03 BIJLAGE 1a Overzicht inspraakreacties SOR geanonimiseerd inclusief PDFs definitief

78

79 80 81

82

83

Met vriendelijke groet, ... 12-7-2022 De ´gunstige´ regeling zou voor iedereen moeten gelden, niet alleen voor de personen die indertijd een huis bezaten (en die er dus in dat opzicht financieel al beter aan toe waren). Ik heb vorig jaar een appartement gekocht en heb nu de kosten voor verlenging of afkoop van de erfpacht boven mijn hoofd hangen omdat de vorige eigenaar deze niet afgekocht heeft. Gelet op de stijging van de huizenprijzen is afkoop nu en in de toekomst onbetaalbaar. Dit terwijl de aanleiding van de regeling was om dat te voorkomen. Gelet op de markt is het ook niet zo dat ik bij het kopen de luxe had te kiezen tussen appartementen met en zonder erfpacht. Door de reikwijdte van de regeling zo te beperken blijven nieuwe huiseigenaren die al veel zwaardere lasten hebben extra belast en hangt er een donkere financiele wolk boven het hoofd. 12-7-2022 Inspraakreactie spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht 12-7-2022 inspraakreactie 13-7-2022 Dag beste heer/mevrouw, Voor onze woning, waarvan wij de koop vorige week hebben afgerond, willen wij graag de spijtoptantenregeling aanvragen. Met name daar er bij de eerdere eigenaar verwarring was ontstaan over het eerder gedane aanbod. Het gaat om adres ... te Amsterdam. Bij voorbaat dank, ... 14-7-2022 Sinds juni ben ik eigenaar van de .... Voorheen was deze woning van een woningcorporatie.

Voor corporaties was het niet mogelijk om over te stappen. Aangezien wij pas net eigenaar zijn voelen we ons hierdoor benadeeld omdat de vorige eigenaar niet was toegestaan de overstap te maken. Daarom vinden wij het redelijk om alsnog onder te oude voorwaarden over te stappen. 14-7-2022 Beste Gemeente Amsterdam, Laat uw burgers niet in de koud staan! U heeft maanden onduidelijkheid gecreëerd, waarbij nieuwe kopers dachten gebruik te kunnen maken van de spijtoptantenregeling, makelaars hebben hiermee geadverteerd (zie funda). Notarissen hebben deze gedachtegang overgenomen en hun klanten daarover geadviseerd. U had een rekentool welke niet werkte, nieuwe kopers waren in onzekerheid gelaten. Ze hebben in deze markt waar ze al belachelijke prijzen moeten neerleggen voor een woning wanneer ze überhaupt het ‘geluk hebben’ een woning te bemachtigen hoop gehad dat u als gemeente, die gebonden is aan de algemene beginselen van behoorlijk bestuur (art. 3:14 BW), barmhartig zou opstellen. Creëer geen driedeling, eigen grond, erfpacht voor 1 januari 2020 en na 1 januari 2020 en geef iedereen, elk van uw bewoners een eerlijke kans om straks niet te zitten met een onverkoopbaar huis!

Pagina 12 van 79

reactienr datum 84 14-7-2022 Beste Gemeente Amsterdam,

inhoud reactie

Laat uw burgers niet in de kou staan! U heeft maanden onduidelijkheid gecreëerd, waarbij nieuwe kopers dachten gebruik te kunnen maken van de spijtoptantenregeling, makelaars hebben hiermee geadverteerd (zie funda). Notarissen hebben deze gedachtegang overgenomen en hun klanten daarover geadviseerd. U had een rekentool welke niet werkte, nieuwe kopers waren in onzekerheid gelaten. Ze hebben in deze markt waar ze al belachelijke prijzen moeten neerleggen voor een woning wanneer ze überhaupt het ‘geluk hebben’ een woning te bemachtigen hoop gehad dat u zich als gemeente, die gebonden is aan de algemene beginselen van behoorlijk bestuur (art. 3:14 BW), barmhartig zou opstellen. Creëer geen driedeling, eigen grond, erfpacht voor 1 januari 2020 en na 1 januari 2020 en geef iedereen, elk van uw bewoners een eerlijke kans om straks niet te zitten met een onverkoopbaar huis! 85

14-7-2022 Door de spijtoptantenregeling beperkt open te stellen creëert het college een mogelijke tweedeling op de huizenmarkt, waarin sommige Amsterdammers tegen gunstige erfpachtvoorwaarden kunnen wonen en anderen worden geconfronteerd met sterk oplopende kosten. Ikzelf heb een woning gekocht waarvoor door de vorige bewoners geen overstap is gedaan. De vorige bewoners waren expats die aangaven niet te weten van de de regeling. Tegelijkertijd maakt de buitengewone krapte op de woningmarkt dat ik wel een koop moest aangaan, omdat ik anders volledig buiten de boot zou vallen. Het aankopen van een woning zonder aanvraag voor de voordelige erfpacht regeling is er dus geen die voortkomt uit overvloedige keuze, maar min of meer noodgedwongen om toch mee te kunnen doen in de gekte van de woningmarkt. Door de spijtoptantenregeling beperkt open te stellen stelt het college de weg open voor verdere ongelijkheid op de huizenmarkt, waar geluk en pech leidende factoren zijn bij het kunnen aanvragen van de gunstige erfpachtregeling. Ik roep het college op de erfpachtregeling alsnog onbeperkt open te stellen.

86

15-7-2022 De huidige voorgestelde regeling gaat voorbij aan een groep; de kopers van een woning tussen de aankondiging (november 2021) en het moment dat de daadwerkelijke regeling van kracht is (onduidelijk), waarbij de verkopers aan de gemeente hebben aangegeven voor de regeling in aanmerking te willen komen (en dit ook kwamen, als zij niet verkocht hadden) maar de verkoop niet langer hebben kunnen uitstellen. Die verkopers en kopers horen reeds vanaf november 2021, als zij contact opnemen met 'Erfpacht en Uitgifte', wachten met de (ver)koop! De aangekondigde termijnen zijn echter alleen maar verschoven. Heden zijn wij 3/4 jaar verder, zonder resultaat en duidelijkheid wanneer de regeling definitief is. Verkopers komen in aanmerking, echter een verkoop is simpelweg niet tot het oneindige uit te stellen. De kosten stapelen aan alle kanten op voor beide partijen, zonder zicht op een einde. Ook wij wachten reeds sinds de aankondiging in november 2021 op de mogelijkheid van de spijtoptantenregeling. Verkopers komen in aanmerking, echter kunnen niets bewerkstelligen (ondanks veelvuldig contact met de Gemeente, waarbij zij kenbaar hebben gemaakt en laten vastleggen hiervoor in aanmerking te willen komen).

Kopers wensen een huis te kopen met een dergelijke aanvraag (dan wel de zekerheid te hebben hiervoor zelf in aanmerking te komen doordat dit op hen overgaat, mede doordat nimmer een dergelijk verzoek is gedaan inzake de betreffende woning), zijn daar ook vanuit gegaan op moment van de overeenstemming, echter kunnen niets ondernemen. Zij worden telkens geïnformeerd door de Gemeente 'wachten'. Echter tot wanneer is onbekend.... Dat oneindig wachten is in de praktijk niet (altijd) mogelijk, zeker niet als het zoals in casu een jaar duurt. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan het volgende: - Kopers hebben een hypotheek nodig, welke aanvraag een beperkte geldingsduur heeft. Het gevolg is anders dat de aankopende partij een nieuwe aanvraag moet doen bij de bank, met een rentepercentage welke een veelvoud betreft van de oorspronkelijke aanvraag. - Verkopers zijn op leeftijd en niet meer in staat om in de huidige woning te blijven, echter worden anders verplicht langdurig dubbele kosten te maken. Echter, als je niet tot het onbekende toekomstige moment kan wachten met de verkoop/aankoop, is de benadeling ten opzichte van partijen die dat wel kunnen een feit. Daarmee schiet de regeling in de huidige vorm zijn doel voorbij. Een doelgroep kan niet (meer) opteren voor de regeling waarvoor zij in aanmerking zou komen.

In casu hebben koper en verkopers 3/4 jaar gewacht met de verkoop (zelfs hypotheekaanvragen laten verlopen en vele kosten gemaakt door beide

Pagina 13 van 79

reactienr datum 87 16-7-2022 L.S.,

inhoud reactie

Ik lees in de spijtoptantenregeling dat de regeling alleen van toepassing is indien je voor 8 januari 2020 ook eigenaar van de woning was. Ik lees echter niet terug waarom eigenaren die na deze periode de woning hebben gekocht, maar waarbij de vorige eigenaar om wat voor reden dan ook geen overstapaanvraag heeft gedaan, niet voor de regeling in aanmerking komen. In mijn geval heb ik de woning in juni 2021 gekocht van een Turkse man die de Nederlandse taal niet volledig machtig was. Wellicht dat de overstapregeling destijds niet voldoende duidelijk voor hem was en dat hij daardoor de aanvraag niet heeft gedaan. Ik zou nu echter wel graag willen overstappen maar wordt daarin beperkt door het nalaten van de vorige eigenaar. Graag verzoek ik u de regeling ook van toepassing te verklaren op eigenaren die pas na 8 januari 2020 de eigendom van de woning hebben verkregen, of om in ieder geval een toelichting op te nemen waarom deze uitzondering wordt gemaakt. Met vriendelijke groet, ... 88

89

90 91

92

93

17-7-2022 Beste lezer, In mei 2020 hebben mijn partner en ik onze woning in Amsterdam gekocht om daar samen met ons zoontje te wonen. De vorige eigenaar heeft helaas geen actie ondernomen om de erfpacht vast te zetten of af te kopen onder de gunstige voorwaarden. Wij zouden graag de kans krijgen om zelf een keuze te maken, en de erfpacht vast te zetten. Volgens de huidige uitwerking lijken wij niet in aanmerking te komen voor de spijtoptantenregeling, maar wij hopen dit toch het geval is volgens definitieve regeling. Naam en adres: ... Met vriendelijke groet, ... 17-7-2022 Aub aub ook de regeling openen voor nieuwe eigenaren! Ik had in april 2021amper keuze bij het kopen van een nieuw appartementje nadat ik dat van mij aan mijn dochter had verkocht die er ook niet tussen kwam. Helaas heeft mijn verkoper niets gedaan, zelfs niet de canon vastgezet. Er stond bijna niets te koop en ik moest bijna 20% overbieden voor 54m2 in de Stadionbuurt. Ik wil de erfpacht graag afkopen en dat betekent extra geld voor de gemeente nu! 17-7-2022 Ik steun dit nieuwe voorstel. Met vriendelijke groet, … 17-7-2022 Ik vind dat eigenaren die een woning hebben gekocht na 8 januari 2020 ook gebruik moet kunnen maken van de regeling. … 18-7-2022 Dear Overstap Team, On April 20 2021 (as soon as I bought the apartment), I applied on an overstap portal, to switch to perpetual lease.

The previous owner unfortunately did apply to favourable condition. I am still waiting for the decision on my application, but I have read in the news that it is possible to still request favourable condition (Inspraak spijtoptantregeling overstap eeuwigdurende erfpacht). By this email, I would like to request to participate in a favourable condition. Please let me know if there is any action required from my side. File number: .... Address ... , Amsterdam Owners:... Thank you, ... 18-7-2022 Geachte heer/mevrouw, Sinds 2019 heb ik gezocht naar een koophuis in Amsterdam. Zoals u weet is het voor starters een lastige markt. Na een zoektocht van ruim anderhalf jaar kocht ik begin 2021 eindelijk een huis van de woningbouwvereniging (...). De woningbouwvereniging had echter al besloten om de erfpacht tot 2063 af te kopen. Hierdoor heb ik mijn kans gemist. Graag zou ik zien dat er ruimhartiger wordt omgegaan met gevallen gelinked aan de woningbouwvereniging, zodat ook ik een nieuwe kans krijg.

94

Vriendelijke groet,... 18-7-2022 Allereerst dank dat de gemeente de mogelijkheid geeft om überhaupt met een spijtoptantregling te komen. Echter wordt in de huidige regeling alleen gekeken naar eigenaren die nu nog steeds woonachtig zijn op hetzelfde adres. Omdat de gemeente al reeds in november 2021 heeft aangegeven dat er vermoedelijk een regeling zou komen, zijn wij er bij aankoop van onze woning (transactiedatum 1-8-2022) er vanuit gegaan dat die regeling op een later tijdstip goedgekeurd zou worden en wij de relatief hoge toekomstige erfpacht gunstig zouden kunnen bijstellen. Nu blijkt dat de datum van transactie (als wij 3 maanden later gekocht hadden, had de vorige eigenaar dus wel zelf kunnen opteren) van invloed op het wel of niet krijgen van deze gunstige voorwaarden (gezien de oude eigenaar per oktober 2022 vermoedelijk alsnog de aanvraag had kunnen doen en het dan wel gunstig was uitgevallen). Daarmee wordt een groep die sinds november 2021 al wel op de hoogte was van het komen van een regeling, alsnog gepasseerd en feitelijk de dupe van de trage besluitvorming omtrent de definitieve regeling. Om deze ongelijkheid door trage besluitvorming te voorkomen zou ik willen verzoeken de spijtoptantregling te laten gelden voor alle erfpachters die tot op heden nog geen aanvraag gedaan hebben (dus zowel bestaande als nieuwe eigenaren).

Pagina 14 van 79

reactienr datum 95 19-7-2022 Beste gemeente,

inhoud reactie

Dank voor de regelingen omtrent het erfpacht tot dusver. Het plan van de eeuwigdurende erfpacht blijkt momenteel erg interessant te zijn geweest voor veel mensen. Ik denk echter dat de gemeente op een aantal vlakken inzichten mist vanuit de markt. - Erfpacht is een vrij complexe zaak voor particulieren. Dus degenen die zonder makelaar kopen, staan op achterstand en kunnen het verschil tussen voortdurend en eeuwigdurend moeilijk duiden met het oog op de toekomst en de impact dat het heeft voor de waarde van je appartement. Dit was dit jaar ook niet meer online na te gaan bij de gemeente. - Aankoopmakelaars zouden de waarde-impact van het niet overstappen ook makkelijk kunnen onderschatten. Aangezien het dit jaar eigenlijk pas langzaamaan duidelijk werd voor makelaars hoe de markt reageerde op appartementen die niet onder het eeuwigdurende regime vielen. En eigenlijk pas sinds het B&W-besluit van 24 juni duidelijk is, dat de impact echt groot is. - Deze impact blijkt dus significant en geldt maar voor een minimaal aantal woningen. En juist dat laatste feit, geeft extra informatie over de waarde. Immers, als er veel woningen zouden zijn, die niet onder de gunstige voorwaarden zouden vallen, dan zullen die woningen couranter zijn.

Zijn het er (relatief) weinig, zoals nu blijkt, dan zullen die woningen veel minder courant worden en dat heeft dus een additionele impact op de waarde die veel verder gaat dan alleen het verschil in erfpachtcondities. - Bovenstaand voortschrijdende inzicht, zal er voor zorgen dat veel verkopers alsnog van de spijtoptantenregeling gebruik gaan maken. Dit heeft echter wel direct impact op de waarde van de woningen voor wie dit niet meer mogelijk is. Het tussentijds veranderen van de regels heeft dus impact op me - Het waardeverschil tussen erfpachtcondities alleen al kan makkelijk 2000 euro per jaar zijn. Dat zijn niveaus die appartementen significant minder courant maken. Het gaat dus niet om 1 variabele die de woning minder courant gaat maken. Maar het wordt nu een nare cocktail. Dat betekent dat dit eigenlijk een overheidsbesluit is, dat de waarde van een select aantal appartementen flink laat dalen, wat een half jaar geleden niet in te schatten viel voor kopers. Deze kopers zijn nu de dupe door overheidsbesluiten, zonder dat de overheid dit tracht te bereiken. Sterker, zij probeerde het omgekeerde te bereiken. Ik begrijp dat er wordt aangevoerd dat de regeling voor verkopers is. Maar het is een misvatting dat de impact van het besluit alleen raakt aan het 96

19-7-2022 L.S., Ik ben van mening dat nieuwe eigenaren, die het eerdere aanbod dus nooit ontvangen hebben, ook gebruik zouden moeten kunnen maken van deze regeling voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Met vriendelijke groet,

97

… 20-7-2022 Geachte heer/mevrouw, Via deze weg willen wij laten weten dat wij ... inspraak doen op de Spijtoptantenregeling m.b.t overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Daarnaast willen wij middels deze mail aangeven dat wij de aanvraag van 22 januari 2022 welke wij gedaan hebben over willen geven aan de nieuwe eigenaren ..., waarbij wij hopen dat deze nieuwe eigenaren nog gebruik kunnen maken van de Spijtoptantenregeling. Wij waren de eigenaren van de ... te Amsterdam en hebben voor onze woning een aanvraag gedaan op 22 januari 2022 om op deze manier alsnog over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Helaas hadden wij niet eerder een aanvraag gedaan voor 8 januari 2020 omdat wij niet goed op de hoogte waren van de eventuele consequenties wanneer wij geen aanvraag zouden doen om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Toen dit inmiddels wel duidelijk was en het veel voordeliger was om onder gunstige voorwaarden voer te stappen hebben wij alsnog een aanvraag gedaan en aangegeven dat wij gebruik wilden maken van de Spijtoptantenregeling. Volgens de Spijtoptantenregeling, welke nu ter inspraak ligt, zouden wij (als wij nog de eigenaar waren) als spijtoptant aangemerkt kunnen worden en dus nog gebruik kunnen maken van deze regeling en onder gunstige voorwaarden kunnen overstappen naar eeuwigdurende erfpacht.

De woning is echter recent verkocht en de levering heeft afgelopen maandag plaatsgevonden. Waneer wij de woning op een later moment geleverd hadden dan hadden de kopers en inmiddels huidige eigenaren nog wel gebruik kunnen maken van de Spijtoptantenregeling. Dit vinden wij erg wrang want hierdoor zouden de nieuwe eigenaren Pim de Vries en Charlotte van Driesten buiten de boot vallen, in onze ogen een oneerlijke situatie. We hopen daarom ook dat jullie de Spijtoptantenregeling gaan uitbreiden. Graag ontvangen wij een bevestiging van deze mail en mocht u nog vragen hebben dan horen wij het graag. Met vriendelijke groet, ...

98

20-7-2022 Goed voorstel!!

Pagina 15 van 79

reactienr datum 99 20-7-2022 Beste mevrouw/meneer,

inhoud reactie

Hieronder zal ik proberen zo kort en simpel mogelijk mijn situatie en reactie toe te lichten: Mijn moeder had in 2015 het huis gekocht op erfpachtgrond. Ze woont ook grotendeels in het buitenland. Hierdoor heeft de correspondentie haar nooit bereikt en is ze niet via andere informele kanalen geïnformeerd. Zij is de belichaming van de onwetende spijtoptant. In de tussentijd hebben wij - achteraf een grote fout - onderling de overdracht geregeld in 2021. Mijn moeder en ik waren beiden niet op de hoogte van de erfpachtontwikkelingen die al een tijd speelden. Onwetend heb ik toen dus het huis voor een te hoog bedrag van haar gekocht. Mijn moeder zou nu 100% gebruik hebben gemaakt van de spijtoptantenregeling. Alleen kan dat niet meer, omdat we zijn gewisseld van eigenaar en er vanuit wordt gegaan dat ... 'Mensen na het verlopen van 8 januari 2020 bewust een transactie zijn aangegaan, dus zij wisten dat de gunstiger tarieven niet meer golden.' (Reinier van Dantzig in het Parool, 14 juli 2022). Dat zal in sommige gevallen waar zijn. In mijn geval helaas niet. Mijn moeder wist het niet, en evengoed wist ik het ook niet. Zoals jullie zullen begrijpen is het dus ontzettend pijnlijk om uitgesloten te worden van de spijtoptantenregeling.

Mijn wens en die van mijn moeder is dan ook op individuele beoordeling van deze situatie en op coulance, zodat we alsnog kunnen deelnemen aan de regeling. Alvast bedankt.

100

20-7-2022 Geachte dames en heren, Ik ben eigenaar van het appartementsrecht ... te Amsterdam sinds 1 december 2020. Langs deze weg maak ik bezwaar tegen de voorgestelde spijtoptantenregeling, ook, maar niet uitsluitend, op basis van de onderstaande overwegingen. De spijtoptanten regeling zegt dat eigenaren die op 8 januari 2020 eigenaar waren van een onroerende zaak op erfpachtgrond en die niet voor of op die datum gebruik hebben gemaakt van de mogelijkheid tot afkoop van erfpacht, thans alsnog in de gelegenheid worden gesteld om van die mogelijkheid gebruik te maken op de financiële voorwaarden zoals die golden tussen 1 oktober 2017 en 8 januari 2020. Deze regeling is in strijd met het gelijkheidsbeginsel, aangezien de spijtoptantenregeling feitelijk een verlenging of het laten herleven is van de periode voor de mogelijkheid tot afkoop van de erfpacht op basis van de financiële voorwaarden van voor 8 januari 2020 voor slechts een deel van de eigenaren en de overige eigenaren onrechtmatig discrimineert. De uitgesloten eigenaren hebben immers weliswaar na die datum de eigendom verworven, echter wel inclusief de rechten van erfpacht die de oude eigenaar had. Zij dienen derhave op dezelfde wijze te worden behandeld als de eigenaren die in de spijtoptantenregeling worden beoogd.

Dat een aantal mensen destijds niet goed konden overzien wat afkoop van erfpacht precies zou betekenen, doet niet af aan bovenstaande argumenten. Het argument vormt geen relevante reden voor het ongelijk behandelen van eigenaren, zodat het gelijkheidsbeginsel in haar volle omvang dient te blijven gelden. Concluderend zal de spijtoptantenregeling ofwel in haar geheel verworpen moeten worden, dan wel geen onderscheid moeten maken tussen eigenaren. Graag ontvang ik een bewijs van ontvangst van u. Met vriendelijke groet, ...

101

21-7-2022 Beste, Graag maak ik van deze mogelijkheid gebruik om deel te nemen aan het gesprek over de spijtoptantregeling. Mijn vriendin en ik hebben een paar maanden geleden een appartement gekocht in de ….. De vorige eigenaar had voor 8 januari 2000 een aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht gedaan, maar heeft die laten verlopen. Dit hebben wij pas achteraf ontdekt, doordat hij het dossier van de aanbieding tijdens de koop achterhield, en ons pas bij de overdracht het dossiernummer overhandigde. Het dossier zelf was hij kwijt. We weten dus nu pas, nadat we verhuisd zijn, dat we niet van die aanbieding gebruik kunnen maken en we vinden dat ontzettend oneerlijk. We geloven dat heel wat jonge kopers en starters op de woningmarkt erg benadeeld worden doordat de spijtoptantregeling alleen maar gericht is op eigenaars die al voor 8 januari 2000 eigenaar van een woning waren. Die mensen konden tegen zeer gunstige voorwaarden een woning kopen en krijgen dan ook nog eens gunstige erfpachtvoorwaarden, waar latere kopers geen recht op hebben. We vinden dat ontzettend ongelijk en oneerlijk. Het zou veel eerlijker zijn als ook nieuwe eigenaars gebruik zouden kunnen maken van de gunstige voorwaarden. Wij hebben meer dan vier ton moeten betalen voor een appartement dat in 2016 niet veel meer dan de helft kostte.

Mensen die vijf jaar eerder een appartement kochten moeten vaak hun leven lang tot 40% minder woonlasten betalen. We vinden het ook oneerlijk dat we moeten opdraaien voor de fouten van de vorige eigenaar. En ook voor de manier waarop we voorgelogen zijn. Ook hebben verschillende makelaars ons verteld dat in de periode waarin we een huis kochten de erfpachtcondities nauwelijks invloed hadden op de woningprijzen. De markt was zo overspannen dat we niet anders konden dan de erfpachtsituatie negeren bij het bepalen van de koopsom. Veel andere kopers van mijn leeftijd hebben hetzelfde meegemaakt. Kortom, de spijtoptantregeling zou voor alle woningeigenaren in Amsterdam moeten gelden, anders is hij ontzettend oneerlijk, en draagt hij alleen maar verder bij aan de ontzettend zure ongelijkheid die de Nederlandse woningmarkt de afgelopen jaren sowieso al heel erg in de hand heeft gewerkt.

Pagina 16 van 79

reactienr datum 102 21-7-2022 Hello,

inhoud reactie

I am sending this email as the owners of the apartment in ..., we would like to know what are the conditions and options we are entitled to buy our ground lease. We bought this apartment in March 2018 and we know the previous owners were given a proposal (...) but they did not follow up on time. Our names are ... Thank you! Best regards, ... 103 104

21-7-2022 The conditions, the background of the initiative, and the implications are clear to make a suitable decision in due time. 21-7-2022 L.S. Bij deze wens ik via deze weg in te spreken op uw voorstel van spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht. Mijn partner en ik hebben een huis gekocht in Amsterdam Noord en zijn van mening dat deze regeling ook voor mensen dient te gelden die ná 08-01-2020 eigenaar zijn geworden. De voormalig bewoner van ons huis (toen huiseigenaar) is van Poolse nationaliteit, en is inmiddels terug geëmigreerd naar Polen. Wij vragen ons ten zeerste af of uw (uitgebreide) informatiecampagne (zoals u zelf in uw ‘Uitwerking spijtoptantenregeling’ omschrijft) ook de voormalige bewoner adequaat heeft bereikt. Uit uw uitwerking komt naar voren dat de Autoriteit Consument en Markt (ACM) vond dat ‘de voorlichting van de gemeente over de hefboomwerking van de WOZ-waarde bij de overstapberekening was (…) voor een groep consumenten mogelijk niet duidelijk genoeg was om het belang van het doen van een aanvraag onder de tijdelijke voorwaarden op waarde te kunnen schatten.’ Wij hebben dan ook een sterk vermoeden dat hier sprake van is geweest. Helaas kunnen wij hem dit niet meer vragen, omdat wij geen contactgegevens van hem hebben.

Dientengevolge zijn wij bang de dupe te zijn geworden van een taalbarrière, onwetendheid, onbegrip en, mogelijk, inadequate danwel ontoereikende voorlichting vanuit uw kant. Tel daar de huidige huizencrisis, met bijbehorende gigantische stijging van huizenprijzen én sterke stijging van de WOZ-waarde bij op (waar we nogmaals de dupe van zullen zijn omdat dit leidend zal zijn voor het vaststellen van de afkoopsom van de erfpacht) en ziedaar de opeenstapeling van strubbelingen van onze (jonge) generatie huizenkopers. Al met al hoop ik dat u zult heroverwogen dat de spijtoptantenregeling ook voor huizenkopers na 08-01-2020 zal gelden, ofwel op individueel vlak kan worden beoordeeld of deze alsnog wordt toegekend. Met vriendelijke groet, ...

105

21-7-2022 Amsterdam, 13 juli 2022 Beste gemeente, Hierbij wil ik graag reageren op de huidige uitwerking van de spijtoptantenregeling. En dan in het specifiek op Artikel 3a van de huidige uitwerking. Deze stelt dat: Erfpachter was ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht. Onze situatie is als volgt: • Vanaf december 2014 waren wij eigenaar van het erfpachtrecht van ... in Amsterdam • Op 2-11-2019 hebben wij een verzoek gedaan om de erfpacht eeuwig durend af te kopen of vast te zetten, hier hebben wij destijds geen gebruik van gemaakt en daar hebben we ontzettend veel spijt van. • Op 21-3-2022 zijn wij verhuisd naar .....Bij de aankoop werd door de makelaar gezegd dat er nog een spijtoptantenregeling zou komen waardoor we ons geen zorgde hoefde te maken over hoge erfpachtlasten in de toekomst. In het huidige voorstel vallen wij dus buiten de boot voor deze spijtoptantenregeling. Terwijl wij dachten dat deze regeling juist voor ons bedoeld was. Wij hopen en vragen u om de spijtoptantenregeling daarom wat ruimhartiger in te zetten. Dus zonder het voorbehoud van artikel 3a. Ik vrees dat door de vroege aankondiging van de gemeente dat er een spijtoptantenregeling zou komen er verkeerde verwachtingen zijn gewekt. Dat blijkt nu ook wel.

In de periode 2020-2022 hebben wij namelijk veel huizen bekeken in Amsterdam en telkens werd dit door de makelaar genoemd bij een erfpachtsituatie. Indien wij dit hadden geweten dan waren we niet verhuisd. Sterker nog, wij zijn juist mede verhuisd om zo geld vrij te kunnen spelen voor de afkoop van de erfpacht. Wij zouden heel graag de erfpacht willen afkopen onder de oude voorwaarden. Een voorstel van 12-11-2021 zet de afkoopsom voor onze huidige woning op € 84.018. Dit is voor ons onbetaalbaar. Onder de oude voorwaarden zou dit nog niet eens de helft zijn. Dat bedrag hebben we nu apart staan door het nemen van een hogere hypotheek.

Pagina 17 van 79

reactienr datum inhoud reactie 106 21-7-2022 Als eigenaar van een huis gekocht in 2020 voel ik me onrecht aangedaan door de uitwerking van de regeling. De gevolgen tussen het wel of niet vallen binnen de regeling zijn gigantisch en niet goed te verklaren. Het lijkt erop dat de overheid over de ruggen van de burgers er weer een slaatje uit wil slaan. Erfpachtbedragen zijn erg ondoorzichtig door de manier waarop het berekend wordt en de gemeente gebruikt het weer lekker als melkkoe. De enige manier om het eerlijk te houden voor iedereen is ook elke eigenaar een optie te geven onder de gunstige voorwaarden over te stappen. 1. Er wordt voordeel op voordeel gegeven. Erfpachters die al eigenaar waren voor 2020 en dus al 20% minder voor hun huis hebben betaald (dat is namelijke huizenprijs stijging van de afgelopen 2 jaar) krijgen ook nog eens voordeel op hun erfpacht. Kopers na 2020 die al veel meer hebben neergelegd voor hun huis krijgen nu juist ook meer erfpacht erbij. Dit verschil in voordeel - nadeel is zo een paar ton, dus gewoon de vraagprijs van een heel huis. 2. Onduidelijkheid over erfpacht an sich en onduidelijke communicatie over de financiële gevolgen waren er (en zijn) er voor iedereen. Ook dus voor kopers na 8 januari 2020, zij waren waarschijnlijk niet eens op de hoogte van deze jungle gezien ze de aanbieding nooit gekregen hadden.

Overigens is het nu nog steeds onduidelijk. Ik doe een phd in natuurkunde maar ik weet nog steeds niet precies welke som nu voor mij geldt. 3. Het krijgen van een kans. Erfpachters die nu een tweede kans krijgen omdat ze geen actie hebben ondernomen, de akte hebben laten verlopen, het niet begrepen hadden, krijgen een tweede kans. Ook kunnen de kopers van hen deze aanbieding nog overnemen. Ik vind dat heel fijn, iedereen verdient een tweede kans, maar degene die in de tussentijd gekocht hebben kregen niet eens een eerste kans, dus daar mee sla je wel ongegrond een kleine groep (de 12900 woning eigenaren) over terwijl je 55000 (als ik de cijfers goed heb) en die andere 85% die al geaccepteerd had) wel die kans gaf!

107

22-7-2022 Hi, I’m writing to ask about the conditions on this expected change. I bought the apartment in may in this year and the previous owner did not make a request on the basis of 2019 conditions. Also she didn’t even set the perpetual amount, therefore I feel the urgency to make this change before the end of 2022. In light of upcoming changes, I would like to ask if I will be eligible for switching based on 2019 conditions? If I apply now for setting the perpetual based on 2022 conditions can I still apply for the 2019 spijtoptantregeling overstappen? It’s unfortunate, because it’s a mistake that the former tenant did and now I want to fix this asap to make sure it’s all taken care of from my end. Thank you so much for the help! ...

108

22-7-2022 Ik ben van mening dat iedereen zijn/haar aanvraag nog zou moeten kunnen herzien wanneer er uiteindelijk geen gebruik is gemaakt van de regeling.

109

22-7-2022 Erfpachters die hun huis hebben gekocht in periode 8-01-2020 tot 1-10-2022 zouden OOK de kans moeten krijgen om de spijtoptantregeling aan te vragen!! 23-7-2022 Ik vind dat ook de kopers van mijn pand in aanmerking dienen te komen voor de spijtoptantenregeling. Vergelijkbaar met de wet overgang onderneming. Daarin gaan ook de wederzijds rechten en verplichtingen over naar de nieuwe eigenaar. Dus ook het recht om gebruik te maken van de spijtoptantenregeling 25-7-2022 Geachte heer/mevrouw,

110

111

Ben sinds 20 juni 2022 eigenaar van een woning waarbij het erfpacht is afgekocht t/m 2035. Wil graag de erfpacht zsm eeuwig afkopen maar lees nu over een eventuele spijtoptanten regeling. Lees in de inspraak regeling het volgende: Artikel 3. Voorwaarden die worden gesteld aan Spijtoptanten Voorwaarden die gelden om in aanmerking komen om van deze regeling gebruik te maken: a. Erfpachter was ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht; Zou graag gebruik willen maken van de spijtoptanten regeling en heb daarom het verzoek om huidige woningbezitters ook op te nemen in het voorstel. Met vriendelijke groet, ...

Pagina 18 van 79

reactienr datum 112 25-7-2022 Beste medewerker van Gemeente Amsterdam,

inhoud reactie

Om te beginnen is de Spijtoptantenregeling voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht een goede stap in de juiste richting, op deze manier worden erfpachters zich bewust van de mogelijkheden. Een punt van aandacht breng ik graag onder de aandacht waardoor ikzelf, en andere Amsterdammers, zich niet inclusief behandeld voelen in de formulering zoals nu is opgenomen in het Inspraakdocument, aangaande art 3.a. De doelgroep, en daarmee de reikwijdte van deze regeling is te smal. Voorwaarden lijken nu dat je alleen in aanmerking kan komen om van deze regeling als je enkel vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht bent. Dit voelt als oneerlijke bejegening richting Amsterdammers die een huis hebben gekocht na 8 januari 2020. Zoals aangegeven heeft Gemeente Amsterdam veel gedaan voor het informeren en erfpachters hiervan bewust te maken. Echter duurde mijn zoektocht naar een huis in Amsterdam langer dan ik zelf had gehoopt, en hiermee viste ik steeds achter het net op de overspannen huizenmarkt. Hierdoor heb ik pas kunnen tekenen voor een huis in april 2021. Hierdoor heb ik geen gebruik kunnen maken van de informatie en mogelijkheden voor erfpachters.

Zoals nu aangegeven in de concepttekst in het inspraakdocument wordt er geen ruimte geboden voor Amsterdammers die ná 8 januari 2020 eigenaar zijn geworden van een huis, terwijl deze groep hier niets aan heeft kunnen doen. Advies aan het college van B&W is daarom om de doelgroep te verbreden naar kopers die ook na januari 2020 een huis in Amsterdam hebben kunnen kopen. Dit kan middels een aanpassing Art 3.a. door toe te voegen: Art 3a. Erfpachter was ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht of heeft hierna, tot 6 maanden na inwerktreding van deze regeling de tijd om hierop in aanspraak te komen 113

114

25-7-2022 Graag zou ik in aanmerking komen voor de afkoop van de erfpacht. Ik heb vorig jaar een aanvraag ingediend. Hierop heb ik verder niet gereageerd. Wel is er een bedrag voor afkoop vastgesteld. Dit kan ik niet terughalen. Graag wil ik van U het toen vastgestelde bedrag in een offerte ontvangen. Met vriendelijke groet ... 26-7-2022 Geachte heer/mevrouw, Via deze weg willen mijn vriendin en ik laten weten tegen het voorstel te zijn die de gemeente nu heeft opgesteld. Wij zijn erg blij dat de gemeente een spijtoptant regeling opstelt om de bewoners tegemoet te komen in de slechte communicatie en voorlichting omtrent het eeuwig afkopen van de erfpacht. Echter zijn wij het niet eens met een van de voorwaarden zoals nu wordt geijsd. Namelijk dat deze regeling alleen kan gelden wanneer de aanvrager ook eigenaar was van het betreffende erfpachtrecht vóór 8 januari 2020. Wij vinden echter dat deze regeling voor alle erfpachtrechters moet gelden, ongeacht of deze voor, of na 8 januari hiervan eigenaar waren. De slechte voorlichting omtrent de financiële gevolgen hebben niet alleen gevolgen voor de destijds bezitters van het erfpachtrecht maar ook voor de opvolgende bezitters. Mocht de eerdere bezitter beter geïnformeerd zijn geweest had deze wellicht een andere en een weloverwogen ere keuze gemaakt.

Wij vinden dat daarom ook de huidige bewoners van het erfpachtrechthebbende de keuze moeten krijgen om gebruik te willen maken van de spijtoptant regeling. Zij kunnen met de nieuwe informatie en extra kennis een betere keuze maken hierin zodat het voor iedereen eerlijk en gelijk is. Wij hopen daarom van harte dat de voorwaarden worden aangepast en de regel dat de aanvrager ook eigenaar was van het betreffende erfpachtrecht vóór 8 januari 2020 wordt geschapt. Hoogachtend, ...

115

26-7-2022 Ik ben het eens met de punten van het voorgenomen besluit of plan van de gemeente.

Pagina 19 van 79

reactienr datum 116 27-7-2022 Hi team,

inhoud reactie

Als eerste voorwaarde waaraan een spijtoptant moet voldoen, lees ik dat de erfpachter ook vóór 8 januari 2020 eigenaar was van het betreffende erfpachtrecht. Ik ben het niet eens met deze voorwaarde. Mijn situatie is dat ik op 11 januari 2021 eigenaar werd van een appartement onder erfpacht. Het betrof nieuwbouw, waarvan ik niet de eerste eigenaar ben, maar wel de eerste bewoner. De eerste eigenaar is - om mij onbekende redenen - nalatig geweest in het aanvragen van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Deze aanvraag zou overdraagbaar zijn geweest bij aankoop van het appartement door mij. Het is dus eerst de nalatigheid van de verkoper van het appartement geweest waardoor ik niet onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht kan overstappen, en vervolgens kom ik vanwege de voorwaarden van de spijtoptantregeling niet in aanmerking om alsnog onder gunstige voorwaarden over te stappen. Tot enkele maanden geleden was voor de consument niet duidelijk wat de impact van al dan niet overstappen naar eeuwigdurende erfpacht zou zijn. Onder die omstandigheden - en een zeer krappe huizenmarkt voor (single) starters - heb ik op 11 januari 2021 mijn appartement gekocht. Om bovenbeschreven redenen vind ik het unfair om als voorwaarde aan spijtoptanten te stellen dat zij al vóór 8 januari 2020 eigenaar moeten zijn geweest van het betreffende erfpachtrecht.

Ik hoop dat jullie mijn casus willen overwegen en de uitwerking van de spijtoptantenregeling kunnen herzien. Met vriendelijke groet, ...

117 118

27-7-2022 Koopproces was in die periode net afgerond en ging er van uit dat de verkoper dit had geregeld. Helaas was dit niet het geval en was het net een paar maanden te laat om dit alsnog vast te leggen. Graag maak ik hier nog gebruik van. 28-7-2022 In ons geval hebben de vorige eigenaren hun originele aanvraag vóór het verstrijken van de deadline niet vervolgd in het Overstapportaal. Daardoor zijn de gunstige overstapvoorwaarden in ons dossier niet meer van kracht. Dat vind ik een rechtsongelijkheid en een pure bureaucratische reden. Daardoor is het nu ook onduidelijk of men voor de spijtoptantenregeling in aanmerking komt. Dat is ook raar, want geen reactie/onderzoek levert meer op dan wel. Verder is het vervelend, dat de regeling nog steeds niet volledig is uitgewerkt. Het is ook een belangrijke beslissing, die voor veel erfpachters grote financiële gevolgen zal hebben. Ik vond dat wij ook gewoon recht hebben op de spijtoptantenregeling. Tot slot is het vreemd dat wij als recente nieuwe eigenaren niet het recht van de vorige eigenaren kunnen overnemen om alsnog gebruik te kunnen maken van de gunstige voorwaarden. Het heeft ook geen zin om een afspraak met mij te maken, want ik kan u niets toezeggen. Gezien het bovenstaande heeft de gemeente zich in wirwar van onmogelijke regels gemanufreed.

Ik ben van mening dat de spijtoptantenregeling breed beschikbaar moete worden gesteld c.q. een generaal pardon om rechtsongelijkheid tussen bewoners te voorkomen. Graag uw reactie, ...

119

28-7-2022 Beste heer, mevrouw, Graag zou ik u willen verzoeken de volgende zaken in heroverweging te nemen: (uit document: 2022-06-23_uitwerking_spijtoptantenregeling_mw_kh) 1. huiseigenaren die wél de aanvraag voor 8 januari 2020 hebben gedaan, maar daarna de erfpachtoverdracht niet hebben voltooid, óók een tweede kans te geven om de erfpacht onder de oude voorwaarden af te sluiten. In hoofdstuk 2, artikel 4, punt A staat dat de spijtoptant alleen in aanmerking komt als deze geen gebruik heeft gemaakt van de aanvraag voor 8 januari 2020. Waarom wordt alleen deze groep een tweede kans geboden? Wat is het verschil tussen deze groep en de groep mensen die wel een aanvraag hebben gedaan, maar deze om welke redenen dan ook niet hebben kunnen voltooien? 2. spijtoptanten die nog geen huiseigenaar waren van het betreffende erfpachtrecht voor 8 januari 2020, ook deel te laten nemen in de spijtoptantenregeling. Waarom wordt dit onderscheid gemaakt? Een nieuwe huiseigenaar zou andere keuzes maken dan de oude huiseigenaar? Dit betreft hoofdstuk 2, Artikel 3, voorwaarde A. Beide punten schrijf ik in het belang van een groep mensen, waaronder ikzelf, die de aanvraag niet volledig hebben kunnen voltooien. Hopende u ter heroverweging tegemoet te zien. Met vriendelijke groet, ...

Pagina 20 van 79

reactienr datum 120 28-7-2022 Beste heer, mevrouw,

inhoud reactie

Graag verzoek ik u: De voorwaarden voor de overstapregeling op eeuwigdurende erfpacht zoals die golden tot 8 januari 2020 voor onbepaalde tijd vast te leggen. Redenen: 1. Bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht hebben we geen mogelijkheid gekregen om bezwaar te maken tegen de aanbieding van de gemeente; 2. Er zijn veel mensen die niet overstappen, omdat zij de afkoopsom of notariskosten niet kunnen of willen betalen. In ons geval waren de notariskosten 1/4 van de totale som van de afkoop. Dit geld hadden we niet tot onze beschikking. Dit heeft gezorgd voor vertraging en uiteindelijk de reden geweest waarom we de deadline hebben gemist. Met vriendelijke groet, ...

121

29-7-2022 Beste, In September 2020 heb ik de woning op de Zoutberg 10 gekocht, destijds is er door de vorige bewoners (eigenaren) niet de gunstige regeling aangevraagd. Momenteel wacht ik al sinds 2020 voor een aanbieding, maar had ik begrepen dat er waarschijnlijk nog een spijtoptanten regeling komt voor diegene die in 2020 dit zijn vergeten aan te vragen. Kunt u mij vertellen of dit aan de orde is, en zoja wanneer ik daar meer informatie over kan krijgen? Alvast bedankt, Met vriendelijke groet, ...

122

123

29-7-2022 Geweldig! Vorige keer door omstandigheden geen overwogen keus kunnen maken. Blij dat de mogelijkheid wordt geboden om alsnog tegen de toen geldende voorwaarden over te stappen. 30-7-2022 85% of the erfpacht holders already made their application before January 8, 2020. This regulation will give a portion of the remaining 15% to use the advantageous conditions, leaving a tiny percentage out. I think it will be better to just give all the remaining erfpacht holders the chance to apply to close this chapter completely. It is the simpler and more just option. As the owner of …., I made the switch to eeuwigdurende erfpacht in 2019. Recently, I bought …. and I am in the process of selling ….. The owner of …. at that time didn't make an application to switch to eeuwigdurende erfpacht. And because I wasn't the owner then, I am not eligible for the spijtoptantenregeling. Yes, I bought the property knowing this was an issue. But the current proposal gives all owners at that time a chance, regardless of whether they had knowledge or not. If the remaining 15% of erfpacht holders will get a chance, either all of them should get it or none. I find the distinction in the current proposal arbitrary and I think it is liable to cause more problems. Regards, ...

Pagina 21 van 79

reactienr datum 124 30-7-2022 Goedenavond,

inhoud reactie

Ik wil graag reageren op de concept spijtoptantenregeling. Hierin wordt de voorwaarde gesteld dat de huidige eigenaar voor januari 2020 al eigenaar moet zijn van de woning. Dit werkt alleen ongelofelijk oneerlijk uit. Ik denk dat ik met mijn privé situatie dat het beste kan uitleggen. Ik woonde op 1 hoog, en heb gebruik gemaakt van de overstapregeling. Vervolgens ging mijn onderbuurvrouw verhuizen op de begane grond, en heb ik haar woning gekocht (en mijn woning verkocht). Zij had er niet over nagedacht om gebruik te maken van de overstapregeling. Nu zal de gemeente mogelijk zeggen; bij de bepalen van de vraagprijs van de woning is daar rekening mee gehouden. En theoretisch ben ik het daarmee eens. Maar de praktijk ziet er heel anders uit. De canon is tot 2054 afgekocht, en overgrote deel van de kopers vindt dat (ten onrechte!) een te lange termijn om zich druk over te maken. Terwijl het al dan niet vastzetten van de canon voor de volgende verkoop, al enorme impact kan hebben. En toentertijd gingen al geruchten over een spijtoptantenregeling naar aanleiding van de klachten die er waren, en ik verwachte hier gebruik van te kunnen maken. Dus ik maakte mij absoluut geen zorgen. Ik had echt niet verwacht dat de spijtoptantenregeling zou worden beperkt tot een deel van de eigenaren, en ik verwacht dat het alleen maar tot nieuwe discussies leidt.

En waarschijnlijk gaat het openstellen van de spijtoptantenregeling voor alle eigenaren (dus niet beperkt tot eigenaren die al vanaf januari 2020 eigenaar waren) om relatief kleine groep mensen, maar scheelt het enorm veel gedoe (en daarmee kosten voor beide partijen). Ik hoop echt dat de concept regeling wordt aangepast op dit punt! Mocht u nog vragen hebben, dan hoor ik dat graag! Met vriendelijke groet, ... Goedenavond, In aanvulling op mijn onderstaande e-mail: Schatting aantal transacties vanaf jan 2020: ongeveer 20.000 (ik beschik niet over cijfers) Ongeveer 1/3 van woningen staat op erfpacht Ongeveer 15 125

31-7-2022 Dear Gementee Amsterdam team, Hope you are well. I am writing this email to enquire about applying for the "Spijtoptantregeling overstap eeuwigdurende erfpacht" for our purchased apartment in Amsterdam which will be delivered in September 2023, the address for our apartment is: ... Amsterdam. The Kadaster reference number for our apartment is: .... Our real estate agent/Amvest has not yet informed us if we can make use of the scheme and we have not received an email from the Gementee either. Could you please let us know if we are eligible to apply for this scheme and how to apply? Would appreciate your input here so we do not miss the application date this time. Thanks a lot!

126

Best, ... 31-7-2022 Hello, I recently purchased this house at ..., Amsterdam on 15th July 2022. I did not get a chance to apply for perpetual lease and hence I want to apply for it through "Inspraak spijtoptantregeling overstap eeuwigdurende erfpacht" . Please let me know if I can still apply. Thank you so much. - Best Regards ...

127

1-8-2022

Inspraakreactie spijtoptantenregeling overstap eeuwigdurende erfpacht’ Ik zou graag bericht willen ontvangen inzake bovenstaande regeling inzake he appartement aan de … te Amsterdam! Met vriendelijke groet,

128

1-8-2022

... Ik heb mijn woning in 2021 gekocht en zou graag de regeling nog willen aanvragen.

Pagina 22 van 79

reactienr datum 129 2-8-2022

inhoud reactie Beste …., De afgelopen weken hebben we intensief contact gehad met de afdeling Klantvragen Erfpacht. We zijn daarbij heel goed en professioneel geholpen door mevrouw ….. Super! Er blijft nog wel een vraag onbeantwoord. We staan op het punt een voorlopig koopcontract te tekenen voor de ... We nemen hierin op dat de definitieve overdracht/ het tekenen van het definitieve koopcontract pas op 1 dec is. Huidige eigenaren van het pand (de bewoners sinds 2014) hebben gisteren een aanvraag ingediend voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht. We hopen/verwachten met de nieuwe regeling dat zij in aanmerking komen voor de spijtoptantenregeling en daarmee wij dus ook als kopende partij, mits het koopcontract niet te vroeg wordt getekend. Vandaar 1 december. Het is ons (nog) niet gelukt om meer helderheid te krijgen over de besluitvorming en daarmee het moment waarop erfpachters een bericht gaan ontvangen over het wel of niet aanspraak kunnen maken op de spijtoptantenregeling. De inspraak loopt 19 september af. Daarna moet het waarschijnlijk naar het college.

Zijn zij gemandateerd om hierover te besluiten en gaan daarna de berichten zsm de deur uit? Zo ja, wanneer is de verwachting dat het college hierover besluit? Of moet het besluit over wie onder de spijtoptanten gaan vallen ook nog naar de commissie en de raad? En zo ja, is het risico dan niet groot dat dit nog lang gaat duren (misschien wel na 1 december...). Wij werken zelf ook bij de gemeente en weten uit ervaring hoe lang besluitvormingstrajecten kunnen duren... We hopen dat jullie ons hier (liefst vandaag of morgen ivm tekenen koopcontract) wat meer inzicht in kunnen geven. Dank alvast! Vriendelijke groet, ...

130

2-8-2022

Hallo! Ik ben zeer een voorstander van de spijtoptantregeling. Wij hebben in maart 2022 dit huis gekocht, de vorige bewoner heeft net een paar maanden na januari 2020 de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd, maar nooit afgerond. Als nieuwe huiseigenaren hebben we hier dus geen inspraak in gehad. We zouden heel graag onder de gunstige voorwaarden alsnog gebruik kunnen maken van de overstap. Het kopen van een huis is in deze tijd flink prijzig, dus het zou fijn zijn als de gunstige overstapregeling nog mogelijk wordt gemaakt voor nieuwe huiseigenaren die eerder niet konden beslissen over een mogelijke overstap naar afkoop van eeuwigdurende erfpacht. Alvast dank voor jullie tijd en beraad. Hartelijke groet, ...

131

2-8-2022

Ik zie niet staan dat er mensen zijn die door alle perikelen van de afgelopen 2 jaar wel aanvroegen maar geen knoop durfden door te hakken.

132

3-8-2022

Beste, In een eerder bericht heb ik mijn ongeloof wat betreft de spijtotantregeling al geuit, echter wil ik daar wat aan toevoegen. Het is voor mijn vriendin en mijzelf ongelofelijk dat zowel in de eerdere mogelijkheid om onder gunstige voorwaarden een aanvraag in te dienen betreffende eeuwigdurend erfpacht als in de spijtoptantregeling kopers van een woningbouwcorporatie worden uitgesloten. Mijn vriendin en ik hebben afgelopen jaar een woning gekocht van de woningbouwcorporatie (Stadgenoot) met de gedachten om een aanvraag in te dienen om gebruik te maken van de regeling mbt het aanvragen van eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Dit bleek niet mogelijk aangezien aanvragen van een woningbouwcorporatie niet worden meengenomen in deze regeling. Nieuwe hoop hadden wij toen we hoorde over de spijtoptant regeling, waar spijtoptanten alsnog de mogelijkheid krijgen om een aanvraag in te dienen onder de gunstige voorwaarden. Tot onze grote verbazing lezen wij in de voorwaarden van deze regeling dat het niet mogelijk is om gebruik te maken van deze regeling als woningbouwcorporatie en daarmee als particuliere koper van een woningbouwcorporatie. Door deze onbegrijpelijke en, in onze ogen, onacceptabele uitsluiting zijn wij aan de heidenen overgeleverd.

Wij vallen namelijk tussen wal en schip wat in essentie betekent dat wij gedwongen worden de hoofdprijs te betalen voor een stukje grond. Ons verzoek: Graag zien wij de voorwaarden aangepast zodat ook woningbouwcorporaties en particuliere kopers van woningbouwcororaties de mogelijkheid krijgen om gebruik te maken van deze regeleing zodat wij niet overgeleverd zijn aan de eindeloze prijsstijgingen. In afwachting van uw reactie.

133 134

4-8-2022 4-8-2022

135

4-8-2022

136

4-8-2022

Ik was destijds onvoldoende op de hoogte van het belang van deze kortingsregeling Ik zie graag dat kopers van woningbouwcorporatie alsnog worden meegenomen in de Spijtoptantregeling. Kopers van woningbouwcorporatie zouden evenveel rechten moeten hebben als kopers in de particuliere/reguliere sector. Ik zie graag dat kopers van woningbouwcorporatie alsnog worden meegenomen in de Spijtoptantregeling. Kopers van woningbouwcorporatie zouden evenveel rechten moeten hebben als kopers in de particuliere/reguliere sector. Ik heb geen opmerkingen, maar ontvang graag bericht wanneer de definitieve uitwerking van de spijtoptantenregeling wordt voorgelegd.

Pagina 23 van 79

reactienr datum 137 5-8-2022

inhoud reactie Beste allen,

Mijn partner en ik zijn de nieuwe eigenaren van een woning: .... Wij willen graag aangeven dat wij graag alsnog gebruik zouden willen kunnen maken van de spijtoptantenregeling. Wij zijn op de hoogte dat de conceptregeling - zoals het er nu ligt - ons niet kenmerkt als spijtoptant. Dit vinden wij erg jammer, wij voelen ons dan ook enorm gedupeerd hierdoor. Waarom is een aanvraagdatum wel overdraagbaar? Het voelt echt zo oneerlijk. De zoon van de oude eigenaar, …., heeft contact opgenomen op 30 juni 2022 per mail met jullie. Hierin heeft hij aangegeven dat zij graag gebruik hadden gemaakt van de regeling. Omdat deze regeling nog enkel ter inspraak ligt en de woning inmiddels gepasseerd is, vallen wij buiten wal en schip. Dan schets ik graag ook nog onze persoonlijke situatie: Het huidige tijdvak van de erfpacht is afgekocht en eindigt in 2038. Onze hypotheekverstrekker verleent ons een hypotheek met een kortere loopijd: 16 jaar en niet de gewenste 30 jaar. Dit omdat niet duidelijk is wat de kosten vanaf 2038 zullen zijn. Wij wachten met smart op een persoonlijk informatiepakket, zodat onze financieel adviseur terug naar de bank kan en de hypotheek kan omzetten. Ik ben al 3 maanden bezig, maar word steeds van het kastje naar de muur geschoven zonder heel veel wijzer te worden.

Omdat de afdeling erfpacht erg druk is met dossiers rondom de spijtoptantenregeling, voelen wij ons nu dubbel gedupeerd. Enerzijds kunnen wij geen inspraak maken op de regeling. Anderzijds moeten wij wachten op deze regeling tot ons dossier wordt opgepakt. Wij kampen nu met enorm hoge kosten en willen uiteraard niet in de problemen komen. 138

5-8-2022

Beste medewerker, Volgens de reeds gestelde regels zouden wij buiten de spijtoptanteregeling vallen. Belachelijk. Op het moment dat mijn vriend en ik de woning kochten, toen bestond de spijtoptanteregeling niet en kon de toenmalige verkoper daar dus ook niet voor opteren... zij had geen idee wat deze hele erfpacht overstap inhield (oudere dame) en had er daarom voor 8 januari 2020 niks mee gedaan. Op het moment van kopen hoorde we al geruchten over een spijtoptanteregeling ....... met die gedachten toen aangekocht. "daar zouden wij vast wel een beroep op mogen doen". Waarom niet heel Amsterdam nog éénmaal de kans geven? Huizen worden onbetaalbaar voor de normale Amsterdammer straks. Ter info: bij ons vorige huis hebben wij wel in dec. 2019 de aanvraag gedaan ( .. ). Wij hopen dat er nogmaals gekeken wordt naar de gedupeerde die met het huidige voorstel tussen wal en schip vallen. Wat is de motivatie van de gemeente om bepaalde mensen buiten te sluiten?! Groeten,...

139

5-8-2022

Ik had de aanvraag op tijd ingediend in december 2019. Ik weet niet wat er is misgegaan maar naar mijn weten heb ik alles binnen de deadlines ingestuurd. Nu krijg ik een berekening op de WOZ van 2019 en 25% ipv 35% korting. Mij is geadviseerd de spijtoptanten regeling af te wachten maar ik vind het niet eerlijk. Ik ben er nu bijna 3 jaar mee bezig met uiteindelijk een negatief resultaat. Zeer bedroevend dit. Ik hoop dat dit onder bijzondere omstandigheden valt en reken erop dat we dit recht kunnen zetten.

140

5-8-2022

Beste, Als nieuwe eigenaar van het adres Amsterdam, voelen wij ons enorm gedupeerd dat wij niet kunnen worden gekenmerkt zijnde een spijtoptant. Het is ontzettend mooi dat er zo'n regeling komt, maar voor mensen zoals wij, wel erg oneerlijk. Helemaal omdat een aanvraagdatum wel overdraagbaar is voor nieuwe kopers. Wij zouden dan ook heel graag zien dat het concept wordt verruimd, waardoor ook kopers zoals wij gebruik mogen maken van deze regeling. Met groet, ...

Pagina 24 van 79

reactienr datum 141 7-8-2022

inhoud reactie Geacht college, Op 21 juni 2022 heeft u ingestemd met het concept voor een zogenaamde spijtoptantenregeling in verband met de overstap van een voortdurend naar een eeuwigdurend erfpachtrecht. U heeft gelegenheid geboden hierop te reageren middels een inspraakreactie, tot en met 19 september 2022. Onderstaand treft u mijn reactie aan. De concept-spijtoptantenregeling waarmee u heeft ingestemd biedt (kort samengevat) erfpachters die voor 8 januari 2020 eigenaar waren van een erfpachtrecht, de mogelijkheid (alsnog) tegen gunstige voorwaarden over te stappen naar een eeuwigdurend erfpachtrecht. Deze gunstige voorwaarden zijn de voorwaarden die gedurende lange tijd (van najaar 2017 tot 8 januari 2020, derhalve meer dan 2 jaar) beschikbaar zijn geweest voor erfpachters: - De laagste WOZ-waarde uit 2015 of 2016; - Het canonpercentage van 2,39%; - De buurstraatquote van 2017; - Een overstappremie van 25%; - Een extra overstappremie van 10% In uw besluit van 9 november 2021 geeft u aan dat er geen juridische noodzaak is om tot een spijtoptantenregeling te besluiten. De gelegenheid om tegen gunstige condities over te stappen is gedurende zeer lange tijd geboden, de gemeente heeft veel aan voorlichting gedaan, erfpachters persoonlijk benaderd en ook in media is ruimschoots aandacht geweest voor het nieuwe erfpachtstelsel en de voordelen van een tijdige overstap.

U schrijft dan ook dat het besluit om tot het instellen van een spijtoptantenregeling niet een juridische maar een bestuurlijk/politieke afweging is. Bezwaar tegen de beperking van de doelgroep Mijn bezwaar richt zich niet tegen de regeling als zodanig, maar tegen de beperking van de groep mensen die in aanmerking kan komen om gebruik te maken van de regeling. Dit bezwaar houdt (ook) verband met mijn persoonlijke situatie. Ik heb in juli 2021 een woning met een voortdurend erfpachtrecht gekocht. De verkoper was reeds voor 8 januari 2020 eigenaar van het erfpachtrecht, maar heeft om hem moverende redenen geen gebruik te maken van de voor dat moment geldende mogelijkheid om tegen gunstige condities over te stappen naar een eeuwigdurend erfpachtrecht. Dit was mij bekend ten tijde van de koop, net als mij bekend was dat de gunstige condities die voor 8 januari 2020 golden, in juli 2021 niet meer golden.

142

8-8-2022

Beste collega B&W, mijn vriendin en ik hebben per 1 juli 2020 een huis gekocht met erfpacht. ….., Amsterdam. Wij wilde toen gebruik maken van de voordelige regeling van voor 8 januari 2020. Ons werd toen gezegd dat we moesten wachten op de herziening van de regeling. Dat hebben we gedaan. Echter volgens de huidige spijtoptantenregeling valt ons geval niet onder de spijtoptantenregeling. Dit valt voor ons zeer nadelig uit ten opzichte van mensen die wel onder de regeling vallen. Het scheelt duizenden euro's. Wij hebben ons huis gekocht van woningstichting Ymere. Daar hebben wij de volle marktprijs voor moeten betalen. Net als mensen die hun huis hebben gekocht van een particulier dit hebben moeten doen. Het blijkt nu dat de woningstichting heeft nooit een aanvraag mogen doen tot het afkopen op basis van de voordelige voorwaarden. Hierdoor kon de woningstichting de aanvraag ook niet overdragen op ons. Was dit wel het geval geweest dan hadden wij zeker gebruik gemaakt van deze mogelijkheid. De huizenmarkt is nu en was in 2020 zo dat je blij mag zijn dat je uberhaupt een huis kan kopen. Iemand die van een particulier op 1 juli 2020 een woning heeft gekocht heeft deze aanvraag wel mee kunnen krijgen en heeft wel gebruik kunnen maken van de voordelige regeling. Zie hier de ongelijkheid waarvan die niet gerechtvaardigd is. In beide gevallen is het volle pond betaald.

De ene koopt een woning en mag voordelig afkopen. De ander koopt een woning en mag dit niet. Dit is waanzin. Als burger van Amsterdam wil ik dat u de regeling ook laat gelden voor ons geval. De ongelijkheid in financiele consequenties die op deze manier door deze regeling in het leven is geroepen is niet te verenigen met het gelijk behandelen van de burgers van Amsterdam. De ene burger betaald duizenden euro's meer dan de andere burger. Dat is niet te verteren. Daarnaast vind ik dat erfpacht sowieso afgeschaft moet worden. Het idee dat het ene huis wel en het andere huis belast is met erfpacht is per definitie onrechtmatig. Het is pure diefstal en niet houdbaar. Met vriendelijke groet, ...

Pagina 25 van 79

reactienr datum 143 8-8-2022

inhoud reactie LS, Het hart klopte in onze keel toen wij de uitwerking van de Spijtoptantenregeling doornamen. In februari 2022 zijn wij eigenaar geworden van onze eerste koopwoning in Amsterdam, dit na een lange zoektocht. Een smetje op ons droomhuis was een relatief kortlopend erfpacht contract waarbij de voormalige eigenaresse aanspraak heeft gedaan op de Coulanceregeling maar deze door omstandigheden heeft laten verlopen. Wij zijn ons uitgebreid gaan verdiepen in de situatie en zijn zodoende het rapport Berenschot tegengekomen. Hierin stonden enkele adviezen om het erfpachtstelsel transparanter te maken, lazen we dat er in een Dwarskijksessie door vijf experts een advies aan de Gemeente is gegeven om geen einddatum te koppelen aan het voordelig overstappen naar eeuwigdurende erfpacht maar bovenal het advies aan de gemeenteraad de algemene beginselen van goed bestuur als algemeen kader te hanteren. Aangevuld met artikelen op de gemeentelijke website alsmede het Parool hebben wij voldoende comfort gekregen om onze woning te kopen.

Zo lazen wij begin November 2021 op de gemeentelijke website het volgende: ‘’Het college van B en W heeft besloten erfpachters die niet vóór 8 januari 2020 een aanvraag hebben gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, alsnog eenmalig de kans te bieden om een overstapaanvraag in te dienen onder de voorwaarden die voor 8 januari 2020 golden.’’ Wij zien onszelf momenteel als een Erpfachter welke niet vóór 8 januari 2020 een aanvraag hebben ingediend, al waren wij op dat moment geen eigenaar van het erfpachtrecht. Ook het Parool schrijft het volgende: ‘’ Dat schrijft wethouder Marieke van Doorninck (erfpacht)woensdag aan de raad. Er komen circa 35.000 spijtoptanten in aanmerking voor deze nieuwe regeling, wat neerkomt op 15 procent van de erfpachters in Amsterdam.’’ Nu lezen wij in de voorwaarden voor de nieuwe Spijtoptantenregeling dat een van de voorwaarden is dat de Erfpachter ook vóór 8 januari 2020 eigenaar van het betreffende erfpachtrecht dient te zijn. Voor ons een onwelkome verassing met onoverkoombare financiële gevolgen in de toekomst. In onze optiek is er een precedent geschept in de markt welke na nadere uitwerking, in ons geval, dusdanige verstrekkende negatieve gevolgen heeft dat er niet gesproken kan worden over algemene beginselen van goed bestuur.