02 Samenvatting Principenota Verkenning Kolenkitbuurt Noord en Midden

Gemeente Amsterdam

Pagina 1 van 4

Samenvatting Principenota Verkenning Kolenkitbuurt Noord en Midden 17 juni 2021

Pagina 1 van 4

Gemeente Amsterdam

Pagina 2 van 4

Inleiding Het Vernieuwingsplan Kolenkitbuurt (2003) is grotendeels afgerond. De blokken die toentertijd niet meegenomen zijn in het vernieuwingsplan, vormen nu het slechtste gedeelte van de buurt en steken schril af bij de vernieuwde Kolenkitbuurt. De voorgestelde aanpak van de woningen in Kolenkitbuurt Noord en Midden is onderdeel van een integrale aanpak die zich, naast het verbeteren van de woningvoorraad en de openbare ruimte, richt op het versterken van de sociaalmaatschappelijke positie van bewoners en het verbeteren van de leefbaarheid. De plannen worden in nauw overleg met de bewoners opgesteld. Rochdale en Stadsdeel West willen gezamenlijk werken aan de herontwikkeling van de nog niet vernieuwde blokken in de Kolenkitbuurt Noord en Midden. Het plangebied van de Kolenkitbuurt Noord en Midden bestaat uit 4 open bouwblokken met totaal ca. 700 sociale huurwoningen en 11 koopwoningen. Rochdale is eigenaar van 3,5 bouwblok bestaande uit enkel sociale huurwoningen. Eigen Haard is eigenaar van een half bouwblok sociale huurwoningen, waarvan 11 woningen inmiddels zijn verkocht. Deze koopwoningen zijn ondergebracht in een VVE.

Opgave voor het plangebied De opgave voor het plangebied bestaat uit het vernieuwen van de woningvoorraad en de openbare ruimte met (indien nodig) toevoeging van sociaaleconomische voorzieningen. Rochdale en Stadsdeel West zijn het erover eens dat een ingrijpende aanpak dringend nodig is en onderzoeken gezamenlijk de mogelijkheden om deze vernieuwing vorm te geven. Eigen Haard wordt, als eigenaar van een relatief klein aantal woningen, ook nauw betrokken bij deze opgave. De opgave kent de volgende invalshoeken: - Programma - Ruimtelijke kwaliteit/ bebouwing - Duurzaamheid - Openbare ruimte/groen - Parkeren - Sociaal-maatschappelijke/economische voorzieningen - Organisatie

Pagina 2 van 4

Gemeente Amsterdam

Pagina 3 van 4

Ontwikkelmogelijkheden De Kolenkitbuurt is onderdeel van het Uitbreidingsplan “Bosch en Lommer” uit 1935 dat onder regie van Cornelis van Eesteren kort voor-, tijdens, en na de Tweede Wereldoorlog tot stand kwam. Een gezamenlijk gekozen stedenbouwkundig bureau zal worden ingezet om te onderzoeken wat, met respect voor de Van Eesteren stedenbouw, de ruimtelijke mogelijkheden zijn bij de ontwikkeling van het plangebied. De uitkomst van dit onderzoek zal de basis vormen voor de verdere aanpak. Het projectgebied bestaat uit 4 apart te ontwikkelen deelprojecten. Hieronder volgt, in volgorde van geplande realisatie, de uitkomst van een eerste verkenning van de mogelijke aanpak van deze deelprojecten.

Blok Sinjeur Semeynsstraat- De Schaapherersstraat Bij dit blok bestaat een reële mogelijkheid om aanzienlijk te verdichten. Het uitgangspunt is dat de bestaande 222 sociale huurwoningen worden gesloopt voor nieuwbouw. In de nieuwbouw zal naar verwachting naast de 222 sociale huurwoningen, ruimte zijn voor een substantieel aantal middeldure huurwoningen en mogelijk ook voor marktwoningen. De scenario’s voor deze ontwikkeling variëren van 100 tot 250 toe te voegen woningen. Wanneer we 2/3 van de toe te voegen woningen bestemmen voor middeldure huur- en 1/3 voor marktwoningen, variëren de extra grondopbrengsten van 3,5 tot 8,7 mln. De exacte grondopbrengsten kunnen worden vastgesteld als in de volgende fase, op basis van een stedenbouwkundig plan, het woonprogramma kan worden opgesteld. Blok Akbarstraat – De Schaapherderstraat Het blok tussen de Akbarstraat en de De Schaapherderstraat is architectonisch waardevol. Rochdale wil, evenals het stadsdeel, dit blok behouden. Gezien de bouw- en woontechnische staat van de woningen is een ingrijpende renovatie noodzakelijk.

Pagina 3 van 4

Gemeente Amsterdam

Pagina 4 van 4

Piggelmeewoningen De 18 laagbouwwoningen van Rochdale, tussen de Leeuwendalersweg en het Piet Paaltjespad, staan aan de kop van de hierboven genoemde blokken en aan het ten westen hiervan gelegen blok dat vanaf januari 2021 nieuw wordt gebouwd door Eigen Haard. Gezien het stedenbouwkundige belang van deze laagbouw, zijn hier naar verwachting geen mogelijkheden voor verdichting. De aanpak van deze woningen zal worden vastgesteld na afronding van het stedenbouwkundige onderzoek. Blokken ten noorden van de Wiltzanghlaan De aanpak van deze blokken staat als laatste op het programma. Om de samenhang met de rest van de buurt te behouden is het van belang dat de aanpak van deze blokken deel uit maakt van de uit te voeren stedenbouwkundige studie. Vooralsnog gaat Rochdale uit van sloop en nieuwbouw de eigen blokken. De mogelijkheden van de woningen van Eigen Haard, inclusief de 11 verkochte woningen, worden in de volgende fase onderzocht. Vervolg Het stadsdeel wil zo snel mogelijk starten met het opstellen van een investeringsplan. Dit is mogelijk nadat het college van B&W het volgende besluit heeft genomen: 1) In te stemmen met de Principenota Kolenkitbuurt Noord en Midden waarin de aanleiding, de mogelijkheden en wenselijkheid van gebiedsontwikkeling voor dit gebied zijn verkend en de bestaande situatie is beschreven.

2) In te stemmen met het starten van de volgende fasen van het Plaberum, hetgeen bij een positieve uitkomst zal resulteren in een aan het college voor te leggen investeringsbesluit.

Pagina 4 van 4