1 Raadsinformatiebrief mogelijkheden partijen isolatie.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 24 maart 2022 Duurzaamheid Wethouder M. van Doorninck Directie Wonen (bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl)

Onderwerp

Toezegging aan raadslid Vink (D66) tijdens commissie FED 25 november 2021

Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s):

Geachte leden van de gemeenteraad, In uw vergadering van de commissie FED van 25 november 2021 heb ik op een vraag van raadslid Vink (D66) toegezegd u nader te informeren. Tijdens de commissievergadering heeft raadslid Vink (D66) bij de rondvraag gewezen op de raadsinformatiebrief van 16 november 2021 met de beantwoording van de schriftelijke vragen over warmte-isolatie. Raadslid Vink opperde om commerciële verhuurders te verleiden door eisen aan de bestaande voorraad te stellen wanneer zij elders willen meedoen met een tender. Ik heb aan u toegezegd om na te gaan of er nog iets mogelijk is om partijen aan te zetten tot het nemen van extra isolerende maatregelen. Met deze brief informeer ik u over de uitkomsten. Eisen bestaande voorraad via tenders De gemeente wil dat nieuwbouw zo duurzaam mogelijk wordt ontwikkeld. Bij tenders weegt het selectiecriterium ‘Duurzaamheid’ daarom voor minimaal 30% mee bij de keuze van de ontwikkelende partij. Dit stimuleert ontwikkelaars om te concurreren op duurzaamheid en plannen in te dienen die qua duurzaamheid veel beter scoren dan wettelijk vereist. Een tender is een openbare inschrijving waarbij alle inschrijvers gelijk worden behandeld op basis van de selectiecriteria. Het past daarom niet in de systematiek van de tender om aanpassingen aan bestaand bezit mee te laten wegen bij de selectie van marktpartijen.

Ontwikkelaar/beleggers hebben vaak vele woningen (soms meer dan 100.000). Deze zijn soms verspreidt over de hele wereld. Grond en Ontwikkeling heeft geen zicht op de mate van duurzaamheid van de vastgoedportefeuilles van inschrijvers van tenders. Die mate van duurzaamheid verandert ook voortdurend omdat beleggers vastgoedpakketten aankopen en afstoten en hun bezit periodiek upgraden. Er zijn dus geen heldere criteria te formuleren die alle inschrijvers gelijk behandelen. Als bestaand bezit wel kon worden meegewogen zou het risico bestaan dat de duurzaamheidsscore van de in Amsterdam ontwikkelde nieuwbouw negatief wordt beïnvloed. Dit omdat de duurzaamheidsscore van het nieuwe gebouw bij de selectie dan minder zwaar meeweegt.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 24 maart 2022 Pagina 2 van 2

Andere mogelijkheden Het college realiseert zich het belang en de urgentie om de bestaande woningvoorraad te verbeteren en te verduurzamen. De inzet van het college is al toegelicht in de beantwoording van de schriftelijke vragen over warmte-isolatie in de raadsinformatiebrief van 16 november 2021. Graag breng ik bij u nog 2 ontwikkelingen onder de aandacht die relateren aan de invloed van de gemeente op Amsterdamse verhuurders. Ten eerste heeft het college in de raadsinformatiebrief van 1 maart 2022 over de afdoening van motie 816 de raad geïnformeerd over de betrokkenheid van het college bij de Wet goed verhuurderschap. Zoals in de brief is te lezen gaat het college er bij het Rijk op aandringen de positie van huurders te versterken door onder meer “ Huurders meer rechten te geven door meer gebreken, zoals enkel glas en niet goed functionerende verwarmingsapparaten, op te nemen in het gebrekenboek.” Ten tweede heeft het college in de raadsinformatiebrief van 3 maart 2022 over de afdoening van motie 837 geschreven dat het college met vertegenwoordigers van particuliere verhuurders in gesprek gaat over hoe achterstallig onderhoud gesignaleerd kan worden en welke maatregelen nodig zijn om achterstallig onderhoud op te lossen. Het nemen van isolerende maatregelen maken we onderdeel van het gesprek naar aanleiding van deze toezegging.

Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Marieke van Doorninck Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling en Duurzaamheid

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl