Bijlage 2 Aangepast exploitatieplan ‘Bedrijventerrein Amstelveen Zuid' vanwege uitspraak Raad van State.pdf

34 3.12 Provincie Noord-Holland.................................................................................................................... 37 3.13 NRD17 BV ............................................................................................................................................. 39 3.14 Agrimotel BV ........................................................................................................................................ 41 3.15 Meerland Onroerend Goed BV........................................................................................................... 44 3.16 G.J. van Rijn ........................................................................................................................................... 46 3.17 Sumatra Management BV ................................................................................................................... 49 3.18 Vastfood BV .......................................................................................................................................... 51 3.19 Gemeente Amstelveen ......................................................................................................................... 53 3.20 D.J. Groeneweg .....................................................................................................................................

55 3.21 Waterschap Amstel, Gooi en Vecht ................................................................................................... 57

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

2 van 97

4.

5.

6.

3.22 Provincie Noord-Holland.................................................................................................................... 60 3.23 Agrimm BV ........................................................................................................................................... 62 3.24 Waterschap Amstel, Gooi en Vecht ................................................................................................... 65 3.25 Provincie Noord-Holland.................................................................................................................... 66 Courantheid, SWOT analyse en HABU ..................................................................................................... 68 4.1 Courantheid .......................................................................................................................................... 68 4.2 SWOT-analyse ...................................................................................................................................... 68 4.3 Optimale aanwending ......................................................................................................................... 68 Overwegingen .................................................................................................................................................

69 5.1 Inleiding ................................................................................................................................................. 69 5.2 Werkelijke waarde versus onteigeningswaarde .............................................................................. 69 5.3 Werkelijke waarde: gebruikswaarde of complexwaarde................................................................ 70 5.4 Waardering ongebouwde onroerende zaken ................................................................................... 72 5.5 Waardering van gebouwde onroerende zaken ................................................................................ 89 5.6 Backtesting ............................................................................................................................................ 95 5.7 Onzekerheden ....................................................................................................................................... 95 Waardering ...................................................................................................................................................... 96

Bijlagen Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3:

overzicht inbrengwaarde Bedrijventerrein Amstelveen Zuid eigendomsinformatie Kadaster kaart proefverkaveling BTAZ

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

3 van 97

1.

Opdracht

1.1

Opdrachtgever

Op 30 maart 2021 is door de gemeente Amstelveen, kantoorhoudende te 1182 JR Amstelveen, Laan Nieuwer Amstel 1, postadres: Postbus 4, 1180 BA Amstelveen, te dezer zake vertegenwoordigd door de heer mr. drs. G.A.A. Koppenaal, Hoofd Stedelijke Ontwikkeling, aan Kendes Rentmeesters Veenendaal BV schriftelijk opdracht verstrekt tot het uitbrengen van dit taxatierapport.

1.2

Taxateurs

Deze taxatie is verricht door de heer ing. J.H. Kooijman, rentmeester NVR, registertaxateur NRVT (registratienummer: RT665863635) in de kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed en Bedrijfsmatig Vastgoed en geregistreerd onteigeningsdeskundige (Register DOBS) en door de heer ing. R. Th. Homan MRICS, rentmeester NVR, registertaxateur NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, registratienummer RT806703514) in de kamers Landelijk Agrarisch Vastgoed, Bedrijfsmatig Vastgoed en Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed en geregistreerd onteigeningsdeskundige (Register DOBS). Omdat de onderhavige taxatie door twee taxateurs is verricht is het vierogen principe voldoende gewaarborgd en kan de plausibiliteitstoets door een controlerend taxateur achterwege blijven. Genoemde taxateurs zijn verbonden aan Kendes Rentmeesters Veenendaal BV. Genoemde taxateurs handelen als externe taxateurs voor en namens Kendes Rentmeesters Veenendaal BV en verklaren te beschikken over de vereiste specifieke deskundigheid ten aanzien van specifieke lokale, regionale en (inter-) nationale (deel-) markt- en objectkennis en deze up-to-date te houden.

1.3

Verklaring onafhankelijkheid

De taxateurs verklaren te dezer zake te handelen als extern en onafhankelijk taxateurs. De taxateurs noch Kendes Rentmeesters Veenendaal BV hebben enige betrokkenheid (gehad) bij planvorming, grondverwerving en/of adviesdiensten betreffende de onderhavig plangebied. Taxateurs zijn met de opdrachtgever een vaste honorering overeengekomen die in verhouding staat tot de omvang van het werk en niet afhankelijk is van de hoogte van de getaxeerde waarde.

1.4

Object

Het object omvat percelen ruwe bouwgrond en diverse gebouwde objecten gelegen in het exploitatiegebied van exploitatieplan ‘Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ)’.

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

4 van 97