0. Raadsinformatiebrief Beleid grondwaardebepaling bestaande rechten 2023.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Portefeuillehouder(s): Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 31 januari 2023 Grond en Ontwikkeling Reinier van Dantzig Grond & Ontwikkeling (c.teoh@amsterdam.nl)

Onderwerp

Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten 2023

Datum Portefeuille(s)

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Het college heeft op 31 januari 2023 het geactualiseerde beleid grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten 2023 vastgesteld en kennisgenomen van de lijst van buurtstraatquotes, die op basis van dit beleid wordt berekend. Hieronder geef ik u een korte toelichting. In de bijlage treft u het beleid aan. De principes voor het bepalen van de grondwaarden voor bestaande erfpachtrechten zijn ongewijzigd gebleven ten opzichte van voorgaande jaren. Wel zijn de herbouwkosten, waarmee de buurtstraatquotes bepaald worden, geactualiseerd en herijkt. De tot dan toe gehanteerde herbouwkosten werden sinds 2017 jaarlijks geïndexeerd ten behoeve van een prijspeilcorrectie. Op verzoek van de gemeenteraad is in 2021 voor 2022 een herijking van de herbouwkosten in gang gezet. Daartoe zijn twee onafhankelijke externe bouwkostenbureaus geselecteerd. Eén bureau (opsteller) voor het opstellen van de nieuwe ramingen en het tweede bureau (auditor) voor het uitvoeren van een second opinion en validatie van de ramingen. De bevindingen van de auditor zijn naar genoegdoening verwerkt door de opsteller in de definitieve ramingen. Zie bijlage 3 voor het validatierapport. In het beleid zijn de herijkte herbouwkosten verwerkt en gehanteerd voor het bepalen van de buurtstraatquotes 2023.

De vaste en minimale grondwaarde zijn geïndexeerd met 5,0%, en gelijk aan de vaste en minimale grondwaarde voor de uitgifte van nieuwe erfpachtrechten. Ten behoeve van de implementatie van de herijkte herbouwkosten is ook een verschillenanalyse uitgevoerd door de directie Grond en Ontwikkeling (G&O). De buurtstraatquotes en verschillen ten opzichte van de voorgaande buurtstraatquotes zijn volledig verklaarbaar aan de hand van de gewijzigde herbouwkostenramingen en gewijzigde WOZ-waarden. Zie bijlage 4 voor de verschillenanalyse. De uitvoering van het beleid Grondwaardebepaling en de berekening van de buurtstraatquotes worden jaarlijks beoordeeld door adviesbureau SEO en prof. H.L.F. de Groot. Zij hebben dit jaar ook de implementatie van de nieuwe herbouwkostenraming beoordeeld. De onderzoekers stellen dat het gemeentelijk beleid tot uitdrukking komt in de toegepaste rekenmethode en de

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 31 januari 2023 Pagina 2 van 2

berekende buurtstraatquotes. Tevens geven zij aan dat de gemeente opnieuw duidelijk heeft geïnvesteerd in de berekening en bijbehorende documentatie en daarmee de transparantie over en overdraagbaarheid van de uitvoering van de bepaling van de buurtstraatquotes heeft vergroot. Volgens de onderzoekers leiden de herijkte herbouwkosten, die in de nieuwe buurtstraatquotes zijn gebruikt, tot een betrouwbaardere bepaling van de grondwaarden. Eerder door de onderzoekers gemaakte kritische kanttekeningen bij de gehanteerde herbouwkosten komen daarmee te vervallen. Zie bijlage 5 en 6 voor de volledige bevindingen van de onderzoekers. Ik vertrouw er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Bijlagen 1. Beleid grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten 2023 2. Lijst met buurtstraatquotes 2023 3. Second opinion / auditrapport IGG Bouweconomie inzake herijking herbouwkostenramingen van dd. 4-11-2022 4. Notitie verschillenanalyse herbouwkosten inzake implementatie herijking herbouwkosten ten behoeve van de BSQ bepaling van directie Grond en Ontwikkeling gemeente Amsterdam dd. 11-1-2023 5. Notitie Grondwaardebepaling, SEO Economisch Onderzoek van dd. 16-12-2022 6. Second opinion, Prof. Dr. H.L.F. de Groot van dd. 22-12-2022.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl