Startnotitie Ouderkerkerlaan 150

Pagina

26 van 28

instantie wordt ingezet op de vestiging van een buurtsupermarktje van een vergelijke omvang als de thans aanwezige “Spar express”. Als mogelijk alternatief kan worden gedacht aan een yoga studio, koffiebar of eventueel een kinderdagopvang. Groen en openbare ruimte Op de locatie is weinig ruimte voor het creëren van een openbaar toegankelijke ruimte. Er wordt daarom gezorgd voor een dakterras op een deel van de onderbouw en de individuele buitenruimten van woningen. De groenstrook (op het talud) van bomen en heesters die een afscheiding vormt tussen het plangebied en de Keerpuntweg zal zoveel mogelijk gehandhaafd blijven. Aan de voorzijde (Ouderkerkerlaan) wordt zoveel mogelijk aansluiting gezocht met de bestaande groenstructuren aan de Beneluxbaan en de Ouderkerkerlaan. De hoofdgroenstructuur langs de Beneluxbaan wordt gerespecteerd en blijft volledig intact. Door de getrapte vorm van het gebouw ontstaan dakterrassen op verschillende niveaus met veel groen aan de Keizer Karelparkwijk zijde. Met name de gevels grenzend aan het parkeerterrein aan de Kierkegaardstraat bieden mogelijkheden voor het integreren van verticaal groen (bijvoorbeeld groene gevels). Houtbouw en duurzaamheid Naast de algemene randvoorwaarden voor duurzaamheid zet de ontwikkelaar erop in om te bouwen in hout. De naam van het project “Amstelwood” komt voort uit deze ambitie.

(Hybride) houtbouwvarianten winnen aan populariteit als zeer duurzame bouwsystemen en kunnen ertoe bijdragen de identiteit van Amstelveen als groenste gemeente van Nederland verder te versterken. De bedoeling is thans om de hoofddraagconstructie van het gebouw uit te voeren als hybride hout-constructie. De kolommen, liggers en vloeren worden van hout, de kern, de parkeerkelder en de dekvloeren van beton. Voor de vloeren wordt doorgaans gebruik gemaakt van het materiaal Cross Laminated Timber (CLT). Dit zijn meerdere lagen hout die op elkaar worden gelijmd middels een milieuvriendelijke lijm. CLT is CO2 neutraal (mits nadien hergebruikt) omdat er CO2 is en blijft opgeslagen in het hout. Naast het duurzame productieproces zorgt houtbouw ook voor minder transport van machines en losse materialen naar het bouwterrein. Het meeste productiewerk gebeurt immers in de fabriek, waarna kant en klare elementen op de bouwplaats enkel nog in elkaar worden gezet. Water Behalve het bufferen van water op het gebouw (bv. groene daken) kan het maaiveld gebruikt worden voor waterbuffering (bv. kratten).

Pagina

27 van 28

Op de locatie eindigt de zuidelijk en de noordelijk gelegen watergang. In de verdere uitwerking van het stedenbouwkundig ontwerp wordt gekeken hoe hier functioneel en esthetisch op kan worden aangesloten. Van belang hierbij is de ecologische functie van de watergang en het aangrenzend groen. Landschap- en terreininrichting De buitenruimte rond het gebouw wordt ingericht met beplantingssoorten die aansluiten bij de bestaande groenzones aan de Ouderkerkerlaan en de Beneluxbaan. De beplanting op het gebouw (terrassen en verticaal groen) kan bestaan uit diverse beplantingstypen zoals klimplanten, heesters, kleine bomen en vaste planten. Hierbij worden soorten toegepast die geschikt zijn voor de specifieke klimatologische omstandigheden die optreden bij hoogbouw (zon, wind). Ook het huidige gebruik van de locatie is in ogenschouw genomen. Tijdens de buurtconsultaties in het voortraject is gewezen op het pad dat vanaf de Ouderkerkerlaan naar de achterliggende Keizer Karelparkwijk loopt. Met de terreininrichting wordt hierop aansluiting gezocht zodat de connectie met de wijk intact blijft. Daarnaast wordt gekeken in het ontwerp naar een tweede voetgangersverbinding tussen de woonwijk en de noordkant van het plangebied.

6.

Financiën

Voor de ontwikkeling van het plan voor Ouderkerkerlaan 150 is een voorovereenkomst gesloten. Voordat een planologische procedure wordt opgestart dient met de exploitant een anterieure overeenkomst tot kostenverhaal tot stand te zijn gekomen. In principe komen alle kosten die samenhangen met de beoogde ontwikkeling voor rekening van de ontwikkelaar. Daarmee is het wettelijk kostenverhaal verzekerd en is het opstellen van een exploitatieplan niet nodig. Evenmin is sprake van aanvullende locatie-eisen welke in een exploitatieplan moeten worden vastgelegd.

7.

Planproducten en planning

Na vaststelling van de startnotitie zal de anterieure overeenkomst in voorbereiding worden genomen. De planning daarvan is globaal als volgt. Product Startnotitie vaststellen in de Raad Anterieure overeenkomst Ontwerp bestemmingsplan ter visie Vaststelling bestemmingsplan Start bouw

Planning Kwartaal I 2022 Kwartaal I/II 2022 Kwartaal II 2022 Kwartaal IV 2022 Kwartaal I 2023

Naar verwachting treedt op 1 juli 2022 de Omgevingswet in werking. Vanaf dat moment dient een Omgevingsplan op grond van de Omgevingswet in procedure te worden gebracht en is het niet meer mogelijk een bestemmingsplan in procedure te brengen. Als blijkt dat het ontwerp van het benodigde bestemmingsplan niet voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 juli 2022 ter inzage kan worden gelegd, en de bovenstaande planning dus niet kan worden gehaald, zal de ruimtelijke procedure worden gevolgd zoals voorgeschreven in de Omgevingswet.

Pagina

8.

28 van 28

Projectcommunicatie

De gemeente is verantwoordelijk voor de communicatie over publiekrechtelijke aangelegenheden. De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het organiseren van voldoende draagvlak bij direct omwonenden en andere belanghebbenden. De initiatiefnemer verzorgt de communicatie tot en met de oplevering van het project, waaronder ook de periode dat de bouwwerkzaamheden plaatsvinden. Op 4 november 2021 hebben de gemeente en de ontwikkelaar een inloopavond georganiseerd op de locatie aan de Ouderkerkerlaan 150. De ontwerp startnotitie heeft van 14 oktober 2021 tot en met 17 november 2021 voor inspraak ter inzage gelegen. Nadat het college heeft ingestemd met het concept van de Nota van Beantwoording krijgen de indieners van een inspraakreactie de nota toegestuurd en worden zij geïnformeerd over de mogelijk om in te spreken in de raadscommissie RWN. Wanneer de raad haar besluit over de startnotitie heeft genomen wordt het bouwplan door de initiatiefnemer binnen deze kaders verder uitgewerkt. Nadat er overeenstemming is bereikt over het bouwplan en het kostenverhaal zal worden gestart met het voorbereiden van het planologische ontwerpbesluit (in principe een ontwerpbestemmingsplan) waarna deze in procedure zal worden gebracht voor besluitvorming door de gemeenteraad.

Deze planologische procedure kent een wettelijke tervisielegging met de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen voorafgaand aan het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. Dit is het volgende moment dat personen kunnen inspreken.