1. Raadsinformatiebrief - afdoening motie Tegengaan van onnodig hoge inkomenseisen

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 8 juni 2021 Bouwen en Wonen Laurens Ivens Wonen, bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Afdoening motie 1255.20 van de leden De Jong en Roosma (GroenLinks), Hammelburg (D66) en Mbarki (PvdA) inzake tegengaan van onnodig hoge inkomenseisen bij vrije sectorhuurwoningen.

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de gemeenteraad van 17 december 2020 heeft uw raad bij de behandeling van de Begroting 2021 motie 1255.20 (Tegengaan van onnodig hoge inkomenseisen bij vrije sector huurwoningen) van de leden De Jong en Roosma van GroenLinks, Hammelburg van D66 en Mbarki van de PvdA aangenomen waarin het college gevraagd wordt om: 1. In gesprekken met woningcorporaties en (vertegenwoordiging van) particuliere verhuurders het probleem van onnodig hoge inkomenseisen onder de aandacht te brengen en zo mogelijk afspraken te maken dat zij inkomenseisen hanteren van maximaal bruto drie keer de kale maandhuur; 2. Te bezien of de maximale inkomenseis een criterium kan worden voor de verhuurvergunning. Het College geeft als volgt uitvoering aan de motie: 1. Bij de behandeling van deze motie heeft het college aangegeven begrip te hebben voor deze oproep. Het college heeft ook aangegeven dat de mogelijkheden beperkt zijn. Op grond van de Huisvestingswet mogen gemeenten vastleggen dat huishoudens tot een vastgelegde inkomensgrens voorrang krijgen. Dit doet de gemeente dan ook voor sociale en gereguleerde middeldure huurwoningen. Voor minimale inkomenseisen ontbreekt een juridische basis. Verhuurders zijn vrij om minimale inkomenseisen te stellen en afspraken kunnen alleen op basis van vrijwilligheid worden gemaakt.

Het college heeft toegezegd om met verhuurders in gesprek te gaan. Dit gesprek is gevoerd. De corporaties reageren dat de minimuminkomensnormen die corporaties hanteren uiteen lopen. Dit varieert tussen het netto maandinkomen 2,5 keer de netto maandhuur tot het bruto maandinkomen 3,5 tot 4 keer de netto maandhuur. Deze laatste grens geldt vooral bij vrije sectorhuurwoningen. Ze geven aan zich hierbij mede op het Nibud te baseren, een eis van 3,5 keer de maandhuur komt volgens de corporaties hiermee overeen. De corporaties concluderen dat hun inkomenseisen gedeeltelijk onder de in de motie gehanteerde grens liggen, dat ze aansluiten op de adviezen van het Nibud en nadere afspraken met de gemeente daarom niet nodig zijn. De motie is ook onder de aandacht gebracht van de partners van het Amsterdams Woonoverleg die navraag hebben gedaan bij hun achterban. De deelnemende

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 8 juni 2020 Pagina 2 van 2

vertegenwoordigers van particuliere verhuurders geven als reactie dat 3 tot 3,5 keer de huur als inkomenseis vaak voldoende is. Ze herkennen zich niet in het beeld dat particuliere beleggers geregeld inkomenseisen stellen van 4 tot 5 keer de huur. Ze stellen dat afspraken over inkomenseisen voor huurders in de vrije sector geen aangelegenheid is van de gemeente. De institutionele beleggers waren niet vertegenwoordigd in dit overleg. Zij hebben in hun schriftelijke reactie op de motie het standpunt ingenomen dat ze zich niet herkennen in de constatering dat er te hoge inkomensvoorwaarden worden gesteld, dat gemeentelijke voorwaarden leiden tot meer regulering en gemeenten zich hiermee niet zouden moeten inlaten. Het college vindt het problematisch als er 4 tot 5 keer de maandhuur gevraagd wordt. Echter op basis van de gevoerde gesprekken en ingenomen standpunten moet ook geconcludeerd worden dat verhuurders niet bereid zijn om hierover afspraken te maken met de gemeente. 2. Ter voorbereiding van het wetsvoorstel voor de verhuurdersvergunning neemt de gemeente Amsterdam, samen met andere gemeenten, deel aan gesprekken met het Rijk. Dit gebeurt in het kader van het rijksprogramma Goed Verhuurderschap.

De verhuurdersvergunning moet vooral toezien op het weren van huisjesmelkers, namelijk verhuurders die excessief gedrag vertonen, onredelijke eisen stellen of zelfs regels overtreden. De gemeente Amsterdam betrekt het stellen van te hoge inkomenseisen bij de gesprekken met het Rijk als mogelijk criterium voor slecht verhuurgedrag op grond waarvan een vergunning geweigerd kan worden. Uiteindelijk is het Rijk aan zet om hiervoor de kaders vast te leggen. Het college beschouwt de motie hiermee als afgehandeld. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam,

Laurens Ivens, Wethouder Bouwen en Wonen

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl