1. raadsinformatiebrief.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 15 juni 2021 Bouwen en Wonen Laurens Ivens Grond en Ontwikkeling, bestuurszaken.go@amsterdam.nl

Onderwerp

Aanvullen Stedelijk kader voor Particuliere Transformatie

Datum

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Omdat de woningmarkt in Amsterdam sterk onder druk staat, redden veel mensen het niet op de vrije markt. Daarom is een sterk gereguleerd huursegment nodig. Met dat doel stelt Amsterdam betaalbaarheidseisen aan woningen in de nieuwbouw en transformatie. Het college heeft naar aanleiding van de afspraken “Samen sterker uit de crisis” besloten om naast het gebruikelijke uitgangspunt van 40-40-20, toe te staan dat bij particuliere gebouwtransformaties door stadsdelen gekozen kan worden voor 100% middeldure huur. Dit besluit is verwerkt in het “Stedelijk kader particuliere transformatie”. De aanvulling betreft het toestaan van de bouw van 100% middeldure huurwoningen bij particuliere gebouwtransformatie indien sprake is van een los gebouw én het stadsdeel de ambtelijk opdrachtgever is. De bouw van 100% middeldure huurwoningen kan in die gevallen in de plaats komen van de programmatische verdeling van 40-40-20. Op particuliere (gebouw)transformaties is het “Stedelijk Kader voor Particuliere transformatie” van toepassing (raadsbesluit december 2017). Dit kader biedt erfpachters of eigenaren de mogelijkheid om onder voorwaarden af te mogen wijken van een programma van 40-40-20.

Verzoeken tot afwijken van 40-40-20 worden voorgelegd aan de directeur Grond & Ontwikkeling, die voor deze projecten het mandaat heeft om over afwijkingen te besluiten. De raad wordt hierover één keer per jaar geïnformeerd. De nieuwe 0-100-0 regel is -conform de afspraak uit het akkoord- alleen van toepassing op losstaande (gebouw)transformaties in stadsdeelprojecten, door een particuliere erfpachter of eigenaar. Deze transformatieprojecten bevinden zich in bestaande woonwijken en de ambtelijk opdrachtgever is het stadsdeel. Vanuit stedelijk opdrachtgeverschap begeleidt de gemeente ook losse transformaties, maar die zijn onderdeel van de grote gebieden.

Dat betekent dat deze nieuwe 0-100-0 regel geen standaard afwijkingsmogelijkheid

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 15 juni 2021 Pagina 2 van 2

wordt voor kavels in transformatiegebieden zoals Sloterdijk, Amstel III en Buiksloterham. Het beoogde woonprogramma in deze transformatiegebieden wordt bestuurlijk vastgesteld, bij het nemen van het investeringsbesluit en/of het vaststellen van de grondexploitatie. Met deze aanvulling gelden er zes criteria op basis waarvan bij particuliere transformatie afgeweken kan worden van de programmatische verdeling van 40-40-20: 1. met de beoogde afwijking wordt een ander stedelijk doel of programma nagestreefd in het betreffende project. Bijvoorbeeld de huisvesting van kwetsbare groepen, ouderenhuisvesting, zorgwoningen, studenten of jongerenwoningen, collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). 2. de bestaande woningdifferentiatie in het omliggende gebied van het gebouw is dusdanig specifiek, dat een andere menging in het te transformeren gebouw beter past om de gewenste gemengde wijk te bereiken. 3. het gebouw heeft een dusdanige geringe omvang dat de beoogde menging vanuit beheersoogpunt niet wenselijk is. Een project met minder dan 30 woningen heeft een geringe omvang. 4. de sociale huurwoningen in het project worden door een corporatie afgenomen. Minimaal 30% sociaal is in dit geval toegestaan, waarbij het aandeel middeldure huur minimaal 40% moet zijn. 5.

de particuliere ontwikkelaar (erfpachter/eigenaar) heeft aangetoond dat er geen corporaties geïnteresseerd zijn in afname van sociale woningen. In dit geval is 0% sociaal toegestaan mits er minimaal 80% middeldure huur wordt gerealiseerd, waarbij de middeldure huur wordt toegewezen aan door de gemeente aan te wijzen maatschappelijke (beroeps)groepen. 6. de transformatie betreft een los gebouw én de ambtelijk opdrachtgever is het stadsdeel en niet Grond en Ontwikkeling. Dan is 100% woningen in het middeldure huursegment met huurafspraken conform het vigerende middeldure huurbeleid toegestaan.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Laurens Ivens Wethouder Bouwen en Wonen

Bijlagen Publicatiebesluit “wijziging van Het Stedelijk kader voor particuliere transformatie in verband met de vaststelling van het zesde criterium om af te wijken van de programmatische verdeling van 4040-20 (Aanvullen stedelijk kader voor particuliere transformatie)”

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl