05. Raadsbrief.pdf

Bezoekadres Amstel 1 1011 PN Amsterdam Postbus 202 1000 AE Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl

Retouradres: Postbus 202, 1000 AE Amsterdam

Gemeenteraad van Amsterdam Amstel 1 1011PN Amsterdam

Datum Ons kenmerk

24 november 2020 2020-13140

Behandeld door M.H. van der Veen; beleidsadviseur; Erfpacht & Uitgifte; Grond & Ontwikkeling;

06-22484401; m.van.der.veen@amsterdam.nl

Onderwerp

Wijziging Overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht voor woonbestemmingen 2017, inzake verruiming notariskeuze

Geachte leden van de gemeenteraad,

In de commissievergadering RO&G van 23 september jl. heb ik toegezegd om naar aanleiding van een vraag van raadslid Boomsma, de commissie nader te informeren over de stand van zaken van het toelaten van notarissen van buiten de ring van Amsterdam, bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Het college heeft op 24 november 2020 ingestemd met de wijziging van de Overstapregeling van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht. Het college heeft besloten dat overstapakten onder voorwaarden kunnen worden gepasseerd door notarissen die niet behoren tot de Ring Amsterdam van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) en heeft besloten de directeur Grond en Ontwikkeling te mandateren om deze voorwaarden vast te stellen en algemeen bekend te maken binnen de door het college vastgestelde kaders en in afstemming met de wethouder Grondzaken. Artikel 18 lid 4 van de Overstapregeling is daartoe gewijzigd, waarbij de aanvulling van het artikel cursief is weergegeven: “4. De erfpachtakte wordt verleden door een notaris die in de gemeente Amsterdam is

Een routebeschrijving vindt u op www.amsterdam.nl.

Gemeente Amsterdam

Datum 24 november 2020 Kenmerk 2020-13140 Pagina 2 van 3

gevestigd. Notarissen die niet in Amsterdam zijn gevestigd, kunnen onder nadere voorwaarden erfpachtakten verlijden. Deze voorwaarden zullen worden vastgesteld en algemeen bekend gemaakt. De gemeente kiest de notaris na overleg met de erfpachter.” Achtergronden Op grond van de Overstapregeling kunnen erfpachters overstappen van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht kan alleen plaatsvinden door middel van de inschrijving van een notariële akte in de openbare registers van het Kadaster. De erfpachter moet hiervoor dus naar de notaris. De erfpachter kon hiervoor kiezen uit notarissen die behoren tot de Ring Amsterdam van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB). De Autoriteit Consument & Markt (ACM) heeft naar aanleiding van een aantal berichten en signalen een verkenning uitgevoerd in verband met het gegeven dat het passeren van overstapakten was beperkt tot notarissen binnen de Ring Amsterdam. Deze regeling riep bij ACM de vraag op of hierdoor de concurrentie tussen notarissen in Nederland wellicht onnodig wordt beperkt. Hierover hebben gesprekken plaatsgevonden tussen de gemeente Amsterdam en ACM. Blijkens het (voorlopig) afrondende bericht dat de gemeente ontving van de ACM erkent de ACM het belang van kwalitatief goede akten en juiste inschrijving hiervan; zowel voor de gemeente als voor de consument.

De ACM vraagt zich echter af of het beperken van de notariskeuze noodzakelijk is om de gewenste kwaliteit te bereiken. In het laatste gesprek dat werd gevoerd tussen ACM en de gemeente kwam dit punt uitgebreid aan de orde. De gemeente heeft in dit gesprek toegezegd onder strikte voorwaarden ook notarissen van buiten de Ring ruimte te bieden om betreffende akten op te stellen en te passeren. De ACM ziet op dit moment vanwege de toezegging van de gemeente geen aanleiding om een mededingingsrechtelijk onderzoek te starten. Dit kan uiteraard veranderen als de situatie in de praktijk anders blijkt te zijn of in de toekomst verandert. De gemeente heeft vervolgens overleg gehad met de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB), over verruiming van de notariskeuze. De KNB ondersteunt de gemeente in het voornemen van het stellen van voorwaarden (o.a. aantoonbare, substantiële en actuele kennis van en ervaring met erfpacht) en adviseert de gemeente dit ook te doen. De KNB adviseert met de notarissen buiten de Ring Amsterdam, een service-levelagreement overeen te komen. Mandaat directeur Grond en Ontwikkeling uitwerking voorwaarden Ambtelijk wordt uitgewerkt hoe de voorwaarden precies zullen luiden.

Om dit niet te hoeven afwachten voordat het college kon besluiten, en bovendien ruimte voor flexibiliteit te maken voor toekomstige wijziging van de voorwaarden op detailniveau, is de directeur Grond en Ontwikkeling gemandateerd om de voorwaarden in afstemming met de wethouder Grondzaken verder uit te werken en algemeen bekend te maken.

Gemeente Amsterdam

Datum 24 november 2020 Kenmerk 2020-13140 Pagina 3 van 3

De kaders die het college voor de bedoelde voorwaarden heeft gesteld zijn dat deze een toets inhouden, die borgt dat de desbetreffende notaris gewenste kwaliteit kan leveren en het gebruik van modelakte(n). Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam,

Marieke van Doorninck Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling en Duurzaamheid