1. RB Raadsinformatiebrief-afdoening-toezegging-bouwhoogtes IJburg.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 8 juli 2025 RO Steven van Weyenberg Bestuurszaken.RD@amterdam.nl Afdoening toezegging Bouwhoogtes IJburg uit de commissievergadering RO van 25 juni 2025 - TA2025-000970

Geachte leden van de gemeenteraad, In de commissievergadering van 25 juni 2025 heb ik op een vraag van commissielid Veenhoff (GL) u toegezegd u nader te informeren over de toegestane bouwhoogten op IJburg, Nico Jessekade en de verdere procedure wat betreft het omzetten van het bestemmingsplan in het omgevingsplan. De vraag van het commissielid Veenhoff (GL) werd gesteld naar aanleiding van opmerkingen van een inspreker over de toegestane bouwhoogten op de Nico Jessekade in IJburg. Om die reden ga ik daar eerst op in. Vervolgens ga ik in op de verdere procedure wat betreft het omzetten van het bestemmingsplan naar het omgevingsplan. Toegestane bouwhoogte De inspreker verbaast zich over de mogelijkheid van het optoppen (dakopbouw) van naastgelegen gebouw aan de Loet C. Barnstijnstraat 32 (omgevingsvergunning verleend op 24 februari 2025, kenmerk 2024-043501). De inspreker wil dat de maximum bouwhoogte in hun woonblok in lijn wordt gebracht met het naastgelegen woonblok om woongenot te waarborgen. De bouwhoogte van 12 meter is echter vastgelegd in het Omgevingsplan Amsterdam (ruimtelijke regels die nog gelden uit de 2e herziening van het bestemmingsplan IJburg 1e fase, vastgesteld 1907-2017) en is tot stand gekomen op basis van het stedenbouwkundig plan op IJburg. Het optoppen is rechtstreeks passend in de ruimtelijke regels die gelden op deze plek.

Omdat er geen sprake is van een buitenplanse afwijking van het Omgevingsplan, vindt er geen participatie plaats in het kader van de omgevingsvergunning. Indertijd heeft er in het kader van de vaststelling van het bestemmingsplan al inspraak plaatsgevonden. Er is op bouwblokniveau stedenbouwkundig geoordeeld welke hoogten passend zijn op deze plek. In het oorspronkelijk bestemmingsplan IJburg 1e fase gold een bouwhoogte van 16 meter. Na ontwikkeling van het gebied, zijn bestaande hoogten vastgelegd waarbij wel ruimte is gehouden voor flexibiliteit. In de toelichting van het bestemmingsplan IJburg 1e fase tweede herziening staat:

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 8 juli 2025 Pagina 2 van 2

‘Bij de realisatie van die bouwblokken zijn niet alle bouw- en gebruiksmogelijkheden uit het bestemmingsplan 'IJburg 1e fase' benut. (..) algemene uitgangspunt voor IJburg 1e fase ook bij de voorliggende bestemmingsplanherziening gehandhaafd blijft, namelijk ook wanneer de bestaande situatie wordt vastgelegd er op enkele punten flexibiliteit wordt geboden c.q. behouden blijft. Ruimere bouwregels zijn mogelijk gemaakt op IJburg om flexibiliteit te waarborgen, waarbij er voor het gehele bouwblok (inclusief de woning van de inspreker) een maximum bouwhoogte van 12 meter geldt. Dit is stedenbouwkundig passend bevonden op deze plek. Omzetten bestemmingsplan naar Omgevingsplan Amsterdam Met de vaststelling van het bestemmingsplan in 2017, is door de gemeenteraad besloten dat deze bouwhoogten hier zijn toegestaan. In de komende jaren worden bestemmingsplannen (als tijdelijk deel van het Omgevingsplan Amsterdam) omgezet naar het nieuwe deel van het Omgevingsplan Amsterdam. Bij de omzetting van bestemmingsplannen zullen bestaande rechten (o.a. bouwhoogten) in beginsel beleidsneutraal vastgelegd worden, omdat er sprake kan zijn van eventuele nadeelscompensatie (voormalige planschade). Dit bestemmingsplan zal niet op korte termijn worden omgezet omdat andere gebieden prioriteit hebben. Op welk moment dit bestemmingsplan wordt omgezet kan op dit moment nog niet worden aangegeven.

Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Steven van Weyenberg Wethouder Woningbouw en Stedelijke ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl