Tam omgevingsplan Stoutenburgerlaan 16 Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 Hoogland

5.1.2

Vergunningplicht 1. Het is verboden om in het werkingsgebied 'Waarde - Archeologie 1' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning grondwerkzaamheden te verrichten, als: a. de bodemingrepen dieper zijn dan 30 cm; b. het eerste onderdeel geldt niet: c. voor grondwerkzaamheden die worden verricht voor vervanging, vernieuwing of verandering van de bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van bestaande fundering; d. als er op voorhand door het Centrum voor Archeologie van de gemeente Amersfoort is vastgesteld dat het belang van de archeologie niet onevenredig wordt geschaad.

5.1.3

Aanvraagvereisten 1. Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 5.1.2 wordt een archeologisch onderzoeksrapport aangeleverd waaruit blijkt dat de archeologische waarden van de gronden in voldoende mate zijn vastgesteld. 2. Als het in onderdeel 1 bedoelde archeologisch onderzoek een proefsleuvenonderzoek of een opgraving is, wordt voorafgaand aan dat onderzoek een archeologisch programma van eisen aangeleverd, waarin nadere regels worden gesteld over het betreffende onderzoek. 3. Voordat het in onderdeel 2 bedoelde archeologisch onderzoek wordt uitgevoerd, legt de initiatiefnemer een archeologisch plan van aanpak ter goedkeuring voor aan het college van burgemeester en wethouders.

5.1.4

Beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in 5.1.2 wordt verleend als: a. er geen archeologische waarden worden geschaad; of

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

11

b. schade door de met de oprichting van het bouwwerk samenhangende activiteiten kan worden voorkomen, door het verbinden van voorschriften aan de vergunning, als bedoeld in 5.1.5. 5.1.5

Vergunningvoorschriften Op grond van de beoordelingsregels als bedoeld in 5.1.4, onder b kunnen de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning als bedoeld in 5.2 worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van aanvullend onderzoek.

5.2

Waarde - Archeologie 2

5.2.1

Toepassingsbereik 1. Dit artikel gaat over het verrichten van grondwerkzaamheden en het ophogen van de bodem in een gebied met 'Waarde - Archeologie 2'. 2. Onder de in onderdeel 1 bedoelde grondwerkzaamheden wordt verstaan: a. het uitvoeren van grondbewerkingen, waaronder afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en aanleggen van drainage; b. het aanleggen, vergraven, verruimen en dempen van sloten, vijvers en andere wateren; c. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond; e. het rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; f. het aanleggen van bos of boomgaard met diepwortelende beplanting; g. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

5.2.2

Vergunningplicht 1. Het is verboden om in het werkingsgebied 'Waarde - Archeologie 2' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning grondwerkzaamheden te verrichten, als: a. de bodemingrepen dieper zijn dan 30 cm; en b. de oppervlakte van de graafwerkzaamheden meer is dan 100 m². c. het eerste onderdeel geldt niet: d. voor grondwerkzaamheden die worden verricht voor vervanging, vernieuwing of verandering van de bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van bestaande fundering; e. als er op voorhand door het Centrum voor Archeologie van de gemeente Amersfoort is vastgesteld dat het belang van de archeologie niet onevenredig wordt geschaad.

5.2.3

Aanvraagvereisten 1. Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 5.2.2 wordt een archeologisch onderzoeksrapport aangeleverd waaruit blijkt dat de archeologische waarden van de gronden in voldoende mate zijn vastgesteld. 2. Als het in onderdeel 1 bedoelde archeologisch onderzoek een proefsleuvenonderzoek of een opgraving is, wordt voorafgaand aan dat onderzoek een archeologisch programma van eisen aangeleverd, waarin nadere regels worden gesteld over het betreffende onderzoek. 3. Voordat het in onderdeel 2 bedoelde archeologisch onderzoek wordt uitgevoerd,

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

12

legt de initiatiefnemer een archeologisch plan van aanpak ter goedkeuring voor aan het college van burgemeester en wethouders. 5.2.4

Beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in 5.2.2 wordt verleend als: a. er geen archeologische waarden worden geschaad; of b. schade door de met de oprichting van het bouwwerk samenhangende activiteiten kan worden voorkomen, door het verbinden van voorschriften aan de vergunning, als bedoeld in 5.2.5.

5.2.5

Vergunningvoorschriften Op grond van de beoordelingsregels als bedoeld in 5.2.4, onder b kunnen de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning als bedoeld in 5.2 worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van aanvullend onderzoek.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

13

Artikel 6 6.1

Cultuurhistorische waarden

Toepassingsbereik Dit artikel gaat over het geheel of gedeeltelijk slopen of wijzigen van bouwwerken in het werkingsgebied 'cultuurhistorische waarden'.

6.2

Vergunningplicht 1. Het is verboden om in het werkingsgebied 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende activiteiten uit te voeren: a. het geheel of gedeeltelijk slopen van bouwwerken; b. het geheel of gedeeltelijk wijzigen van een naar (semi) openbaar gebied gekeerde gevel of dakconstructie van gebouwen, 2. Het in onderdeel 1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud.

6.3

Aanvraagvereisten Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 6.2, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. overzichtsfoto's in kleur van de bestaande situatie die een duidelijke indruk geven van het cultuurhistorisch waardevolle bouwwerk; b. als sprake is van het slopen van een deel het cultuurhistorisch waardevolle bouwwerk: situatietekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie; c. opnametekeningen van de bestaande toestand met, voor zover noodzakelijk voor de beoordeling van de aanvraag: d. plattegronden; e. doorsneden; f. gevelaanzichten; of g. een dakaanzicht; en h. slooptekeningen.

6.4

Beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in 6.2 wordt verleend als: a. schriftelijk advies is ontvangen van de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit; en b. er geen cultuurhistorische waarden onevenredig worden aangetast.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

14

Artikel 7 7.1

Geluid

Toepassingsbereik Dit artikel gaat over het toevoegen van nieuwe geluidgevoelige gebouwen bij bouwactiviteiten waarvoor op grond van 11.3 van dit omgevingsplan een vergunning nodig is.

7.2

Vergunningplicht Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning geluidgevoelige gebouwen toe te voegen.

7.3

Beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in 11.3 wordt verleend als: a. voldaan wordt aan de regels in Hoofdstuk 5 Gebruiksactiviteiten van dit TAM-omgevingsplan; en b. de geluidsbelasting door gezamenlijk geluid op de gevels van deze geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan 55 dB op de noordelijke woning en 57 dB op de zuidelijke woning als verwoord in het akoestisch onderzoek dat is opgenomen als Bijlage 2; en c. wordt voldaan aan een minimum aan de karakteristieke geluidwering (GA;k) van een uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsgebied en een verblijfsruimte. Hierbij moet worden uitgegaan van een gezamenlijk geluid van 55 dB op de noordelijke woning en 57 dB op de zuidelijke woning als verwoord in het akoestisch onderzoek dat is opgenomen als Bijlage 2. De getroffen maatregelen dienen in stand te worden gehouden.

7.4

Aanvraagvereisten Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning zoals bedoeld in 11.3 wordt een akoestisch onderzoeksrapport aangeleverd.

7.5

Geluid bij een beroep of bedrijf aan huis In het werkingsgebied 'Wonen' zijn bij elke woning beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten toegestaan, met dien verstande dat de activiteit geen waarneembare geluid, geur of trillingen buiten de woning en de bijbehorende bouwwerken mag veroorzaken op 20 meter van de gevel of in aanpandige resp. geluid-, geur-, of trillings gevoelige gebouwen.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

15

Artikel 8 8.1

Groen

Toepassingsbereik Dit artikel gaat over groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, behoud, herstel en ontwikkeling van de natuurlijke en landschappelijke waarden van de groenvoorzieningen en inrichting voor recreatief medegebruik.

8.2

Beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in 11.3 wordt verleend als wordt voldaan aan de beoordelingsregels in het door het bevoegd gezag goedgekeurde landschappelijk inpassingsplan voor het plangebied dat is opgenomen in Bijlage 1.

8.3

Instandhoudingsplicht Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden waarop de omgevingsvergunning betrekking heeft, is alleen toegestaan zolang de in 8.2 bedoelde groen- en landschapsmaatregelen worden aangelegd en in stand worden gehouden.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

16

Artikel 9 9.1

Parkeren

Toepassingsbereik Dit artikel gaat over het parkeren bij bouwactiviteiten waarvoor op grond van 11.3 van dit omgevingsplan een vergunning nodig is, waarbij sprake is van: a. nieuwbouw; of b. uitbreiding van de brutovloeroppervlakte; of c. functiewijzigingen van gronden en/of bouwwerken.

9.2

Beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in 11.3 wordt verleend als wordt voorzien in (de aanleg van) voldoende parkeergelegenheid, zoals vastgelegd in de gemeentelijke Nota Parkeernormen 2009, Beleidsregel Toepassing Parkeernormen 2024 en rechtsopvolgende beleidsregels inzake het parkeren zoals die gelden tijdens het indienen van de omgevingsvergunning (zie www.overheid.nl).

9.3

Instandhoudingsplicht Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden waarop de omgevingsvergunning betrekking heeft, is alleen toegestaan zolang de in 9.2 bedoelde parkeergelegenheid in stand wordt gehouden.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

17

Hoofdstuk 4

Activiteitgerichte regels

Artikel 10 Algemeen 10.1

Oogmerk De regels in Activiteitgerichte regels regels zijn gesteld met het oog op: a. het beschermen en in stand houden van een goed woon- en leefklimaat; b. het beschermen van landschappelijke en stedenbouwkundige waarden; c. het behoud van cultureel erfgoed; d. het beschermen van archeologische waarden; e. het waarborgen van een goede kwaliteit van bouwwerken; f. het waarborgen van de veiligheid; g. het beschermen van het milieu.

10.2

Normadressaat Aan de regels van Activiteitgerichte regels wordt voldaan door degene die de activiteit verricht. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

18

Artikel 11 Bouwen 11.1

Toepassingsbereik De regels in Artikel 12 tot en met Artikel 15 zijn van toepassing op het bouwen en in stand houden van gebouwen.

11.2

Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

11.3

Vergunningplicht Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten en het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken, tenzij anders aangegeven.

11.4

Bouwen ten dienste van gebruik Het is verboden om een bouwwerk te bouwen voor een gebruiksactiviteit die niet is toegestaan volgens Hoofdstuk 5 Gebruiksactiviteiten.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

19

Artikel 12 Hoofdgebouw 12.1

Beoordelingsregels algemeen De omgevingsvergunning als bedoeld in 11.3 wordt voor een hoofdgebouw verleend als wordt voldaan aan de beoordelingsregels in 12.1 tot en met 12.6.

12.2

Bouwvlak Het hoofdgebouw wordt gerealiseerd in het werkingsgebied 'bouwvlak'; a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

12.3

Bouw- en goothoogte De maximale bouw- en goothoogte is de ter plaatse van het werkingsgebied ‘maximale bouw- en goothoogte’ bepaalde waarde.

12.4

Maximaal aantal wooneenheden Het maximaal aantal wooneenheden is één woning per bouwvlak.

12.5

Inhoud De inhoud mag niet meer bedragen dan 600 m³, tenzij op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan een grotere inhoud aanwezig was, in welk geval de inhoud niet meer mag bedragen dan bedoelde grotere inhoud;

12.6

Dakhelling De dakhelling mag niet minder dan 25° en niet meer dan 60° bedragen.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

20

Artikel 13 Bijbehorende bouwwerken 13.1

Bouwvlak Bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het werkingsgebied 'bouwvlak' worden gebouwd binnen het werkingsgebied 'Wonen'; voor zover deze bouwwerken binnen het bouwvlak worden gebouwd dienen ze op een afstand van niet minder dan 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, dan wel achter het verlengde daarvan, te worden gebouwd of binnen het werkingsgebied 'bijgebouwen';

13.2

Goot- en/of boeiboordhoogte a. De goot- en/of boeiboordhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; b. De goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m.

13.3

Dakhelling De bijbehorende bouwwerken mogen plat worden afgedekt of met een dakhelling kleiner dan 45°; indien de dakhelling van het hoofdgebouw groter is dan 45° mogen de bijbehorende bouwwerken een dakhelling overeenkomstig het hoofdgebouw hebben;

13.4

Maximale oppervlakte De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag bij elke woning niet meer bedragen dan 150 m2 per woning.

13.5

Afwijking In afwijking van lid 13.1 tot en met 13.4 geldt dat indien op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, de maximale maten als bepaald in lid 13.1 tot en met 13.4 overschreden worden, de op dat moment bestaande maten als maximale maat wordt geldt.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

21

Artikel 14 Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt : a. binnen het werkingsgebied 'Wonen' dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan hierna is aangegeven: 1. palen en (verlichtings)masten: 8 meter; 2. erf- en perceelsafscheidingen op het voorerf: 1 meter; 3. overige erf- en perceelsafscheidingen: 2 meter; 4. overige andere bouwwerken: 3 meter. b. binnen het werkingsgebied 'Tuin' dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan hierna is aangegeven: 1. (vlaggen)masten: 8 meter; 2. erf- en perceelsafscheidingen: 1 meter; 3. overige andere bouwwerken: 2 meter. c. binnnen het werkingsgebied 'Agrarisch' en 'Agrarisch met waarden Hoevenlandschap' dat 1. andere bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de gebruiksactiviteit 'Agrarisch' en 'Agrarisch met waarden - Hoevenlandschap', niet zijnde (kunst)mest- en/of voedersilo's, kuilvoerplaten/-sleuven of windturbines, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 2 meter.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

22

Artikel 15 Ondergrondse bouwwerken 15.1

Ondergrondse bouwwerken De omgevingsvergunning als bedoeld in 11.3 wordt verleend voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken als: a. deze geheel zijn gelegen onder het maaiveld en geplaatst zijn waar gebouwen zijn toegestaan; b. de gevels van ondergrondse bouwwerken niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

23

Artikel 16 Bouwactiviteiten met nadere afweging 16.1

Bouwactiviteiten met nadere afweging 1. In afwijking van het bepaalde in artikelen 12, 13, 14 en 15 wordt een omgevingsvergunning verleend als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen van openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, abri's, fietsenstallingen, weegbruggen en dienstgebouwtjes voor onderhoud of gebruik van openbaar groen, wegen of speelplaatsen, uitgezonderd verkooppunten voor motorbrandstoffen, waarvan de goothoogte niet meer dan 3 meter en de inhoud niet meer dan 50 m3 mag bedragen; b. voor het in geringe mate overschrijden van de grenzen van een werkingsgebied met ten hoogste 3 meter, mits:  dit noodzakelijk is voor de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of bebouwing; en  daardoor de geldende oppervlakte van de bij de afwijking betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt vergroot; c. voor overschrijdingen van eisen, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die beperkt blijven tot ten hoogste 10%. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld in onderdeel 1 wordt geweigerd als: a. op enig aangrenzend terrein de realisering van planologische mogelijkheden wordt belemmerd; b. daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; c.

daardoor onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld; d. daardoor de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

24

Hoofdstuk 5

Gebruiksactiviteiten

Artikel 17 Algemeen 17.1

Toepassingsbereik Dit hoofdstuk gaat over gebruiksactiviteiten in TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t.

17.2

Oogmerk De regels in Hoofdstuk 5 Gebruiksactiviteiten zijn gesteld met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

17.3

Normadressaat Aan de regels van Hoofdstuk 5 Gebruiksactiviteiten wordt voldaan door degene die de activiteit verricht. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit.

17.4

Verbod op strijdig gebruik Het is verboden om in het plangebied andere gebruiksactiviteiten te verrichten dan genoemd in de regels van een werkingsgebied van een gebruiksactiviteit zoals bedoeld in Artikel 18 tot en met Artikel 21.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

25

Artikel 18 Agrarisch In het werkingsgebied 'Agrarisch' mogen gronden en bouwwerken worden gebruikt voor: a. het weiden van vee en/of het verbouwen van gewassen (niet in een volkstuin-complex); b. de instandhouding en bescherming van het kleinschalige cultuurlandschap, zoals dat kenmerkend is voor de Gelderse Vallei; c. extensief recreatief medegebruik; d. kleinschalige infrastructurele voorzieningen; e. de waterhuishouding;

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

26

Artikel 19 Agrarisch met waarden - Hoevenlandschap In het werkingsgebied 'Agrarisch met waarden - Hoevenlandschap' mogen gronden en bouwwerken worden gebruikt voor: a. het weiden van vee en/of het verbouwen van gewassen (niet in een volkstuincomplex); b. de instandhouding, bescherming en ontwikkeling van zowel de landschappelijke waarden van het Hoevenlandschap, als de cultuurhistorische waarden van het oorspronkelijke verkavelingspatroon; c. de waterhuishouding; d. nutsvoorzieningen en kleinschalige infrastructurele voorzieningen; e. extensief recreatief medegebruik.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

27

Artikel 20 Tuin 20.1

Tuin In het werkingsgebied 'Tuin' mogen gronden worden gebruikt voor tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

28

Artikel 21 Wonen 21.1

Wonen In het werkingsgebied 'Wonen' mogen gronden en bouwwerken worden gebruikt voor wonen in een woning en nutsvoorzieningen ondergeschikt aan het wonen.

21.2

Beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis In het werkingsgebied 'Wonen' mogen gronden en bouwwerken worden gebruikt voor beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten bij elke woning als: a. het beroep of bedrijf door de bewoner van de woning wordt uitgeoefend, waarbij de bewoner maximaal twee medewerkers mag hebben; b. er geen sprake is van publieksgerichte beroeps-, of bedrijfsactiviteiten aan huis; c. maximaal 35% van de bebouwde oppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken wordt benut voor het beroep of bedrijf, met een maximum van 75 m²; d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; e. geen nadelige invloed heeft op de parkeerbehoefte in de openbare ruimte; f. er geen beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning plaatsvinden, met uitzondering van in- en uitladen; en g. geen buitenopslag plaatsvindt.

21.3

Vergunningplicht voor publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis 1. In afwijking van het bepaalde in 21.2 onder b kan in het werkingsgebied wonen een omgevingsvergunning worden verleend voor publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis. 2. De omgevingsvergunning als bedoeld onder 1 wordt verleend als: a. voor wat betreft het parkeren wordt voldaan aan Artikel 9; b. voor het overige wordt voldaan aan de onder 21.2 genoemde voorwaarden.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

29

Hoofdstuk 6

Overgangsrecht

Artikel 22 Overgangsrecht 22.1

Overgangsrecht gebruik 1. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met dit TAM-omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in onderdeel 1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat TAM-omgevingsplan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in onderdeel 1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Onderdeel 1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat omgevingsplan.

22.2

Overgangsrecht gebouwen 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van dit TAM-omgevingsplan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd of na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van onderdeel 1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in onderdeel 1 met maximaal 10%. 3. Onderdeel 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat omgevingsplan.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

30

Bijlagen regels Bijlage 1 Bijlage 2

Landschappelijk inpassingsplan Stoutenburgerlaan 16 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Stoutenburgerlaan 16

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Gemeente Amersfoort – Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

Analoge verbeelding

Plangebied Plangebiedsgrens 17/1

beek der vel Es

Bestemmingen

17

Ko ed i j ke r we g

Agrarisch A weg er k j di Koe

Tuin T Esv el der bee k

Wonen W

Zwa r t e Goor d e r we g

Waarde - Archeologie 2 WR-A2

M e rs a la e d id

Aanduidingen

3 1 6

10 B

k e e

bouwvlak A 3

[bg]

[bg]

bijgebouwen

1 5A

6

WR-A2

3

T

W

5 1

maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)

10

Verklaringen 3

BGT en kadastrale gegevens

6

Gemeente Amersfoort TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

analoge verbeelding aan urgerl Stoutenb

14

M e rs a la e d id B

bu

k e e

3812 PJ Amersfoort

0307-20

tekeningnummer:

0307-20-P01

IDN:

bureau voor ruimtelijke ordening en advies Brabantsestraat 17

projectnummer:

blad 1/2

NL.IMRO.0307.TAM17-0201

datum: oktober 2024

schaal:

1:1000

status:

formaat: A3

telefoon 033 465 45 31 e-mail info@bu-ro.nl

ontwerp

Plangebied Plangebiedsgrens

Bestemmingen Agrarisch met waarden - Hoevenlandschap AW-HL

Tuin T

Wonen W

Waarde - Archeologie 1 WR-A1

Aanduidingen 32

(cw)

cultuurhistorische waarden

W bouwvlak WR-A1 C o el ho rs te rw eg

AW-HL 3

maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)

10

(cw) 3 10

34

T

Verklaringen weg er t s or h l Coe

BGT en kadastrale gegevens

Gemeente Amersfoort TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22t Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

analoge verbeelding

bu 3812 PJ Amersfoort

0307-20

tekeningnummer:

0307-20-P02

IDN:

bureau voor ruimtelijke ordening en advies Brabantsestraat 17

projectnummer:

blad 2/2

NL.IMRO.0307.TAM17-0201

datum: oktober 2024

schaal:

1:1000

status:

formaat: A3

telefoon 033 465 45 31 e-mail info@bu-ro.nl

ontwerp