Zienswijzennota ‘TAM-omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22p Skaeve Huse’’
Tekst van het document
Hiermee is op voorhand voldoende onderbouwd dat het niet aannemelijk is dat er sprake zal zijn van toename van overlast en onveiligheid in de omgeving. De planologische juridische planregel is niet de plek waar beheersmaatregelen kunnen worden verankerd. De planregels zien specifiek op de fysieke leefomgeving (bevoegdheid van het college) en niet op de openbare orde en veiligheid (bevoegdheid burgemeester). Het woonzorgplan is overigens wel toegevoegd als bijlage bij de toelichting en zal moeten worden nageleefd nu deze ook als voorschrift wordt opgenomen bij de omgevingsvergunning. 4. Geen borging en onvolledige terinzagelegging van het woonzorgplan (13.4) Verwezen wordt naar de gemeentelijke reactie bij punt 3. Het woonzorgplan is toegevoegd als bijlage bij de toelichting. Overigens zullen wij bij de vaststelling van voorliggende wijziging van het omgevingsplan ook de second opinion toevoegen als bijlage 11, ter aanvulling van paragraaf 4.3. 5. Ontbreken stedenbouwkundig plan en motivering stedenbouwkundige aanvaardbaarheid. (13.5) De stedenbouwkundige onderbouwing valt terug te lezen in paragraaf 2.2 van de plantoelichting. Daar wordt de toekomstige stedenbouwkundige situatie beschreven. In de digitale verbeelding zijn de stedenbouwkundige aspecten verder uitgewerkt.
In de aanvraag om omgevingsvergunning is het definitieve ontwerp vormgegeven welke samen met het omgevingsplan ter inzage is gelegd. Ter verduidelijking zal het stedenbouwkundig plan als bijlage 10 worden toegevoegd bij paragraaf 2.2. van de toelichting. Tot slot merken wij op dat het stedenbouwkundig plan onderdeel uitmaakt van de kaderstellende notitie en het uitwerkingsvoorstel.
39
6. Onvoldoende onderbouwing van de behoefte en ontbreken borging maximum aantal bewoners. (13.6) Uit de digitale verbeelding blijkt dat er 8 woonunits worden gerealiseerd en 1 begeleidersunit. In de gebruiksregels is alsnog het maximaal aantal units van 8 en maximaal aantal bewoners van 10 toegevoegd. 7. Ontbreken van publiekrechtelijke borging van de groene inpassing (13.7). Uit de digitale verbeelding en bijbehorende planregels blijkt duidelijk dat ook het Groen op de juiste manier wordt geborgd.
Conclusie gemeente zienswijzen 13 De zienswijze leidt tot de volgende aanpassingen van het ontwerp TAM-omgevingsplan: 1. Aan de toelichting van het TAM-omgevingsplan wordt het stedenbouwkundig ontwerpboek als bijlage 10 toegevoegd; 2. Aan de toelichting van het TAM-omgevingsplan wordt de second opinion van het woonzorgplan als bijlage 11 toegevoegd; 3. In artikel 20 van de regels van het TAM-omgevingsplan wordt in lid 1 een specificatie toegevoegd dat maximaal 10 personen gebruik kunnen maken van de 8 woonunits. De zienswijze leidt tot de volgende aanpassingen aan de ontwerpomgevingsvergunning 1. Het woonzorgplan is toegevoegd als bijlage en voorschrift bij de omgevingsvergunning.
Zienswijze 14 Ontvankelijkheid De zienswijze is binnen de termijn binnengekomen (ontvangen op 22 januari 2026) en van een digitale ondertekening voorzien. De zienswijze is ontvankelijk.
Samenvatting Deze zienswijze komt inhoudelijk overheen met zienswijze 12. Op twee aspecten verschillen de zienswijzen van elkaar. In zienswijze 12 wordt nader ingegaan op de punten participatie, alternatieven en locatiekeuze (punt 6 van deze zienswijzen). De gemeenlijke reactie is onder punt 6 gegeven. In zienswijze 14 is een bijlage toegevoegd met betrekking tot het woo-verzoek. De bijlage betreft een geannomiseerde mail. Naar deze mail wordt verwezen in beide zienswijzen.
Reactie gemeente zienwijzen 14 Voor de gemeentelijke reactie verwijzen wij naar zienswijze 12.
40
Conclusie gemeente zienswijzen 14 De zienswijzen leiden als volgt tot aanpassing van de ontwerpomgevingsvergunning: 1. Er worden aanvullende voorwaarden in de vergunning opgenomen om preventief ontruiming en handelingsperspectief aan bewoners met inzet van hulpdiensten te garanderen. De zienswijzen leiden niet tot aanpassingen aan het TAM-omgevingsplan
41
4. Ambtshalve wijzigingen in het bestemmingsplan 4.1 Wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen Regeltekst Naar aanleiding van zienswijze 1 zijn de artikelen 17 (werkzaamheden nabij buisleidingen) en 24 (overig-gastransportleiding) toegevoegd. Naar aanleiding van zienswijze 13 is in lid 1 van artikel 20 van de regels van het TAM-omgevingsplan een specificatie toegevoegd dat maximaal 10 personen gebruik kunnen maken van de 8 woonunits.
Geometrie Naar aanleiding van zienswijze 1 is in de digitale verbeelding het werkingsgebied ‘Leidinggastransportleiding’ opgenomen.
Motivering Naar aanleiding van zienswijze 5 is er extra toelichting gegeven in artikel 2.2.2 van de toelichting van het TAM-omgevingsplan met betrekking tot de extra toegangsweg. Naar aanleiding van zienswijze 13 is het stedenbouwkundig ontwerpboek als bijlage 10 toegevoegd aan de toelichting van het TAM-omgevingsplan. Naar aanleiding van zienswijze 8 en 13 is de second opinion van het woonzorgplan als bijlage 11 toegevoegd aan de toelichting van het TAM-omgevingsplan.
Omgevingsvergunning Naar aanleiding van zienswijze 8 en 13 is het woonzorgplan als bijlage en voorschrift toegevoegd bij de omgevingsvergunning. Naar aanleiding van zienswijze 12 en 14 zijn er aanvullende voorwaarden in de vergunning opgenomen om preventief ontruiming en handelingsperspectief aan bewoners met inzet van hulpdiensten te garanderen.
42
4.2 Ambtshalve wijzigingen Regels Motivatie Begripsbepaling aangevuld
Was -
Is
• • • • • • •
Meet- en rekenvoorschriften aangevuld Op het perceel aan de andere kant was geen bouwvlak opgenomen in de verbeelding en regels van het ontwerpplan, terwijl het in het huidige bestemmingsplan wel een bouwvlak heeft. Omdat er op dit perceel geen ontwikkelingen plaatsvinden is het van belang om deze regels niet zomaar aan te passen, als de bestemming de realisatie van de ontwikkeling niet in de weg ligt.
Artikel 16 groen is aangepast om het passender te maken
-
Agrarisch bedrijf Ander bouwwerk Extensief recreatief medegebruik Grondgebonden agrarisch bedrijf Intensief veehouderijbedrijf Nevenactiviteit Niet agrarische nevenactiviteit
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken toegevoegd. Regels met betrekking tot de realisatie van bouwwerken binnen het bouwvlak met de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Slagenlandschap met perceelsbegroeiing’. •
• •
Artikel 9 Bouwen Artikel 10 Werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden
De volgende artikelen zijn gewijzigd • Artikel 9 Bouwen • Artikel 14 Werken geen bouwwerk zijnde • Artikel 19 o Lid 19.1
Artikel 16 Groen – buurtgroen 43
De volgende artikelen zijn toegevoegd: • Artikel 10 Hoofdgebouw o Lid 10.6 o Lid 10.7 o Lid 10.8 • Artikel 11 bijgebouw o Lid 11.4 o Lid 11.5 • Artikel 12 • Artikel 13 • Artikel 15 • Artikel 16 • Artikel 19 o Lid 19.2 o Lid 19.3 Artikel 23 Groen – Skaeve Huse
bij het initiatief en de omgeving.
Geometrie Motivatie Benaming groen is aangepast omdat de oude benaming niet passend was, omdat het hier niet gaan om buurtgroen Het agrarisch bouwvlak ontbrak op de verbeelding
Was Groen-buurtgroen
Is Groen-Skaeve Huse
-
Een nieuw bouwvlak op een deel van de bestemming ‘Agrarisch met waardenSlagenlandschap met perceelsbegroeiing’.
Was Verplichting om nog een archeologisch onderzoek uit te voeren
Is Conclusie toegevoegd aan artikel 4.11 Archeologie en Cultuurhistorie.
p.m.
Aanvulling artikel 5.3 & 5.4
-
Subhoofdstuk ‘Geitenhouderij’ is toegevoegd aan ‘artikel 4.9 Geur’, waarin wordt ingegaan op de geitenhouderij gelegen aan de Bunschoterweg 48.
Motivering Motivatie Tijdens de zienswijzeperiode is een archeologisch onderzoek gedaan om aan te tonen dat de ontwikkeling geen archeologische waarde schaadt. Dit is gedaan doormiddel van een veldonderzoek. Het plan is hiermee op het gebied van archeologie akkoord verklaard. Tijdens de zienswijzeperiode zijn 14 zienswijzen ingediend. Een korte beschrijving hierover is toegevoegd in hoofdstuk 5 Tijdens de ter inzage periode zijn de gezondheidsrisico’s omtrent geitenhouderij veelvuldig in het nieuws gekomen naar aanleiding van een uitspraak van de Gezondheidsraad. Hierin wordt aangegeven dat er binnen 1 kilometer afstand van een geitenhouderij er sprake kan zijn van een gezondheidsrisico voor omwonenden.
Het selectiebesluit archeologie is toegevoegd als bijlage 12 bij de toelichting van het TAM-omgevingsplan.
Vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad van Amersfoort d.d. ……., nr …… 44
Bijlage 1
ks Rij gA we
+2. 30 2.00
28
50
Bestaand
+2.
+2.25
Bebouwing
2.00
Blad 1
Blad 1
Bestaande situatie
Blad 2
Blad 2
Asfaltverharding Gasleiding
Zone 5,00 m breed, bescherming transportleiding voor overrijden ter keuze aannemer Water Keervoorziening (menggranulaat + teelaarde)
Watergang / greppel Waterlijn
Stortsteen in plasberm 0 +3.0 0 +4.0 0 + 3 .0
2a
+5.00
Boom (indicatief aangegeven)
2a
.45
+1
+2
2b
+2
Nieuw
1
.25
+2.
Nieuwe hoogte
+1.70
+1.
3.00
75
2b
+1.95
Talud
30
+1. 45
at West Domstra
Bestaand kunstwerk "De Uiverhoeve" met ooievaarsnest
Ooievaarsnest
1
.25
Hoogtelijn met hoogtecijfer
Voorkantband
Speelplek 02 (Zandarena) met speelobjecten
Opsluitband 100x200 mm
Trottoirband 280/300x240 mm +1.
45
+2
2.00
+1.
10
+
+2.12 +2.0 7
+1.45
Zitbank, type Falcoglory, lengte 2.10m (1x) 2.60m (16x)
Fietsrek, type: fietsparkeren Texel; lev. groundlevel
eg
5 1.7
w er
75
Grens verharding
+2.
+2.16
v Oe
.25
+1.00
Afvalbak, type Captitol, kleur RAL 9005 (gitzwart)
. 00 23
5.00
+1.00
00
+2.
HW
Hekwerk, hout met gaas, hoogte 1.50 m
HW
Hekwerk, staafmat, hoogte 2.00 m
Drijvende vlonder 1
0 +1.0
A28
Bouw hekwerk (hergebruik) +1
Poort in hekwerk
+1 .90 .85
eg jksw
Wegmarkering (thermoplast)
Wegmarkering (elementenverharding: betontegel 300x300x60 mm)
Ri
A28
Informatiebord, dubbelzijdig (door derden)
INFO
+2.00
g swe k j i R
.50
+1
Flexpaal ∅160 mm
.00 +1
Stalen paal ∅90 mm G11
Verkeersbordpaal met aangegeven RVV-bord
Duiker PP ∅300 mm of PP ∅400 mm Halfverharding, KoMex Bio, kleur naturel
Drijvende vlonder 2
t at Wes Domstra
duiker PP ∅300 mm +1.75
56.00
1.50
Grasbetontegel 400x600x120 mm, kleur grijs
Puinverharding voorzien van teelaarde +1.95
Asfaltverharding, kleur rood (drempel) g
Asfaltverharding, kleur zwart (drempel)
Rumble strips
0
ks
Rij
3.0
.00 .001
8
3
A2
+1.75
Zand
we ks
Geotube (bestaand)
1:2
Rij
+1.00
Asfalt, kleur zwart
.80 +1 .75 +1
1:2
Asfalt, kleur rood
g
we
Terrein scouting / horeca (door derden) Geotextiel t.b.v. verontreiniging 8
ind rb Ve
Bestaande duiker vervangen door PP ∅400 mm, bob +1.00m
Drijvende vlonder, breedte 2.00 m, (incl. schopranden en antislipmaatregelen)
ing
+
A2
Ruimtereservering sporttoestel
.50 +2
3.00
+1.95
0 +3.0
+2.5
0
.65 +1 .60 +1
Trapconstructie Mantelbuis t.b.v. verlichting
FolLie 2
.0 +4
0
Lichtmast (locatie indicatief), zie tekeningnr. 1887-F
Zwaluwwand
1:4
+5.00
+5.0
0
3.0
V
+3.0
+4.0
0
+4.00
+3.00
0
0 +2.5
50 +1.75
1:3
in ind b r e
+3.
e gsw
g
+5.00
Nieuwe boom
+2.90
+1.80
+4.00
+3.0
0
+2.50
+2 . 25
eg
sw
Vlonder, breedte 2.00 m, (zandarena)
0
0
11.4
+7.00
1:2
5 +1.5 0 +1.5
1:2
0
0 +2.0
+3.0
0 +4.0
0 +5.0
+
6.00
0
+
+9.0
0 +9.0
0 0
+8.0
+7.0
+6.50
0
+6.5
1:2
Waterpeil:+1.00
1
0 Geotube (bestaand) 50 +1.
1:4
.55 +6
+2.3
.0 0 +8
1:3
0 0
+5.0
+4.0
0
0 +7.0
1:5
+3.0
5
1
.50
+1.7
+7.0
8.00
0
+1.80
Betonnen traptreden
1:2
+6
3
0
3
+1.9
1:2
0
+6.0
+6. 00
+5.00
1:2
18 +2.
1:2
0
0 +5.0
+4.0
0
+3.0
+5.0
0
82B
00 +2.
+2.
ng
.00
1.50
.00
5.00
ti ou
R=0.7
5
+3
R= 15
Palestinaweg Oost
Maaibootinlaat
G07
+2.60
+1.30
Sc
Put1
3.00
+2.26
+1.56
G08
10.00
33
1:8
+.4
00
O
INF
rekening houden met toegang huisnr. 82B (geen officieel pad maken)
+1.00
+2.50
0
0 +6.0
+6.0
0 0
+5.0
+4.0
0 +2.5 0 +3.0
+2.0
0
0
19
+3.00
2.0
+2.
+3.0 0
+2.50
Ruimtereservering sporttoestel
1:2
Horeca
4.00
+4.0 0
1:2
1:2
+4.00
.5
.00 +4
+4.00
+5.00
1:5
1:5
+5.0 0
1:4 1:2
+2.02
1
+1.57 +1.52
Speelplek 03 met speelobjecten
28
2.00 R=1
.10 +2
Afsluiten fietspad, zie detail
3.00
gA
0
1
+1.00
0
+5.00
5.0
0
0
e sw Rijk
+4.00
2.0
13.3
1:3
+1.6
+3.00
Geotube (bestaand)
28
1:2
+4.00
+5.00
.00 . 00 +6
gA
1:3
+5
+3.00
+4.50
1:2
+4 .00
+2.50
.00
+3
+4.00
1:2
we
+1.80
.00
+2
1:2
0
0
s Rijk
.0 +6
1:3.5
.00
+1 .0
.00
+4 .5 1:2 +3
+2.57 FolLie 1
30
+2.
30 +2.
G07
O
30
+1.30
HW
+2.
70
3.00
A
+1.90
3.50
+2.20
.75
R=0
1
+2.05
P
+2.05
+4.00
Domstraat 1.50
5.00
4.80
7.00
1.50
5.00
+4.00 +5.00
+6.00
Laak
+7.00
+6.00
.00
Oeve
7.30
+5. 00 +4. 00 +3. 00
+6
0 +7.0
rweg
+6.00
+7.00
+2.45
Laak
+5 .00
+5.00
+7.00
75.00
15
13 1
7
5
3
+5.00
11
9
23
17
19
21
13
16 14
+4 . +3 00 .00
.00 +3
+3.0 0 +4.0 0 +5. 00
+4.00
12
15
17
18
19
20
25 21
22
23
26
27
28
29
30
Hindeloopenkade
24
27
29
35
33
Voor dwarsprofielen en details zie tekeningnr. 1887-E Hoogtematen in meters t.o.v. N.A.P Maten in meters tenzij anders is aangegeven
Lemmerkade +3. 00
31
25
0
OPDRACHTGEVER
TEKENAAR
Gemeente Amersfoort
P.v.R.
Afdeling Programma's & Projecten
PROJECTLEIDER
PROJECTLEIDER
R.H.
GEMEENTE
Blad 1
50 +2.
2.00
Lemmerkade
2.00
31
+2.25
A0
24
26
28
30
32
34
36
38
40
42
44
46
48
50
52
54
56
58
60
62
64
66
IN
BLADEN
3 IN 9 72
68
74
TEKENINGNUMMER
PROJECTOMSCHRIJVING
1887-C
Over De Laak - Inrichting deelgebied 't Hammetje in Amersfoort 76 Civieltechnische uitwerking
DOCUMENTNUMMER
78
B E S T E K N R.
2602 WIJZ.NR
0
TEKENINGOMSCHRIJVING
16
80
Nieuwe situatie Blad 1 van 2
Blad 2
1887-C NS-1
22
FORMAAT
32-33
Blad 1
Blad 2
20
15.0 20.0m
SCHAAL
BLAD
70 18
10.0
1:500
M. Reinink +2. 30
5.0
Schaal 1:500
6
N
82 34-35
HSO Civieltechnisch Bureau
STATUS
12-14
DEFINITIEF
18-11-2024
84
De Wel 34c 3871 MV Hoevelaken
TEL. 033-4700623 www.hso-civiel.nl
Keervoorziening F:\PROJECT\HSO\23999\23061 CIVIELTECHNISCHE UITWERKING 'T HAMMETJE\23061S-1 CIVIELTECHNISCHE UITWERKING 'T HAMMETJE.DWG
14-11-2024 15:55:55
+3.00
+5.00+5.00 +6.00
+3.00 +4.00
+5.00 +4.00
+2.40
+2.90
+2.40
+2.40
+2.90
+2.40
+3.00 +6 .0 +5 0 . +.4 00 +3 00 .00
1:2
Aansluiten op Domstraat
hart op hart plateau - drempel 105.00
105.00
ZONE
1:2
100.00
Domstraat
5.00
30 A0230ze
+2.50
A0130zb
G07
30
P
ZONE
+2.00
P
B06
P
+1.90
+1.45
G11+OB505
2.00
4
Oeve
+1.90
HW
HW
HW
+1.95 Speelplek 01 met speelobjecten
A
90
1
+1.
Ooievaarsnest (De Uiverhoeve)
rweg
Hondenuitlaatplaats
+1.46
0 +1.9
+3.00
+2.40
+2.90
+2.40
+1.31
13.30
08
+2.
P
3.00 +2.40
+2.90
1:1
1:1
+2.40
Afdekken verontreiniging dmv geotextiel en grond
2.00
2.00
3.80
HW
Aansluiten op bestaand maaiveld
1
PP ∅200
18
+1.
Verdacht gebied Japanse Duizendknoop
4
1
.30
G07
82A
+2
INF
0 +1.8
Schiereiland 1.50
1:2
HW
+3.00
+3.0
0 +4.5
+4
.50
1:2
Exacte locatie ntb
+1.
G11+OB505
+3.00
0
duiker PP ∅300 mm