners inspreken tijdens de stadsdeelcommissievergadering Noord en de commissievergadering RO. We leggen alle inspraakreacties vast in een Nota van Beantwoording. Deze Nota en de concept investeringsnota worden weer voorgelegd aan het college, de commissie RO en de gemeenteraad. Verder kunnen bewoners ook meedenken over de inrichting van de openbare ruimte. Ook kan er na verlening van de omgevingsvergunning bezwaar worden ingediend.

Planning en proces Na vaststelling van het investeringsbesluit kan naar verwachting in het 3e kwartaal van 2022 worden gestart met het bouwrijp maken van het terrein. Als alles meezit kan Stadgenoot in het 3e kwartaal 2022 starten met de bouw en eind 2024 de woningen opleveren. Daarna richt de gemeente de openbare ruimte in.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Marieke van Doorninck Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling en Duurzaamheid

Bijlagen 1. 2109143 Concept Investeringsnota Kubus-Katrijplocatie 2. 180125 Nota van Beantwoording Kubus-Katrijplocatie 3. 201027 Akoestisch onderzoek Kubus-Katrijplocatie 4. 200403 Parkeeradvies Kubus-Katrijplocatie 5. 210711 V&OR K&K parkeeradvies Kubus-Katrijplocatie

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

6. 200312 Parkeerbehoefte Vianney Kubus-Katrijplocatie 7. 171003 Windstudie Kubus-Katrijplocatie 8. 170315 Luchtstromingsonderzoek KubusKatrijplocatie 9. 180815 Quickscan Flora & Fauna Kubus-Katrijplocatie 10. 200907 Bezonningsstudie Kubus-Katrijplocatie 11. 170906 Bodemonderzoek Kubus-Katrijplocatie 12. 210826 Waterparagraaf Kubus-Katrijplocatie

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

5 oktober 2021 Pagina 4 van 4