1. Raadsinformatiebrief monitor bedrijfsruimte Amsterdam

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door

Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 25 januari 2021 Economische Zaken Victor Everhardt Ruimte & Duurzaamheid, Evelien van Batenburg, e.van.batenburg@amsterdam.nl, Economische Zaken, Frank van de Lustgraaf, f.van.de.lustgraaf@amsterdam. Monitor bedrijfsruimte Amsterdam

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over de eerste editie van de monitor bedrijfsruimte Amsterdam. Bij de vaststelling van de bedrijvenstrategie Amsterdam Duurzaam Productief (20 mei 2020) is afgesproken u periodiek te informeren over de stand van zaken op de transformatiegebieden en bedrijventerreinen. De schaarste aan ruimte en de afgesproken ambitie om voldoende bedrijfsruimte te realiseren en te behouden in Amsterdam vraagt om continu inzicht in de actuele opgave. Daarnaast is motie 575.20 aangenomen om in de monitor extra aandacht te besteden aan de banencreatie op bedrijventerreinen. De opgaven in transformatiegebieden en op de bedrijventerreinen zijn urgent en complex. De vaststelling van de bedrijvenstrategie heeft ertoe geleid dat werk en specifiek bedrijfsruimte een volwaardigere plek heeft gekregen binnen de verschillende planprocessen van de gemeente. Daarnaast lopen verschillende onderzoeken die bij moeten dragen aan voldoende en betaalbare bedrijfsruimte in de stad – o.a. naar de haalbaarheid van een gestapeld bedrijfsgebouw en een verkenning naar een exploitatiemaatschappij voor bedrijfsruimte. In de volgende editie van de monitor zullen we de resultaten kunnen communiceren. De eerste stappen richting volwaardige woon-werkgebieden en duurzame en verdichtende bedrijventerrein zijn zichtbaar.

De nog uit te geven kavels bieden voldoende ruimte voor bedrijven uit de transformatiegebieden. Dit wil niet zeggen dat bedrijven in transformatiegebieden geen moeilijkheden ondervinden bij (her)huisvesting in het gebied. De meldingen hierover hebben onze aandacht. De monitor geeft echter geen aanleiding om het beleid aan te passen of extra acties te ondernemen. In 2025, vijf jaar na de vaststelling, is een actualisatie voorzien van de bedrijvenstrategie. Hieronder worden de belangrijkste conclusies van de monitor kort toegelicht. Impact coronacrisis op bedrijfsruimtemarkt beperkt, leegstand blijft laag. De impact van de coronacrisis op de bedrijventerreinen lijkt vooralsnog mee te vallen. De bedrijfsruimtemarkt hield zich goed overeind. De leegstand, 251.000 m2 per eind 2019 en 3,8%

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 25 januari 2022 Pagina 2 van 3

van het totaal, is niet noemenswaardig gegroeid. De prijzen voor bedrijfsruimte bleven met een mediane verhuurprijs van € 95 per m2 per jaar relatief hoog. De realisatie van bedrijfsruimte in transformatiegebieden komt op gang In de periode januari 2020-juli 2021 zijn er verschillende afsprakenbrieven getekend voor gemengde woon-werkgebouwen waarin ook het realiseren van nieuwe bedrijfsruimte is meegenomen. Er is nog geen nieuwe bedrijfsruimte gerealiseerd, maar dat is ook logisch gezien de fase waarin de meeste transformatiegebieden zich bevinden. In de transformatiegebieden is het planaanbod voor bedrijfsruimte gestegen. Dit komt omdat een aantal transformatiegebieden scherper in beeld hebben gekregen wat ze verwachten te kunnen realiseren. Andere terreinen hebben hun oorspronkelijke doelstelling moeten verlagen omdat in de verdere ruimtelijke uitwerking verschillende ambities botsten en er onvoldoende ruimtelijke kwaliteit gerealiseerd kon worden. Het totale planaanbod blijft nog ruim boven de doelstelling om 500.000 m2 bedrijfsruimte te behouden en te realiseren in de transformatiegebieden. Intensiever gebruik van de bedrijventerreinen Met deze monitor is voor het eerst in beeld gebracht hoe dicht de terreinen in Amsterdam bebouwd zijn.

De gemiddelde floor space index (FSI, een indicator voor de bebouwingsgraad) ligt op 0,76 in 2021 en is licht gestegen ten opzichte van het jaar ervoor. Ook de andere indicatoren laten een positieve trend zien van verdichting. Qua verduurzaming van bedrijventerreinen zijn er veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor de opwek van zonne-energie en energiebesparing. In de komende jaren zullen we scherper in beeld krijgen hoe hoog we onze ambities kunnen leggen voor de verdere verdichting en verduurzaming van de terreinen. Voor verduurzaming van de terreinen zijn in 2021 verschillende projecten gestart. De monitor geeft niet alleen inzicht in hoeveel banen zich op de terreinen bevinden, maar ook waar de mensen vandaan komen die er werken en welk opleidingsniveau zij hebben. Bedrijventerreinen creëren relatief veel werkgelegenheid voor praktisch en middelbaar opgeleiden. Van de werknemers op de te intensiveren bedrijventerreinen was in 2019 19% praktisch opgeleid, 42% middelbaar opgeleid en 39% theoretisch opgeleid. De binnenstedelijke bedrijventerreinen zorgen voornamelijk voor banen voor mensen uit Amsterdam. De grotere terreinen aan de rand van de stad hebben die functie voor de regio. Voldoende ruimte voor bedrijven uit transformatiegebieden op nog uit te geven kavels In de periode januari 2020 tot juli 2021 is er 2,7 hectare (ha) uitgegeven.

Daardoor is er nog 61,9 ha beschikbaar aan uit te geven grond. Hiervan is een deel gereserveerd voor de bedrijven uit de transformatiegebieden. Door reserveringen en opties die er op verschillende terreinen liggen, is de daadwerkelijke ruimte kleiner. Toch laat het zien dat er binnen de gemeentegrenzen nog ruimte is voor bedrijven die uit de transformatiegebieden willen of moeten verhuizen. Uitgifte in de regio versnelt Het realiseren en behouden van voldoende ruimte voor bedrijvigheid is een opgave die breed in de regio speelt. Op MRA niveau wordt met de Verstedelijkingsstrategie en het Economisch Ontwikkelperspectief MRA richting gegeven aan het beleid door de consequenties van verstedelijking en de behoefte aan bedrijfsruimte te koppelen aan bredere uitdagingen, zoals de duurzaamheids- en circulaire transitie.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 25 januari 2022 Pagina 3 van 3

De uitgifte in de MRA is in 2020 versneld ten opzichte van 2019. Er is circa 80 ha uitgegeven en er liggen veel opties op de resterende kavels. De beschikbare ruimte wordt daarmee snel kleiner. In de loop van 2022 volgt een tweede editie van de monitor bedrijfsruimte, die wij wederom met de gemeenteraad zullen delen. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Victor Everhardt Wethouder Economische Zaken

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl