1. Raadsinformatiebrief inzake BSQ-lijst en mutatie.pdf
Tekst van het document
Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging
Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp
De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 14 maart 2023 Grond en Ontwikkeling Reinier van Dantzig Grond & Ontwikkeling (c.teoh@amsterdam.nl) Afdoening toezegging in de raadscommissie RO van 22 februari 2023 inzake het onderzoeken van de vraag of de lijst van buurtstraatquotes met percentages van de afgelopen jaren kan worden aangeleverd
Geachte leden van de gemeenteraad, In de raadscommissie RO van 22 februari 2023 heeft het lid Boomsma (CDA) verzocht het beleid Grondprijsbepaling voor bestaande erfpachtrechten 2023 (TKN-10) te agenderen voor de commissievergadering van 22 maart 2023. Daarbij heb ik toegezegd nader te onderzoeken of de gevraagde lijst buurtstraatquotes (BSQ lijst) en percentages (jaarlijkse mutaties) van de afgelopen jaren kan worden aangeleverd. Met deze brief informeer ik u over de uitvoering van deze toezegging. In de bijlagen bij deze brief vindt u twee tabellen waarin de buurtstraatquotes per buurtstraat (voor de jaren 20171 t/m 2021) en de mutatie per jaar worden weergegeven met een onderverdeling naar eengezinswoningen (EGWO) en gestapelde woningen (STWO). In deze tabellen zijn de BSQ 2022 en 2023 niet opgenomen: De BSQ 2021 is middels een verlengingsbesluit ook van toepassing verklaard voor 2022. De BSQ 2022 staat hiermee gelijk aan de BSQ 2021. De BSQ 2023 is niet opgenomen in verband met de gewijzigde buurtstraatcodering welke van kracht is per 2022 en is toegepast om de BSQ 2023 te bepalen. Door de gewijzigde buurt(straat)indelingen zijn de BSQ uitkomsten 2023 niet één op één vergelijkbaar met de BSQ van voorgaande jaren. 2 In onderstaande tabellen wordt inzicht gegeven in de gemiddelde buurtstraatquotes voor 2023 per stadsdeel onderverdeeld in eengezins- en stapelwoningen.
Deze gelden voor erfpachters die hun recht willen wijzigen én voor erfpachters die in 2023 een aanvraag voor overstap van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht indienen. Voor erfpachters die een aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht hebben ingediend voor 8 januari 2020 of voor erfpachters die vallen onder de reikwijdte van de Spijtoptantenregeling, gelden de buurtstraatquotes van 2017, die zijn
1
Het beleid grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten en de BSQ, welke van toepassing is voor eeuwigdurende erfpacht, is voor het eerst vastgesteld in 2017 middels een collegebesluit. 2 De aanpassing van de buurtstraatcodering en afbakening leidt tot de volgende effecten. Bepaalde buurtstraten zijn uiteen gesplitst in meerdere individuele buurtstraten. Waar voorheen dus één BSQ werd bepaald kunnen nu meerdere BSQ van toepassing zijn. Andersom kan het ook voorkomen dat bepaalde buurtstraten zijn samengevoegd tot één grotere buurtstraat.
Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief
Datum 14 maart 2023 Pagina 2 van 4
bepaald op basis van de laagste WOZ-waarde van belastingjaar 2015 of 2016 (met peildatum 2014 of 2015). Ten opzichte van de BSQ 2022 is het effect van de actualisering van de buurtstraatquotes voor 2023 dat: de gemiddelde buurtstraatquotes voor alle woningen stijgt van 30% in 2021 naar 33% in 2023 (zie tabel 2); de gemiddelde buurtstraatquote bij stapelwoningen neemt toe van 29% in 2021 naar 32% in 2023 (zie tabel 2); de gemiddelde buurtstraatquote bij eengezinswoningen is eveneens toegenomen. Deze was 34% in 2021 en wordt 37% in 2023 (zie tabel 2); het bestuurlijk besluit om de buurtstraatquote te maximeren op 49% leidt ertoe dat in 2023 bij circa 48.000 woningen de buurtstraatquote verlaagd wordt naar 49%. In 2021 gold dit voor circa 3.800 woningen. De aftoppingsregel heeft met name effect voor woningen in stadsdelen West, Zuid en Oost. Zonder aftopping zou de buurtstraatquote in deze gebieden gemiddeld ca. 54% bedragen. Tabel 1: BSQ 2023 – gemiddelde per stadsdeel Aantal woningen op erfpacht met een BSQ 2023 (afgerond) Stadsdeel
Eengezinswoningen
Stapelwoningen
Buurtstraatquote (gemiddelde)
Eengezinswoningen
Stapelwoningen
Centrum
200
9.650
45%
Zonder aftopping* 48%
37%
Zonder aftopping* 37%
West
550
35.350
49%
58%
44%
45%
Nieuw West
12.600
30.550
36%
36%
19%
19%
Zuid
2.100
40.750
49%
62%
43%
47%
Oost
4.800
33.850
48%
51%
38%
39%
Noord
9.150
19.400
39%
39%
20%
20%
Zuidoost
8.650
20.500
26%
26%
7%
7%
Totaal / gemiddelde
38.050
190.050
37%
38%
32%
33%
* gemiddelde buurtstraatquote per stadsdeel zonder aftopping op 49% Ten opzichte van de buurtstraatquotes van 2017 (dit is de lijst met buurtstraatquotes die gelden voor erfpachters met een woonbestemming die voor 8 januari 2020 een aanvraag hebben ingediend voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht) heeft de actualisering van de buurtstraatquotes het volgende effect: de gemiddelde buurtstraatquote neemt toe van 21% in 2017 naar 33% in 2023; de gemiddelde buurtstraatquote bij stapelwoningen neemt toe van 21% in 2017 naar 32% in 2023; de gemiddelde buurtstraatquote bij eengezinswoningen neemt toe van 20% in 2017 naar 37% in 2021;
Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl
Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief
Datum 14 maart 2023 Pagina 3 van 4
het maximeren van de buurtstraatquote op 49% leidt ertoe dat in 2021 bij circa 48.000 woningen de buurtstraatquote verlaagd wordt naar 49%. In 2017 gold dit voor circa 1.200 woningen. Zie de onderstaande tabel voor een overzicht van de benoemde gegevens. Tabel 2: BSQ ontwikkeling 2017 t/m 2023 per stadsdeel EGWO
# Woningen
Gemiddelde BSQ eengezinswoningen (afgetopt)
met BSQ 2021
2017 (overstap)
2018
2019
2020
2021
2023
Centrum
200
49%
48%
49%
49%
48%
45%
West
550
33%
43%
46%
46%
47%
49%
Nieuw-West
12.600
19%
27%
33%
33%
32%
36%
Zuid
2.100
43%
46%
48%
49%
48%
49%
Oost
4.800
41%
47%
48%
48%
47%
48%
Noord
9.150
17%
26%
34%
35%
34%
39%
Zuidoost
8.650
8%
16%
22%
23%
24%
26%
Tot. / Gem.
38.050
20%
28%
34%
34%
34%
37%
STWO
# Woningen
Gemiddelde BSQ stapelwoningen (afgetopt)
met BSQ 2021
2017 (overstap)
2018
2019
2020
2021
2023
Centrum
9.650
32%
41%
45%
44%
39%
37%
West
35.350
24%
36%
43%
41%
38%
44%
Nieuw-West
30.550
7%
10%
16%
19%
17%
19%
Zuid
40.750
30%
39%
45%
44%
40%
43%
Oost
33.850
21%
33%
39%
39%
35%
38%
Noord
19.400
6%
9%
15%
19%
18%
20%
Zuidoost
20.500
5%
5%
5%
6%
6%
7%
Tot. / Gem.
190.050
21%
27%
32%
33%
29%
32%
21%
27%
32%
33%
30%
33%
Gemiddelde BSQ
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,
Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling
Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl
Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief
Bijlagen 1. 20230307v1 BSQ lijsten en mutaties eengezinswoningen (EGWO).pdf 2. 20230307v1 BSQ lijsten en mutaties (STWO).pdf
Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl
Datum 14 maart 2023 Pagina 4 van 4