Bijlage 4 - Waterbelang studie De Scheg Oost

Weging van het waterbelang De Scheg Oost

projectnummer 0489132.100 definitief revisie 4 14 juni 2024

www.anteagroup.nl

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 definitief revisie 4 14 juni 2024

Auteur(s) A. Schuphof

Opdrachtgever VORM Conceptwoningen B.V. Postbus 16 3350 AA Papendrecht

Gecontroleerd M. Stark

datum 14 juni 2024

beschrijving definitief

vrijgave M. van de Klundert

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

Inhoudsopgave 1.

2

3

4

5

Inleiding

4

Aanleiding Doel

4 4

Huidige situatie

5

Ligging Huidige inrichting Maaiveld Bodemopbouw Oppervlaktewater Grondwater Watersysteem Vuil- en hemelwater Waterveiligheid

5 5 6 7 7 8 10 11 11

Beleid

12

Rijksoverheid Provincie Noord Holland Waterschap Amstel, Gooi en Vecht Gemeente Amstelveen

12 13 13 13

Uitgangspunten en randvoorwaarden

15

Bergingsnorm Watersysteem Waterkwaliteit uitgangspunten

15 15 15

Toekomstige situatie

16

Voorgenomen ontwikkeling Fasering Grondwater Watersysteem Vuil- en hemelwater Waterkwaliteit Waterveiligheid Hittestress Conclusie / Weging van het waterbelang

16 16 16 17 17 17 18 18 18

Bijlage 1 Boorprofielen peilbuizen

19

Bijlage 2 Tekening fasering

20

Bijlage 3 Oppervlakten watervergunning

21

Bijlage 4 Advies waternet 2019

22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

1.

Inleiding Aanleiding VORM Conceptwoningen B.V. (hierna: VORM) is voornemens woningen te realiseren in Scheg-Oost te Amstelveen, langs de J.C. van Hattumweg ten westen van de Bovenkerkerweg (N521). Tot onlangs fungeerde het plangebied als landbouwgebied, in toekomst worden hier circa 152 woningen gerealiseerd. Het plangebied heeft een omvang van circa 70.000 m2. Een afbeelding van het voorgenomen stedenbouwkundig ontwerp is opgenomen in onderstaande figuur.

Figuur 1-1 Voorgenomen stedenbouwkundig ontwerp

Doel De ‘watertoets’ is een instrument dat waterhuishoudkundige belangen expliciet en op evenwichtige wijze laat meewegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen en besluiten. Het is niet een toets achteraf, maar een proces dat de initiatiefnemer van een ruimtelijk plan en de waterbeheerders (in dit geval waterschap Amstel Gooi en Vecht en gemeente Amstelveen) met elkaar in gesprek brengt in een zo vroeg mogelijk stadium. Met de ingang van de Omgevingswet is de naam van de watertoets gewijzigd naar een weging van het waterbelang. Voorliggende rapportage betreft de beschouwing van het waterbelang en een actualisatie van de watertoets.

blad 4 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

2

Huidige situatie Ligging Het plangebied is gelegen ten zuiden van Amstelveen in Scheg-Oost, langs de J.C. van Hattumweg ten westen van de Bovenkerkerweg (N521). In figuur 2-1 is het plangebied weergegeven. Ten noorden van het plangebied is de woonwijk Westwijk gevestigd. Ten oosten en ten zuiden van het plangebied ligt agrarische grond. Ten westen van het plangebied liggen een tramlijn en watergangen, en ten zuidwesten bevinden zich een tramremise en glastuinbouw.

Figuur 2-1 Plangebied is aangegeven met het rode kader (bron: OpenStreetMap © CycloMedia Technologie B.V.)

Huidige inrichting De huidige inrichting van het plangebied bestaat voornamelijk uit grasland. In figuur 2-2 is de huidige inrichting van het plangebied weergegeven. Ten noorden van het plangebied is een woonwijk gelegen en aan de andere zijden van het plangebied is landbouwgrond, glastuinbouw en infrastructuur gelegen.

blad 5 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

Figuur 2-2 Plangebied rood kader (Bron: Luchtfoto NL 2022 © CycloMedia Technologie B.V.)

Maaiveld Om de maaiveldhoogtes in het plangebied te analyseren is de AHN-viewer geraadpleegd. In het westen ligt de maaiveldhoogte op circa NAP -4,3 en dit loopt af richting het oosten tot NAP -5,1 m. In figuur 2-3 is een overzicht gegeven van het maaiveldverloop in en rondom het plangebied. Dit betreft de situatie in 2022.

Figuur 2-3 Maaiveldhoogtes AHN4 DTM Blauw / Groen / Oranje (Dynamische opmaak) (Bron: AHN Viewer)

blad 6 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

Bodemopbouw Om de bodemopbouw ter plaatse van de planlocatie te analyseren zijn twee grondboringen van het DINOloket geraadpleegd. Grondboring B25D0684, een oudere boring uit 21-12-1987, is gelegen aan de rand van het plangebied. Ter controle is een recentere grondboring verderop buiten het plangebied geraadpleegd, B25D3370 uit 13-01-2016. De locaties van de geraadpleegde boringen uit DINOloket zijn weergegeven in figuur 2.4. In tabel 2.1 is de bodemopbouw weergegeven in een tabelvorm. Voor het monitoren van de grondwaterstanden zijn 6 peilbuizen geplaatst. Deze profielen sluiten aan bij het boorprofiel uit het dinoloket. Vanaf het maaiveld tot circa 5 á 6 meter beneden maaiveld bestaat de bodem uit klei met daaronder een veenlaag van circa 1 meter dikte. De boorprofielen van de peilbuizen zijn weergegeven in Bijlage 1Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.. Tabel 2.1 Bodemopbouw (Bron: Dinoloket) Diepte (m -mv.)

Grondsoort Boring: B25D0684

Maaiveld tot 1,20

Klei, sterk siltig

1,20 tot 2,5

Zand sterk siltig en zand sterk kleiig

2,5 tot 4,75

Klei, sterk zandig, sterk siltig

4,75 tot 5,20

Gyttja

5,20 tot 7,0

Veen

>7,0

Zand, matig fijn (eerste watervoerende pakket)

Figuur 2-4 Boorlocaties (Bron: DINOloket)

Oppervlaktewater Het plangebied is gelegen in gebied van het peilbesluit van de Noorder Legmeerpolder. In of grenzend aan het projectgebied ligt een onderbemalingsgebied van de agrariër. Het exacte waterpeil van deze onderbemaling is niet bekend, maar ligt lager dan het vigerende waterpeil in het peilgebied 3-1. In het peilgebied 3-1, het hoofdpeilvak, wordt een vast peil gehanteerd van NAP -5,80 m. Een uitsnede uit de waterpeilenkaart van het waterschap is opgenomen in Figuur 2-5.

blad 7 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

Figuur 2-5 Uitsnede kaart Vastgestelde Waterpeilen Waternet

Grondwater In het plangebied zijn op een drietal locaties peilbuizen geplaatst met filterstellingen in de deklaag (tussen 2 en 3 meter beneden maaiveld) en in het watervoeren pakket daaronder (5 tot 7 meter beneden maaiveld). De locaties van de peilbuizen zijn weergegeven in Figuur 2-6. Deze peilbuizen zijn continue gemonitord van 1 mei 2021 tot april 2022. Uit het gemeten verloop, zie Figuur 2-7 en Figuur 2-8, kan worden afgeleid dat er sprake is van een kweldruk van circa 1 meter. De stijghoogte in het eerste watervoerend pakket ligt vrij constant tussen circa NAP -4,6 en -4,8 m. De freatische grondwaterstanden reageren, zoals verwacht bij een klei bodem, sterk op neerslag en zakken langzaam uit. De freatische grondwaterstanden kunnen tot bijna 1 meter stijgen bij neerslaggebeurtenissen. Tussen de drie peilbuislocaties zit een vast verschil waarbij het gemeten verloop vrijwel gelijke trend vertoont. Dit sluit aan bij het maaiveldverloop in het plangebied. De grondwaterstanden variëren tussen circa 0,3 en 1,3 meter beneden maaiveld.

blad 8 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

Figuur 2-6 Locaties geplaatste peilbuizen

Figuur 2-7 Gemeten grondwaterstanden eerste maand metingen

Figuur 2-8 Gemeten grondwaterstanden gehele meetperiode

blad 9 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

Grondwaterbeschermingsgebied Om de grondwaterbeschermingsgebieden te analyseren zijn de watervisiekaart en de bodemvisie kaart van Provincie Noord-Holland geraadpleegd. Het plangebied bevindt zich niet in een grondwaterbeschermingsgebied. In de nabije omgeving zijn geen grondwaterbeschermingsgebieden aanwezig. Grondwateronttrekking Om de grondwateronttrekkingen in het plangebied te analyseren zijn de watervisiekaart en de bodemvisie kaart van Provincie Noord-Holland geraadpleegd. In het plangebied zijn geen grondwateronttrekkingen aanwezig. Bodemenergiesystemen In de omgeving van het plangebied liggen een aantal bodemenergiesystemen. Direct ten noorden zijn twee gesloten bodemenergiesystemen gelegen. Ten zuidwesten van het plangebied ligt een (groot) open bodem energiesysteem bestaande uit meerdere doubletten. Zie Figuur 2-9.

Figuur 2-9 Overzicht bodemenergiesystemen in de omgeving van het plangebied ( bron:WKOtool)

Watersysteem Het watersysteem in het plangebied kan geanalyseerd worden aan de hand van de legger van waterschap Amstel Gooi en Vecht. Rond het plangebied zijn geen primaire watergangen opgenomen in de legger. De meest nabijgelegen watergang die op de leggerkaart van het waterschap staat is aan de westzijde van het plangebied gelegen en betreft de Amstelveense Tocht aan de westzijde van de Spoordijk. Langs het plangebied zijn secundaire watergangen zichtbaar. De watergangen rond het plangebied voeren allemaal in zuidelijk richting af. Deze watergangen worden beheerd door de perceeleigenaar. Het waterschap stelt als eis dat het talud 1:1,5 of flauwer is. Een uitsnede uit de legger van het waterschap is opgenomen in Figuur 2-10.

blad 10 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

Figuur 2-10

Uitsnede legger waterschap

Vuil- en hemelwater In het plangebied is geen riool of hemelwaterafvoer aanwezig. Het hemelwater infiltreert in de bodem of stroomt af naar het oppervlaktewater.

Waterveiligheid In de legger van waterschap Amstel Gooi en Vecht zijn geen beschermings- of kernzones voor regionale waterkeringen opgenomen in het plangebied. Ook zijn er geen primaire waterkeringen gelegen in het plangebied. Het plangebied is wel gelegen in overstroombaar gebied. Bij een dijkdoorbraak moet rekening worden gehouden met een overstromingsdiepte van >2,0 meter. De gehele gemeente Amstelveen ligt echter in overstroombaar gebied. Het rijk heeft besloten dat ook de gemeente Amstelveen een woningbouwopgave dient te realiseren.

blad 11 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

3

Beleid Rijksoverheid Omgevingswet 2024 Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. In de Omgevingswet wordt de leefomgeving op een andere manier benaderd dan voorheen, waarbij wordt ingezet op een duurzame economische structuur met borging van de kwaliteit en veiligheid daarvan. In de Omgevingswet worden de wetgeving en regels voor ruimte, wonen, infrastructuur, milieu natuur en water gebundeld. Deze wet regelt daarmee het beheer en de ontwikkeling met minder en overzichtelijke regels, meer ruimte voor initiatieven en lokaal maatwerk. Ingezet wordt op integraliteit, vertrouwen en participatie van alle belanghebbenden. De wet krijgt vorm in de omgevingsvisie, waarbij de huidige provinciale plannen komen te vervallen en worden geïntegreerd in deze visie. Afweging van het waterbelang De watertoets, zoals deze bestond onder de Waterwet, is in de Omgevingswet overgegaan in de afweging van het waterbelang. In de Omgevingswet is opgenomen dat ruimtelijke plannen (waaronder omgevingsplannen) die ter inzage worden gelegd, voorzien moeten zijn van een afweging van het waterbelang. Ruimtelijke plannen van de initiatiefnemer (bijv. gemeente of projectontwikkelaar) worden overlegd met de verschillende waterbeheerders. In de afweging van het waterbelang geeft de initiatiefnemer aan welke afwegingen in het plan ten aanzien van water zijn gemaakt.

Het is een toelichting op het doorlopen proces en maakt de besluitvorming ten aanzien van water transparant. In geval van locatiekeuzes en bij herinrichting van bestaand bebouwd gebied geeft de initiatiefnemer expliciet aan welke rol de kosten en risico’s van verdroging, verzilting, overstroming en overlast hebben gespeeld bij de besluitvorming. De afweging van het waterbelang grijpt zichtbaar terug op de afsprakennotitie en het wateradvies. Nationaal Water Programma 2022-2027 Het Nationaal Water Programma 2022–2027 is de opvolger van het Nationaal Waterplan 2016-2021 en het Beheer- en Ontwikkelplan voor de Rijkswateren 2016- 2021. Met de samenvoeging van deze twee plannen werd geanticipeerd op de Omgevingswet, waarin het programma als een van de instrumenten is opgenomen. Het Nationaal Water Programma bevat: • Een uitwerking van het te voeren beleid (inclusief het nationale ruimtelijke en ecologische beleid) voor de ontwikkeling, het gebruik, het beheer en de bescherming of het behoud van water; • Maatregelen vanwege nationale belangen en om wateropgaven te bereiken en daaraan te blijven voldoen.

Nationaal Bestuursakkoord Water Met het NBW-Actueel (2008) onderstrepen het Rijk, het Interprovinciaal Overleg, de Unie van Waterschappen en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten de gezamenlijke opgave om het watersysteem op zo kort mogelijke termijn en tegen de laagste maatschappelijke kosten op orde te brengen en te houden. Samenwerken is de rode draad van het geactualiseerde Nationaal Bestuursakkoord. Een actualisatie van het Nationaal Bestuursakkoord Water (NBW) uit 2003 komt voort uit de invoering van de Europese Kaderrichtlijn Water (KRW), de noodzaak tot de aanscherping van een aantal begrippen en het beschikbaar komen van nieuwe klimaatscenario's. Kaderrichtlijn Water (KRW) Door de Europese Kaderrichtlijn Water (KRW) heeft Nederland een resultaatsverplichting voor het bereiken van de gewenste waterkwaliteit en ecologie van grond- en oppervlaktewatersystemen. Voor grote wateren of watersystemen, de zogenaamde KRW-waterlichamen, zijn hiertoe doelen opgesteld. De (bindende) maatregelen om de doelen te bereiken zijn vastgelegd in de stroomgebiedsplannen. Voor de overige wateren geldt minimaal het stand-still principe. Waterbeheerders mogen hiervoor zelf aanvullende doelen opstellen.

blad 12 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

Provincie Noord Holland Regionaal Waterprogramma Noord-Holland 2022-2027 Het Regionaal Waterprogramma (RWP) bevat de ambities en doelen voor oppervlaktewater, grondwater en overstromingsrisico’s binnen de Provincie Noord-Holland. Het RWP is opgenomen in de Omgevingsvisie NH2050. De doelen van de provincie zijn: • Een goede kwaliteit van het grond- en oppervlaktewater; • een goede ecologische en chemische toestand; • voldoende waterkwantiteit en kwaliteit voor de natuur; • het regionale waterkeringen voldoen uiterlijk 2050 aan de veiligheidsnorm; • veiligheid door klimaat adaptieve maatregelen. Omgevingsvisie NH2050 In de Omgevingsvisie NH2050 zijn acht hoofdthema's van trends en ontwikkelingen, met hun kernopgaven, geformuleerd. Deze hoofdthema’s zijn: Klimaatverandering bedreigt onze leefomgeving; Bodem, water en luchtkwaliteit; Biodiversiteit; Economische transitie; Energietransitie; Mobiliteit; Verstedelijking; en Landschap. Provincie Noord-Holland heeft ten opzichte klimaatverandering de volgende ambities: • Een klimaatbestendig en waterrobuust Noord-Holland; • Ontwikkeling van een richten stad, land en infrastructuur klimaatbestendig en waterrobuust; • Overal wordt voldaan aan de wettelijke basiskwaliteit voor een gezonde en veilige leefomgeving voor mens, plant en dier; • Alle nieuwe ruimtelijke (her)ontwikkelingen doorlopen een klimaatstresstest.

Waterschap Amstel, Gooi en Vecht Waterbeheerprogramma 2022-2027 In het Waterbeheerprogramma (WBP) geeft het waterschap aan wat haar ambities voor de komende planperiode zijn en welke maatregelen in het watersysteem worden getroffen. Het nieuwe WBP legt meer dan voorheen accent op digitalisering. De strategische uitganspunten zijn onder ander de klimaatverandering, bodemdaling, afname van biodiversiteit, achteruitgang van ecologische kwaliteit van wateren, stikstofproblematiek, landbouwtransitie, bevolkingsgroei en woningbouwopgave, energietransitie, toenemende vraag naar grondstoffen, circulaire economie, technologische ontwikkelingen en digitalisering. Waterschapsverordening Waterschap Amstel, Gooi en Vecht 2024 In verband met de ingang van de Omgevingswet per 1 januari 2024 is de Keur vervangen door de Waterschapsverordening Waterschap Amstel, Gooi en Vecht 2024. In de Waterschapsverordening zijn de wettelijke regels opgenomen die het waterschap hanteert bij de bescherming van oppervlaktewaterlichamen (beken, sloten en rivieren), waterkeringen, bergingsgebieden, grondwater en bijbehorende kunstwerken (gemalen, stuwen, etc.). Uit de Waterschapsverordening blijkt dat het verboden is om een uitbreiding op het verhard oppervlak van meer dan 1000 m2 binnen stedelijk of glastuinbouwgebied te doen zonder omgevingsvergunning.

Voor het overige beheergebied van het waterschap wordt een maximale uitbreiding van het stedelijk gebied van 5.000 m2 zonder omgevingsvergunning toegestaan. De compensatienorm (in artikel 2.5) benadrukt dat de toename in hemelwater van het verhard oppervlak moet worden gecompenseerd door oppervlaktewater aan te leggen dat in omvang minimaal 10% van het verhard oppervlak is.

Gemeente Amstelveen GRP Amstelveen (2021 - 2026) Het GRP (gemeentelijk rioleringsplan) is een beleidsplan dat de invulling van de gemeentelijke watertaken weergeeft. Door middel van het GRP legt de gemeente vast wat ze willen bereiken en wat de rolverdeling is tussen overheid en bewoners/ondernemers ten aanzien van afval-, hemel-, en grondwater. blad 13 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

De gemeente Amstelveen stelt dat bij herontwikkelingen en nieuwbouw de toename van het verhard oppervlak gecompenseerd moet worden door aanleg van oppervlaktewater. De gemeente heeft doelen met betrekking tot het inzamelen van vuilwater en hemelwater: Bij nieuwbouw wordt hemelwater en vuilwater gescheiden ingezameld. Bij rioolvervangingen wordt in beginsel de openbare ruimte afgekoppeld, met uitzondering van doorgaande wegen. Actieplan Klimaatadaptatie Amstelveen 2021-2026 Klimaatadaptatie is voor de gemeente Amstelveen een belangrijke transitie. Het is essentieel om de leefomgeving aan het veranderende klimaat aan te passen. De recente hete en droge zomers hebben het belang van klimaatadaptatie extra duidelijk gemaakt. Klimaatverandering versnelt op de vier belangrijkste klimaattrends: het wordt warmer, het wordt natter, het wordt droger en de zeespiegel stijgt. Eind 2020 is door de gemeente het Actieplan Klimaatadaptatie Amstelveen 2021-2026 vastgesteld. Het actieplan geeft invulling aan de thema's die zijn benoemd in het Deltaplan Ruimtelijke Adaptatie en sluit (op hoofdlijnen) aan bij de normen die zijn opgesteld door de Metropoolregio Amsterdam (MRA). Het Actieplan Klimaatadaptatie is een eerste beleidsopzet voor de eerstvolgende jaren. Vanwege de complexiteit van deze transitie naar 2050, biedt dit eerste beleidsplan met name richting en sturing aan het hele proces.

Geleidelijk worden de inzichten concreter en zal het hele proces de komende decennia uitmonden in concrete projecten met concrete klimaat adaptatie maatregelen. De gemeente Amstelveen volgt de landelijke aanpak voor klimaatadaptatie via de volgende stappen: • Kwetsbaarheid in beeld brengen (weten) • Risicodialogen voeren en ambities (willen) • Klimaatadaptatie agenda opstellen (werken), waarin: o Meekoppelkansen worden benut o Stimuleren en faciliteren o Reguleren en borgen o Handelen bij calamiteiten In het gemeentelijk Actieplan Klimaatadaptatie Amstelveen worden naast beleid en maatregelen in de bestaande buitenruimte ook kaders en randvoorwaarden gegeven voor nieuwe ontwikkelingen. De thema's die van belang zijn voor het stedelijk gebied van Amstelveen, zijn: A. Wateroverlast: inrichting voor verwerking van extreme buien en bestrijding van extreme grondwaterstanden. B. Hitte: beperking van de impact. C. Droogte: vergroten sponswerking. D. Waterveiligheid: regionaal samenwerken aan gevolgbeperking overstroming. Naast de watercompensatie eis van het waterschap heeft de gemeente Amstelveen in het Actieplan Klimaatadaptatie het beleid dat binnen nieuwe gebiedsontwikkelingen 10% van het totale oppervlak van het plangebied aan open water dient te worden gerealiseerd.

Dit is in veel gevallen een strengere eis dan de watercompensatie eis van het waterschap Amstel, Gooi en Vecht (AGV).

blad 14 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

4

Uitgangspunten en randvoorwaarden Bergingsnorm In een advies van Waternet voor de nieuwe ontwikkeling (18 september 2019, opgenomen in bijlage 4) staat opgenomen dat 10% van het te ontwikkelen gebied uit oppervlaktewater moet bestaan. Deze bergingsnorm van 10% wateroppervlak in het plangebied is tevens gemeentelijk klimaatadaptatie beleid. Deze bergingsnorm gaat verder dan de 10% regel als compensatie-eis voor toename verhard oppervlak. Het oppervlaktewater moet gerealiseerd worden voordat het verhard oppervlak wordt aangebracht.

Watersysteem De gemeente Amstelveen wil een waterpeil van NAP -5,37 m in het plangebied hanteren. Dit is ongeveer 0,4 m hoger dan het huidige polderpeil. Met deze aanpassing kan het gebied één geheel vormen met de woonwijk die noordelijk van de ontwikkeling ligt. Over deze aanpassing heeft de gemeente contact gehad met het waterschap. Door Antea Group is in 2024 voor De Scheg een separaat onderzoek uitgevoerd naar de te verwachten gevolgen van de peilverhoging, zowel voor de oppervlaktewaterstructuur, de (grond)watersituatie en de waterkwaliteit, waarvan het rapport nog niet is afgerond. In het onderzoek is onderbouwd dat de peilverhoging geen negatieve gevolgen heeft voor de toekomstige inrichting. Bij enkele percelen zijn geringe effecten te verwachten, hiervoor zijn maatregelen uitgewerkt. Daarnaast is onderbouwd dat de peilverhoging geen negatieve gevolgen heeft voor de waterkwaliteit, mits de voedselrijke toplaag ter plaatse van de ontwikkeling wordt weggegraven en vervangen door voedselarme grond. Deze aanpak wordt toegepast bij de voorgenomen ontwikkeling. In overleg tussen het waterschap Amstel Gooi en Vecht en de gemeente Amstelveen zal naar verwachting de peilverhoging in een partiële peilwijziging worden vastgesteld door het waterschap. De watergangen rondom het plangebied zijn secundaire watergangen. Deze watergangen zijn in beheer van de perceeleigenaar.

Het waterschap stelt een eis van een minimum talud van 1:1,5.

Waterkwaliteit uitgangspunten De adviezen van waterschap Amstel Gooi en Vecht om aan de Europese Kaderrichtlijn Water te voldoen zijn: Aanleg van zoveel mogelijk oppervlaktewater, minimaal 10% (meer is beter). Nieuw oppervlaktewater in de vorm van sloten aanleggen in plaats van grote wateroppervlakten. Nieuw sloten zo aanleggen dat de windwerking zo klein mogelijk is. Aanleg gescheiden rioolstelsel. Voorkomen van extra belasting met nutriënten door hemelwaterafvoer. Verwijderen van voedselrijke waterbodems en baggerlagen. Ophoogmateriaal mag niet voedselrijk zijn. De waterdiepte in secundair water moet minimaal 50 cm. zijn. Gelet moet worden daarbij op mogelijke aanwezigheid opbarstrisico’s. Zoveel mogelijk bladval in water voorkomen. Hiermee beperkt men de baggeraanwas. Beheer en onderhoud wateren natuurvriendelijk uitvoeren en dit vastleggen in een beheerplan.

blad 15 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

5

Toekomstige situatie Voorgenomen ontwikkeling In de toekomstige situatie, genoemd “Scheg-Oost”, wordt een woningbouwontwikkeling voorzien waar circa 152 woningen geplaatst zullen worden. Het plangebied ligt aan de zuidrand van Amstelveen aan de J.C. van Hattumweg. Het plan Scheg-Oost maakt deel uit van een grotere ontwikkeling, genaamd “Scheg”. In figuur 5-1 is het ontwerp van het toekomstige plangebied weergegeven. In Bijlage 2Fout! Verwijzingsbron niet gevonden. staat een grote versie weergegeven. De waterstructuur in het plan sluit hiermee aan op de waterstructuur in de noordelijk gelegen woonwijk.

Figuur 5-1 Voorgenomen ontwikkeling in het plangebied, grote versie in bijlage 2 (Bron: VORM)

Oppervlakteverdeling In de toekomstige situatie wordt een woonwijk gerealiseerd op een onverhard perceel. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 71.000 m2. In het gebied wordt circa 17.250 m2 groenvoorzieningen, circa 10.660 m2 oppervlaktewater en circa 32.000 m2 gerealiseerd. Het verhard oppervlak van de kavels bedraagt circa 22.000 m². De tuinen van de kavels zijn voor 50% als onverhard meegerekend en het onverhard oppervlak van de kavels bedraagt circa 11.000 m². Het totale toekomstige onverhard oppervlak bedraagt circa 30.000 m². Voor de tekening met de exacte oppervlakverdeling wordt verwezen naar bijlage 3.

Fasering Het plan Scheg Oost wordt gefaseerd gerealiseerd. Het oppervlaktewater wordt ook gefaseerd aangelegd, waarbij in de eerste fase reeds meer dan voldoende water wordt geraliseerd om te allen tijde een overschot aan waterberging te hebben ten opzichte van de hoeveelheid verharding die wordt aangelegd. Tekeningen over de hoeveelheid te graven water in de eerste fase zijn opgenomen in de bijlagen.

Grondwater De grondwaterstand in het plangebied staat tussen circa 0,3 en 1,3 meter beneden het maaiveld. Daarmee zal zonder meer het maaiveld moeten worden opgehoogd en dat is ook het uitgangspunt voor de ontwikkeling. Door het verhogen van het waterpeil (naar 5,37 meter onder NAP) kan de grondwaterstand toenemen. Om grondwateroverlast te voorkomen wordt geadviseerd om het plangebied aanvullend op te hogen of om lokaal drainagemiddel toe te passen om sterke stijgingen van grondwaterstanden tijdens hevige neerslag te voorkomen. Het maaiveldniveau komt op circa 4 meter onder NAP te liggen, waarmee grondwateroverlast (bij de woningen) wordt voorkomen. blad 16 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

De effecten van de wijzigingen van het oppervlaktewaterpeil worden beschreven en getoetst in de partiële peilwijziging. Voor de bestaande bebouwing en de agrarische percelen die direct grenzen aan het plangebied, zijn in de effectenstudie voor de peilwijziging enkele mitigerende maatregelen benoemd. Deze maatregelen zullen worden uitgevoerd bij de ontwikkeling. Voor de peilwijziging wordt een separate procedure doorlopen.

Watersysteem In de ontwikkeling van het plangebied zijn door Waternet een aantal randvoorwaarden vastgesteld. Deze randvoorwaarden zijn in hoofdstuk 4 weergegeven. Verhard oppervlak en oppervlaktewater In de toekomstige situatie neemt het verhard oppervlak toe met circa 32.000 m2. Dit wordt gecompenseerd door het aanleggen van circa 10.660 m2 oppervlaktewater. Waterbergingsopgave De verhardingstoename (inclusief bebouwing) ten opzichte van de huidige situatie bedraagt circa 32.000 m2. Waternet stelt als uitgangspunt in het ontwikkelen van het plangebied dat minimaal 10% van het te ontwikkelen gebied moet bestaan uit oppervlaktewater. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 68.700 m2. Volgens de randvoorwaarde van Waternet moet minimaal 6.870 m2 oppervlaktewater gerealiseerd worden. In het ontwerp is het voornemen om circa 10.660 m2 oppervlaktewater te realiseren. Dit betekent dat er ruim voldoende watercompensatie in het plan is voorzien. Om voldoende berging te realiseren wordt op de rand van het plangebeid een stuw gerealsieerd om de benodigde peilstijging te bewerkstelligen. Watersysteem In de toekomstige situatie wordt oppervlaktewater aangelegd ter compensatie van het verhard en bebouwd oppervlak. Doodlopende watergangen dienen zoveel mogelijk te worden voorkomen. Het oppervlaktewater aan de randen van het plangebied mag niet dieper zijn dan 0,6 m -mv.

om het opbarstingsrisico te minimaliseren. Daarnaast moeten de watergangen voldoen aan het Programma van Eisen van beheer. De gemeente wilt in het plangebied een peil instellen van NAP -5,37 m. Hierdoor kan de grondwaterstand met maximaal 0,4 m hoger komen te liggen. Om wateroverlast in de toekomst te voorkomen dient rekening te worden gehouden met voldoende ontwateringsdiepte. Om voldoende ontwateringsdiepte te bereiken, dient het huidige maaiveld van ca. NAP -5 m te worden opgehoogd. Bij wegen en bebouwing wordt een ontwateringsdiepte in de orde van 0,75 tot 1,0 m aanbevolen, bij groenvoorzieningen kan de ontwateringsdiepte beperkter zijn.

Vuil- en hemelwater In het gemeentelijk rioleringsplan wordt gesteld dat bij nieuwbouw het afvalwater gescheiden van het hemelwater aangeboden moet worden door de perceeleigenaar. De perceeleigenaar is bij nieuwbouw verantwoordelijk voor het verwerken van het hemelwater. Indien mogelijk wordt het hemelwater door de perceeleigenaar geïnfiltreerd in de ondergrond of afgevoerd naar het oppervlaktewater. Als het verwerken van het hemelwater niet mogelijk is op het eigen perceel, dan treedt de gemeentelijke zorgplicht voor hemelwater in werking.

Waterkwaliteit In het plangebied zijn de uitgangspunten voor de Europese Kader Richtlijn Water leidend. De ecologische kwaliteit van het oppervlaktewater mag niet verslechteren. De nutriëntenbelasting mag niet te hoog zijn om kroosdekken en troebel water te voorkomen. In hoofdstuk 4 staan de uitgangspunten en adviezen weergeven van het waterschap. Doordat het landgebruik wijzigt van landbouwkundig gebruik naar een stedelijke functie zal door het verdwijnen van de bemesting die aan het landgebruik is gekoppeld de nutriënten belasting afnemen wat ten goede komt aan de waterkwaliteit.

blad 17 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

In het vooronderzoek naar de effecten van de peilverhoging is ook onderbouwd dat de waterkwaliteit zal verbeteren door de voorgenomen aanpassingen, zowel door een afname van de belasting met voedingsstoffen, een kleinere kweldruk vanuit het (kwalitatief minder goede) watervoerende pakket en door de inrichting van natuurvriendelijke oevers.

Waterveiligheid In de legger van waterschap Amstel Gooi en Vecht zijn geen beschermings- of kernzones voor regionale keringen opgenomen in het plangebied. Ook zijn er geen primaire waterkeringen gelegen in het plangebied. Om deze reden zijn er geen negatieve effecten op de waterveiligheid.

Hittestress Door de aanleg van voldoende oppervlaktewater in het plangebied wordt het hitte eiland effect door de toename aan verharding beperkt. Ook de aanleg van voldoende groenvoorzieningen draagt bij een koelend effect. In de straten kan een bepekte toename aan hitte stress worden ervaren ten opzichte van de huidige situatie. Dit is echter onvermijdelijk bij de transformatie van onbebouwd gebied naar bebouwd gebied.

Conclusie / Weging van het waterbelang Het ontwerp van het toekomstige plangebied voldoet aan de eisen van de gemeente Amstelveen en het waterschap Amstel Gooi en Vecht. Het plan heeft voldoende oppervlaktewater om het afstromende hemelwater te kunnen bergen. Ook tijdens de gefaseerde uitvoering is te allen tijde voldoende water aanwezig doordat in de eerste fase al overcompensatie wordt gerealiseerd. Er zijn geen bezwaren vanuit de waterhuishouding om de voorgenomen ontwikkeling op deze locatie mogelijk te maken.

blad 18 van 22

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

Bijlage 1 Boorprofielen peilbuizen

blad 19 van 22

-80

1

PB0 1

akker, NAP

0

-466

klei, m at ig, silt ig, zwak hum eus, donker grijs, bruin, edelm an -506 50

klei, zwak zandig, neut raal grijs, beige, zwak gley, edelm an -541

100

klei, zwak zandig, neut raal grijs, beige, edelm an

-606 150

200

klei, zwak zandig, neut raal beige, grijs, zwak schelpen, edelm an

200

-666

klei, st erk zandig, neut raal grijs, beige, zwak schelpen, edelm an

m eet punt PB01 26770071

250

300

300

-766

1,40m GW-MV handm et ing 30-04t ype p e ilb u is m e t 1 f ilt e r 2021Kabellengt e 3,00m Diver V0145BK PB -3,942m NAP dat um 2 9 -0 4 -2 0 2 1 boorm eest er M . V isse r

m eet punt PB01 26770072

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform

D e Sch e g Am st e lve e n 20210112 N EN 5 1 0 4

-80

1

PB0 1 D

akker, NAP

0

-466

klei, m at ig, silt ig, zwak hum eus, donker grijs, bruin, edelm an -506 50

klei, zwak zandig, neut raal grijs, beige, zwak gley, edelm an -541

100

klei, zwak zandig, neut raal grijs, beige, edelm an

-606 150

klei, zwak zandig, neut raal beige, grijs, zwak schelpen, edelm an

200

-666

klei, st erk zandig, neut raal grijs, beige, zwak schelpen, edelm an 250

300

350

400

-866

veen, zwak kleiig, neut raal rood, bruin, edelm an -896 450

klei, st erk zandig, neut raal grijs, beige, zwak schelpen, edelm an, zeer droge veen -916

500

veen, zwak kleiig, neut raal rood, bruin, edelm an

550

600

-1066

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, licht grijs, edelm an

625 650

700 725

-1191

0,05m GW-MV handm et ing 30-04t ype p e ilb u is m e t 1 f ilt e r 2021Kabellengt e 5,00m Diver V0156BK PB -3,624m NAP dat um 2 9 -0 4 -2 0 2 1 boorm eest er M . V isse r

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform

D e Sch e g Am st e lve e n 20210112 N EN 5 1 0 4

-80

1

PB0 2

akker, NAP

0

-510

klei, m at ig, silt ig, zwak hum eus, donker grijs, bruin, edelm an -550 50

klei, zwak zandig, neut raal grijs, beige, zwak gley, edelm an -585

100

klei, zwak zandig, neut raal grijs, beige, edelm an

-650 150

200

klei, zwak zandig, neut raal beige, grijs, zwak schelpen, edelm an

200

-710

klei, st erk zandig, neut raal grijs, beige, zwak schelpen, edelm an

m eet punt PB02 26770069

250

300

300

-810

0,95m GW-MV handm et ing 30-04t ype p e ilb u is m e t 1 f ilt e r 2021Baro v0151Diver v3344 Kabellengt e 3,00m BK PB -4,209m dat um 2 9 -0 4 -2 0 2 1 NAP boorm eest er M . V isse r

m eet punt PB02 26770070

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform

D e Sch e g Am st e lve e n 20210112 N EN 5 1 0 4

-80

1

PB0 2 D

akker, NAP

0

-510

klei, m at ig, silt ig, zwak hum eus, donker grijs, bruin, edelm an -550 50

klei, zwak zandig, neut raal grijs, beige, zwak gley, edelm an -585

100

klei, zwak zandig, neut raal grijs, beige, edelm an

-650 150

klei, zwak zandig, neut raal beige, grijs, zwak schelpen, edelm an

200

-710

klei, st erk zandig, neut raal grijs, beige, zwak schelpen, edelm an 250

300

350

400

-910

veen, zwak kleiig, neut raal rood, bruin, edelm an -940 450

klei, st erk zandig, neut raal grijs, beige, zwak schelpen, edelm an, zeer droge veen -960

500

veen, zwak kleiig, neut raal rood, bruin, edelm an

535 550

-1060

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, licht grijs, edelm an 600

635

-1145

0,25m GW+ MV handm et ing 30-04t ype p e ilb u is m e t 1 f ilt e r 2021Kabellengt e 5,00m Diver F6218BK PB -4,178m NAP dat um 2 9 -0 4 -2 0 2 1 boorm eest er M . V isse r

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform

D e Sch e g Am st e lve e n 20210112 N EN 5 1 0 4

-100

1

PB0 3

akker, NAP

0

-491

klei, m at ig, silt ig, zwak hum eus, donker grijs, bruin, edelm an -531 50

klei, zwak zandig, neut raal grijs, beige, zwak gley, edelm an -566

100

klei, zwak zandig, neut raal grijs, beige, edelm an

-631 150

200

klei, zwak zandig, neut raal beige, grijs, zwak schelpen, edelm an

200

-691

klei, st erk zandig, neut raal grijs, beige, zwak schelpen, edelm an

m eet punt PB03 26770067

250

300

300

-791

1,10m GW-MV handm et ing 30-04t ype p e ilb u is m e t 1 f ilt e r 2021Kabellengt e 3,00m Diver s4071BK PB -3,859m NAP dat um 2 9 -0 4 -2 0 2 1 boorm eest er M . V isse r

m eet punt PB03 26770068

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform

D e Sch e g Am st e lve e n 20210112 N EN 5 1 0 4

-100

1

PB0 3 D

akker, NAP

0

-491

klei, m at ig, silt ig, zwak hum eus, donker grijs, bruin, edelm an -531 50

klei, zwak zandig, neut raal grijs, beige, zwak gley, edelm an -566

100

klei, zwak zandig, neut raal grijs, beige, edelm an

-631 150

klei, zwak zandig, neut raal beige, grijs, zwak schelpen, edelm an

200

-691

klei, st erk zandig, neut raal grijs, beige, zwak schelpen, edelm an 250

300

350

400 -911 450

veen, zwak kleiig, neut raal rood, bruin, edelm an -961

500

klei, st erk zandig, neut raal grijs, beige, zwak schelpen, edelm an -1011

550

600

veen, zwak kleiig, neut raal rood, bruin, edelm an

600

-1091

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, licht grijs, edelm an 650

700

700

-1191

0,10m GW+ MV handm et ing 30-04t ype p e ilb u is m e t 1 f ilt e r 2021Kabellengt e 5,00m Diver L4277BK PB -3,790m NAP dat um 2 9 -0 4 -2 0 2 1 boorm eest er M . V isse r

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform

D e Sch e g Am st e lve e n 20210112 N EN 5 1 0 4

PEILBUIS

BORIN G

OLIE OP W ATER REACTIE

num m er

bodem m onst er, geroerd

Geen casing

Zwak

Mat ig

St erk

Uit erst

bodem laag

GEUR IN TEN ISTEIT

bent oniet

grondwat erst and t ijdens boren

bodem m onst er, ongeroerd

filt ergrind

Geen Zeer zwak

Zwak

Mat ig

St erk

bodem laag filt ert raject grondwat erst and

links= cm -m aaiveld recht s= cm + NAP

GRON D SOORTEN

M ATE V AN BIJM EN GIN G

GRIND, grindig (G,g)

zwak - (0-5%)

ZAND, zandig (Z,z)

m at ig - (5-15%)

LEEM, silt ig (L,s)

st erk - (15-50%)

KLEI, kleiig (K,k)

uit erst - (> 50%)

VEEN, hum eus (V,h)

slib

V ERH ARD IN GEN

GRAD ATIE Z AN D

asfalt , bet on, klinkers, t egels st elconplaat , ondoordringbare laag

uf = uit erst fijn (63-105 um ) zf = zeer fijn (105-150 um ) m f = m at ig fijn (150-210 um ) m g = m at ig grof (210-300 um ) zg = zeer grof (300-420 um ) ug = uit erst grof (420-2000 um )

OV ERIG

GRAD ATIE GRIN D

bodem vreem de best andsdelen aanwezig

f = fijn (2-5.6 m m ) m g = m at ig grof (5.6-16 m m ) zg = zeer grof (16-63 m m )

wat er

BESCH RIJV IN G BOD EM LAAG pid = fot o ionisat ie det ect or bv = bodem vocht ow = olie op wat er

Zeer st erk

n

32 Ma rjol ein laa

26

n

Ma rjol ein laa

25

33

Koria nderla an

76

78

80

27

61 63

82

84

86

88

65 90

1 31

3

30

92 29

PB 1

28 Ma rjol ein laa

94 86

2

96

n

88 8 90

67

125

98 92 100

4

94

Koren bloem laan

PB 2

Laven dellaa n

121

69

102 96 J. C . va nH att u

123

71

104 mw eg

73

98 106

75

100

102

77 79

Kor ian der laa n

81

141

Kor ian der laa n

PB 3 PB 4

LEGENDA

PB 5 PB 6

D

Diepsondering

D

Diepsondering reeds uitgevoerd

D

Diepsondering niet uitgevoerd

B

Boring

B

Boring met peilbuis Meetpunt

Project:

Bijlage 1: Situatietekening

Getekend: ABR

Projectnummer: 20210112

Maten in meters

Datum: 16 december 2021

Formaat: A3

Aanbrengen peilbuizen aan De Scheg te Amstelveen

Rembrantlaan 650 3362 AW Sliedrecht tel. 0184-677500 www.adcim.nl

0m

10 m

50 m

Schaal 1:1000

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

Bijlage 2 Tekening fasering

blad 20 van 22

situatie totaal

J.C. van Hattumweg

J.C. van Hattumweg

6.265

6.265

6.265

3.500 5.000

1.000 2.000

6.115 7.130

6.265

6.265

3.190

12.600

14.331

98

38

4.800 4.800

6.000

6.000 6.000 6.000 6.000

7.565 7.565

6.000

3.520 3.520

6.265 6.595

4.800

7.565

6.265 6.265 5.065 3.520

3.520

4.800 4.800 5.065

3.500

3.500

10.760

10.760

10.200

10.200

6.265

10.400 3.840

3.520

3.520

10.220

14.240

6.265 6.265

7.565 3.520

9.785 10.500 10.760 2.160 2.000

1.200

5.700 2.230 4.800

12.240 3.520

3.520 6.265 6.265 1.510 3.520

Piet Tijstermanlaan

Henk Godthelplaan

16.620 5.665 5.400 5.400 5.400 5.400 5.400 5.665

6.265 3.520 3.520 6.265 6.265 4.300 3.520

10.220

14.240

5.665 5.400 5.400 5.665

3.520 3.840 6.265 6.265 3.520 3.520 6.265 6.265 1.880 3.520 3.520 6.265

Jules Schelvislaan

12.240

7.900

3.520 3.840 4.110 7.565 7.565 3.520 3.520 7.565 7.300 7.565 3.520 3.520 7.565 7.565 3.520 3.520 7.565

52

7.565

56

1.1

5.420

2.000 3.520

1.4

760

5.100

4.600

760

12.

5.100

6.265

12.

60 .000 3

5.100

6.265

5.420

00

2.1

5.100

4.600

3.0

5.100

69

75

393 m2

88

617 m2

87

LEGENDA

627 m2

86

-woning (grondgebonden)

833 m2

-beneden-/bovenwoningen -garage/uitbouw/erker

84

-berging

540 m2

83

608 m2

00

-bouwnummer

628 m2

-kavel/tuin

76

76

89

608 m2

82

80

78

-openbaar groen -water

509 m2

461 m2

402 m2

90

730 m2

5 7.56

62

74

327 m2

.520

e

26PP

591 m2

544 m2

77

5

20 K

5

7

32.3

3

0 1.80 3.520 0 2 .5

5

5 7.56

0 2.00 3.520

9

74

2.500 1.160 0 3.52

3

5

0 2.00 .520

5

.565

5.85

37.4

03 1.50 3.520 3.000

3

5

636 m2

7.56

634 m2

79

5

7.56

7.56

85

81

5

7.56

0 3.52

-verharding trotoir

96

73

293 m2

7.565

7.56

5

7.56

0 1.80 3.520 .520

6

0

A

31.5

7.56

0 1.80 3.520 0 2 5 .

7.56

60

7.23

3.52

38PP

T

10.7

7PP

5

an

34.6

5 7.56

0 1.80 3.520 0 3.52

3

5

0

7.56

00 0 2.0 3.520

2.230

riel

atla

33.7

60

7.565

7.56

laan

7.56 2.00 0 5 . 3 2

6.000

Gab

ev le C

-verharding rijbaan -grastegels/parkeren

29

72

281 m2

1.800 3.520 3.520

Gab

evat

00

78

10.7

9PP

7.565

A

eC riell

18 BE: 1 19 BO: 1 0 6 .7 2 1 20 1 : E B 21 1 : BO

5.1

2 : 13 BE 1 3 3 0 : 3 00 BO E: 1 5.1 8 B : 131 2 0 1 O 0 E: 2 9 B 5.1 1 6 B 20 : 12 7 BO: 4 E . 5 B 2 60 .1 1 4 2 00 O: : 12 6.000 3.0 BE 125 B : 22 1 O : BE 123 B : BO 5.

100

N

3.00

52

107 m2

5 7.56

T

5.800

spelen inrichting n.t.b.

37 BO: 1 36 1 : E B 35 BO: 1 34 1 : E B

0

51

60

9PP

6.000

1.510 5.420 3.000 1.514 .000 6 10 1.5 00 3.0 20 4 . 5

35.1

153 m2

1.500

5.100

15.8

71

105 m2

60

20

228 m2

7.565

296 m2

107 m2

10.7

21

120 m2

103

293 m2

53

328 m2

50

10.7

22

3.000

.000

1.500

5

5.100

12

1.500 3.520

10.760

0

120 m2

10.760

397 m2

6.00

23

19

228 m2

25.2

6.370

10.000

49

T

60

6.000

14.870

21PP

60

01

557 m2

3.400

107 m2

1.510

A

10.7

10.760

107 m2

48

190 m2

91

54

263 m2

spelen inrichting n.t.b. spelen

0

15.064

47

107 m2

92

4PP

0 6

60

4 17.5

12 BE: 1 13 1 : O B 14 BE: 1 15 1 : O B 0 6 .7 2 1 16 1 BE: 17 BO: 1

5.100

1.500 60 2.1

6.65

24

128 m2

6.00

02

441 m2

2.08

228 m2

10.7

299 m2

55

102

208 m2

0

18

190 m2

10.7

60

128 m2

93

10.7

25

10.760

2.230 2.000 4.950

190 m2

101

212 m2

2.50

9.490

1.970 5.665 1.895 4.800 2.230

94

3.000

263 m2

46 113 m2 10.690

42 18.8

5

1.510

164 m2

232 m2

100

216 m2

6.26

26 120 m2

5.400

9.560

45

10.760

60

228 m2

5.400

117 m2

2.000

41

10.000

60

.000

10.7

126 m2

17

5.400

117 m2

40

10.000

6

0

3.000

5.400

126 m2

39

0

03

10.760

5.400

126 m2

232 m2

38

10.760

0

8.737

27

10.000

A

5.400

117 m2

42

4.50

2.500 2.000

16

12PP

117 m2

37

3.000

6.00

300 m2

164 m2

1.970 1.895 5.665

36

228 m2

9.000

10.760

35

3.000

56

263 m2

4.50

301 m2

04

34

10.760

44

232 m2

10.7

0

3.000

2.570

228 m2

95

229

05

10.760

232 m2

190 m2

0 2.

13.390

5PP

10.000

15

10.000

10.760

43

33

96

190 m2

232 m2

10.000

301 m2

4.80

06

301 m2

3.570

126 m2

10.760

57

322 m2

3.00

302 m2

28

32

232 m2

58

59

518 m2

0

4.500

120 m2

2.000

60

299 m2

0

07

10.760

29

228 m2

10.760

295 m2

3.00

12.044

14

9.490

3.000

61

62

343 m2

6.00

08

200 m2

1.510

63

341 m2

0

10.760

120 m2

64

517 m2

6.00

2.570

30

9.000

65

299 m2

10 BE: 1 11 1 : BO

0

304 m2

135 m2

218 m2

66

295 m2

0 6.00

99

219 m2

6.00

3.000

10.760

31

13

67

342 m2

60

0

10.760

3.570

304 m2

09

68

346 m2

10.7

6.00

13.748

10

433 m2

97

470 m2

08 BE: 1 09 1 : BO

5.100

39 BO: 1 8 BE: 13

5.100

5

11 305 m2

69

2.160 3.000 5.420

5.100

20.1

364 m2

12.760

10.760

7.105

6.096 10.760

10.760 6.265

BE: 142 BE: 144 BE: 146 BE: 148 BE: 150 BE: 152 BO: 143 BO: 145 BO: 147 BO: 149 BO: 151 BO: 153

3.000

7.130

1.027 2.500

3.500 5.000

1.500 1.500 3.520 3.520

7.500

6.265

1.500 3.520 3.500

13.780

6.265

13.780

6.265

8.089

7.070

6.060

8.059

10.760

13.780

10.760 6.265

1.500 1.500 3.520 3.520

41 BO: 1 0 14 B1E2: .7 60

5.100

7.130

1.500 3.520 3.500

2.230

5.420

7.130

1.500 6.190 3.520

6.26

15.454

2.000 2.010 2.380 1.999 3.240 4.800 2.571

6.000

5.100

685 m2

1.500

04 BE: 1 05 BO: 1 0 12.76 06 BE: 1 07 1 : BO

5.420

70

11.380

5.600

6.050

grasbetontegels (ivm calamiteiten)

haaks parkeren openbaar 2,5x5m langs parkeren openbaar 2 (of meer)x6m

-PP eigen terrein iedere privé PP min. 2,5x5m

-balkon, overkraging -talud/hoogte verschil -beschoeiing -keerwand -lager gelegen tuin -lage haag, beukenhaag uitgroeiend tot ca. 90cm -middelhoge haag ca. 90cm -hoge haag, hedera op gaasmathekwerk ca. 180cm -poort -container, papier/rest -trafo, nutspartijen DISCLAIMER Het openbaar gebied wordt nog nader uitgewerkt en derhalve kunnen zich nog wijzigingen voordoen ten opzichte van deze tekening. De uiteindelijke uitvoering van het plan kan verschillen van onderhavige situatietekening. Positie lichtmasten, opstelplaatsen vuilcontainer, transformatorhuisjes nutspartijen wordt door de gemeente bepaald tijdens woonrijp fase. Er kunnen daarom geen rechten aan worden ontleend.

Opdrachtgever

Project

Datum

Schaal

Werknr.

Bladnr.

VORM Ontwikkeling

Eilands' Eigen, Scheg Oost

17-05-2024

1:500

4599

VK-01

situatie totaal variant

6.265

6.265

6.265

3.500 5.000

1.000 2.000

6.115 7.130

6.265

6.265

3.190

12.600

14.331

98

4.800 4.800 4.800 5.065

6.000

6.000 6.000 6.000 6.000

7.565 7.565

6.000

3.520 3.520

6.265

7.565

6.595

4.800

7.565

6.265 5.065 3.520

3.520

3.520

10.760 2.160 2.000 3.500

3.500

10.760

10.760

10.200

10.200

6.265

10.400 3.840

3.520 6.265

6.265 6.265

9.785 10.500

3.520

10.220

14.240

12.240

3.520

3.520 6.265 6.265

1.510 3.520

1.200

5.700 2.230 4.800

4.800

16.620 5.665 5.400 5.400 5.400 5.400 5.400 5.665

6.265 1.880 3.520 3.520 6.265 6.265 3.520 3.520 6.265 6.265 4.300 3.520

10.220

14.240

5.665 5.400 5.400 5.665

3.520 3.840 6.265 6.265 3.520 3.520 6.265

12.240

7.900

3.520 3.840 4.110 7.565 7.565 3.520 3.520 7.565 7.300 7.565 3.520 3.520 7.565 7.565 3.520 3.520 7.565

52

7.565

56

1.1

5.420

2.000 3.520

1.4

760

5.100

4.600

760

12.

5.100

6.265

12.

60 .000 3

5.100

6.265

5.420

00

2.1

5.100

90

730 m2

5 7.56

89

608 m2

88

617 m2

69

4.600

3.0

5.100

26PP

87

LEGENDA

627 m2

86

-woning (grondgebonden)

74

75

393 m2

.565

33.7

76

7

9

833 m2

-beneden-/bovenwoningen -garage/uitbouw/erker

84

-berging

540 m2

00

-bouwnummer

82

628 m2

80

78

-kavel/tuin -openbaar groen -water

509 m2

461 m2

402 m2

5

0 2.00 3.520

5

5.85

76

74

327 m2

.520

7.56

5

00 0 2.0 3.520

3

5

0 2.00 .520

0 3.52

591 m2

544 m2

77

5

A

34.6

03 1.50 3.520 3.000

3

2.230

608 m2

634 m2

79

5

6.000

62

7.565

7.56

5

7.56

38PP

83

5

81

5

12xBEBO 122-133

37.4

73

3

0 1.80 3.520 0 2 .5

5

0

5.

-verharding trotoir

96

7.565

293 m2

7.56 5 7.56

00

31.5

7.56

0 1.80 3.520 0 2 5 .

7.56

7.56

2.00 0 5 . 3 2

636 m2

2.500 1.160 0 3.52

3.0

00

5.

00

78

60

5 7.56

0 1.80 3.520 0 3.52

3

0 1.80 3.520 .520

6

12.76

2.160

5.1

0

5.1

32.3

7.23

0

6.000

420

0 5.1

100

-verharding rijbaan -grastegels/parkeren

29

72

281 m2

1.800 3.520 3.520

7.56 3.52

spelen inrichting n.t.b.

T

7.56

7.56

85

60

10.7

8PP

7.565

6PP

5 7.56

5

5.800

60

52

T

7.56

6.000

A

107 m2

21PP

T

1.500

10.7

51

0

103

293 m2

0

105 m2

17

12.76

1.500

.545

N

3.00

107 m2

A

9PP

0 6

60

.000

Fase 1B

35.1

21

153 m2

208 m2

53

328 m2

50

60

22

3.000

10.7

20

228 m2

spelen inrichting n.t.b. spelen

102

1.510 5.420 3.000 1.514 .000 6 10 1.5 00 3.0 20 4 . 5

0

49

212 m2

5.100

15.8

71

10.760

0

120 m2

120 m2

7.565

296 m2

10.000

6.00

23

19

228 m2

10.760

397 m2

101

5.100

12

1.500 3.520

1.510

18xBEBO 104-121

5.100

1.500 60 2.1

6.65

24

128 m2

25.2

6.370

107 m2

48

190 m2

14.870

228 m2

60

6.000

107 m2

92

4PP

91

54

42

5.100

0 12.76 8xBEBO 134-141

0

18

2.08

60

128 m2

10.7

10.7

25

10.760

47

107 m2

18.8

2.50

9.490

55

46 113 m2 10.690

100

216 m2

5

1.510

190 m2

263 m2

263 m2

2.230 2.000 4.950

60

01

557 m2

3.400

1.970 5.665 1.895 4.800 2.230

93

190 m2

0

26 120 m2

10.7

10.760

164 m2

3.000

0

0

60

228 m2

0

15.064

5.400

9.560

10.760

94

6.00

10.7

126 m2

17

6.00

02

5.400

117 m2

10.7

299 m2

441 m2

5.400

117 m2

2.000

41

45

232 m2

10.7

3.000

5.400

126 m2

40

0

03

10.760

5.400

126 m2

39

10.000

0

8.737

27

10.000

A

5.400

117 m2

38

4.50

2.500 2.000

16

12PP

117 m2

37

42

232 m2

10.000

0

300 m2

164 m2

1.970 1.895 5.665

36

228 m2

9.000

10.760

35

10.760

263 m2

6.00

04

34

3.000

232 m2

4.50

301 m2

2.570

228 m2

3.000

56

6 10.7

3.00

3.000

33

10.760

44

229

05

10.760

10.000

232 m2

95

0 2.

13.390

5PP

10.000

96

190 m2

4.80

06

301 m2

10.760

232 m2

15

10.000

302 m2

3.570

126 m2

10.760

301 m2

190 m2

43

232 m2

57

322 m2

6.26

4.500

28

32

58

59

518 m2

0

07

10.760

120 m2

2.000

60

299 m2

3.00

Fase 1C

12.044

29

228 m2

10.760

3.000

295 m2

0

08

200 m2

14

9.490

Fase 1A

61

62

343 m2

6.00

10.760

1.510

63

341 m2

0

2.570

120 m2

64

517 m2

6.00

304 m2

30

9.000

65

299 m2

0 6.00

0

10.760

135 m2

66

295 m2

99

219 m2

6.00

3.570

3.000

31

13

218 m2

67

342 m2

60

0

10.760

304 m2

09

68

346 m2

10.7

6.00

13.748

10

433 m2

97

470 m2

12xBEBO 142-153

5.100

5

11 305 m2

69

2.160 3.000 5.420

38

5.100

20.1

364 m2

12.760

10.760

7.105

6.096 10.760

10.760 6.265

3.000

7.130

1.027 2.500

3.500 5.000

1.500 1.500 3.520 3.520

7.500

6.265

1.500 3.520 3.500

13.780

6.265

13.780

6.265

8.089

7.070

6.060

8.059

10.760

13.780

10.760 6.265

1.500 1.500 3.520 3.520

0

2.230

5.100

7.130

1.500 3.520 3.500

12.76

6.000

5.420

7.130

1.500 6.190 3.520

1.500 6.26

15.454

2.000 2.010 2.380 1.999 3.240 4.800 2.571

grasbetontegels (vluchtroute ivm calamiteiten)

5.100

685 m2

J.C. van Hattumweg

5.420

70

11.380

5.600

6.050

J.C. van Hattumweg

-PP eigen terrein -balkon, overkraging

DISCLAIMER

Fase 1A 7x rij 4800 4x rij 5400 12 x tweekapper 6000 4 x tweekapper 7300

Fase 1B 50x BEBO's

27 woningen

50 woningen

De situatietekening is indicatief. Het openbaar gebied wordt nog nader uitgewerkt en derhalve kunnen zich nog wijzigingen voordoen ten opzichte van deze tekening. De uiteindelijke uitvoering van het plan kan verschillen van onderhavige situatietekening. Positie lichtmasten, opstelplaatsen vuilcontainer, transformatorhuisjes nutspartijen wordt door de gemeente bepaald tijdens woonrijp fase. Exacte invulling openbaar groen, speel en flora-en faun eiland worden in een later stadium uitgewerkt. Er kunnen daarom geen rechten aan worden ontleend.

Fase 1C 1 x Vrijstaande 6600XL 8x tweekapper 7300 1 x tussenwoning 7300

Fase 2: 13 x rij 6000 6x tweekapper 7300

-talud/hoogte verschil

Fase 3: 15 x rij 5400

Fase 4: 14 x tweekapper 6000 14 x tweekapper 7300 3x vrijstaande -beschoeiing -keerwand

-lager gelegen tuin

-lage haag, beukenhaag uitgroeiend tot ca. 90cm -middelhoge haag ca. 90cm -hoge haag, hedera op gaasmathekwerk ca. 180cm -poort -container, papier/rest

LET OP!: VERKAVELING VARIANT

10 woningen

19 woningen

15 woningen

31 woningen

-trafo, nutspartijen

Opdrachtgever

Project

Datum

Schaal

Werknr.

Bladnr.

VORM Ontwikkeling

Eilands' Eigen, Scheg Oost

16-04-2024

1:500

4599

VK-01

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

A

A

99

98

B

8

27

35

20

137

77

102 100

2

139

104

38

B

79

102

106

141 81

37

33

34

35

36

31

32

29

30

6

28

C

C 4 6

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Korianderlaan

Korianderlaan

4

D

D J.C. van Hattumweg

E

E 3

F

rie l

le

Ce

va

Toon de Haaslaan

Ga b

Henk Godthelplaan

an

vatla

Ce rielle

Gab

G

Jules Schelvislaan

G

tla a

n

F

H Piet Tijstermanlaan

H

J

J

Zanddepot

Jules Schelvislaan

K

K

Legenda

Tijdelijke duiker

L

L Fase 1 in uitvoering Fase 2 in uitvoering Fase 3 in uitvoering

Fase 4 in uitvoering Fase opgeleverd Bouwweg klinkers/asfalt

M

M

Bouwweg menggranulaat Bouwweg bouwaannemer menggranulaat

Watergang gegraven tbv compensatie Watergang definitieve situatie Nutstracé Hekwerk rondom bouwterrein

N

N

Rijroute bouwverkeer Rijroute bewoners/bezoekers Groen te planten in het plantseizoen, mogelijk is dit na de oplevering. Uitstroombak

P

P

Stap 1 Q4 2024 Start bouw Fase 1

Q

R

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Q

R

24

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

A

A

99

98

B

8

27

35

20

137

77

102 100

2

139

104

38

B

79

102

106

141 81

37

33

34

35

36

31

32

29

30

6

28

C

C 4 6

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Korianderlaan

Korianderlaan

4

D

D J.C. van Hattumweg

E

E 3

F

br iel

le

Ce

Toon de Haaslaan

Ga

Henk Godthelplaan

an

vatla

Ce rielle

Gab

G

Jules Schelvislaan

G

va tla

an

F

H Piet Tijstermanlaan

H

J

J

Zanddepot

Jules Schelvislaan

K

K

Legenda

Tijdelijke duiker

L

L Fase 1 in uitvoering Fase 2 in uitvoering Fase 3 in uitvoering

Fase 4 in uitvoering Fase opgeleverd Bouwweg klinkers/asfalt

M

M

Bouwweg menggranulaat Bouwweg bouwaannemer menggranulaat

Watergang gegraven tbv compensatie Watergang definitieve situatie Nutstracé Hekwerk rondom bouwterrein

N

N

Rijroute bouwverkeer Rijroute bewoners/bezoekers Groen te planten in het plantseizoen, mogelijk is dit na de oplevering. Uitstroombak

P

P

Stap 2 Q2 2025 Start bouw Fase 2

Q

R

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Q

R

24

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

A

A

99

98

B

8

27

35

20

137

77

102 100

2

139

104

38

B

79

102

106

141 81

37

33

34

35

36

31

32

29

30

6

28

C

C 4 6

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Korianderlaan

Korianderlaan

4

D

D J.C. van Hattumweg

E

E 3

F

br iel

le

Ce

Toon de Haaslaan

Ga

Henk Godthelplaan

an

vatla

Ce rielle

Gab

G

Jules Schelvislaan

G

va tla

an

F

H Piet Tijstermanlaan

H

J

J

Zanddepot

Jules Schelvislaan

K

K

Legenda

Tijdelijke duiker

L

L Fase 1 in uitvoering Fase 2 in uitvoering Fase 3 in uitvoering

Fase 4 in uitvoering Fase opgeleverd Bouwweg klinkers/asfalt

M

M

Bouwweg menggranulaat Bouwweg bouwaannemer menggranulaat

Watergang gegraven tbv compensatie Watergang definitieve situatie Nutstracé Hekwerk rondom bouwterrein

N

N

Rijroute bouwverkeer Rijroute bewoners/bezoekers Groen te planten in het plantseizoen, mogelijk is dit na de oplevering. Uitstroombak

P

P

Stap 3 Q3 2025 Start bouw Fase 3

Q

R

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Q

R

24

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

A

A

99

98

B

8

27

35

20

137

77

102 100

2

139

104

38

B

79

102

106

141

81

37

33

34

35

36

31

32

29

30

6

28

C

C 4 6

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Korianderlaan

Korianderlaan

4

D

D J.C. van Hattumweg

E

E 3

2P va Ce lle Ga

4P

9P 8P

F

18 P

br ie

laan evat C e l iel Gabr

Jules Schelvislaan

G

5P

Toon de Haaslaan

Henk Godthelplaan

6P

tla an

F

18 P

Parkeerbalans + 86 Parkeerplaatsen Totaal 86 Parkeerplaatsen

9P

G

7P

Piet Tijstermanlaan

H

H

J

J Jules Schelvislaan

K

K

Legenda

Tijdelijke duiker

L

L Fase 1 in uitvoering Fase 2 in uitvoering Fase 3 in uitvoering

Fase 4 in uitvoering Fase opgeleverd Bouwweg klinkers/asfalt

M

M

Bouwweg menggranulaat Bouwweg bouwaannemer menggranulaat

Watergang gegraven tbv compensatie Watergang definitieve situatie Nutstracé Hekwerk rondom bouwterrein

N

N

Rijroute bouwverkeer Rijroute bewoners/bezoekers Groen te planten in het plantseizoen, mogelijk is dit na de oplevering. Uitstroombak

P

P

Stap 4 Q1 2026 Opleveren Fase 1

Q

R

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Q

R

24

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

A

A

99

98

B

8

27

35

20

137

77

102 100

2

139

104

38

B

79

102

106

141 81

37

33

34

35

36

31

32

29

30

6

28

C

C 4 6

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Korianderlaan

Korianderlaan

4

JC van Hattumweg afgesloten

D

JC van Hattumweg afgesloten

D J.C. van Hattumweg

E

E 3

F

br iel

le

Ce

Toon de Haaslaan

Ga

Henk Godthelplaan

an

vatla

Ce rielle

Gab

Parkeerbalans + 0 Parkeerplaatsen Totaal 86 Parkeerplaatsen

Jules Schelvislaan

G

va tla

an

F

G

H Piet Tijstermanlaan

H

J

J Jules Schelvislaan

K

K

Legenda

Tijdelijke duiker

L

L Fase 1 in uitvoering Fase 2 in uitvoering Fase 3 in uitvoering

Fase 4 in uitvoering Fase opgeleverd Bouwweg klinkers/asfalt

M

M

Bouwweg menggranulaat Bouwweg bouwaannemer menggranulaat

Watergang gegraven tbv compensatie Watergang definitieve situatie Nutstracé Hekwerk rondom bouwterrein

N

N

Rijroute bouwverkeer Rijroute bewoners/bezoekers Groen te planten in het plantseizoen, mogelijk is dit na de oplevering. Uitstroombak

P

P

Q

Gedurende de afsluiting van de J.C. van Hattumweg zal er een omleiding voor fietsers en voetangers door de naastgelegen woonwijk zijn. Dit zal in een los verkeersplan nader beschreven worden.

R

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

Stap 5 Q1 2026 Start bouw Fase 4 21

22

23

Q

R

24

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

A

A

99

98

B

8

27

35

20

137

77

102

100

2

139

104

38

B

79

102

106

141

81

37

33

34

35

36

31

32

29

30

6

28

C

C 4 6

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Korianderlaan

Korianderlaan

4

JC van Hattumweg afgesloten

D

JC van Hattumweg afgesloten

D J.C. van Hattumweg

E

E 3

F

br iel l

e

Ce

va

Toon de Haaslaan

Ga

Henk Godthelplaan

an

vatla

Ce rielle

Gab

Parkeerbalans + 0 Parkeerplaatsen Totaal 86 Parkeerplaatsen

Jules Schelvislaan

G

tla

an

F

G

H Piet Tijstermanlaan

H

J

J Jules Schelvislaan

K

K

Legenda

Tijdelijke duiker

L

L Fase 1 in uitvoering Fase 2 in uitvoering Fase 3 in uitvoering

Fase 4 in uitvoering Fase opgeleverd Bouwweg klinkers/asfalt

M

M

Bouwweg menggranulaat Bouwweg bouwaannemer menggranulaat

Watergang gegraven tbv compensatie Watergang definitieve situatie Nutstracé Hekwerk rondom bouwterrein

N

N

Rijroute bouwverkeer Rijroute bewoners/bezoekers Groen te planten in het plantseizoen, mogelijk is dit na de oplevering. Uitstroombak

P

P

Q

Gedurende de afsluiting van de J.C. van Hattumweg zal er een omleiding voor fietsers en voetangers door de naastgelegen woonwijk zijn. Dit zal in een los verkeersplan nader beschreven worden.

R

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

Stap 6 Q2 2026 Opleveren Fase 2 21

22

23

Q

R

24

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

A

A

99

98

B

8

27

35

20

137

77

102 100

2

139

104

38

B

79

102

106

141 81

37

33

34

35

36

31

32

29

30

6

28

C

C 4 6

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Korianderlaan

Korianderlaan

4

JC van Hattumweg afgesloten

D

D

JC van Hattumweg afgesloten J.C. van Hattumweg

E

E 3

F

iel

le

Ce va

Toon de Haaslaan

an

vatla

Ce rielle

Ga br

Henk Godthelplaan

G

tla

an

F

Gab

Parkeerbalans + 24 Parkeerplaatsen 86 Parkeerplaatsen al gerealiseerd Totaal 110 Parkeerplaatsen

Jules Schelvislaan

6P

G

H Piet Tijstermanlaan

H

J

9P J

9P Jules Schelvislaan

K

K

Legenda

Tijdelijke duiker

L

L Fase 1 in uitvoering Fase 2 in uitvoering Fase 3 in uitvoering

Fase 4 in uitvoering Fase opgeleverd Bouwweg klinkers/asfalt

M

M

Bouwweg menggranulaat Bouwweg bouwaannemer menggranulaat

Watergang gegraven tbv compensatie Watergang definitieve situatie Nutstracé Hekwerk rondom bouwterrein

N

N

Rijroute bouwverkeer Rijroute bewoners/bezoekers Groen te planten in het plantseizoen, mogelijk is dit na de oplevering. Uitstroombak

P

P

Q

Gedurende de afsluiting van de J.C. van Hattumweg zal er een omleiding voor fietsers en voetangers door de naastgelegen woonwijk zijn. Dit zal in een los verkeersplan nader beschreven worden.

R

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

Stap 7 Q3 2026 Opleveren Fase 3 21

22

23

Q

R

24

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

A

A

99

98

B

8

27

35

20

137

77

102 100

2

139

104

38

B

79

102

106

141 81

37

33

34

35

36

31

32

29

30

6

28

C

C 4 6

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Marjoleinlaan

Korianderlaan

Korianderlaan

4

D

D J.C. van Hattumweg

E

E 3

F

iel

le

Ce va

Toon de Haaslaan

Ga br

Henk Godthelplaan

an

vatla

Ce rielle

Gab

Parkeerbalans + 0 Parkeerplaatsen 110 Parkeerplaatsen al gerealiseerd Totaal 110 Parkeerplaatsen

Jules Schelvislaan

G

tla

an

F

G

H Piet Tijstermanlaan

H

J

J Jules Schelvislaan

K

K

Legenda L

L Fase 1 in uitvoering Fase 2 in uitvoering Fase 3 in uitvoering

Fase 4 in uitvoering Fase opgeleverd Bouwweg klinkers/asfalt

M

M

Bouwweg menggranulaat Bouwweg bouwaannemer menggranulaat

Watergang gegraven tbv compensatie Watergang definitieve situatie Nutstracé Hekwerk rondom bouwterrein

N

N

Rijroute bouwverkeer Rijroute bewoners/bezoekers Groen te planten in het plantseizoen, mogelijk is dit na de oplevering. Uitstroombak

P

P

Stap 8 Q1 2027 Opleveren Fase 4

Q

Voor het openstellen van de J.C. Hattumweg zal deze weer in de oude staat hersteld worden. R

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Q

R

24

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

Bijlage 3 Oppervlakten watervergunning

blad 21 van 22

LEGENDA

Oppervlak

Berekend (%)

8.375 m2

8.375 m2

Open bestrating (100%) 1.720 m2

1.720 m2

Daken (100%)

10.645 m2

10.645 m2

Tuinen (50%)

22.300 m2

11.150 m2

Water (0%)

10.660 m2

-

Groen (0%)

17.245 m2

-

Subtotaal

70.940 m2

31.890 m2

Eilanden overzijde JC v Hattumweg (ivm dempen water)

165 m2

165 m2

Damduikers (ivm dempen water)

330 m2

330 m2

Subtotaal

495 m2

495 m2

Verharding (100 %)

Berekening Compensatie 10% Compensatie 100%

31.890 * 10% = 3.189 m2 495 * 100% = 495 m2

Totaal te compensatie Realisatie water

3.684 m2 10.660 m2

Voldoet

Weging van het waterbelang De Scheg Oost projectnummer 0489132.100 14 juni 2024 revisie 4 VORM Conceptwoningen B.V.

Bijlage 4 Advies waternet 2019

blad 22 van 22

Advies de Scheg

Aanleiding De scheg is een woningbouwproject aan de zuidkant van Amstelveen. De gemeente wil een ruimtelijk raamwerk vaststellen alvorens er wordt overgegaan tot een bestemmingsplan. Aan waternet is er gevraagd om een advies voor het ruimtelijk raamwerk als opzet voor het bestemmingsplan. De Scheg wordt aan de zuidkant begrenst door de 20Ke lijn, een geluidscontour van Schiphol, waar ten zuiden geen woonbestemming mag worden gerealiseerd. Het woningbouwproject is gelegen in de Legmeerpolder, op een plek waar hiervoor veel glastuinbouw was. Het eigenaarschap van de grond is verdeeld onder verschillende partijen. Waterveiligheid Aan de westelijke kant grenst het plangebied aan de Legmeerdijk. Deze dijk is een secundaire kering, terug te vinden op de legger: http://waternet.maps.arcgis.com/apps/PublicInformation/index.html?appid=67d17c67 01074b679b32d2cd96abf208 De binnendijkse beschermingszone is 33.85 m. In deze zone zijn er een aantal verboden vanuit de keur, met beleidsregels. Om het project zo gemakkelijk mogelijk te houden is het advies buiten deze beschermingszone te bouwen of graven.

De verboden activiteit zijn te vinden in artikel 4.6 en 4.9 op http://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/xhtmloutput/Historie/Waterschap%20A mstel,%20Gooi%20en%20Vecht/CVDR603323/CVDR603323_1.html Uitzonderingen en beleidsregels naar aanleiding van de keur zijn terug te vinden in hoofdstuk 1 op http://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/xhtmloutput/Historie/Waterschap%20A mstel,%20Gooi%20en%20Vecht/CVDR603328/CVDR603328_1.html Watersysteem Vanuit de gemeente was enkele jaren geleden de wens om een hoger waterpeil te hanteren in het deel van de Noorder Legmeer polder waar De Scheg is gepland. Daar is destijds het volgende advies op gegeven: De wens van de gemeente om een hoger waterpeil dan nu in een deel van de Noorder Legmeerpolder te hanteren is onder voorwaarden, technisch mogelijk. Voor het waterschap AGV heeft een hoger peil geen doorslaggevende voordelen voor het waterbeheer. Van belang is dat er nog geen gebiedsproces of participatie in de voorbereiding van de besluitvorming over dit gewenste peil heeft plaatsgevonden. Ook juridisch is het gewenste peil van NAP -5,37 m niet vastgelegd of in procedure gebracht. Meedenkend met de gemeente zou de grote dichtheid aan watergangen de bewegingsruimte van de stedelijke ontwikkeling kunnen beperken.