1. Rib afdoening toezegging nehme

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 2 juni 2021 Portefeuilles EZ en Wonen Victor Everhardt J. Visser. Afdoening toezegging inventarisatie van mogelijkheden om hotelkamers beschikbaar te stellen aan studenten voor een periode van minimaal 5 jaar

Geachte leden van de gemeenteraad, In uw vergadering van 10 februari jl. heb ik toegezegd u nader te informeren over de mogelijkheden van lang verblijf/wonen in een hotel. De vraag van uw raad was om te onderzoeken of hotels voor een periode van minimaal 5 jaarkamers zouden kunnen aanbieden aan woningzoekende studenten tegen een redelijke prijs. Ook is verzocht om in de beantwoording aandacht te schenken aan de concepten van CASA en The Studenthotel. Verblijf in hotel voor minimaal 5 jaar wordt planologisch aangemerkt als ‘wonen’ Door de coronapandemie hebben hotels te maken met lage bezettingsgraden. De verhuur aan toeristen is deels weggevallen en hotelondernemers kiezen er soms zelf voor hun kamers voor een langere periode aan te bieden. Een lang verblijf in een hotel maakt een hotelkamer geen woning. Een hotel heeft een logiesfunctie en valt onder de wet- en regelgeving die geldt voor hotels. Het huurrecht en de Huisvestingsverordening zijn bij een verblijf in een hotel niet van toepassing. Het aanbieden van hotelkamers voor een periode langer dan 6 maanden kan risico’s met zich meebrengen voor de hotels. Op amsterdam.nl worden de (on)mogelijkheden van langer verblijf toegelicht. Het college is een voorstander van transformatie van hotels naar woningen.

Hiertoe heeft zij een Transformatieteam opgericht dat zich bezighoudt met het verkennen van de interesse van vastgoedeigenaren voor transformatie van hun pand. Voor zowel een permanente als een tijdelijke omzetting van het gebruik hotel naar wonen dient een regulier traject omgevingsvergunning te worden doorlopen, waarbij getoetst wordt aan het vigerende bestemmingsplan. Redelijke huur Een hotelkamer wordt verhuurd op basis van een hotelovereenkomst, waarbij de prijs wordt bepaald door de markt. Bij omzetting naar een woonfunctie met onzelfstandige woonruimte is het Woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte van toepassing. De norm voor huren voor studentenhuisvesting voor zelfstandige woningen ligt tussen € 442,46 en € 633,25 per maand en is afhankelijk van de leeftijd van de studenten.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 2 juni 2021 Pagina 2 van 2

The Studenthotel en Casa 400 The Studenthotel en Casa 400 zijn twee bestaande hotelconcepten waarbinnen de mogelijkheid bestaat om langer verblijf/extended stay aan te bieden. The Studenthotel is met haar twee vestigingen gericht op de doelgroepen studenten en internationals. Op de locatie rust zowel de planologische bestemming ‘hotel’ als ‘extended stay’, hetgeen in de het bestemmingsplan is omschreven als een periode van minimaal 5 nachten en maximaal 6 maanden. Daarbij beschikt het hotel over community-achtige voorzieningen, zoals co-work spaces. Casa 400 is van 1957 een hotel met twee fysiek van elkaar gescheiden concepten. Een deel van de kamers wordt als hotelkamer aangeboden aan toeristen en een ander deel wordt als onzelfstandige woningen verhuurd aan studenten die zijn ingeschreven bij een Amsterdamse onderwijsinstelling. De studentenkamers worden verhuurd van oktober t/m juni. Doordat Casa 400 een gemiddelde verhuurperiode van 6 maanden hanteert, levert het gebruik geen strijd op met de hotelfunctie uit het bestemmingsplan. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet,

Victor Everhardt Wethouder Economische Zaken

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl