Bijlage 4 toelichting vaststellen bestemmingsplan partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

TOELICHTING Bestemmingsplan partiele herziening Chw bestemmingsplan bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

1

Inhoudsopgave 1 Aanleiding en doelstelling 5 2 Ligging en begrenzing plangebied 6 3 Geldende bestemmingsplannen 7 4 Leeswijzer 8 1 Uitgangspunten 9 2 Functionele en ruimtelijke uitwerking 10 1 Algemeen 11 1.1 Crisis en herstelwet 11 1.2 Milieuzonering nieuwe stijl 11 2 De bestemmingen 12 1 Ladder voor duurzame verstedelijking 13 2 Economische uitvoerbaarheid 14 2.1 Financieel-economische haalbaarheid 14 2.2 Verhaal van kosten 14 3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 15 3.1 Bro-partners 15 3.2 Zienswijzen 15 4 Handhaving 16 1 Ruimtelijke karakteristiek 17 1.1 Het plangebied in groter verband 17 1.2 Beschrijving plangebied 17 1.3 Cultuurhistorie/archeologie 17 2 Functioneel gebruik 18 1 Inleiding 19 2 Rijksbeleid 20 2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Amvb Ruimte 20 2.2 Luchthavenindelingbesluit Schiphol (2002) 20 3 Provinciaal en regionaal beleid 21 3.1 Omgevingsvisie NH2050 21 3.2 Omgevingsverordening NH2020 21 3.3 Regionale economische samenwerking 21 4 Gemeentelijk beleid 22 4.1 Structuurvisie Amstelveen 2025+ 22 4.2 Structuurvisie Amstelveen Zuid, 15 december 2010 22 4.3 Bouwsteen strategie werklocaties 22 4.4 Beleidsregels Datacenters Amstelveen 22 4.5 Beleidsregel Beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid 22 toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

2

4.6 Beleidsregel Leidraad duurzaam bouwen en gebiedsontwikkeling BTAZ 1 m.e.r - beoordeling 2 Bodem 2.1 Beleid en regelgeving 2.2 Relevantie plangebied 3 Water 3.1 Beleid en regelgeving 3.2 Voorstel Waterschap AGV voor BTAZ 3.3 Relevantie plangebied 4 Archeologie 4.1 Beleid en regelgeving 4.2 Relevantie plangebied 5 Verkeer en parkeren 5.1 Beleid en regelgeving 5.2 Relevantie plangebied 6 Geluid 6.1 Beleid en regelgeving 6.2 Relevantie plangebied 7 Luchtkwaliteit 7.1 Beleid en regelgeving 7.2 Relevantie plangebied 8 Externe veiligheid 8.1 Beleid en regelgeving 8.2 Relevantie plangebied 9 Natuur 9.1 Beleid en regelgeving 9.2 Relevantie plangebied 10 Duurzaam bouwen en energie 10.1 Beleid en regelgeving 10.2 Relevantie plangebied

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

22 23 24 24 24 25 25 25 25 26 26 26 27 27 27 28 28 28 29 29 29 30 30 30 31 31 31 32 32 32

3

INLEIDING

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

4

1 Aanleiding en doelstelling De gemeente Amstelveen heeft op 10 november 2021 het Chw bestemmingsplan Amstelveen Zuid (BTAZ) vastgesteld. Per abuis is het afvaloverslagstation niet goed opgenomen in de regels, wel de gemeentewerf en het afvalbrengstation. Daarnaast is de formulering van artikel 5.1 o en p niet duidelijk geformuleerd. Deze partiele herziening repareert deze omissies. Hiermee wijzigen de regels, maar de verbeelding niet. Voor wat betreft de toelichting wijzigt alleen paragraaf 1.1, 4.2 en 4.3.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

5

2 Ligging en begrenzing plangebied Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

6

3 Geldende bestemmingsplannen Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

7

4 Leeswijzer Deze paragraaf is ongewijzigd.

VISIE PLANGEBIED

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

8

1 Uitgangspunten Het bestemmingsplan Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ) repareert alleen artikel 5.1 sub d, o en p. Deze partiele herzieing is aanvullend op het op 10 november 2021 vastgestelde Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Zuid (BATZ).

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

9

2 Functionele en ruimtelijke uitwerking 2.1 Functies Deze paragraaf is ongewijzigd.

2.2 Vorm Deze paragraaf is ongewijzigd.

PLANOPZET

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

10

1 Algemeen Deze paragraaf is ongewijzigd.

1.1 Crisis en herstelwet Deze paragraaf is ongewijzigd.

1.2 Milieuzonering nieuwe stijl Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

11

2 De bestemmingen Deze paragraaf is ongewijzigd.

UITVOERBAARHEID

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

12

1 Ladder voor duurzame verstedelijking Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

13

2 Economische uitvoerbaarheid 2.1 Financieel-economische haalbaarheid

Onderzoek is ingesteld naar de uitvoerbaarheid van het Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BATZ). De gemeentelijke grondexploitatie BTAZ, welke de financieel-economische uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan onderbouwt en aantoont, zal separaat door de gemeenteraad worden vastgesteld. De gemeentelijke grondexploitatie heeft een minimaal sluitend resultaat van kosten en opbrengsten behorend bij de realisatie van het bestemmingsplan en de voorziene rol van de gemeente Amstelveen in deze realisatie. Een afvaloverslagstation was al meegenomen in deze grondexploitatie, maar was alleen niet goed opgenomen in de regels. Met deze partiele herziening wijzigt er daarom niets aan de economische uitvoerbaarheid.

2.2 Verhaal van kosten

Om gemaakte kosten te verhalen dient de gemeenteraad ingevolge artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening een exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. (zie artikel 6.2.1. Bro) Het Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BATZ) maakt aangewezen bouwplannen mogelijk en daarom is er een exploitatieplan opgesteld en vastgesteld. Deze partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ) wijzigt niet de uitgifteprijs van de betreffende percelen waar het bestemmingsplan betrekking op heeft en daarom is een aanpassing van het exploitatieplan niet nodig.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

14

3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 3.1 Bro-partners

In het kader van het wettelijk vooroverleg op grond van het Besluit op de ruimtelijke ordening is het voorontwerp toegezonden aan de provinciale en rijksdiensten en andere instanties op 9 april 2021. De toezending is gedaan met het verzoek om binnen 2 weken te reageren (met de meeste partijen was al eerder afgestemd of hiermee in het kader van de planning rekening kon worden gehouden). De volgende partijen hebben hierop gereageerd: <0000> Provincie Noord-Holland <0000> Waternet/Waterschap Amstel Gooi en Vechtstreek <0000> Brandweer Amsterdam-Amstelland De bovengenoemde instanties hebben geen opmerkingen.

3.2 Zienswijzen

Het ontwerp bestemmingsplan is op 15 december 2023 tot en met 25 januari 2024 ter visie gelegd. Binnen de termijn is 1 zienswijze binnengekomen. De beantwoording van de zienswijze is terug te vinden in de nota van beantwoording (zie bijlage 1).

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

15

4 Handhaving Deze paragraaf is ongewijzigd.

BESCHRIJVING HUIDIGE SITUATIE PLANGEBIED

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

16

1 Ruimtelijke karakteristiek 1.1 Het plangebied in groter verband Deze paragraaf is ongewijzigd.

1.2 Beschrijving plangebied Deze paragraaf is ongewijzigd.

1.3 Cultuurhistorie/archeologie Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

17

2 Functioneel gebruik Deze paragraaf is ongewijzigd.

BELEIDSKADER

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

18

1 Inleiding

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

19

2 Rijksbeleid Deze paragraaf is ongewijzigd.

2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Amvb Ruimte Deze paragraaf is ongewijzigd.

2.2 Luchthavenindelingbesluit Schiphol (2002) Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

20

3 Provinciaal en regionaal beleid 3.1 Omgevingsvisie NH2050 Deze paragraaf is ongewijzigd.

3.2 Omgevingsverordening NH2020 Deze paragraaf is ongewijzigd.

3.3 Regionale economische samenwerking Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

21

4 Gemeentelijk beleid 4.1 Structuurvisie Amstelveen 2025+ Deze paragraaf is ongewijzigd.

4.2 Structuurvisie Amstelveen Zuid, 15 december 2010 Deze paragraaf is ongewijzigd.

4.3 Bouwsteen strategie werklocaties Deze paragraaf is ongewijzigd.

4.4 Beleidsregels Datacenters Amstelveen Deze paragraaf is ongewijzigd.

4.5 Beleidsregel Beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid Deze paragraaf is ongewijzigd.

4.6 Beleidsregel Leidraad duurzaam bouwen en gebiedsontwikkeling BTAZ Deze paragraaf is ongewijzigd.

OMGEVINGSKWALITEIT

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

22

1 m.e.r - beoordeling Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

23

2 Bodem 2.1 Beleid en regelgeving Deze paragraaf is ongewijzigd.

2.2 Relevantie plangebied Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

24

3 Water 3.1 Beleid en regelgeving Deze paragraaf is ongewijzigd.

3.2 Voorstel Waterschap AGV voor BTAZ Deze paragraaf is ongewijzigd.

3.3 Relevantie plangebied Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

25

4 Archeologie 4.1 Beleid en regelgeving Deze paragraaf is ongewijzigd.

4.2 Relevantie plangebied Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

26

5 Verkeer en parkeren 5.1 Beleid en regelgeving Deze paragraaf is ongewijzigd.

5.2 Relevantie plangebied Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

27

6 Geluid 6.1 Beleid en regelgeving Deze paragraaf is ongewijzigd.

6.2 Relevantie plangebied Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

28

7 Luchtkwaliteit 7.1 Beleid en regelgeving Deze paragraaf is ongewijzigd.

7.2 Relevantie plangebied Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

29

8 Externe veiligheid 8.1 Beleid en regelgeving Deze paragraaf is ongewijzigd.

8.2 Relevantie plangebied Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

30

9 Natuur 9.1 Beleid en regelgeving Deze paragraaf is ongewijzigd.

9.2 Relevantie plangebied 9.2.1 Soortenbescherming Deze paragraaf is ongewijzigd.

9.2.2 Gebiedsbescherming Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

31

10 Duurzaam bouwen en energie 10.1 Beleid en regelgeving Deze paragraaf is ongewijzigd.

10.2 Relevantie plangebied Deze paragraaf is ongewijzigd.

toelichting - Partiele herziening Chw bestemmingsplan Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)

32