1. GEWIJZIGD Raadsinformatiebrief cie RO inz. Eleven Square en convenant JCA.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 20 december 2022 Grond en Ontwikkeling Reinier van Dantzig Annique Guyaux, sr. projectmanager ArenAPoort, a.guyaux@amsterdam.nl Toevoegen van 160 woningen aan programma Eleven Square (ArenAPoort West) en ondertekening convenant met Johan Cruijf ArenA

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Op 19 december 2022 is ingestemd met de toevoeging van 160 woningen aan het programma van Eleven Square (in ArenAPoort West, Amsterdam Zuidoost) en ondertekening van het convenant met de Johan Cruijff ArenA. Toevoeging 160 woningen aan Eleven Square In maart 2022 heeft het college B en W ingestemd met de geluidbelasting op de gevel van destijds 970 woningen in Eleven Square. Door marktomstandigheden (o.a. stijgende bouwkosten, lagere opbrengsten) is de business case sterk verslechterd en heeft ontwikkelaar OMC (Ballast Nedam en AM) enkele planaanpassingen voor Eleven Square moeten verrichten. Dit heeft geresulteerd in de toevoeging van 160 woningen (50 vrije sectorwoningen in cluster 3 en 110 studentenwoningen in cluster 4). Na een eerdere optimalisatie met toevoeging van 25 woningen komt het totaal aantal woningen in Eleven Square daarmee op 1.155 woningen1. De toegevoegde woningen zijn het resultaat van het dichtzetten en uitvullen met woningen van de onrendabele greendecks (twee grote, inpandige terrasruimtes) in cluster 3 en het aanbrengen van één extra woonlaag studentenwoningen op cluster 4. Als college B en W doen we er alles aan om te voorkomen dat woningbouwprojecten stil vallen en om de woningbouwproductie gaande te houden.

Convenant Johan Cruijff ArenA en gemeente Amsterdam Er is een convenant opgesteld tussen de Johan Cruijff ArenA en gemeente Amsterdam. Hierin zijn afspraken vastgelegd ten aanzien van geluidbelasting, afkomstig van evenementen die in de JC ArenA worden georganiseerd. De evenementenvergunning van de JC ArenA wordt aangepast, waarbij voor 6 van de 18 incidentele afwijkingen (grootschalige evenementen) de eindtijd van middernacht naar 23:00 wordt teruggebracht. Dit is conform de voorwaarde waaronder het college B en W heeft ingestemd met de geluidbelasting op de woningen in Eleven Square. In ruil

1

In totaal kent het plan Eleven Square 1.155 woningen. De 1.155 woningen in het plan Eleven Square worden gesegmenteerd als 40 % (sociaal) / 7 % (middeldure huur) / 53 % (vrije sector). Dit is gebaseerd op een verdeling van 30/70, die afwijkt van 40/40/20 en voortkomt uit oudere, staande afspraken.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 20 december 2022 Pagina 2 van 2

hiervoor mag JC ArenA het parkeerveld ten noorden van het stadion langer gebruiken voor haar medewerkers (alsmede die van Ziggo Dome en AFAS Live), aangevuld met enkele andere afspraken (zie bijlage 0). Het convenant is ondertekend door JC ArenA en gemeente Amsterdam. Planning Om de ontwikkeling van Eleven Square mogelijk te maken heeft OMC (de ontwikkelcombinatie Ballast Nedam/AM) een aanvraag voor het afwijkingsbesluit op het bestemmingsplan GETZ ingediend. In 2023 wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. De start bouw van de eerste twee uit vier clusters staat gepland voor eind 2023. Het betreft de clusters 3 en 4, waarin zich alle 1.155 woningen van Eleven Square bevinden. De bouwtijd van de clusters beslaat enkele jaren.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Bijlage 0. Convenant Johan Cruijff ArenA – gemeente Amsterdam (incl. bijlage 1 t/m 5).

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl