1. Raadsadres verzoek herstel misleidende informatie over overstap eeuwigdurende erfpacht GEANONIMISEERD.pdf

7 januari 2021 Geachte gemeenteraad, Verzoek tot herstel misleiding Door middel van dit raadsadres verzoek ik u om alle erfpachters die niet voor 8 januari 2020 een overstapaanbieding hebben aangevraagd of voor 1 juli 2020 een bestemmingswijziging / splitsing ivm overstap hebben aangevraagd alsnog volledig en juist te informeren over de overstap eeuwigdurende erfpacht en hen de gelegenheid te bieden dit alsnog te doen op basis van de voorwaarden zoals die golden tot 1 januari 2020. Tevens verzoek ik u alle erfpachters die wel voor 1 januari een overstapaanbieding hebben aangevraagd alsnog volledig en juist te informeren zodat zij een goede keuze kunnen maken om een gemeentelijke aanbieding al dan niet te accepteren. Misleiding erfpachters Medio 2017 is een nieuw erfpachtstelsel ingevoerd. Nadat het uitvoeringsapparaat was opgetuigd, begon in 2019 een voorlichtingscampagne. De voorlichting liep stroef, waarop in februari van 2019 een motie volgde over “stuur erfpachters een persoonlijke brief over de kosten overstap voor én na 1 januari 2020”. Die motie werd breed gesteund en wethouder van Doorninck zegt toe de motie te zullen uitvoeren. Maar de kosten van overstap ná 1 januari 2020 stonden niet in de voorlichting: niet in de brief, niet in de brochure en niet in het portal. Slechts in algemene bewoordingen werd melding gemaakt van “gunstige voorwaarden”.

Er stonden geen afkoopsommen en canons in van na 1 januari 2020 terwijl die wél per woning bekend waren. Erfpachters zijn onvolledig en onjuist geïnformeerd over:  de kostenverhoging van de bestaande contracten, de AB2000;  de hefboomwerking waarbij kosten sneller stijgen dan huizenprijzen;  de kostenstijging van gemiddeld 148% na 1 januari 2020;  kostenstijgingen oplopend tot 740%, respectievelijk € 350.000 die wel in een

geheime doorrekening van alle individuele woningen stond;  het risico op waardedaling bij verkoop woning. Veel erfpachters zijn überhaupt niet geïnformeerd omdat de persoonlijke brief niet aangetekend is verstuurd. Erfpachters zijn hierdoor misleid. Zij misten essentiële informatie over kosten overstap voor én na 1 januari 2020. Verbazingwekkend is dat makelaars veel beter zijn geïnformeerd door de gemeente dan erfpachters. Voor makelaars zijn wél de opties van erfpachters doorgerekend. Zie

hiervoor bijgevoegde voorlichtingsbrochure uit december 2018 waarvan de conclusie is dat overstap na 1 januari 2020 voor een gemiddelde woning leidt tot een verdrievoudiging van de erfpacht kosten. Onbehoorlijk bestuur Onvolledige en onjuiste informatie is in strijd met:  de doelstellingen eeuwigdurende erfpacht (transparant, geen canon sprongen);  de richtlijn van het ministerie BZK over het kunnen inschatten van de te

verwachte prijsontwikkeling;  Algemene beginselen van behoorlijk bestuur, met name het Rechtszekerheids en Zorgvuldigheidsbeginsel;  de behoorlijkheidswijzer van de Nationale Ombudsman (als bijgevoegd); Onvolledige en onjuiste informatie is verboden volgens de Wet op de oneerlijke handelspraktijken. Die wet zegt:  Van misleiding is sprake indien u valse of onvolledige informatie verstrekt over

de belangrijkste kenmerken van uw product of dienst;  Ook is sprake van misleiding als u informatie verstrekt die weliswaar strikt

genomen juist is, maar die door een consument gemakkelijk verkeerd kan worden begrepen, bijvoorbeeld omdat de informatie onduidelijk, onbegrijpelijk of dubbelzinnig is. De wet op de oneerlijke handelspraktijken is bij privaatrechtelijk handelen door het college voor de raad een richtinggevend toetsingskader. Informatie over de hefboomwerking is achtergehouden. En in de gemeentelijke brochure staat dat niets wijzigt als er niet wordt overgestapt terwijl eenzijdig én de grondwaarde berekening én de canon zijn verhoogd. Als iets wettelijk verboden is, dan is het niet behoorlijk. Alle vlaggen op rood en toch vol gas doorrijden Het college van B&W heeft alle adviezen van alle relevante instanties genegeerd om deze erfpacht misleiding te voorkomen:  De raadsmotie "stuur erfpachters een brief";  Rekenkamer Amsterdam brief over erfpacht uit december 2020;  Brief Ombudsman Amsterdam over erfpacht uit december 2020 (als

bijgevoegd);  Oproepen Vereniging Eigen Huis en andere erfpacht belangenvertegenwoordigers. Zwart-op-wit klip-en-klaar

Bijgevoegd het rapport "Misleiding erfpachters" waarin bovenstaande klip-en-klaar wordt uitgewerkt. Tevens de brief zoals de gemeente die heeft verstuurd aangevuld in geel met de informatie dit ontbrak over de erfpacht kosten voor en na 1 januari 2020. Ook bijgevoegd de voorlichtingsbrochure die bij de brief zat (OUD) en de brochure zoals die had kunnen en had moeten zijn (NIEUW). De nieuwe brochure is volledig gebaseerd op gemeentelijke documenten van voor de deadline. In de nieuwe brochure staat een verwijzing naar deze bronteksten. Impact van bijna € 1.000.000.000 23.500 erfpachters hebben niet tijdig een overstap aangevraagd. 1100 hebben reeds aangegeven (na verstrijken deadline) dat ze dit toch hadden willen doen. Uitgaande van een verschil in erfpacht kosten bij een gemiddelde woning van € 39.000, als beschreven in de voorlichtingsbrochure voor de makelaars, leidt dit tot een potentiële benadeling van erfpachters van bijna € 1.000.000.000, verder oplopend bij erfpachters die een aangevraagde overstap aanbieding laten verlopen en verder oplopend in opvolgende jaren door de WOZ. Herstel misleiding ter voorkoming van een tweede toeslagen affaire Herstel van de misleiding door onvolledige en onjuiste informatie is noodzakelijk. Het is te makkelijk om erfpachters te verwijzen naar de rechter: een lang, duur en moeizaam proces, zowel voor erfpachters als voor de gemeente.

U bent als raadslid gekozen om het college te controleren en waar nodig te corrigeren. Laat dit geen tweede toeslagen affaire worden, waar ook alle rode vlaggen werden genegeerd. Ik verzoek u over het herstel van de misleiding een besluit te nemen en mij hierover te informeren. Eerdere e-mails aan de wethouder bleven tot nu toe onbeantwoord. Indien gewenst kan ik dit nader toelichten en ook eventuele vragen beantwoorden, alleen lukt dat niet onder de druk van drie minuten inspreek tijd. Graag ontvang ik een ontvangstbevestiging van deze mail. De griffie hoeft deze mail niet te anonimiseren. Gelieve deze mail met bijlages op te nemen in uw raadsinformatie systeem zodat deze vindbaar zijn voor andere belanghebbenden. Hoogachtend, xxxxxxx