03 Bijlage 2 Voorbeelden effect op businesscase van verduurzaamd monumentaal gemeentelijk vastgoed DEF
Tekst van het document
Voorbeelden van verduurzamingsmaatregelen van gemeentelijk vastgoed met een monumentale of beschermde status, waarbij de commissie Monumenten en/of Ruimtelijke Kwaliteit voorwaarden heeft gesteld die effect hebben gehad op de business case. De verduurzaming van (monumentaal) gemeentelijk vastgoed valt in de regel samen met het moment waarop groot onderhoud gepleegd wordt. Dat wordt uitgevoerd op basis van Meerjarenonderhoudsplannen (MJOP) en niet op basis van een businesscase. Een aantal jaar geleden zijn verduurzamingsmaatregelen in de MJOP’s geïntegreerd, waarbij de kosten en baten van deze een aantal maatregelen gestandaardiseerd zijn opgenomen. Dat betreft maatregelen die toen als dé effectieve verduurzamende maatregelen werden gezien, zoals dubbel glas, ledlampen en het strakker afstellen van de installaties. Er wordt dan geen afzonderlijke afweging gemaakt over het wel of niet nemen van verduurzamingsmaatregelen en er is dan dus geen sprake van een businesscase. Niettemin willen we een indruk geven van de (kosten)effecten van de uitvoering van voorwaarden van de commissie Monumenten en/of Ruimtelijke Kwaliteit bij de verduurzaming van een monumentaal pand.
Hiervoor is handmatig uitgezocht welke extra kosten* gemaakt zijn voor enkele veel voorkomende aanpassingen op basis van de voorwaarden van de commissie Monumenten en/of Ruimtelijke Kwaliteit bij de verduurzaming van monumentale (gemeentelijke) panden.
Mauritskade 24 (gemeentelijk monument) Duurzaamheidsmaatregel: Plaatsen ventilatiekasten en kanalen Aanpassing obv voorwaarden commissie: plaatsen ventilatiekasten en kanalen binnen het gebouw (niet op het dak) Raming regulier: € 240.000 Kosten aanpassing: € 300.000 Prins Hendrikkade 142 (rijksmonument) Maatregel: Luchtbehandelingskasten plaatsen op dak Aanpassing obv voorwaarden commissie: Luchtbehandelingskasten plaatsen intern op zolder Raming regulier: € 320.000 Kosten aanpassing: € 360.000 Lekstraat 63 (rijksmonument) Maatregel: Zonnepanelen op het dak Aanpassing obv voorwaarden commissie: Leidingen inpandig weggewerkt Raming regulier: € 0 (niet Kosten aanpassing: € 13.000 ingecalculeerd) Lauriergracht 116 (rijksmonument ) . Maatregel: Dubbelglas Aanpassing obv voorwaarden commissie: achterzetramen Raming regulier: € 10.000 Kosten aanpassing: € 40.000 Prins Hendrikkade 94 (rijksmonument) . Duurzaamheidsmaatregel: Dubbelglas Aanpassing obv voorwaarden commissie : monumententaal isolatieglas Raming regulier: € 70.000 Kosten aanpassing: € 80.000
* Het betreft benaderingen van de bedragen om verschillende redenen, omdat: - het vóór het maken van de kostenraming voor verduurzaming van gemeentelijk vastgoed met een monumentale of beschermde status vaak al duidelijk is dat er aanpassingen op basis van de voorwaarden van de commissie Monumenten en/of Ruimtelijke Kwaliteit moeten plaatsvinden en deze dus al vooraf zijn meegenomen. - in de MJOP’s (meerjarenonderhoudsplan) waarbij ook verduurzaamingssmaatregelen genomen worden voor gemeentelijk vastgoed met een monumentale of beschermde status al eenheidsprijzen zijn opgenomen voor specifieke materialen (b.v. monumentaal glas) - een aantal verduurzamingsmaatregelen al langer geleden zijn genomen, waardoor de bedragen hoger zouden uitvallen als de maatregelen op dit moment uitgevoerd zouden worden (b.v. het voorbeeld met de achterzetramen). De voorbeelden geven niettemin een idee van de mogelijke effecten op de kosten.