0-4. Bijlage 4 convenant - brief OMC.pdf

Ontwikkelingsmaatschappij Centrumgebied Amsterdam Zuidoost B.V. (OMC)

De samenwerking tussen Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V. en AM B.V., gevestigd te Bunnik en kantoorhoudende aan: Ptolemaeuslaan 80 3528 BP Utrecht KvK 30134071

Datum

6 december 2022

Onderwerp Geluidsbelasting en lichthinder Eleven Square

Gemeente Amsterdam t.a.v. Mevrouw E. Nieuweboer Weesperplein 8 1018 XA Amsterdam

Contact:

Onno Dwars / Peter Heuvelink

Email:

peter.heuvelink@am.nl o.dwars@ballast-nedam.nl

Geachte mevrouw Nieuweboer, beste Ellen, Al sinds de vaststelling van het bestemmingsplan GETZ is op het Arenapark woningbouw beoogd. Hetgeen betekent dat toekomstige bewoners in een geluid- en licht belaste omgeving terecht komen vanwege de evenementen die plaatsvinden in de nabij gelegen evenementenlocaties. Om de afwijking van het huidige bestemmingsplan GETZ mogelijk te maken t.b.v. de ontwikkeling Eleven Square is een aanpassing van de milieuvergunning van de JC ArenA benodigd. De JC ArenA is bereid haar milieuvergunning aan te passen onder voorwaarde dat OMC waarborgt dat de eigenaren of exploitanten van de nieuw te bouwen woningen in Eleven Square ervoor zorgdragen dat alle (toekomstige) bewoners en gebruikers van de woningen schriftelijk op de hoogte worden gesteld over de geluids- en lichtsituatie in het gebied (geluid en licht afkomstig van de JC ArenA, AFAS Live en de Ziggo Dome) en dat deze afspraak contractueel wordt geborgd middels het opnemen van een kettingbeding. OMC is bereid om aan de gestelde voorwaarde te voldoen en zegt de Gemeente Amsterdam en Johan Cruijff ArenA het volgende toe: 1.

2.

3.

OMC bevestigt middels deze brief dat zij in haar communicatie, door middel van onder andere verkoopinformatie en verkoopdocumentatie, de toekomstige eerste bewoners van Eleven Square zal informeren omtrent de aanwezigheid van de grootschalige evenementen in de nabijheid van de woningen, de bijbehorende geluids- en lichtbelasting en mogelijke overlast en hinder als gevolg van de evenementen die in en om deze locaties plaatsvinden. Indien er woningen worden verkocht aan beleggers, dan draagt OMC ervoor zorg dat de belegger van de geluids- en lichtbelasting en mogelijke overlast en hinder op de hoogte wordt gesteld. OMC zal de toekomstige eerste bewoners c.q. beleggers die woningen kopen, schriftelijk informeren dat de woningen in Eleven Square onderdeel uitmaken van een grotere ontwikkeling waarin onder meer horeca, een theater en een hotel worden gerealiseerd en dat deze functies op zichzelf en in combinatie met de hiervoor bedoelde evenementen geluid kunnen veroorzaken in de woningen.

OMC zal de onder punt 1) en 2) hiervoor genoemde informatie bij wijze van kettingbeding laten opnemen in de leveringsakten met de kopers van de woningen (particuliere kopers en/of beleggers die meerdere woningen kopen), waarmee tevens wordt gewaarborgd dat toekomstige eigenaren van woningen in Eleven Square eveneens op de hoogte zijn van de hiervoor onder punt 1) en 2) genoemde mogelijke geluidsbelasting en eventuele overlast en hinder die hierdoor kan worden ervaren.

blad 1 van 2

4.

OMC is ervan op de hoogte dat een beperkt aantal woningen hinder zou kunnen ondervinden van de veldverlichting van de JC ArenA. OMC zal (in overleg met de JC ArenA) adequate maatregelen nemen om deze hinder te beperken zodat er wordt voldaan aan een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Eventuele kosten van deze maatregelen zijn voor rekening van OMC.

Met vriendelijke groet, Namens Ontwikkelingsmaatschappij Centrumgebied Amsterdam Zuidoost B.V.

Peter Heuvelink Directeur AM

blad 2 van 2

Onno Dwars CEO Ballast Nedam Development