1. Raadsinformatiebrief technische aanpassing spelregels woningbouwprogrammering.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door

Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 1 februari 2022 Bouwen en Wonen Jakob Wedemeijer Grond en Ontwikkeling, Laura Uittenbogaard, L.uittenbogaard@amsterdam.nl Technische aanpassing van de spelregels voor woningbouwprogrammering

Geachte raadsleden, Op 20 juni 2017 heeft het college de spelregels voor woningbouwprogrammering vastgesteld. In spelregel 5 staat dat het mogelijk is om middeldure koopwoningen te realiseren in projecten met meer dan 800 woningen. De naam middeldure koopwoning sluit niet meer goed aan op toekomstige regelgeving vanwege de verwachte wijziging van de Huisvestingswet 2014 en de opkoopbescherming. Daarom wordt de naam voor koopwoningen in het middensegment gewijzigd van middeldure koopwoningen naar sociale koopwoningen. Op 5 maart 2019 heeft het college de raad door middel van een brief geïnformeerd over de uitwerking van de bouw van middeldure koopwoningen. Hiermee is uitvoering gegeven aan de spelregels voor woningbouwprogrammering. De uitgangspunten voor middeldure koopwoningen zijn:  De maximale verkoopprijs wordt vastgelegd in de erfpachtvoorwaarden. De maximale verkoopprijs in 2021 is € 314.000 inclusief afkoop erfpacht. De erfpacht zelf hoeft niet afgekocht te worden.  De maximale verkoopprijs wordt jaarlijks in januari vastgesteld door de gemeente, op basis van de inkomensontwikkeling van Amsterdamse huishoudens. De maximale verkoopprijs is gebaseerd op de leencapaciteit van Amsterdamse huishoudens met een middeninkomen.  Dit maximale bedrag wordt vanaf ingang erfpachtrecht geïndexeerd met de consumentenprijsindex (CPI).

 Voor de koopwoningen geldt een marktconforme grondprijs. Eventueel kunnen de minimale woninggroottes worden vastgelegd (maatwerk).  Om te voorkomen dat de maatregel omtrent de maximale verkoopprijs omzeild wordt, is doorverkoop alleen toegestaan aan natuurlijke personen. Inmiddels zijn er ongeveer 750 middeldure koopwoningen in voorbereiding. Het Rijk heeft aangekondigd de term sociale koop in de Huisvestingwet te willen opnemen en daarvoor is een voorstel gedaan tot wijziging van de Huisvestingwet 2014. Hiervoor is per 19 november 2021 een openbare internetconsultatie ingegaan. Daarnaast heeft de minister op 26 november 2021 per brief aan het college van B&W bevestigt dat het mogelijk wordt om toewijzingsregels voor sociale koopwoningen te introduceren. Hierdoor kunnen gemeenten sociale koopwoningen straks toewijzen aan een specifieke doelgroep. Hiermee wordt beoogd om

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 februari 2022 Pagina 2 van 2

de schaarste aan sociale koopwoningen voor bijvoorbeeld starters en middeninkomens, tegen te gaan. Een sociale koopwoning is door het rijk gedefinieerd als een woning met een maximum verkoopprijs tot de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Door deze beoogde wetswijziging wordt het mogelijk ook in Amsterdam koopwoningen toe te wijzen aan bijvoorbeeld huishoudens met een middeninkomen. Dat is nu alleen mogelijk bij middeldure huurwoningen. Daarnaast is per 1 januari 2022 de nieuwe Huisvestingswet in werking getreden waarmee het mogelijk wordt een opkoopbescherming in te voeren. Het college heeft het beleidsvoorstel regeling opkoopbescherming op 2 november 2021 vrijgegeven voor inspraak. Deze regeling houdt in dat alle bestaande koopwoningen met een WOZ-waarde tot en met € 512.000 na aankoop gedurende vier jaar niet verhuurd mogen worden. Door de grens op € 512.000 te leggen ontstaat er mogelijk verwarring over de verschillende gehanteerde prijsgrenzen voor bestaande koopwoningen en nieuwbouw koopwoningen. Om zowel vooruit te lopen op de wetwijziging waardoor sociale koopwoningen kunnen worden toegewezen, als om verwarring over prijsgrenzen te voorkomen, heeft het college besloten de spelregels voor woningbouwprogrammering aan te passen. De naam ‘middeldure koopwoning’ in spelregel 5 wordt vervangen door ‘sociale koopwoning’. Het gaat om een technische wijziging.

De uitgangspunten zoals hiervoor genoemd in deze brief worden niet gewijzigd. Sociale koopwoningen maken onderdeel uit van de 40% middensegment in de verdeling 40-40-20.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Jakob Wedemeijer Wethouder Bouwen en Wonen

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl