Agendabundel

Bundel - Raadscommissie voor Ruimte, wonen en natuur van 3 februari 2022

Agenda bijlagen Agenda Raadscommissie voor Ruimte wonen en natuur 3 februari 2022.docx Transcript Raadscommissie voor Ruimte wonen en natuur 3 februari 2022.docx 1 1.1 1.2

1.3

Opening Opening en mededelingen Spreekrecht burgers Aan het begin van de commissievergadering kunnen inwoners, bedrijven en instellingen inspreken over zaken die in Amstelveen spelen, maar die niet op de agenda van de commissie staan. Vaststelling van de besluitenlijst van de vergadering van 2 december 2021 en lijst van toezeggingen Besluitenlijst vergadering Raadscommissie RWN 2 december 2021 Lijst van toezeggingen commissie RWN

1.4 2 2.1

Inventarisatie van de bespreekpunten Collegevoorstellen Woonzorgvisie Ouderen Dit agendapunt wordt integraal behandeld. Leden van de commissie Burgers en samenleving zijn van harte welkom. Zoals gebruikelijk geldt ook hier de afspraak: één woordvoerder per fractie. De raad wordt gevraagd de woonzorgvisie ouderen vast te stellen. De Amstelveense bevolking vergrijst en senioren blijven langer zelfstandig wonen. Het huidige woningaanbod is onvoldoende voor deze toenemende vraag en het aanbod sluit ook niet genoeg aan bij de behoefte van ouderen. Voorliggende woonzorgvisie voor ouderen biedt een aantal kaders, handvatten en oplossingsrichtingen. Hiermee kunnen woningcorporaties, beleggers, zorgaanbieders, inwoners en de gemeente samen aan de slag. Naast het bouwen van woningen, wil de gemeente inwoners ook op tijd gaan voorlichten over wat ouder worden betekent voor hun woon- en zorgbehoefte. Collegevoorstel Woonzorgvisie ouderen Woonzorgvisie ouderen 2022-2040 Advies PSD Woonzorgvisie (kwetsbare) ouderen Brief met reactie college op advies PSD over de woonzorgvisie (kwetsbare) ouderen

2.2

Regeling opkoopbescherming Om te voorkomen dat beleggers zich goedkope en middeldure segment koopwoningen toe eigenen om hiervan dure huurwoningen te maken wordt de raad gevraagd in te stemmen met de invoering van opkoopbescherming. Wie een huis koopt in Amstelveen met een WOZ-waarde tot € 411.000 wordt, door middel van de opkoopbescherming, verplicht er zelf vier jaar te gaan wonen. Collegevoorstel Regeling opkoopbescherming Bijlage - Koop- en huurstromenanalyse Amstelveen

2.3

Evaluatie woonbeleid. Een onderzoek van de Rekenkamercommissie Amstelveen De Rekenkamercommissie Amstelveen heeft het woonbeleid van de gemeente Amstelveen onderzocht. Uit dit onderzoek blijkt dat de omvang van de woonopgave en de gestelde doelen weinig concreet zijn. De Rekenkamercommissie adviseert dan ook de bestaande beleidsdoelen toetsbaar te maken, de ontwikkelingen op de woningmarkt goed te volgen en regelmatig het beleid te actualiseren. Raadsvoorstel Evaluatie woonbeleid. Een onderzoek van de Rekenkamercommissie Amstelveen Rekenkamercommissie Amstelveen - Evaluatie woonbeleid

2.4

Startnotitie Ouderkerkerlaan 150 De gemeente heeft een initiatief ontvangen voor de realisatie vaneen duurzaam appartementengebouw aan de Ouderkerkerlaan met betaalbare en duurzame koop- en huurwoningen voor middeninkomens. De concept startnotitie heeft ter inzage gelegen. De hierop ontvangen inspraakreacties staan opgenomen in de Nota van Beantwoording. De raad wordt gevraagd hiervan kennis te nemen en de startnotitie, waarin het wat, waar en hoe van dit project wordt beschreven, vast te stellen. Collegevoorstel Startnotitie Ouderkerkerlaan 150 Startnotitie Ouderkerkerlaan 150 Bijlage 1 startnotitie Ouderkerkerlaan 150 - Verslag onlinebijeenkomst 24-11-2020 Bijlage 2 startnotitie Ouderkerkerlaan 150 - Bezonningsstudie Nota van Beantwoording Ouderkerkerlaan 150-geanonimiseerd

2.5

Vaststellen bestemmingsplan Acacialaan 20-22 (met gecoördineerde omgevingsvergunning) Om de realisatie van 28 koopappartementen, in het middeldure koopsegment, aan de Acacialaan 20-22 mogelijk te maken dient het bestemmingsplan te worden herzien. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Hierop is een zienswijze ingediend die geen aanleiding geeft tot aanpassing van het bestemmingsplan . De raad word gevraagd het bestemmingsplan vast te stellen. Collegevoorstel bestemmingsplan Acacialaan 20-22 met gecoördineerde omgevingsvergunning Toelichting bestemmingsplan Acacialaan 20-22 bijlage 1 NvB vooroverlegreacties Acacialaan 20-22 bijlage 2 verkennend bodemonderzoek Acacialaan 20-22 bijlage 3 watertoets Acacialaan 20-22 bijlage 4 onderzoek wegverkeerslawaai Acacialaan 20-22 bijlage 5 onderzoek industrielawaai Acacialaan 20-22 bijlage 6 onderzoek externe veiligheid Acacialaan 20-22 bijlage 7 verkennend natuuronderzoek Acacialaan 20-22 bijlage 8 Aanvullend vleermuisonderzoek Acacialaan 20-22 bijlage 9 stikstofonderzoek Acacialaan 20-22 bijlage 10 Bezonningsstudie Acacialaan 20-22 bijlage 11 Nota van beantwoording zienswijze geanonimiseerd Regels Acacialaan 20-22 Verbeelding Acacialaan 20-22 Beschikking omgevingsvergunning bijlage tekeningen bij omgevingsvergunning Acacialaan 20-22

3 3.1

Overige aangelegenheden Rondvraag Commissieleden kunnen tijdens de commissievergadering vragen stellen aan het college van B&W over actuele ontwikkelingen. Rondvraag PvdA. Verkeersveiligheid op de Eleanor Rooseveltlaan Rondvraag Lijst Höcker. Gebruik duurzame bouwmaterialen

3.2

4

4.1

Regionale aangelegenheden Dit is een vast agendapunt van de commissie RWN, waarbij commissieleden terugkoppeling kunnen geven of vragen kunnen stellen over regionale samenwerkingsverbanden. Voorstellen door de agendacommissie direct geagendeerd voor besluitvorming in de raad (hamerstuk) De agendacommissie acht behandeling van onderstaande voorstellen door de commissie niet nodig. De agendacommissie adviseert daarom deze voorstellen direct te agenderen voor besluitvorming in de raad (hamerstuk). Wenst uw fractie een voorstel toch te bespreken in de commissievergadering, maak dit dan in een e-mail aan raadsgriffie@amstelveen.nl kenbaar. Dit kan tot op de donderdag voorafgaand aan de commissievergaderingen. Geef aan om welk hamerstuk het gaat. Onderschrijven Metropoolregio Amsterdam (MRA) Verstedelijkingsconcept Versie 3 De raad wordt gevraagd de wensen en opvattingen in te dienen op de 3e versie van het Verstedelijkingsconcept van de Metropoolregio Amsterdam (MRA). In deze Verstedelijkingsstrategie wordt de ruimtelijke koers bepaald voor de MRA tot 2040.

Collegevoorstel Onderschrijven MRA Verstedelijkingsconcept Versie 3 Bijlage 1 Brief Raad Amstelveen MRA Verstedelijkingsconcept Versie 3 Bijlage 2 - Brief MRA bij Onderschrijven MRA Verstedelijkingsconcept Versie 3 Bijlage 3 - Nota van Beantwoording wensen en opvattingen bij Onderschrijven MRA Verstedelijkingsconcept Versie 3 Bijlage 4 - MRA Verstedelijkingsconcept versie 3 bij Onderschrijven MRA Verstedelijkingsconcept Versie 3

4.2

Algemene verordening ondergrondse infrastructuren Amstelveen 2022 (AVOI 2022) en aanpassing Algemene Plaatselijke Verordening (APV) Gezien nieuwe ontwikkelingen en verdere toename van werkzaamheden in de bodem is een update van de huidige Algemene verordening kabels en leidingen noodzakelijk. Collegevoorstel AVOI Amstelveen 2022 en aanpassing APV Bijlage 1 - Algemene verordening ondergrondse infrastructuren Amstelveen 2022 Bijlage 2 - Nota van toelichting bij de AVOI Amstelveen 2022

Bijlage 3 - Handboek kabels en leidingen Amstelveen 2022 Bijlage 4 -Schaderegeling ingravingen kabels en leidingen Amstelveen 4.3

Beheerverordening Zorgvlied 2022 De raad wordt gevraagd de Beheerverordening Zorgvlied 2022 vast te stellen. De huidige verordening van Zorgvlied voldoet al enige tijd niet meer aan de huidige wet en regelgeving. Collegevoorstel Beheerverordening Zorgvlied 2022 Beheerverordening Zorgvlied 2022 Nadere regels Zorgvlied 2022

Agenda bijlagen 1 Agenda Raadscommissie voor Ruimte wonen en natuur 3 februari 2022.docx

Agenda Raadscommissie voor Ruimte, wonen en natuur Datum

03 februari 2022

Aanvang

20:00 uur

Locatie

Digitaal via MS Teams

Voorzitter

Ilika Polderman

Toelichting

Er geldt een spreektijdregeling. 11 minuten voor elke fractie en 40 minuten voor het college voor de hele vergadering.

1

Opening

1.1

Opening en mededelingen

1.2

Spreekrecht burgers Aan het begin van de commissievergadering kunnen inwoners, bedrijven en instellingen inspreken over zaken die in Amstelveen spelen, maar die niet op de agenda van de commissie staan.

1.3

Vaststelling van de besluitenlijst van de vergadering van 2 december 2021 en lijst van toezeggingen

1.4

Inventarisatie van de bespreekpunten

2

Collegevoorstellen

2.1

Woonzorgvisie Ouderen Dit agendapunt wordt integraal behandeld. Leden van de commissie Burgers en samenleving zijn van harte welkom. Zoals gebruikelijk geldt ook hier de afspraak: één woordvoerder per fractie.

De raad wordt gevraagd de woonzorgvisie ouderen vast te stellen. De Amstelveense bevolking vergrijst en senioren blijven langer zelfstandig wonen. Het huidige woningaanbod is onvoldoende voor deze toenemende vraag en het aanbod sluit ook niet genoeg aan bij de behoefte van ouderen. Voorliggende woonzorgvisie voor ouderen biedt een aantal kaders, handvatten en oplossingsrichtingen. Hiermee kunnen woningcorporaties, beleggers, zorgaanbieders, inwoners en de gemeente samen aan de slag. Naast het bouwen van woningen, wil de gemeente inwoners ook op tijd gaan voorlichten over wat ouder worden betekent voor hun woon- en zorgbehoefte.

2.2

Regeling opkoopbescherming Om te voorkomen dat beleggers zich goedkope en middeldure segment koopwoningen toe eigenen om hiervan dure huurwoningen te maken wordt de raad gevraagd in te stemmen met de invoering van opkoopbescherming. Wie een huis koopt in Amstelveen met een WOZ-waarde tot € 411.000 wordt, door middel van de opkoopbescherming, verplicht er zelf vier jaar te gaan wonen.

2.3

Evaluatie woonbeleid. Een onderzoek van de Rekenkamercommissie Amstelveen De Rekenkamercommissie Amstelveen heeft het woonbeleid van de gemeente Amstelveen onderzocht. Uit dit onderzoek blijkt dat de omvang van de woonopgave en de gestelde doelen weinig concreet zijn. De Rekenkamercommissie adviseert dan ook de bestaande beleidsdoelen toetsbaar te maken, de ontwikkelingen op de woningmarkt goed te volgen en regelmatig het beleid te actualiseren.

2.4

Startnotitie Ouderkerkerlaan 150 De gemeente heeft een initiatief ontvangen voor de realisatie vaneen duurzaam appartementengebouw aan de Ouderkerkerlaan met betaalbare en duurzame koop- en huurwoningen voor middeninkomens. De concept startnotitie heeft ter inzage gelegen. De hierop ontvangen inspraakreacties staan opgenomen in de Nota van Beantwoording. De raad wordt gevraagd hiervan kennis te nemen en de startnotitie, waarin het wat, waar en hoe van dit project wordt beschreven, vast te stellen.

2.5

Vaststellen bestemmingsplan Acacialaan 20-22 (met gecoördineerde omgevingsvergunning) Om de realisatie van 28 koopappartementen, in het middeldure koopsegment, aan de Acacialaan 20-22 mogelijk te maken dient het bestemmingsplan te worden herzien. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Hierop is een zienswijze ingediend die geen aanleiding geeft tot aanpassing van het bestemmingsplan. De raad word gevraagd het bestemmingsplan vast te stellen.

3

Overige aangelegenheden

3.1

Rondvraag Commissieleden kunnen tijdens de commissievergadering vragen stellen aan het college van B&W over actuele ontwikkelingen.

3.2

Regionale aangelegenheden

Dit is een vast agendapunt van de commissie RWN, waarbij commissieleden terugkoppeling kunnen geven of vragen kunnen stellen over regionale samenwerkingsverbanden.

4

Voorstellen door de agendacommissie direct geagendeerd voor besluitvorming in de raad (hamerstuk) De agendacommissie acht behandeling van onderstaande voorstellen door de commissie niet nodig. De agendacommissie adviseert daarom deze voorstellen direct te agenderen voor besluitvorming in de raad (hamerstuk). Wenst uw fractie een voorstel toch te bespreken in de commissievergadering, maak dit dan in een e-mail aan raadsgriffie@amstelveen.nl kenbaar. Dit kan tot op de donderdag voorafgaand aan de commissievergaderingen. Geef aan om welk hamerstuk het gaat.

4.1

Onderschrijven Metropoolregio Amsterdam (MRA) Verstedelijkingsconcept Versie 3 De raad wordt gevraagd de wensen en opvattingen in te dienen op de 3e versie van het Verstedelijkingsconcept van de Metropoolregio Amsterdam (MRA). In deze Verstedelijkingsstrategie wordt de ruimtelijke koers bepaald voor de MRA tot 2040.

4.2

Algemene verordening ondergrondse infrastructuren Amstelveen 2022 (AVO! 2022) en aanpassing Algemene Plaatselijke Verordening (APV) Gezien nieuwe ontwikkelingen en verdere toename van werkzaamheden in de bodem is een update van de huidige Algemene verordening kabels en leidingen noodzakelijk.

4.3

Beheerverordening Zorgvlied 2022 De raad wordt gevraagd de Beheerverordening Zorgvlied 2022 vast te stellen. De huidige verordening van Zorgvlied voldoet al enige tijd niet meer aan de huidige wet en regelgeving.

1 Transcript Raadscommissie voor Ruimte wonen en natuur 3 februari 2022.docx

Woordelijk Verslag Amstelveen Raadscommissie Ruimte, wonen en natuur

Locatie : Amstelveen Voorzitter : De heer Zuidbroek Griffie : Mevrouw Birgit Kersten Afwezig : mevrouw Höcker van lijst Höcker mevrouw Leegstra van VVD de heer Rienks van CDA mevrouw Solleveld Olthof van bbA Duur :

CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

Woordelijk verslag: Raadscommissie voor Ruimte, wonen en natuur 3 februari 2022 Locatie Voorzitter Griffie Afwezig

Duur

: Amstelveen : De heer Zuidbroek : Mevrouw Birgit Kersten : mevrouw Höcker van lijst Höcker mevrouw Leegstra van VVD de heer Rienks van CDA mevrouw Solleveld Olthof van bbA :

1 Opening 1.1 Opening en mededelingen Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Beste mensen, goedenavond. Hartelijk welkom bij deze commissie van Ruimte, Wonen en Natuur van donderdag. Ja, vanavond ben ik als invaller uw voorzitter. Ilika Polderman helaas zit in quarantaine en ook in het buitenland, dus dat wordt wat lastig voorzitten. Ik heb begrepen dat ze wel meeluistert via de livestream, maar helaas op deze laatste natuurlijk ook nog eens raad of sorry commissievergadering van RWN. Ja helaas kan zij die niet voorzitten, doe ik dat nog eenmaal voor u. Ik heet u nu van harte welkom, leden van de commissie, ook leden van het college uiteraard en het is natuurlijk ook een livestream zoals ik al zei, dus ook alle kijkers, luisteraars, vanuit huis en elders, hartelijk welkom. Ja, een digitale vergadering op deze laatste keer helaas. U bent bekend met de wijze hoe we dat doen. Let erop dat we een chatfunctie hebben, gebruikt die vooral om aan te geven als u ergens op wil inspreken en om het dan wat makkelijker te maken, wilt u bij een bepaald onderwerp graag het woord voeren, dan kunt u dat doen door de letter Q gewoon in de chat te zetten. Als ik daar ook om vraag, dan weet ik dat u op dat punt het woord wil voeren en wilt u een interruptie plaatsen, bijvoorbeeld op één van uw mede commissieleden of op het college, dan kan dat door de I van interruptie te gebruiken.

Dat is het zo kort als kan. Er geldt uiteraard een spreektijdregeling, daar bent u ook bekend mei, 11 minuten voor per fractie voor de gehele vergadering, 40 minuten voor het college. Er is 15 minuten debattijd, die geldt voor de fracties onderling. Een interruptie op het college kan ook, maar dat gaat van uw eigen tijd af en zoals u gezien hebt zijn maar we vanavond best wel een uitdagende agenda voor ons. Dus wees zuinig op uw tijd en ik verzoek u daarmee ook van: hou het kort, waar mogelijk, mocht u zaken al gehoord hebben, herhaal dat niet en dat verzoek doe ik uiteraard ook aan het college. Het lijkt veel tijd, maar dat is zo doorheen dus hou het echt kort en puntig en ik CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

zou u daar ook op wijzen tussendoor. Mocht het zo zijn dat de vergadering onverhoopt toch verstoord wordt, dat zal waarschijnlijk niet gebeuren, maar stel dat, dan zou ik dat aangeven zou ik u verzoeken om de vergadering te verlaten, dan breken we de vergadering op dat moment af, krijgt u via de griffier een nieuwe link toegestuurd, dan zullen we de vergadering daarna hervatten. Dan kijk ik heel even wat ik vergeten ben, ja een aantal afmeldingen heb ik in ieder geval nog ontvangen van mevrouw Leegstra in ieder geval, de heer Rienks, mevrouw Höcker, mevrouw Solleveld Olthof die wordt vervangen door de heer Kootker, heb ik begrepen en voordat ik dan verder, even kijken of het college nog mededelingen heeft. Dat lijkt niet het geval. Ik zie in ieder geval wethouder Gordon, nee schudden, dan ga ik maar door. Voordat ik dan verder wil naar het algemeen spreekrecht, heb ik begrepen dat de heer van den Bosch heel kort iets wil zeggen. De heer van den Bosch, mag ik kort het woord geven. Spreker naam 2: de heer Van den Bosch (raadslid PvdA) Ja, bedankt, voorzitter. Jullie hebben allemaal mijn bericht gezien dat 16 februari,16 januari mijn dochtertje Fleur geboren is. Ik wil langs deze weg iedereen die dat gedaan heeft bedanken voor alle vriendelijke felicitaties en andere berichtjes.

Er zijn er zoveel dat het niet lukt op alles individueel te reageren, maar geloof me, het wordt het wordt erg gewaardeerd. Bedankt. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Helemaal goed, dank u wel, meneer van den Bosch, voor deze woorden ook.

1.2 Spreekrecht burgers Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Wil ik naar agendapunt 1.2, het algemeen spreekrecht gaan. Dus dat betreft onderwerpen, waar mensen kunnen inspreken die vanavond niet op de agenda van de commissie staan. Er hebben zich twee mensen aangemeld voor dit algemeen spreekrecht. Ik begin met mevrouw van den Berg. Even kijken, sorry ja, namens de heer Ronselaar, even kijken, mevrouw van den Berg, ja, ik zie u in de in de vergadering zitten. Welkom en later mevrouw van Laar. Even kijken, die. Ja. Klopt, die ziet ik nu ook. We beginnen dan met mevrouw van den Berg. Aan u. Volgens mij bent u al helemaal ingelicht over de procedure. Ik zal nog kort even herhalen: u hebt vijf minuten om de commissie toe te spreken. Mocht het nodig zijn, zal ik na vier minuten aangeven dat u nog één minuut hebt. Na die vijf minuten kunnen leden van de commissie, als ze dat willen, nog een aantal verhelderende vragen aan u stellen en daarna geef ik het woord aan. Gaat uw gang. Spreker naam 3: mevrouw Van den Berg (inspreker) Dank u wel. Geachte commissieleden, circa twee jaar wordt er reeds overleg gevoerd met gemeenten over de ontwikkeling van een woningbouwplan aan de Amsteldijk-Zuid 88 in CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

Amstelveen. Hier is een voormalig agrarisch bedrijf aanwezig met diverse oude kassen op een groot bouwperceel. Bij de ontwikkeling van het plan worden de bestaande oude kassen gesloopt en het agrarische bouwvlak wordt verwijderd. In de huidige situatie biedt de locatie een verrommelde aanblik en er is geen doorzicht over de locatie mogelijk vanaf de Amsteldijk of de Ringdijk Bovenkerkerpolder door de aanwezigheid van de kassen. Het plan is om op de planlocatie twee woningen te bouwen naast de bestaande bedrijfswoning. Het is duidelijk dat door de bouw van slechts één woning aan de Amsteldijk en één woning in de tweede lijn in vergelijking met de huidige situatie een grotere landschappelijke winst wordt behaald. De gemeente stelt zich op het standpunt dat er vanuit stedenbouwkundig oogpunt is slechts één woning op een locatie aan de dijk kan worden gerealiseerd. Er wordt daarbij verwezen naar het beeld kwaliteitsplan Amsteldijk 2020, wat voor de ontwikkeling van dit gebied is opgesteld. De gemeente geeft aan dat er geen woningen in de tweede lijn kunnen worden gebouwd. Dit zorgt voor dat het aantal woningen op de planlocatie beperkt moet worden tot één. Voor een gezonde exploitatie van het plan, is het gewoon nodig om hier twee woningen te kunnen bouwen.

Het wonderlijke is dat op pagina 29 van het beeld kwaliteitsplan juist vermeld wordt dat aan zij aan zijwegen van de Amsteldijk bebouwing in de tweede lijn kan worden toegevoegd. De oriëntatie van deze bebouwing is immers gericht op deze haakse wegen. Voor het woningbouwplan geldt dat de nieuwe woningen in de tweede lijn ook daadwerkelijk op deze weg wordt georiënteerd. De planlocatie aan de Amsteldijk-Zuid 88 is gelegen op een hoek van de Amsteldijk en de Ringdijk Bovenkerkerpolder en zijweg van de Amsteldijk. Volgens de gemeente zou de situatie op de planlocatie anders zijn dan een dichtbijgelegen zijwegen kruitmolen of langs de akker, maar wel in de tweede lijn is of wordt gebouwd. De reden zou zijn dat er geen erven aan de Ringdijk Bovenkerkerpolder zijn gelegen. Dat is niet juist, want de bebouwing van het agrarische bedrijf is daar aanwezig, evenals de boerenerf op de Ringdijk Bovenkerkerpolder drie en bovendien kun je via deze weg naar de achtergelegen volstaan golfbaan Amsteldijk. Gedurende lange tijd is door de gemeente aangegeven dat men vooral niet wil instemmen met het plan, omdat het niet passend is binnen het beleid van de provincie Noord-Holland. Nou, vanuit de gemeente is vervolgens gemeld aan de initiatiefnemer dat er, als hij dacht dat er mogelijkheden waren om toch woning tot ontwikkeling, dat die dan daarvoor maar met de provincie contact moest nemen.

Dat heb ik voor de initiatiefnemer gedaan en in een telefonisch overleg met de provincie heeft men aangegeven bij de provincie dat mensen instemmen met de bouw van twee woningen. Uiteraard moet het plan landschappelijk worden ingepast, maar dat is volgens ons geen probleem. Tot stomme verbazing van de initiatiefnemer weigert de gemeente in overleg te treden met de provincie over het plan en handhaaft men het standpunt dat het plan niet haalbaar is. Opgemerkt wordt nog dat het gemeentelijk beleid in het beeldkwaliteitsplan onder andere is gebaseerd op de omgevingsvisie, 2050 van de provincie, waar de visie voor de Amstelscheg ook onderdeel van uitmaakt. Het is onduidelijk waarom het ambtelijk apparaat geen contact opneemt met de provincie voor een overleg met initiatiefnemer, de gemeente en de provincie om dit plan te bespreken. Er is hier door de initiatiefnemer onderzocht, maar dit weigert men. CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

Het is niet vreemd dat in deze tijd met een grote woningnood de gemeente niet elke locatie waar woningbouw kan plaatsvinden omarmd. Zeker niet, nu blijkt dat het plan niet strijdig is met het Provinciaal beleid, wat vaak op veel andere locaties wel het geval blijkt te zijn. De gemeente het niet kunnen bewerkstelligen dat het onbegrip over de gang van zaken is weggenomen. De reden is dat de gemeente zich halsstarrig blijven verschuilen achter het eigen beleid, waar het plan niet strijdig mee is en er geen overleg met de provincie plaatsvindt. In het kader van de nieuwe omgevingswet zou het toch op zijn minst een omgevingsstaat kunnen worden georganiseerd, waarin het plan wordt besproken met de betrokken instanties. De houding van de. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Je hebt nog één minuut de tijd. Spreker naam 3: mevrouw Van den Berg (inspreker) Ik heb nog één zin. De houding van de gemeente sluit qua participatie zeker niet aan bij de nieuwe wetgeving. Dank u wel voor uw aandacht. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel voor uw bijdrage in deze commissie. Ik kijk heel even of er leden van de commissie zijn die een verhelderende vraag aan u hebben. Mocht dat het geval zijn, kunt u dat in de chat aangeven, dan zal ik dat op volgorde behandelen, mocht dat het zo zijn. Ik geef daar even een kort moment voor. Even kijken.

Ja, ik heb geen vragen op dit moment, dus volgens mij zijn, is uw betoog aan de kant van de commissie helder geweest. Wil ik u in ieder geval daarvoor bedanken voor deze bijdrage en uiteraard staat het u vrij om de commissieleden ook na deze vergadering zelf ook nog te benaderen en ook voor commissieleden om uiteraard in contact te treden met u, mochten zij ook vragen of punten hebben. Dus dan weet u dat. Dank u wel in ieder geval daarvoor. Dan wil ik doorgaan naar de tweede inspreker, dat is mevrouw van Laar en even kijken. Ja, ik zie u ook in beeld. Voor u geldt hetzelfde. U heeft vijf minuten tijd om de commissie toe te spreken. Na vier minuten en mocht het nodig zijn, zal ik ook aangeven dat u nog één minuut hebt en daarna, als de commissie eventueel nog vragen hebben, kunnen ze die nog stellen. Mevrouw van Laar, het woord is aan u. Spreker naam 4: mevrouw Van Laar (inspreker) Dank u wel voorzitter. Geachte leden van de commissie Ruimte, Wonen en Natuur. Mijn naam is Laura van Laar en ik ben werkzaam als planoloog projectleider bij Mees Ruimte en Milieu. In dit kader heb ik samen met mijn collega's gewerkt aan onder andere een milieu ruimte scan voor de locatie Galjoen in uw gemeente. In een dergelijke scan geven wij in de ruimtescan aan of en onder welke randvoorwaarden initiatief, planologisch en ruimtelijk mogelijk is.

In de milieu scan maken wij inzichtelijk of een milieuaspect al dan niet een belemmering zal vormen voor het initiatief. CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

Voor de locatie Galjoen is een woningbouw ontwikkeling getoetst. Dit in opdracht van Utrecht Huis, eigenaar van dit terrein. Eerder deze week heeft Utrecht Huis een brief gestuurd aan alle fractievoorzitters. De ontwikkelaar is bereid de inhoud van de brief verder toe te lichten aan de fractievoorzitters, maar ik zal hier vanavond niet verder op ingaan. Vanavond vraag ik uw aandacht voor de relatie van deze ontwikkellocatie met enkele stukken die vanavond ter bespreking op de agenda staan. De woonzorgvisie ouderen en het onderzoek van de rekenkamercommissie Amstelveen. Allereerst de relatie met de woonzorgvisie ouderen 2022-2040. In de woonzorgvisie is inzichtelijk gemaakt dat er een behoefte bestaat uit ongeveer 25 honderd extra woningen in de omgeving. Ook wordt er in de visie verwezen naar de locaties waar dit mogelijk is. Wij merken ook dat er een locatie over het hoofd is gezien, die juist voor deze invulling een hele goede rol zou kunnen vervullen. Graag brengen wij daarom deze locatie bij u onder de aandacht. De ontwikkelaar heeft hiertoe een plan uitgewerkt waar juist de woonzorgvisie stedenbouwkundig inpasbaar is gemaakt. In het collegevoorstel dat vanavond behandeld wordt, is aangegeven: de komende jaren willen wij op zoek naar locaties om die extra plekken te realiseren. Hierbij dan ook het beroep aan u om de locatie aan het Galjoen op te nemen.

Ook op basis van de uitgevoerde milieu ruimte scan, zoals gedeeld en besproken met de gemeente, blijkt dat de locatie voor een dergelijke ontwikkeling planologisch en ruimtelijk zeer interessant is. Deze locatie maakt het mogelijk om tussen de 100 en 200 woningen voor ouderen te realiseren en sluit bij me aan op de enorme behoefte aan extra woningen voor ouderen in de gemeente. Voorzitter, ook de agenda van vanavond staat ook het onderzoek van de rekenkamercommissie Amstelveen. De rekenkamercommissie heeft geconstateerd dat bij de uitvoering van het woonbeleid stappen zijn gezet, maar dat dit pas in een paar gevallen tot concrete resultaten heeft geleid. De locatie aan het Galjoen is een uitgelezen kans om tot een concreet deel van het resultaat te kunnen komen. Graag laten wij hierbij weten dat wij met de ontwikkelaar in de startblokken staan om samen met u te komen tot de herontwikkeling van dit perceel naar een woonzorg functie. Wij hopen dat u als raad deze kans met beide handen aanpakt. Ik dank u voor de aandacht.

Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel, mevrouw van Laar voor uw betoog hier in de commissie en wederom vraag ik aan de leden van de commissie: mochten zij verhelderende vragen hebben, geeft dat dan even aan in de chat, dat mag met de Q, zoals ik eerder al aangaf dan zal ik dat zien en ik zie dat in ieder geval de heer Stoffels van de fractie van de ChristenUnie een vraag heeft, de heer Stoffels, ik u het woord. Hou de vragen ook gezien de tijd, kort en bondig zou ik zeggen. De heer Stoffels, gaat uw gang. Spreker naam 5: de heer Stoffels (burgerlid ChristenUnie) Dank u wel, voorzitter. Mevrouw van Laar, ik hoor u zeggen 100 tot 200 woningen. Ik woon vlakbij het stukje grond. Ik kan me voorstellen dat een mooi plekje is en ik denk ook voor ouderen, voor woonzorg. Ik heb ook de stukken gelezen die u ons gestuurd heeft, maar 100 zou kunnen we denk ik maar 200 woningen, dan moet u de hoogte in en heeft dat geen milieu, zeg maar, een uitzicht van de polder, dat het, zeg maar, we hebben, ik heb vorige CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

keer gevraagd over de blokkendozen die er wilde bouwen, maar als je dus de hoogte ingaat wordt het een blokkendoos. Kunt u daar iets verder vertellen? Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel. Mevrouw van Laar, u mag daar meteen antwoord op geven. Ook aan nu het verzoek om de antwoorden kort te houden, gaat uw gang. Spreker naam 4: mevrouw Van Laar (inspreker) Ja, ik heb bewust de maat aangegeven van 100 tot 200 woningen, maar er zijn namelijk stedenbouwkundig verschillende plannen uitgewerkt, waaronder een plan met een nou ja, relatief kleine hoeveelheid woningen, maar ook een plan met een grotere hoeveelheid woningen en dan denk ik dus inderdaad richting die 200 woningen. Voor ons is in ieder geval stedenbouwkundig daar al naar gekeken. Juist ook om nou ja, het groen te houden op die locatie en het is niet de bedoeling om daar de hoogte in te gaan. De huidige hoogte in het bestemmingsplan zes meter en dat is ook uitgangspunt geweest bij stedenbouwkundige visies. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel daarvoor, dan, ik heb nog twee commissieleden die nog een vraag van u hebben. Dus daar laat ik het dan ook bij. De andere commissieleden sta ik dat dan niet meer toe. De volgende is nu van de heer Aslanjan namens de fractie van D66. Voor u ook korte vraag graag.

Spreker naam 6: De heer Aslanjan (raadslid D66) Voorzitter, dank u wel en dank ook aan de inspreker. De raad heeft de voorbereiding een voorbereidingsbesluit genomen om deze locatie te bevriezen. Nou heb ik begrepen dat de ontwikkelaar enigszins dreigt met het bouwen van een opslagcentrum binnen het huidige bestemmingsplan en mijn vraag aan de inspreker is eigenlijk: vindt u het niet, vindt u het onverstandig dat de gemeenteraad ruimte en tijd wil nemen om tot een passende ontwikkeling te komen en is de houding van nou ja de ontwikkelaar in die zin juist om te gaan dreigen met het bouwen van een opslagcentrum, mocht er niet meegewerkt worden aan de plannen voor woningbouw? Dank u wel. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel, meneer Aslanjan. Mevrouw van Laar, u mag hier kort op reageren. Spreker naam 4: mevrouw Van Laar (inspreker) Dank u wel voorzitter. Ik ben niet bekend met dreigementen. Waar ik wel mee bekend ben, is dat er gesproken wordt samen met de gemeente om het mogelijk maken van die ontwikkeling. Dat is ook in het voorbereidingsbesluit aangegeven juist om met elkaar aan de slag te gaan en een ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen. Samen met de ontwikkelaar hebben wij juist nou ja die touwtjes in handen, zou ik zeggen, om dat met elkaar te gaan doen en daar willen we dan ook aan werken. CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel. Dan heb ik de laatste, het laatste lid van de commissie. Dat is mevrouw Julio van de fractie lijst Höcker. Mevrouw Julio, voor u ook een korte vraag. Spreker naam 7: mevrouw Julio (raadslid Lijst Höcker) Ja, dank u wel. Dank u wel, mevrouw van Laar voor uw inspraak trouwens. Wij hebben signalen gekregen dat het college de raad een voorbereidingsbesluit heeft laten nemen op misleidende en onvolledige informatie. Klopt dit? Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel, mevrouw van Laar, tot slot een korte reactie op het antwoord. Spreker naam 4: mevrouw Van Laar (inspreker) Ik gaf in mijn inspraakreactie al aan dat er inderdaad een brief is gestuurd en dat de ontwikkelaar daar graag een toelichting op zou willen geven. Dus op het moment dat u behoefte heeft aan een toelichting op de stellingen uit de brief, verzoek ik u om contact op te nemen met de ontwikkelaar. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel voor de beantwoording daarvan ook. Dat waren de vragen, ook vanuit de commissie aan u. Wil ik u ook, mevrouw van Laar, ook hartelijk danken voor uw inspreken vanavond en ook hier geldt hetzelfde.

Het staat u uiteraard vrij om voor zover u dat, u heeft dat voor mij al gedaan, maar de commissie te benaderen met nog informatie en mochten de commissieleden ook contact met u op willen nemen, kan dat ook, maar dank u wel in ieder geval ook vanavond en ja, mag de vergadering blijven volgen, maar dat mag van straks weer via de livestream. Dank u wel. Ja, ik krijg hier vanuit de griffier door dat iemand, blijkbaar de heer Zoet, hij steekt zijn hand op. Dus is er een van waar de hand, even de vraag en. Spreker naam 8: de heer Zoet (inspreker) Goedenavond, voorzitter, kunt u mij horen? Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter)Ik kan u horen, u steekt uw hand op, dus u wilt iets vragen. Spreker naam 8: de heer Zoet (inspreker) Nou inderdaad. Wij hadden inspraak gevraagd in deze vergadering, inderdaad hebben we ook een link ontvangen van de griffier, maar ja, u heeft ons vooralsnog niet opgenoemd. Het lijkt alsof. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Nee, dat kan kloppen, u komt nog aan de, ik u ook nog aan de beurt, maar we hebben we hebben verschillende dingen. Nee, ik stel voor u even uitleg. Kijk, we hebben nu, we zitten CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

nu aan het begin van de vergadering. Daar hebben we het algemeen spreekrecht, dat zijn op onderwerpen die dus niet op de agenda staan voor vanavond. Nu maakt, mevrouw van Laar net wel een bruggetje naar een aantal onderwerpen. U hebt aangegeven volgens mij bij de evaluatie woonbeleid te willen inspreken. Dat onderwerp daar komt u straks, als we dat gaan behandelen, dan komt u aan bod. Dus u staat zeker nog op mijn lijst en ik vergeet u niet. Spreker naam 8: de heer Zoet (inspreker) Prima, dank u. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Wij komen straks nog bij u terug. Yes.

1.3 Vaststelling van de besluitenlijst van de vergadering van 2 december 2021 en lijst van toezeggingen Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dan gaan we even terug naar de agenda voor nu en de volgorde daarvan wil ik even naar 1.3 het vaststellen van de besluitenlijst van de vergadering van één december 2021, de lijst van toezeggingen daarbij. Even kijken. De deadline, de toezeggingen genummerd 900, 901 verschoven van 31 januari naar 15 februari aanstaande.

1.4 Inventarisatie van de bespreekpunten Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Er zijn verder geen opmerkingen op de besluitenlijst of lijst van toezeggingen ontvangen en die kunnen daarmee worden vastgesteld en ga ik daarmee door naar agendapunt 1.4, het inventariseren en het vaststellen van de agenda voor de bespreekpunten voor vanavond. Wij hebben er natuurlijk nog wel een aantal staan. 2.1, de woon zorgvisie ouderen, 2.2, de regeling opkoopbescherming, 2.3, evaluatie woonbeleid, 2.4, de startnotitie Ouderkerkerlaan, 2.5, het vaststellen van het bestemmingsplan Acacialaan 20-22. Mijn voorstel om dat bij zowel de regeling opkoopbescherming als evaluatie woonbeleid als de startnotitie Ouderkerkerlaan zich insprekers hebben gemeld, waaronder ook de heer Zoet, die we net hebben gehoord, wil ik voorstellen om met 2.2,2.3, 2.4 te beginnen, omdat daar insprekers bij zijn en daarna dus agendapunt 1, 2.1, de woonzorgvisie ouderen en tot slot 2.5, het vaststellen bestemmingsplan Acacialaan te behandelen. Dus daarmee draaien we de volgorde iets om. Tot slot de rondvraag, er zijn nog een tweetal rondvragen. Dus die gaan wij ook behandelen, agendapunt 3.1 en dan wil ik nog inventariseren of bij 3.2 de regionale aangelegenheden er iemand is die behoefte heeft om daar vanavond iets over te zeggen. Zo ja ja, geef dat aan in de chat.

Dat lijkt niet het geval te zijn, ik zie in ieder geval, nee, sorry ik zag ook inderdaad van mevrouw Smit, maar die gaf volgens mij al aan, helemaal in het begin bij de woonzorgvisie ouderen. Als we daarbij CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

komen, zo direct, dan zorg ik dat u als eerste het woord krijgt.

1 Collegevoorstellen 2.2 Regeling opkoopbescherming Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dan gaan we dat zo doen. Dan betekent dat wij nu van start gaan met agendapunt 2.2, dus de regeling opkoopbescherming waar wij als korte inleiding, zeg maar, om te voorkomen dat beleggers zich goedkoop en middel-dure segment koopwoningen toe-eigenen hiervan dure huurwoningen te maken en wordt de raad gevraagd om in te stemmen met de invoering van een opkoopbescherming en dat betekent dat wie op dat moment een huis koopt in Amstelveen met een WOZ-waarde tot 411 duizend euro wordt door middel van deze opkomen bescherming verplicht zelf vier jaar te gaan wonen. Zoals u weet, oordeelsvormende behandeling daarmee. Dus stel vooral uw politieke vragen aan elkaar, eventueel aan college, technische vragen verder niet aan de orde en let op uw tijd vooral, zou ik zeggen, maar voordat we daadwerkelijk over gaan tot dat stuk, hebben we eerst nog één inspreker. Dat is mevrouw van der Linden. Kijk ik even of mevrouw van der Linden. Spreker naam 9: mevrouw Van der Linden (inspreker) Aanwezig is? Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Ja, ik zie u, ja zeker. Ik heb heel veel schermpjes, moet even zoeken, maar ik heb u, welkom. Ja, u hebt het bij de bij de vorige twee insprekers ook gezien. Dus ook voor u geldt nu: u hebt vijf minuten in de commissie toe te spreken.

Mocht het nodig zijn, dan vier minuten, kom ik even op de lijn zeggen dat u nog één minuut hebt en daarna kunnen mensen vragen stellen als ze willen en dan geef ik graag het woord bij deze. Spreker naam 9: mevrouw Van der Linden (inspreker) Goedenavond, ik ben Fanny van der Linden en ik wil graag ingaan op punt 2.2 van de agenda, de regeling opkoopbescherming. Ik vind het een heel goed initiatief, want ik zie in mijn eigen omgeving dat veel huizen verhuurd worden door privébeleggers. Ik heb me alleen verbaasd over de hoogte die u heeft bepaald tot waar mensen zelf in gekochte woning moeten gaan wonen. De gemiddelde huizenprijs ligt in Amstelveen ver boven de WOZwaarde van 411 duizend euro. Ik heb gister nog even op Funda gekeken en er werden welgeteld 44 flatwoningen en één huis onder dit bedrag aangeboden, waarvan het oppervlak in vierkante meters in de meeste gevallen niet toereikend is voor een gezin met schoolgaande kinderen die ergens ongestoord hun huiswerk moeten kunnen maken. De gezinnen waar Amstelveen zo een behoefte aan heeft: onderwijzers, verpleegkundigen, BOA's, politieagenten, allemaal mensen waar Amstelveen afhankelijk van de is en die buitengewoon goed werk verrichten, die zijn genoodzaakt op de toppen van hun financiële kunnen naar een huis te zoeken. CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

Daarbij concurrerend met al dan niet privé beleggers die ver boven de vraagprijs kunnen bieden. Met een opkoopbescherming tot 411 duizend en een volgens Huispedia gemiddelde vraagprijzen in Amstelveen van op dit moment 671 duizend, waarbij gemiddeld nog eens 10 procent wordt overboden, wordt het probleem niet opgelost. U zult echt een veel hogere grens moeten stellen, wilt u de in het nauw gedreven woningzoekenden tegemoet komen. Anders is het voorstel een wassen neus. De gemiddelde vierkante meter prijs is een jaar tijd van 4588 gestegen naar 5241 euro. Op de hittekaart 221 staat Amstelveen op plaats negen van de meeste hitte gemeente op de koopwoningmarkt. Iets om niet blij mee te zijn. Het zal jongeren uit de stad verjagen of weghouden. Dus die WOZ grens moet echt omhoog voor de leefbaarheid en de toekomst van Amstelveen. Daarnaast zou het volgens mij een heel goed idee zijn om eindelijk eens te stoppen met het verlenen van vergunningen voor kamergewijze verhuur in afwijking van het bestemmingsplan. Dit helpt de mensen die een woning zoeken op deze overspannen woningmarkt namelijk ook niet. Wonen is een basisbehoefte en met deze vergunningen verdwijnen woningen uit het zicht van de mensen die er het meeste behoefte aan hebben. De vrije marktwerking is hier een gewoon te ver doorgeslagen, het is mijns inziens van groot belang dat er nu serieus wordt ingegrepen.

Even ter vergelijking: per één april geldt in Amsterdam een zelfbewoningsplicht tot een de WOZ-waarde van 512 duizend euro. In Vught is de zelfbewoningsplicht per één januari van vier ton naar zes ton gegaan. Amstelveen wil toch niet onderdoen voor Vught? Ik dank u voor uw aandacht. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel, mevrouw van der Linden, voor uw bijdrage in deze commissie. Ik wil heel even inventariseren of er leden van de commissie zijn die op dit moment al verhelderende vraag aan u hebben. Even kijken de heer van den Bosch van de Partij van de Arbeid. De heer van den Bosch, een korte vraag, gaat u gang. Spreker naam 2: de heer Van den Bosch (raadslid PvdA) Ja, bedankt, voorzitter. Nou, ik ben blij met de met de vragen van en de opmerkingen van mevrouw van der Linden en dat hoef ik dat straks niet zelf te zeggen, maar toch ook even een verduidelijkende vraag aan mevrouw van der Linden wat zij een redelijk grenswaarde voor de opkoopbescherming zou vinden. 411 vindt zij te laag, maar wat zou het dan wel moeten zijn? Spreker naam 9: mevrouw Van der Linden (inspreker) Nou, als ik zo zie wat de huizen hier in de omgeving doen en wij wonen in een gewone eengezinswoning dan denk ik dat je best wel naar de zes ton mag gaan.

Het klinkt misschien heel hoog, maar ik heb ergens gelezen dat de prijzen met 500 per dag stijgen hier, dus ik zou maar een beetje hoger inzetten. Het is echt een bescherming van de burger, van de mensen die echt een huis nodig hebben en ik denk dat jullie daarvoor zitten en niet voor de beleggers. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

Helder, dank u wel. Andere leden van de commissie hebben op dit moment geen verhelderende vraag. Dus dat betekent dat wij over kunnen gaan naar de inhoudelijke behandeling door de commissieleden. Voor u, mevrouw van der Linden geldt in dit geval dat u kunt de discussie blijven volgen aan het eind van de behandeling van de commissie op dit onderwerp krijgt u de gelegenheid om eventueel, als u dat wil nog één minuut te reageren op de gevoerde discussie. Dus u mag hem vanuit de vanuit deze vergadering nog blijven volgen en dan kom ik aan het eind nog heel even bij u terug. Dan wil ik overgaan naar de commissieleden. Ik heb in ieder geval gezien dat de heer van den Bosch, de heer Stoffels, mevrouw van Rietschoten, mevrouw Smit hebben aangegeven op dit punt in ieder geval willen inspreken en anderen die kunnen dat nu ook in de chat aangeven. Mag ik de heer van den Bosch van de Partij van de Arbeid als eerste het woord geven. Spreker naam 2: de heer Van den Bosch (raadslid PvdA) Ja, bedankt, voorzitter. Ja, eindelijk is het zo ver. Eindelijk kunnen we al doen aan de extreme stijgingen van huizenprijzen. Per één januari is de wet gewijzigd en we kunnen in Amstelveen opkoopbescherming gaan invoeren.

Partij van de Arbeid heeft hier al langer voor gepleit en nu is het zo ver, maar eerst even terug naar het begin, waarom doen we dit? Steeds meer woningen worden opgekocht door beleggers, vaak huisjesmelkers. Die vragen meestal een torenhoge huur. 97 procent van de opgekochte woningen valt in het dure segment. De eerste plaats is dat slecht voor de huurders, die de huur moeten betalen, maar het probleem is groter. Met die hoge huuropbrengsten kunnen huisjesmelkers nog meer huizen kopen en hoger bieden op de koop staande huizen, drijven de prijzen van alle huizen op en niet alleen van de opgekochte huizen. Opkoopbescherming is in feite een verhuur verbod en daarmee haalt het verdienmodel van huisjesmelkers onderuit. Daarmee drukt het hopelijk de prijzen wat. Toch lost het voorstel niet alles op. De regeling is nu zo ingericht dat ongeveer de helft van de huizen onder zou vallen en alleen en dat zijn alleen alle huizen met een WOZ-waarde onder de 411 duizend euro en mevrouw van der Linden heeft dat al heel duidelijk toegelicht. Het is beter dan niets, maar het is maar een deel van de Amstelveense woningen. Waarom geen hogere grens? Het lijkt ons logisch aan te sluiten bij bijvoorbeeld Amsterdam, mogen graag hoe het college hier tegenaan kijkt. Partij van de Arbeid overweegt een motie op dit punt in te dienen in de raadsvergadering.

Ondanks de lage grenswaarde is de P van de A toch blij met het voorstel. Het is een eerste stap, maar wel een belangrijke stap. Hiermee wordt de basis gelegd. Het is daarom belangrijk dat deze stap nu gezet wordt. We kunnen ons geen vertraging veroorloven. De huizenprijzen gaan iedere dag verder omhoog. Tijd voor actie, dus. Op één juli, zoals het in het voorstel staat, lijkt ons wat dat betreft wel wat laat. Na Haarlem is het opkopen beschermd. Pardon? Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Ik hoorde iemand tussendoor, maar ik weet niet wie dit is, maar meneer van den Bosch, gaat u verder en dan verzoek de anderen om de microfoon uit te laten als iemand aan het woord is. Meneer van den Bosch, vervolg uw betoog. CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

Spreker naam 2: de heer Van den Bosch (raadslid PvdA) In Haarlem is de opkoopbescherming afgelopen dinsdag ingegaan, in Amsterdam gaat de opkoopbescherming per één april in. In februari gaat ons niet meer lukken, maar misschien dat één april toch nog wel kan. We willen de wethouder daarom vragen om haast te maken en we horen graag wat hij kan doen op dit vlak. Dat wat betreft de eerste termijn. Bedankt, voorzitter. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel, meneer van den Bosch, namens de Partij van de Arbeid. Dan geef ik het woord aan de heer Stoffels van de fractie van de ChristenUnie. Spreker naam 5: de heer Stoffels (burgerlid ChristenUnie) Dank u wel, voorzitter, voor het woord. De opkopers, de opkoopbescherming, daar zijn we heel blij met deze stap. Echter en dat zei mevrouw van Laar, van der Linden ook al over het bedrag. Op pagina twee van het collegevoorstel staat dat gaat het over de achtergrond in de overwegingen. De Amstelveense jongeren en starters meer kans te bieden op de woningmarkt. Dat is de achtergrond in overweging. Ik heb ook even op Funda gekeken net als mevrouw van der Linden. Bij mij stond er iets meer huizen. Op dit moment, dat is vanmiddag om drie uur, staan er op Funda 100 huizen onder de 411 duizend euro, waarvan 95 appartementen, drie garages en twee bovenwoningen. De meeste items zijn echter of verkocht of staan er onder bod.

Mijn vraag zou dan zijn: zouden de beleggers nog even gauw hun slag slaan? Ik ben aan het rekenen gegaan. Het gaat ons om die Amstelveense jongeren, starters en jongeren dus. Een appartement van 375 duizend euro met een inkomen van 45 duizend en een partner met een inkomen van 30 duizend en 75 duizend euro, dan moet je eigen geld mee met 14 duizend euro, kosten van de bebouwing is 10 duizend en je kan een hypotheek heb je nodig van 380 duizend euro en dat zou net kunnen, dat je dat krijgt dat je een beetje gaat rekenen. Ik beschouw starters en jongeren tussen de 25 en 35 het gemiddelde salaris in Nederland van deze categorie is samen 55 duizend euro. Volgens mij kom je dan 200 duizend euro te kort om te kunnen starten. Mijn vraag: wat kunnen we echt en dan heb ik echt met hoofdletters <...> doen voor de Amstelveense jongeren? Dus een vraag het college, maar eigenlijk vraag ik hem ook een aan onze collega met elkaar dat we: wat kunnen we daaraan doen? Daarna las ik las ik van de week dat de eerste Amerikaanse en Chinese beleggers ook al genoemd zijn in Nederland om grote huizen op te kopen. Hoelang duurt het voor ze ook in Amstelveen komen en dan is dat bedrag van vier ton is helemaal niets. Tot zover mijn bijdrage. Dank u wel. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel, meneer Stoffels. Dan geef ik het woord over aan de fractie van AVA, mevrouw van Rietschoten.

Spreker naam 10: mevrouw van Rietschoten (burgerlid AVA) CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

Dank u wel, voorzitter. Het opkopen van goedkope en middeldure woningen ten behoeve van de dure verhuur wordt eindelijk ook in Amstelveen aangepakt. Starters en jonge inwoners met een wat kleinere beurs kan me nu hopelijk meer in de gelegenheid om toch een eigen woning aan te schaffen. AVA is wel blij om te lezen dat er soms ook een vergunning wordt verleend onder voorwaarden. Dat geeft andere jongeren en starters ook kansen. Over de voorgestelde WOZ-waarde is inmiddels al veel gezegd en wij het viel ons ook op dat hier 52 procent de lagere WOZ-waarde heeft, dus 48 procent. De helft zit daarboven. Als laatste het budget over de inrichtingskosten, communicatie en extra handhaving vraagt het college om te mogen onttrekken aan de reserve startkoop Amstelveen en starterslening. Hier kan AVA absoluut niet mee akkoord gaan. Deze reserves dienen wat AVA betreft alleen gebruikt te worden voor het bouwen en het faciliteren van woningen voor starters, zoals de benamingen al aangeven. De kosten moeten wat ons betreft uit de algemene reserves komen. Indien dit niet veranderd, overwegen wij een motie of een amendement in te dienen. Dank u wel. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel, mevrouw van Rietschoten. Dan geef ik het woord over aan mevrouw Smit van de fractie van de VVD. Gaat uw gang. Spreker naam 11: mevrouw Smit (burgerlid VVD) Even mijn microfoon aan.

Dank u, voorzitter. De opkoopbescherming, één van de middelen waarmee dit college tegengas probeert te geven aan de onwenselijke ontwikkeling dat beleggers goedkope en middeldure woningen opkopen om die vervolgens op de markt te zetten als duurdere huurwoningen. Het weren van huisjesmelkers en pandjesbazen, dus. Er moet voor een opkoopbescherming wel sprake zijn van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van de schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen of voor het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving. Met de verbod tot verhuur beperk je het eigendomsrecht van een pand. Dus een goede argumentatie is cruciaal, maar we gaan ervan uit dat de organisatie daar bovenop zit. Met de grens van 450 duizend euro, want dat is uiteindelijk de verkoopprijs, de andere is de WOZ-waarde beschermen we met dit voorstel potentieel zo een 50 procent van onze bestaande koopwoningmarkt en dat is nodig, want uit de cijfers blijkt dat van alle verkochte woningen één op de drie wordt omgekeerd naar dure huur en daar zitten we met zijn allen niet op te wachten. We zetten ontwikkelingen laten zien dat de vraag naar koopwoningen in Amstelveen stijgt en van de één van de reden daarvoor is de lage rente, waardoor de woonlasten bij koopwoningen uitkoop om zo een 30 procent van het inkopen het inkomen, terwijl dat in de vrije-sector huur al snel oploopt tot 40 procent van het inkomen.

Alles wat kan helpen om de misstanden in de woningmarkt tegen te gaan, is meegenomen en deze op ook opkoopbescherming maakt het pakket van maatregelen naast de anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht weer meer compleet. Daarom steunt de VVD dit voorstel. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

Dank u wel, mevrouw Smit. Even kijken, ja, ik krijg een interruptie van de heer de Looze op mevrouw Smit, neem ik aan. De heer de Looze. Spreker naam 12: de heer de Looze (raadslid GroenLinks) Dank, voorzitter. Ja, ik hoorde mevrouw Smit zeggen dat ze er alles aan wil doen om die woningnood tegen te gaan. Nu hoor ik ook vaak de VVD zich dat zich blindstaart op doorstroming beleid. Als moeten we dan juist niet die woningen waar naartoe doorgestroomd worden, wat er daar voornamelijk woningen zijn, boven die vier ton, moeten we die dan ook niet onder die opkoopbescherming laten vallen? Hoe denkt de VVD daarover? Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel. Mevrouw Smit, voor een reactie. Spreker naam 11: mevrouw Smit (burgerlid VVD) Ja, dank u wel, meneer de Looze voor de vraag. Ja, we hebben ons die vraag ook wel afgesteld af, ja, we hebben dat ons ook afgevraagd en wat blijkt nou, als we dat we ook juridische naar naar ernaar laten kijken, wat blijkbaar is dat we dat die grens veel hoger zijn, dat juridische grondslag veel moeilijker wordt, want wat met deze opkoopbescherming gaan we natuurlijk het eigendomsrecht proberen we te beïnvloeden en ook zou het als omhoog zouden gaan en stel je voor dat we na die vijf twaalf zouden gaan, dan gaan we richting bescherming van 73 procent van onze markt en dat wordt juridisch buitengewoon ingewikkeld.

De onze markt hier is heel anders dan Amsterdam. Amsterdamse, vijf, twaalf en beschermt daarmee 60 procent van de woningmarkt en wij zouden daar echt er dwars overheen knetteren. Vandaar. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel. Ik zie dat de heer van den Bosch van de Partij van de Arbeid ook een interruptie heeft op mevrouw Smit, neem ik aan. De heer van den Bosch. Spreker naam 2: de heer Van den Bosch (raadslid PvdA) Ja, even naar aanleiding van die opmerking wat juridisch wel en niet haalbaar is. Kijk, de opkoopbescherming wordt wettelijk, per één januari is die pas mogelijk. Er is nog geen recht die hier ooit wat van gezegd heeft. Dus ik vraag me dan toch af waar mevrouw Smit de stelligheid op baseert waarmee dit nu wordt aangevoerd. Ik kan me best voorstellen dat er juridische risico's zijn, maar volgens mij weet nog niemand waar de juridische echt grenzen liggen. Ik ben benieuwd hoe mevrouw Smit het ziet. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Ja, dank u wel. Mevrouw Smit. Spreker naam 11: mevrouw Smit (burgerlid VVD) Dat klopt. We zullen zien. We zullen het zien. CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel. Dan ja ga ik dan nog even terug naar de heer de Looze, want u heeft ook aangegeven een eerste termijn te willen en ik had u als volgende op mijn lijstje staan, dus de heer de Looze namens GroenLinks, u hebt het woord. Spreker naam 12: de heer de Looze (raadslid GroenLinks) Yes, dank. Ja, yes, zou ik willen zeggen. Eindelijk, had eigenlijk al 15 jaar geleden moeten doen natuurlijk, maar ja, het kabinet dat er al lang zit, kan je vaak lang wachten. Er is al veel gezegd met de mevrouw van der Linden, kan ik me helemaal bij aansluiten, de heer van den Bosch en de heer Stoffels en de AVA ook. Er zijn nog discussies op twee punten. Eigenlijk de timing en die WOZ grenswaarde. Qua timing staat er in het stuk en dat lijkt me ook heel logisch, laten we proberen aan te sluiten bij de time die Amsterdam heeft om te voorkomen dat er investeerders overlopen naar Amstelveen, lijkt een hele logische. Dan vind ik het wel vreemd inderdaad die WOZwaarde, dat we daar niet aansluiten bij Amsterdam om te voorkomen dat investeerders overlopen naar Amstelveen. Verder zijn de meeste argumenten daarvoor al genoemd en stel ik ook voor om die WOZ-waarde in ieder geval tot dezelfde hoogte te brengen als Amsterdam. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel, meneer de Looze namens GroenLinks.

Geef ik de heer Adriaans namens de SPfractie het woord. Gaat uw gang. Spreker naam 13: de heer Adriaans (raadslid SP) Dank u wel voorzitter. Dat lijkt zich eigenlijk ook ook een soort eensgezindheid in Den Haag te ontstaan dat zelfs de VVD het eens is met dat we in moeten grijpen op de markt, want het marktdenken is al veel te lang en veel te ver doorgeslagen, ook in de woningmarkt en zeker in de woningmarkt, waar we vroeger zaken reguleren als het schaars was hebben we lange tijd vrijgelaten en dat heeft de ellende veroorzaken waar we nu in zitten en nu is het puinruimer met de middelen die we hebben. Gelukkig is de opkoopbescherming er gekomen. Die zouden we zo snel mogelijk ingezet moeten worden.

Dus ik zou ook het college tot snelheid wil manen en kijken of we inderdaad logischerwijs bij bijvoorbeeld Amsterdam aan kunnen sluiten, in ieder geval in de in de timing of we die snelheid nog kunnen hebben en wat de SP betreft, kunnen we niet hard genoeg in de koopmarkt ingrijpen als het gaat om woningen zijn bedoeld voor mensen om in te wonen, niet voor mensen om mee te speculeren en wat je ziet ook in het hogere segment, is dat er steeds meer gekocht wordt voor de verhuur en nou voor de speculatie of juist om mensen daarin te laten wonen die tijdelijk hier komen, dus niet voor de mensen die daadwerkelijk een woning in Amstelveen voor langere tijd nodig hebben of juist om die mensen op hoge kosten te jagen. Nou, volgens mij wil niemand dat. Dus laten we in ieder geval ook kijken naar die WOZ-waarde. Amsterdam is een logisch iets om bij aan te sluiten. We moeten uiteraard rekening houden met juridische implicaties, maar ik zou zeggen, laten wij dan proberen om ook die grens op te gaan zoeken en zoveel CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

mogelijk bescherming te bieden. Daarna gaat het ook daadwerkelijk een instrument zijn, wat ons gaat helpen in plaats van dat we de woningen beschermen en tegelijkertijd een ander gedeelte van onze woningmarkt met problemen opzadelen. Dus laten we ook echt hoger inzetten als nu. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel, meneer Adriaans namens de SP. Geef ik het woord over aan de heer Aslanjan namens de fractie van D66. U hebt het woord. Spreker naam 6: De heer Aslanjan (raadslid D66) Ja, voorzitter. Dank u wel. Ik kan me eigenlijk heel kort zijn. Ik sluit me voor een groot deel aan bij de woorden van mevrouw Smit van de VVD. Het voorstel van de P van de A om die grens te verhogen is natuurlijk sympathiek, maar tegelijkertijd kun je natuurlijk ook stellen: ja, waar hangt die grens op, waarom kiezen we niet voor 600 duizend, waarom kiezen we niet voor 700 duizend als bovengrens? Het moet natuurlijk niet zo zijn dat dat zijn doel voorbijschiet.

Dit instrument gebruik je om woningen toegankelijk te houden voor starters op de woningmarkt en vandaar dat er ook gekeken is van wat is de definitie van een woning in het middensegment en dat is in Amstelveen tot de grens van 411 duizend euro en ik heb dan ook een vraag aan de wethouder: wat is het effect op toekomstige te ontwikkelen woningen op het moment dat wij die grens gaan verhogen hè? Wat betekent dat bijvoorbeeld voor de onderhandelingen met projectontwikkelaars, die gaan natuurlijk aangeven van hé wacht het de definitie van een woning in het middensegment in Amstelveen is 512 duizend euro en die zullen natuurlijk inzetten op dat bedrag, waardoor je eigenlijk een soort van averechts effect creëert, maar ik hoor graag van de wethouder hoe hij daar tegenaan kijkt. Voorzitter, we kunnen dit voorstel uiteraard steunen. Dank u. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel, meneer Aslanjan. Ik zie de heer Adriaans van de SP heeft een interruptie op u. Dus ik geef het woord aan de heer Adriaans.

Spreker naam 13: de heer Adriaans (raadslid SP) Ja, ik heb eigenlijk een beetje dezelfde vraag die de heer de Looze aan mevrouw Smit had, want we hebben het natuurlijk dat we de ene soort woningen beschermen, maar we hebben ook het vooral door u ook zo gewenste doorstromingsbeleid en als je het ene soort woningen beschermd, dan gaan beleggers zich gegarandeerd op de andere zorgwoningen richten. Dus wat gaat u dan voorstellen om te zorgen dat ze daar niet verstorend optreden, zodat die doorstroming wel door kan gaan? Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel. Meneer Aslajan voor een reactie. Spreker naam 6: De heer Aslanjan (raadslid D66) CompanyWebcast @ 2022/ Woordelijke verslagen- Amstelveen

Ik begrijp niet helemaal wat de heer Adriaans bedoelt met de ene soort woning en ander soort woningen, misschien kan hij wat beter duiden. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) We gaan even terug naar de heer Adriaans. Spreker naam 13: de heer Adriaans (raadslid SP) Ja, op het moment dat je woningen hebt, zeg maar, boven de vier ton die vrij zijn om er nog in te beleggen en beleggers mogen het niet meer in de woningen onder de vier ton doen, dan zal het geld het geld gaat altijd daar waar het wellicht kan worden, zou ik de zin dat hogere woningen meer gaan beleggen en dat zou ook daar een verstorende werking kunnen hebben. Dus dan komen die woningen niet vrij en dat zijn juist de woningen voor de Dorst woning en hoe ziet u dat probleem en hoe gaat u daarmee om? Dus wij zeggen bescherm zo veel mogelijk en u zegt: laat het daar maar vrij, terwijl wij dan zeggen: dan wordt die markt verstoord. Spreker naam 1: de heer Zuidbroek (voorzitter) Dank u wel. Yes, meneer Aslajan. Spreker naam 6: De heer Aslanjan (raadslid D66) Ik snap het punt van de heer Adriaans en dat zal voor mij ook in die zin klinkt het natuurlijk logisch dat als Amsterdam kiest voor 512 duizend euro, dat wij dat ook als buurgemeente zouden moeten doen, want anders krijg je een gat waar de Amsterdamse belegger inspringt.