12. Samenvatting beeldkwaliteit Holendrecht Centrum.pdf

Beeldkwaliteitsparagraaf Holendrecht Centrum Samenvatting Versie 4 oktober 2024

In de beeldkwaliteitsparagraaf zijn regels gesteld ten aanzien van de toekomstige bouwblokken in Holendrecht Centrum. De nieuwbouw van Holendrecht Centrum bestaat uit een blokkenstructuur met vier woonblokken. Hier is om de volgende redenen voor gekozen: - Verbeteren sociale veiligheid: De inrichting van de openbare ruimte en de structuur van de bouwblokken met heldere zichtlijnen en rechte rooilijnen is noodzakelijk om de sociale veiligheid te verbeteren. Door plinten in te richten met levendige functies verbetert de sociale veiligheid. - Ondergronds parkeren is niet mogelijk vanwege de hoge grondwaterstand. Dit moet dus op de begane grond of eerste verdieping gebeuren. De blokkenopzet is noodzakelijk om het parkeren inpandig en veilig op te nemen. - De omgeving van het station Holendrecht heeft de potentie om een waardevol stationsgebied te worden, met een gevarieerd en stedelijke programma. Doorzetten van de opzet van de bestaande buurt (laagbouw) is niet mogelijk omdat dit simpelweg te weinig programma genereert en daarmee ook niet de ambities kan bereiken van een stationsgebied met een optimale bereikbaarheid. - Winkelcentrum blijft op huidige locatie: Er is te weinig voorzieningenprogramma om een fijnmazige blokkenstructuur met levendige plinten te maken.

De opzet met grotere blokken helpt om levendige plinten langs de belangrijkste routes (Abcouderpad en Meibergpad) te accentueren. In de bouwenvelop en opgaves voor architecten moet voldaan worden aan de gestelde regels. Daarnaast zal beoordeeld worden op de volgende criteria met betrekking tot ruimtelijke kwaliteit: 1. Relatie met de omgeving Het gebouw moet aan verschillende zijdes een andere identiteit/karakter hebben en aansluiten op de vijf sferen in het gebied. - Rondom het Meibergpad is het groen en rustiger; een fijne woonomgevingssfeer. Het gebouw sluit hier in hoogte, kleur en karakter aan op de bestaande omgeving. - Aan de Holendrechtdreef is het hoger en meer stedelijk. Hier zijn hogere volumes, bestaat de - plint uit twee bouwlagen en komt een stedelijke gevel. - Bij het stationsplein is een stedelijke uitstraling met functies ter ondersteuning van het station. Vanuit het station is zichtbaar waar de buurt en haar voorzieningen liggen. - Aan het Holendrechtplein ligt het centrum van de buurt. Een stedelijke uitstraling met voorzieningen, maar ook ruimte om te verblijven. - In de tussenstraten is het rustiger en groen. Deze zijde is praktisch ingericht, o.a. met de ingang - van de parkeergarages, fietsparkeren en technische ruimtes. Gemeenschappelijk is de flexibiliteit van de eerste bouwlaag (twee bouwlagen in het geval van blok B).

Hoe zorgt deze laag voor levendigheid, past het in de omgeving en op welke wijze kan deze flexibel naar de toekomst worden ingericht.

1

2. Verbinding tussen de blokken en rol binnen kenmerkend centrumgebied De nieuwe gebouwen vormen samen het nieuwe centrale stationsgebied. Hoe verhouden zij zicht tot elkaar en vormen zij een eenheid? 3. Aansluiten op de krachten van de buurt Ontwikkelaars en architecten worden uitgedaagd om aan te sluiten op de bestaande krachten van de buurt. De gebouwen moeten aansluiten op de opgestelde krachten: • het autovrije karakter • het groen en de fiets- en wandelstructuur • het stedelijke stationsgebied in een ontspannen buurt.

2