116.25 Motie Van Munster tegengaan grondspeculatie Haven Stad

Motie Datum raadsvergadering Ingekomen onder nummer Status Onderwerp

14 mei 2025 116 Ingetrokken Motie van het lid Van Munster inzake tegengaan grondspeculatie Haven Stad

Onderwerp Havenstad, onderhandelingspositie versterken, tegengaan grondspeculatie

Aan de gemeenteraad Ondergetekende heeft de eer voor te stellen: De Raad, Gehoord de discussie over de risico’s van grondspeculatie in de Haven bij het bespreken van het schetsboek “samen Havenstad maken”

Constaterende dat: - op pagina 49 van het schetsboek staat beschreven dat er op dit moment al voor hoge bedragen opstallen worden aangekocht door ontwikkelaars en erfpachtrechten overgenomen. Dit zal de komende tijd naar verwachting toenemen vanwege afnemende activiteiten op de bedrijfsterreinen en de verwachte waardestijging ivm de ontwikkelingsplannen voor Havenstad; -

Dit voor hoge prijzen doorverkopen een zeer nadelige invloed zal hebben op de ontwikkelingsmogelijkheden van Havenstad, omdat de steeds hogere prijzen de toekomstige businesscases onder druk zullen zetten;

-

Daarmee het bouwen van een complete stad met betaalbare woningen, voldoende groen, voldoende maatschappelijke en andere voorzieningen nog moeizamer wordt dan het al is, terwijl het realiseren daarvan voor toekomstige en huidige bewoners essentieel is;

-

Er vaak genoemd wordt dat hier weinig aan te doen is (althans alvorens de geplande transformatiebesluiten etc genomen zijn) omdat er dan financiële dekking nodig zou zijn voor bijvoorbeeld aankoop door de gemeente;

-

De financiële dekking hier niet noodzakelijk is omdat al sinds de jaren 90 en zelfs daarvoor al, door het Havenbedrijf op het scherpst van de juridische snede erfpachtcontracten zijn gesloten waarbij is gestuurd op maximale sturingsmogelijkheden;

Gemeente Amsterdam

Status Ingetrokken Pagina 2 van 2

-

er op termijn een transformatie- en principebesluit genomen zal worden waarbij een deelgebied overgaat van het Havenbedrijf naar de gemeent en de gemeente vanaf dan pas weer zeggenschap heeft, de zeggenschap tot dan alleen bij het Havenbedrijf ligt;

-

Nog onduidelijk is wanneer deze besluiten gereed zullen zijn en in de tussentijd we graag deze negatieve ontwikkeling zouden stoppen of tenminste afremmen.

Overwegende dat: -

deze sturing juist op deze locatie mogelijk lijkt ook zonder financiële dekking door het aanwenden van bijzondere mogelijkheden in de erfpachtcontracten van het havenbedrijf;

-

Het hierbij gaat om vrij uitzonderlijke clausules over bijvoorbeeld: - het mogen actualiseren van de canon bij verhuur, overdracht, wijziging contractuele bestemming; - verplichting tot het daadwerkelijk gebruiken van de erfpachtgrond conform de contractuele bestemming en een regelmatige inflatiecorrectie;

-

Een strategisch aanwenden van deze clausules nu direct al zou kunnen zorgen voor een sterkere onderhandelingspositie waarmee gestuurd kan worden op alternatieven, waaronder placemaking etc.

Verzoekt het college van burgemeester en wethouders 1. Na te gaan of het Havenbedrijf bereid is om een aantal uitzonderlijke clausules in de erfpachtcontracten aan te wenden om grondspeculatie in het Havengebied per direct tegen te gaan. Daarmee zo spoedig mogelijk de onderhandelingspositie te versterken en te sturen op alternatieven waaronder placemaking. 2. De Raad te informeren over deze mogelijkheden voor de korte termijn; daarnaast de planning van het transformatie- en principebesluit te delen en welke mogelijkheden deze besluiten bieden betreft actieve grondpolitiek en het tegengaan van speculatie.

Indiener, C.A.D. van Munster