Bijlage 3.1 bij intentieovereenkomst presentatie denkrichtingen Galjoen

Galjoen gedachtevorming voor beeldvormende raadsessie 2 november 2022

Agenda 1. Inleiding (projectmanager en de heer Visser namens initiatiefnemers) 2. Presentatie 15 minuten (stedenbouwkundige) 3. Vragenronde 1 + beantwoording 4. Vragenronde 2 + beantwoording 5. Vervolgproces (projectmanager)

Inhoud presentatie • Ruimtelijke beleid • Locatie • Provinciaal beleid • Huidig bestemmingsplan • Eigendom situatie • Ruimtelijk analyse • Ruimtelijke doelen en uitgangspunten • Ruimtelijke sfeerstudie • Programma • Gezamenlijke denkrichtingen: Broedplaats, bijzondere woonvormen, zorgconcepten • Denkrichting gemeente: (tijdelijke) onderwijshuisvesting • Vervolgtraject

Locatie

Kaart provinciale Omgevingsverordening

De locatie wordt omsloten door Bijzonder provinciaal landschap

De locatie wordt omsloten door landelijk gebied

Vanuit provinciaal beleid zijn er geen restricties

De locatie ligt aan de rand van Natuurnetwerk Nederland

Bestemmingsplan Amstelveen Zuid-Oost 2015

A B

• Bestemming: gemengd 1: • Bedrijven in categorie 1 en 2; • Dienstverlenend bedrijf; • Maatschappelijke voorzieningen • Kantoren • Waarde Archeologie te bepalen of hier gebouwd • Nader mag worden.

• Maatvoering: • A Grote vlak (ca 9180m2): • Bebouwingspercentage 40% • Maximum bouwhoogte 6m • B Kleine vlak (ca 110m2): • Bebouwingspercentage 100% • Maximum bouwhoogte 10m

Eigendommen locatie Galjoen bestaat uit • De meerdere eigendomen;

• Groen is eigendom van de gemeente. • Rood is het eigendom van initiatiefnemers en het ontwikkelgebied Toegestaan bebouwd oppervlakte bedraagt circa 3.100 m2. van betrekken • Mogelijkheid percelen andere eigenaren in het gebied.

Ruimtelijk analyse

Historie van de locatie

1950 Ver buiten de stad Galjoen als solitaire identiteit

1980 De stad komt naderbij

2022 Aan de rand van de stad

Locatie op de overgang van stad naar land

Galjoen

Nesserlaan

Recreatieve poort tot het landschap Naar de Amstel via Nesserlaan

Naar de polder via Middenweg

Afstand tot voorzieningen en OV Wijkcentrum Middenhoven

Scholen en zorg Orion

Buurtcentrum Waardhuizen

Ruimtelijk doelen & uitgangspunten

Positie in de stad/wijk • Versterkt relatie stad en polder; een ruimtelijk onderdeel van het • Vormt buitengebied; polderwegen worden • Structurerende behouden; een meerwaarde in het recreatieve • Vormt netwerk;

• Ontwikkeling behoudt een solitaire uitstraling; • Functies zijn niet primair afhankelijk van OV; zijn veel functies denkbaar. • Verkeerskundig Verkeersbelasting kan worden verdeeld door gebruik te maken van zowel Galjoen als de Nesserlaan (langzaam verkeer). Er is voldoende ruimte om verkeer af te wikkelen.

Op locatie landschap loopt door op de kavel en is als • Het zodanig te ervaren (overgang stad en land); groen kader markeert het perceel • Een met uitzondering van:

• Een sparing aan de Nesserlaan.

• Bebouwing met solitaire uitstraling : van het militaire depot of het • typologie boerenerf; bijzonder element dat beleefbaar is • Een vanaf de Nesserlaan en de polder;

bebouwingshoogte moet lager zijn dan • De de hoogte van de bomen aan de Nesserlaan.

• Parkeren wordt opgelost op eigen terrein.

Ruimtelijke sfeerstudie

Model militair depot

Model waarbij uitgegaan wordt van de historische identiteit van de plek als militair munitiedepot. Sfeer van industriële bebouwing en inrichting.

Model boerenerf

Landelijk milieu passend bij de locatie op de rand van stad en land. Model waarbij uitgegaan wordt van het boerenerf, een boerderij met schuren

Programma

Broedplaats • Gericht op ondernemers, startende creatieve geesten en kunstenaars; • Broedplaatsen kunnen kleur en levendigheid geven aan de randen en overgangen stad en land; • Past goed binnen industriële uitstraling van het depot; • Kan zorg dragen voor recreatieve meerwaarde in het netwerk, en draagt bij aan de stad-landverbinding; • Regionaal is er een tekort aan broedplaatsen; • Het onderzoeken van een broedplaats is een verzoek vanuit het coalitieakkoord 2022-2026; • Te combineren met wonen in de vorm van atelierwoningen; • Positieve businesscase is haalbaar.

Impressies Broedplaats

Bijzondere woonvormen • Collectief zelfstandig wonen voor specifieke doelgroepen; • Gemeenschappelijke (groene) voorzieningen op eigen erf; • Passen binnen de beslotenheid van het boerenerf, maar ook het depotmodel; • Woonprogramma volgens coalitieakkoord (20% sociaal, 47% middenduur, 33% vrije sector); • Businesscase is haalbaar afhankelijk van type en segmentering woningen en realiseerbaar volume.

Impressies wonen

Zorgconcepten • In de woonzorg visie staat dat nog capaciteit voor Wet Langdurige Zorg (WLZ) zorg nodig is; • Het rijk stuurt aan op verdere extramuralisering van de zorg, gekoppeld aan innovatie in het programma Wonen, Ondersteuning en Zorg voor Ouderen (WOZO); • De locatie is geschikt voor een voorziening tussen ziekenhuis en thuiszorg voorziening en kan gecombineerd worden met voorzieningen als dagbesteding en een kleinschalig hospice; • Dit concept past binnen beide modellen; • Haalbaarheid businesscase onder druk; afhankelijk van type zorg en realiseerbaar volume.

Impressies zorgconcepten

Onderwijshuisvesting (denkrichting gemeente) • Er is onvoldoende ruimte voor (tijdelijk) onderwijshuisvesting binnen de bestaande stad; • Leerlingprognoses gaan uit van een groei van het aantal jongeren. Daarbij zijn de locaties voor onderwijshuisvesting in Amstelveen door het LIB beperkt; • Door de ligging biedt de locatie mogelijkheden voor vernieuwend onderwijs met integratie van buiten-onderwijs met binnen met binnen-en buitenschoolse activiteiten die bijdragen aan natuurbeleving; • Vooral passend binnen het concept boerenerf. • Geen draagvlak initiatiefnemers/ eigenaars; • De locatie is geen eigendom van de gemeente waardoor het realiseren van maatschappelijke vastgoed financieel complex is;

Impressies onderwijshuisvesting

Vervolgtraject • • • • •

Denkrichting uitwerken Vaststellen nota van uitgangspunten; Intentieovereenkomst opstellen met initiatiefnemer; Participatie omgeving; Opstellen ruimtelijke planproducten.