10. Advies stadsdeel Nieuw-West d.d. 09-06-2022.pdf

Adviesaanvraag stadsdelen

Adviesaanvraag stadsdelen

Pagina 1

Adviesaanvraag aan de stadsdeelcommissie over de concept-investeringsnota Tennispark, inclusief bijlages, en het ontwerp wijzigingsbesluit Welstandsnota Ruimtelijke Ordening- wethouder M. van Doorninck Portefeuille: Grond en Ontwikkeling Directie: Datum behandeling staf WH n.v.t. Besluit College van B&W vrijgave inspraak investeringsnota Tennispark, d.d.11januari 2022 3 mei Datum adviesaanvraag: juni 2022 Deadline ontvangst advies: Advies mailen naar: o.van.de.ven(lamsterdann.nl, 0. van de Ven, projectmanager Tennispark Sloterplas 1. Advies ontwerpbestemmingsplan NW J Evertsenstraat (tennispark) 2019 Meegestuurde tukken: 2. 20220114 Concept investeringsnota Gebiedstransformatie Tennispark 3. Bijlage 1 Concept Beeldkwaliteitsplan Tennispark 4. Bijlage 2 schetsontwerp verkeer Tennispark 5. Ontwerp besluit wijziging welstand in Jan Evertsenstraat West deelgebied o6. Tennispark 20220210 vragen_en_antwoorden_informatiespreekuur Onderwerp adviesaanvraag:

Registratienummer Z17-81484 / 2605 Pagina 2 van 11

Heeft er consultatie vooraf

De stadsdeelcommissie en het dagelijks bestuur hebben op 17 september, respectievelijk 24

plaatsgevonden?

september 2019 ingestemd om een positief advies of te geven over het voorontwerpbestemmingsplan. Dit advies heeft betrekking op het ontwerp bestemmingsplan "Jan Evertsenstraat-West, deelgebied Tennispark" dat in december 2o19/januari 2020 ter inzage heeft gelegen. De procedure van het OBP uit 2019 is stopgezet, waarmee alle zienswijzen zijn komen te vervallen. De indieners van de zienswijzen zijn hiervan op de hoogte gesteld. Juridisch gezien was het niet noodzakelijk om het ontwerpbestemmingsplan opnieuw ter inzage te leggen. Voor de helderheid naar de buurt is ervoor gekozen het ontwerpbestemmingsplan parallel met de concept investeringsnota opnieuw ter visie te leggen. De oorspronkelijke ter visie legging was immers inmiddels bijna twee jaar geleden. De uitgangspunten van het huidige ontwerpbestemmingsplan dat ter visie heeft gelegen zijn inhoudelijk beperkt gewijzigd en worden daarom niet opnieuw voor advies voorgelegd aan het dagelijks bestuur en de stadsdeelcommissie.

Gewijzigde uitgangspunten: Maximaal aantal woningen is toegenomen van 500 naar 565; De toegang tot het plangebied, inclusief parkeergarage, is verplaatst van de Burgemeester Roellstraat en August Vermeylenstraat naar de kant van de Jan Evertsenstraat; In plaats van een aaneengesloten gebouw aan de Burgemeester Cramergracht, zijn hier 3 losstaande gebouwen geprojecteerd; De maximale hoogtes zijn aangepast en zijn met uitzondering van de woontoren iets verlaagd. Consultatie/participatie omwonenden en belanghebbenden: Projectontwikkelaar VORM heeft op 28 oktober 2021 een digitate informatiebijeenkomst georganiseerd om hun plannen voor de transformatie toe te lichten. Daarbij zijn zij ook ingegaan op planaanpassingen die zij hebben doorgevoerd als gevolg van de cocreatie sessies met bewoners en belanghebbenden die zij in 2019 georganiseerd hebben.. De gemeente heeft een digitaal informatiespreekuur georganiseerd op io februari 2022 waar omwonenden en belanghebbenden vragen konden stellen over de concept investeringsnota, het ontwerpbestemmingsplan "Jan Evertsenstraat-West, deelgebied Tennispark", het bijbehorende ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder en het ontwerp wijzigingsbesluit Welstandsnota, die op dat moment ter inzage lagen. Op verzoek van de bewoners van de August Vermeylenstraat is er op 25 februari een schouw gelopen met de bewoners.

Door de projectmanager en stedenbouwkundige van het project zijn ter plekke specifieke vragen van de bewoners van de Vermeylenstraat beantwoord. Ook de projectleider van de projectontwikkelaar was hierbij aanwezig om desgevraagd toelichting te geven. Met tennisvereniging ATC Sloterplas, die al eerder, in voorjaar 2021 van het tennispark vertrok, is de gemeente, op hun verzoek, een inspanningsverplichting aangegaan om ze op tennisbanen elders in het westelijk deel van de stad onder te brengen.

Invullen door stadsdeel: Stadsdeel: Procesbegeleider:

Nieuw-West Lindsy Griffioen

Datum stadsdeelcommissie:

1.6 mei 2022 31 mei 2022

Datum dagelijks bestuur:

07 juni 2022

Registratienr. (optioneel):

ZD2022-006212

Datum weekstart:

Registratienummer Z17-81484 / 2605 Pagina 3 van 11

Adviesvraag college van burgemeester & wethouders: Formuleer hier de vraag aan het stadsdeel

Adviesaanvraag: Aan stadsdeelcommissie Nieuw-West wordt gevraagd te adviseren over de conceptInvesteringsnota Tennispark Sloterplas, inclusief bijlages en het ontwerp wijzigingsbesluit Welstandsnota Toelichting: Op 13. januari 2022 heeft het college van B en W ingestemd met het vrijgeven voor inspraak van de concept investeringsnota gebiedstransformatie Tennispark Sloterplas in de periode van 2o januari t/m 2 maart 2022.

Er dient een investeringsnota vastgesteld te worden, omdat overeengekomen is dat de Gemeente verantwoordelijk is voor het ontwerp en financiering van de openbare ruimte. Zonder een investeringsbesluit kan de gemeente die taak niet uitvoeren, dus is ook het Bestemmingsplan niet economisch uitvoerbaar Gelijktijdig aan de inspraakperiode van de concept investeringsnota zijn ook het gewijzigd ontwerpbestemmingsplan "Jan Evertsenstraat-West, deelgebied Tennispark", het bijbehorende ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder en het ontwerp wijzigingsbesluit Welstandsnota ter i lzage gelegd. Deze stukken passen bij het met de ontwikkelaar overeengekomen ontwerp voor de gebiedstransformatie Tennispark Sloterplas. De stukken worden in het vierde kwartaal 2022 gelijktijdig aan de gemeenteraad voorgelegd voor vaststelling. Toelichting concept investeringsnota op hoofdlijnen Het Tennispark ligt vlakbij de Sloterplas en wordt begrensd door de Burgemeester Roellstraat, de Jan Evertsenstraat, de Burgemeester Cramergracht en de Ringspoorbaan met metro en trein. Sinds begin jaren '6o is er een tennispark in dit plangebied. De kavel van Tennispark Sloterplas gaat de komende tijd transformeren naar een centrum-stedelijk gebied met toevoeging van 565 woningen met 30% sociale huurwoningen, 40% middeldure huur en 30 % in het dure segment.

Dit is in lijn met het gemeentelijk beleid voor particuliere transformatie projecten. Afwijking van 40-40-20 is mogelijk mits het aandeel middeldure huur 40% betreft en een Amsterdamse huurcorporatie 30% sociale huur afneemt. Bij dit project is Stadgenoot voornemens de sociale huur af te nemen. Tennispark Sloterplas is geschikt voor verschillende doelgroepen en soorten huishoudens. Het project Tennispark is aangemerkt als een van de locaties in Amsterdam waar versneld woningen gebouwd kunnen worden. Door het bouwen van woningen en voorzieningen en het opnieuw inrichten van de straat kan de Jan Evertsenstraat een levendig, stedelijk woon- en werkgebied en een goede en prettige verbinding tussen Nieuw-West en de binnenstad worden. Ter vervanging van de huidige tennisbanen wordt een modern tenniscomplex gerealiseerd bestaande uit twee inpandige tennisbanen, vier inpandige padelbanen en acht buiten tennisbanen op het dak van het inpandige tenniscomplex met horecavoorziening. Het nieuwe complex is, mede omdat het jaarrond bespeelbaar is, een goede vervanging van het huidige complex. In het plangebied is ruimte voor een i itegraal kindcentrum. De beoogde start van de transformatie is medio 2023. De uitvoering vergt circa 4 j )ar. Tijdens de bouw zal er niet getennist kunnen worden. De gemeente heeft de aanleg van ii tennisbanen in de omgeving in voorbereiding.

Daardoor zal het aanbod van tennisbanen in Nieuw-West en West tijdens de bouw min of meer gelijk blijven. Met tennisvereniging ATC Sloterplas, die al eerder, in voorjaar 2021 van het tennispark vertrok, is de Wethouder Sport, op hun verzoek, een inspanningsverplichting aangegaan om ze op tennisbanen elders in het westelijk deel van de stad onder te brengen. Onderdeel van het plan is ook een inpandige parkeergarage die ruimte biedt aan 150 auto's en ca. 2260 (brom)- fietsen. Toekomstioe bewoners en bezoekers van het tenniscomplex zullen ciebruik maken van Registratienummer Z17-81484 / 26o5 Pagina 4 van 11

deze parkeergarage. De ontsluiting van het gebied wordt aangepast. Om het nieuwbouwcomplex te ontsluiten voor het autoverkeer wordt een nieuwe brug aangelegd vanaf de Jan Evertsenstraat. Via deze brug kan de ingang van de parkeergarage en van de gezamenlijke brom- en fietsenstalling worden bereikt. De bestaande voetgangersbrug aan de spoorkant wordt vervangen door een fietsbrug. De verwachting is dat de toekomstige leerlingen van het integraal kindcentrum uit de omliggende buurten komen. Daarom komt er ook een nieuwe langzaam verkeersroute in de oostwest richting biedt, met een extra brug over de Burgemeester Cramergracht. Deze route vormt een goede verbinding met de westelijke buurten en zorgt voor de bereikbaarheid van het metrostation. Er is geen doorgaand autoverkeer door het plangebied mogelijk. Aan de noordkant wordt de nu door het parkeren gedomineerde August Vermeylenstraat omgevormd naar een hoogwaardig schoolplein dat ook voor de buurt bruikbaar is. Groen en openbare ruimte Het gebied wordt door ingrepen in de openbare ruimte beter verbonden met de omringende netwerken van groen en water. De waterloop langs de Jan Evertsenstraat wordt een belangrijke ecologische verbinding door aanpassingen in de inrichting van de oevers.

Het bestaande groene profiel van de Cramergracht wordt verder versterkt en het gebied tussen spoor en tenniscomplex, waar ook een langzaamverkeersroute komt, wordt eveneens zo groen mogelijk ingericht. Daarbij wordt gekozen voor een hoge dichtheid van beplanting. Een hoge dichtheid van beplanting past bij een hoge bebouwingsdichtheid van de nieuwbouw. Uitgangspunt is om tot dicht aan de gevels veel verschillende beplantingsoorten te gebruiken met verschillende hoogtes en dichtheden. Doel is om een grote verscheidenheid van plantsoorten te gebruiken voor een zo groot mogelijke biodiversiteit, om hittestress tegen te gaan en zoveel mogelijk CO2 vast te leggen. De groennorm is van toepassing op nieuwe buurten waar we alle kansen moeten benutten voor het realiseren van voldoende hoogwaardig en intensief te gebruiken buurtgroen. ‘Tennispark' is een buurt waar op een kleine kavel veel woningen worden toegevoegd met veel aandacht voor het groenontwerp. In de eindsituatie zal er meer Openbaar groen zijn omdat een groot deel van het huidige ‘groen' zich op het niet openbare terrein van het Tennispark bevindt. Op een steenworp afstand ligt de Sloterplas, met veel hoogwaardig groen. Voor de locatie tennispark is de inzet dan ook primair op het toevoegen van kwaliteit aan de directe groene woonomgeving.

Met de verdichting en transformatie van het huidige tennispark naar een woongebied met voorzieningen realiseren we een stukje Amsterdam dat de stad completer maakt. Met de doelgroepen die hier gaan wonen en gebruik van gaan maken wordt dit nieuwe stukje Amsterdam ook inclusiever. Het tenniscomplex voorziet in een belangrijke sportfunctie voor een groter gebied. In spelen wordt binnen het gebied ruim voorzien op het openbare speelterrein van het integraal kindcentrum. In het plan worden de mogelijkheden voor sporten en spelen in de openbare ruimte uitgebreid. Daarvoor wordt ook gekeken naar de combinatiemogelijkheden met het gebruiksgroen en het autovrije binnenterrein. Dit komt terug in het ontwerp voor de openbare ruimte. Toelichting wijziging Welstandsnota Jan Evertsenstraat —West, deelgebied Tennispark Op grond van de Welstandsnota zijn op het plangebied de criteria van het AUP en Post AUP van toepassing, omdat het gebied onderdeel uitmaakt van wederopbouwgebied Westelijke Tuinsteden. Dit gebied is gerealiseerd volgens het Algemeen Uitbreidings Plan.

Registratienummer Z17-81484 / 2605 Pagina 5 van 11

Deze criteria sluiten niet aan op de ambities voor de herontwikkeling van dit gebied naar woongebied met hoog stedelijk karakter. Om de voorgenomen ontwikkeling en ambitie te kunnen realiseren is het nodig om een passend welstandskader vast te stellen. Uitsnede kaart "Welstandsgebieden- december 2°19", behorende by de Welstandsnota De Vhoonheid van Amsterdam 2019

Birmensrad (1) Kdonsche kernen, inben en tracynenten (2) 19deeeowse Ring (3) Gordel 20-'40 (4) Thindcenen (5) 11. ALP en Post-ILIP (6) MI Women en meanders (7) Woongebeden na 1985 (8) 7) De U-knden (9)

Kantoren en bedirMen (10) Ncodefgk bu0en9etied (11) Groen en *Vet (12) 111111TransformaliegeNeden (13) Weist2ndsgenielen plangebied Jan Evertsenstraat- West, deelgebied Tennispark

Transformatiebcaties — Hoofdwegen - - - - Soca- en metroinnen bovengronds Nocrdauld Lgn

Voor het gebied wordt daarom, op advies van de commissie Ruimtelijke kwaliteit, voorgesteld de criteria van het gebiedstype "Samengestelde woonblokken" (8e) van toepassing te verklaren. Deze woongebieden hebben een hoogstedelijk karakter en bestaan uit ensembles van samengestelde woonblokken. Gedifferentieerde bouwvolumes bepalen het beeld. De criteria van het gebiedstype 8e bieden voldoende handvatten voor de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit om het plan te beoordelen. Participatie Projectontwikkelaar VORM heeft op 28 oktober 2021 een digitale informatiebijeenkomst georganiseerd om hun plannen voor de transformatie toe te lichten. Daarbij zijn zij ook ingegaan op planaanpassingen die zij hebben doorgevoerd als gevolg van de cocreatie sessies met bewoners en belanghebbenden die zij in 2019 georganiseerd hebben.

In het kader van de investeringsnota, het gewijzigde ontwerpbestemmingsplan en de wijzing van de Welstandsnota was ertijdens de inspraakperiode de mogelijkheid voor omwonenden en belanghebbenden om zich naderte laten informeren. De gemeente heeft een digitaal informatiespreekuur georganiseerd op io februari 2022 waar omwonenden en belanghebbenden vragen konden stellen over de concept investeringsnota, het ontwerpbestemmingsplan "Jan Evertsenstraat-West, deelgebied Tennispark", het bijbehorende ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder en het ontwerp wijzigingsbesluit Welstandsnota, die op dat moment ter inzage lagen. De opkomst bedroeg 4 directe omwonenden van het gebied. Op verzoek van de bewoners van de August Vermeylenstraat is er op 25 februari een schouw gelopen met de bewoners, de projectmanager en stedenbouwkundige van het project Tennispark en de projectleider van VORM. Tijdens de schouw is ingegaan op specifieke vragen van de bewoners van de Vermeylenstraat. De vragen die in het digitale spreekuur zijn gesteld en de beantwoording daarvan zijn als bijlage opgenomen zodat de stadsdeelcommissie deze kan laten meewegen in het advies.

Registratienummer Z17-81484 / 2605 Pagina 6 van 11

Een aantal vragen had betrekking op de toekomstige inrichting van de openbare ruimte. De gemeente stelt ontwerp openbare ruimte op. Bij het uitwerken van het ontwerp openbare ruimte zullen omwonende betrokken worden. De zienswijzen die binnen zijn gekomen op de concept investeringsnota worden verwerkt in een concept nota van beantwoording en waar nodig in een gewijzigde investeringsnota. De concept nota van beantwoording wordt samen met het advies van de stadsdeelcommissie bij de stukken voor besluitvorming toegevoegd. Er is een zienswijze binnengekomen op de concept investeringsnota. Er zijn geen zienswijzen ontvangen op het ontwerpbesluit wijziging Welstandsnota. Op het ontwerpbestemmingsplan en het bijbehorende ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder zijn vier zienswijzen ontvangen. Alle zienswijzen worden verwerkt in nota's van beantwoording aan de gemeenteraad worden voorgelegd bij de besluitvorming van de, eventueel aangepaste, desbetreffende besluitvormingsstukken. Suggestie dagelijks bestuur aan stadsdeelcommissie: Het dagelijks bestuurformuleert bier t. b. v. de stadsdeelcommissievergadering een conceptadvies

Het dagelijks bestuur adviseert om een positief advies te geven op de concept investeringsnota Tennispark Sloterplas en het ontwerp wijzigingsbesluit Welstandsnota, met inachtneming van de volgende aandachtspunten: Maak de openbare ruimte en beplanting zodanig dat zwerfvuil goed weg te halen is; Het aantal woningen in de investeringsnota aanpassen van ca. 55o naar 565; DB is positief over de woningdifferentiatie. Advies stadsdeelcommissie: Advies van de stadsdeelcommissie aan het DB

Advies GoedBeterWest -

Plaats de afvalcontainers dichter bij de woningen, om vervuiling in de wijk tegen te gaan, en zorg voor een betere bereikbaarheid van de 565 woningen voor vuilniswagens, alsmede de nood- en hulpdiensten en verhuiswagens. Unaniem aangenomen door de stadsdeelcommissie.

Advies GroenLinks 1. De stadsdeelcommissie adviseert dat de investeringsnota uitgaat van 40% sociale huur in lijn met

2.

het coalitie-akkoord: Aangenomen door de stadsdeelcommissie. De stadsdeelcommissie adviseert starterswoningen niet op te tellen bij de sociale huur, te

3.

benoemen om welk soort contract het gaat bij de starterswoningen (tijdelijk of vast?) en inzichtelijk te maken waarom de helft van de sociale huur bestaat uit starterswoningen; Aangenomen door de stadsdeelcommissie, 13 voor, 3 tegen en 2 onthoudingen. Wij zouden graag zien dat geld geen belemmering vormt om van het tennispark gebruik te maken. Zodat de tennisbaan ook echt een sociale functie heeft en de buurt niet verdeelt, maar verbindt. Wij adviseren het stadsdeelbestuur om samen met het tennispark en sociale partners in de wijk (scholen, jongerenwerk, vrouwenorganisaties) plannen te ontwikkelen die het tennispark financieel toegankelijk maken voor iedereen;

4.

Unaniem aangenomen door de stadsdeelcommissie. Naast het tennispark komen er in het complex ook sportvoorzieningen in de openbare ruimte. Om eigenaarschap over deze voorzieningen te stimuleren, adviseert de stadsdeelcommissie om de sportvoorzieningen te ontwikkelen in overleg met de toekomstige bewoners. Hierbij moeten ook jongeren worden betrokken en aandacht zijn voor het positioneren van nieuwe sporten die aansluiten bij de belevingswereld van jongeren. Dit laatste punt is ook nadrukkelijk benoemd in het coalitie-akkoord. Unaniem aangenomen door de stadsdeelcommissie. Registratienummer Z17-814841 2605 Pagina 7 van 11

Suggestie dagelijks bestuur aan stadsdeelcommissie: Het dagelijks bestuur adviseert om een positief advies te geven op de concept investeringsnota Tennispark Sloterplas en het ontwerp wijzigingsbesluit Welstandsnota, met inachtneming van de volgende aandachtspunten: Maak de openbare ruimte en beplanting zodanig dat zwerfvuil goed weg te halen is; Het aantal woningen in de investeringsnota aanpassen van ca. 55o naar 565; DB is positief over de woningdifferentiatie. Unaniem aangenomen door de stadsdeelcommissie Definitief Advies dagelijks bestuur: dvies van het da,ellks bestuur aan het colle, e van bur• emeester en wethouders

Advies GoedBeterWest Plaats de afvalcontainers dichter bij de woningen, om vervuiling in de wijk tegen te gaan, en zorg voor een betere bereikbaarheid van de 565 woningen voor vuilniswagens, alsmede de nood- en hulpdiensten en verhuiswagens. Reactie DB In het plan Tennispark is niet voorzien in een doorgaand autoverkeer tussen de Jan Evertsenstraat en de August Vermeylenstraat. Aan de Burgemeester Cramergracht zijde blijft een voetgangersroute fangs het water en aan de spoorzijde komt een doorgaandfietspad. De binnenstraat (tussen de woningen) wordt autoluw ingericht en enkel, en goed, toegankelijk voor de nood- en hulpdiensten. Op de August Vermeylenstraat is een school gepland ter plaatse van het huidige plantsoen. Om de schoolomgeving veilig in te kunnen rich ten en goed bereikbaar te maken is een aantal maatregelen voorgesteld waaronder de aanleg van een fiets/voetgangersbrug over de Burgemeester Cramergracht en een autovrije zone by de aansluiting van de fietsbrug op het schoolplein. Ter hoogte van het schoolplein is een doodlopende weg gepland met haaksparkeerplaatsen voor de huidige bewoners van de August Vermeylenstraat. Het is niet mogelijk om nieuwe afvalcontainers In deze zone is te plaatsen omdat het keren van een vuilnisauto tot een gevaarlijke verkeerssituatie kan leiden in combinatie met schoolgaande kinderen. Voor de plaatsing van afvalcontainers t.b.v.

de nieuwe woningen wordt een richtlijn aangehouden van 150 meter loopafstand. Voor de geplande woningen zijn afvalcontainers aan twee zijden van het plangebied gepland: aan de Jan Evertsenstraat en aan de overzijde van de Burgemeester Cramergracht; beide locaties voldoen aan de richtlijn. Beide locaties zijn goed bereikbaar voor de vuilniswagens. Daarnaast is er gekeken naar de hoeveelheid containers: voor de geplande woningen zijn er in totaal 6 restcontainers, 2 papier- en 2 glascontainers nodig. Deze worden nu over twee locaties verdeeld. Voor de huidige bewoners van de August Vermeylenstraat blijven de bestaande containers op de hoek met de Burgemeester Reiellstraat beschikbaar. Door de spreiding van nieuwe afvalcontainers over twee locaties wordt de bereikbaarheid gegarandeerd en vervuiling in de wijk tegengegaan. Het DB neemt bovenstaand advies niet over.

Registratienummer Z17-81484 / 2605 Pagina 8 van 11

Advies GroenLinks 1. De stadsdeelcommissie adviseert dat de investeringsnota uitgaat van 40% sociale huur in lijn met het coalitieakkoord: Reactie DB: Het plan is volledig is lijn met het beleid van de vorige en voor zover bekend de huidige coalitie opgesteld. In dit beleid wordt uitgegaan van de realisatie van woningbouwplannen conform de verdeling van 40/40/20. Bij dit beleid is ook een aantal nadere afspraken gemaakt. Een daarvan is dat in geval van een transformatieproject, waarbij een erfpachter tot herontwikkeling van de eigen kavel wil komen, er kan worden uitgegaan van afwijkende percentages (waarvan minimaal 30% sociale huur en minimaal 40% middensegment huur) mits de sociale huur wordt ontwikkeld voor een woningbouwcorporatie. Dat is hier het geval. (Beleid: Het stedelijk kader voor particuliere transformatie vastgesteld 15 juni 2021). Het coalitieakkoord betekent niet dat dit beleid niet meer van kracht is. In totaal kunnen in het plan 565 woningen worden gerealiseerd met: D3o% sociale huurwoningen, of te nemen door een corporatie van Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, 40% middeldure huurwoningen en 30% vrije sectorwoningen; of El 40% particuliere sociale huur (bij geen geschikte corporatie), 40% middeldure huurwoningen en 2o% vrije sectorwoningen. De beoogde ontwikkeling voldoet hiermee aan het vigerende gemeentelijke woonbeleid.

En is op deze wijze ook vastgelegd in de privaatrechtelijke afspraken die met instemming van het bestuur zijn gemaakt met de ontwikkelaar die namens de erfpachters optreedt. Het DB ontraadt aanpassing van de plannen op dit punt. Het DB hecht er aan dat de gemeente een betrouwbare contractpartner is. Het DB neemt bovenstaand advies niet over. De stadsdeelcommissie adviseert starterswoningen niet op te tellen bij de sociale huur, te benoemen om welk soort contract het gaat bij de starterswoningen (tijdelijk of vast?) en inzichtelijk te maken waarom de helft van de sociale huur bestaat uit starterswoningen. Reactie DB: Het voorstel van Groen Links betekent feitelijk een verschuiving in de programmering naar meer sociale huur. Een verschuiving die geen basis kent in het huidige beleid waarop dit Investeringsbesluit is gebaseerd. Een verschuiving die bovendien betekent dat de gemeente geen betrouwbare contractpartner is. Verder is er in het plan geen sprake van een onderverdeling in starterwoningen en andere woningen bij de sociale huur. Wel van verschillende woninggroottes in de sociale huur. Het sociale huurprogramma is tot stand gekomen in overleg met Stadgenoot. Het gemiddelde oppervlakte van de woningen is ruim so f772 gbo. De helft van de woningen is geschikt voor eenpersoonshuishoudens (in het advies van GroenLinks starterswoningen genoemd) en is <40 m2.

De andere helft varieert tussen de 6o f712 en 120 r712. Vastgelegd is dat er minimaal so% 2 of meerkamerwoningen wordt gerealiseerd. Een woning voor een eenpersoonshuishouden is niet automatisch een starterswoning. Het programma is opgesteld, met het oog op de vernieuwingsopgave van Stadgenoot in de nabije omgeving. De verwachting is dus dat dit project juist een belangrijke rol zal spelen in de herhuisvesting van huurders die elders in Nieuw West hun woning moeten verlaten in verband met renovatie. In zijn algemeenheid geldt dat toewijzing van sociale woningen door de woningcorporaties geschiedt conform de samenwerkingsafspraken die de gemeente heeft gemaakt met de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Het DB neemt bovenstaand advies niet over.

2.

Registratienummer Z17-81484 / 2605 Pagina 9 van ii

Wij zouden graag zien dat geld geen belemmering vormt om van het tennispark gebruik te maken. Zodat de tennisbaan ook echt een sociale functie heeft en de buurt niet verdeelt, maar verbindt. Wij adviseren het stadsdeelbestuur om samen met het tennispark en sociale partners in de wijk (scholen, jongerenwerk, vrouwenorganisaties) plannen te ontwikkelen die het tennispark financieel toegankelijk maken voor iedereen. Reactie DB: Het huidige Tennispark is een particulier tennispark, waar door de verhuur aan een divers palet aan partijen een gezonde exploitatie mogelijk is, waar de gemeente financieel niet hoeft by te dragen. Dat zal straks ook Belden voor het nieuw te realiseren tennispark. Binnen deze randvoorwaarde is het DB bereid om met de toekomstige, nu nog niet bekende exploitant, te verkennen wat de mogelijkheden zijn om ook plek te maken voor financieel weinig/minder draagkrachtige groepen. Het DB neemt bovenstaand advies over.

3.

Naast het tennispark komen er in het complex ook sportvoorzieningen in de openbare ruimte. Om eigenaarschap over deze voorzieningen te stimuleren, adviseert de stadsdeelcommissie om de sportvoorzieningen te ontwikkelen in overleg met de toekomstige bewoners. Hierbij moeten ook jongeren worden betrokken en aandacht zijn voor het positioneren van nieuwe sporten die aansluiten bij de belevingswereld van jongeren. Dit laatste punt is ook nadrukkelijk benoemd in het coalitie-akkoord. Reactie DB: Participatie is onderdeel van het proces bij het opstellen van het ontwerp openbare ruimte. Bij nieuwbouwprojecten is daarbij wel altijd een dilemma hoe de nog niet bekende toekomstige bewoner van invloed kan zijn, want het ontwerpen start in de tad noodzakelijkerwijs al voordat de bewoners bekend zijn. Anders zouden zij onevenredig fang in een 'bouwput' moeten wonen. Oplossingen kunnen liggen in het 'open houden' van delen van het ontwerp die later kunnen worden ingevuld. Of wellicht kunnen doorstromende huurders van Stadgenoot Kier een rol spelen. Ten behoeve van het opstellen van het ontwerp openbare ruimte zal, conform het beleid, eerst een participatieplan worden opgesteld en vastgesteld, waarin hierop terug zal worden gekomen. Het DB neemt bovenstaand advies over.

4.

Conclusie Het dagelijks bestuur adviseert positief op de concept investeringsnota Tennispark Sloterplas en het ontwerp wijzigingsbesluit Welstandsnota, met inachtneming van de volgende aandachtspunten: Maak de openbare ruimte en beplanting zodanig dat zwetfvuil goed weg te halen is en zorg voor voldoende afvalbakken; Het aantal woningen in de investeringsnota aanpassen van ca. 550 naar 565; Maak de openbare sportvoorzieningen onderdeel van het participatieproces openbare ruimte; Ga met de toekomstige exploitant van het tenniscomplex t.z. t. in gesprek om de mogelijkheden te verkennen om op het tennispark ook plek te maken voor financieel weinig/minder draagkrachtige groepen. DB is positief over de woningdifferentiatie

Registratienummer Z17-81484 / 2605 Pagina 10 van 11

Aldus vastgesteld in de vergadering van het dagelijks bestuur van stadsdeel Nieuw-West, Gemeente Amsterdam, o7 juni 2022. Het dagelijks bestuur van stadsdeel Amsterdam Nieuw-West, gemeente Amsterdam

mevrouw E.J.M. Plasmeijer stadsdeelsecretaris

heer E. (Myer, voorzitter

Registratienummer Z17-81484 / 2605 Pagina 11 van 11