Raadsvoorstel Vaststelling TAM-omgevingsplan Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland

Raadsvoorstel Van

Burgemeester en wethouders

Portefeuillehouder

R. Dijksterhuis

Aan

Gemeenteraad

B&W vergadering

24 februari 2026

Raadsvergadering

22 april 2026

Vergadering Commissie

15 april 2026

Zaaknummer

388783

-

-

Vastgesteld besluit Opsteller

W. Verbeek

Titel Vaststelling TAM-omgevingsplan Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland Beslispunten De raad besluit: 1. Het TAM omgevingsplan Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland (met identificatienummer NL.IMRO.0307.TAM017-0301, getekend op de ondergrond met de bestandsnaam ‘Basisregistratie Grootschalige Topografie’) digitaal en analoog vast te stellen; 2. Voor het plangebied geen exploitatieplan vast te stellen. Aanleiding Op het perceel Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord bevindt zich een (voormalige) intensieve veehouderij en op het perceel Coelhorsterweg 34 te Hoogland bevindt zich een (voormalig) agrarisch bedrijf. De bedrijfsactiviteiten op beide percelen worden beëindigd en het voornemen is een groot deel van de opstallen op beide percelen te slopen. Op beide percelen blijft de bestaande bedrijfswoning en een deel van de schuren gehandhaafd en de percelen krijgen een woonfunctie. In ruil voor de sloop van de schuren en het omzetten van de bedrijfsfunctie naar woonfunctie worden er op het perceel Stoutenburgerlaan 16 twee nieuwe vrijstaande woningen gerealiseerd. En verder worden ook de sloopmeters van het perceel Oudeweg 5 ingezet. Deze lagen vast in een overeenkomst.

Op grond van het tijdelijk deel van het omgevingsplan (bestemmingsplan ‘Buitengebied-Oost’ en bestemmingsplan ‘Buitengebied-West’) is de voorgenomen ontwikkeling niet mogelijk. Beide percelen krijgen een passende landschappelijk inpassing. Het ontwerp Tam omgevingsplan heeft 6 weken ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ontvangen. Het plan kan nu worden vastgesteld. Beoogd effect Met het vaststellen van het voorliggende TAM-omgevingsplan maken we de beoogde ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk. Argumenten 1.1 Er zijn geen wijzigingen in het plan Er zijn geen zienswijzen ontvangen en er zijn geen ambtelijke aanpassingen in het plan. 1.2 Uit de toelichting blijkt dat er voldaan kan worden aan de evenwichtige toedeling van functies aan locaties. In de motivering van het TAM-omgevingsplan worden de van toepassing zijnde omgevingsaspecten beschreven en zo nodig onderbouwd met aanvullende onderzoeken. Uit de omgevingsaspecten blijkt dat de ontwikkeling aan beide percelen voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.

2.1 Vaststellen van een exploitatieplan is niet nodig Er is een (anterieure) overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Het Tam omgevingsplan is hiermee vanuit gemeentelijk perspectief financieel en economisch uitvoerbaar. Kanttekeningen N.v.t. Duurzaamheid De nieuwe woningen worden conform BENG gebouwd Financiën Het kostenverhaal is vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Risicoparagraaf Ondanks dat er is geparticipeerd blijft het risico bestaan dat belanghebbenden zich niet kunnen vinden in het plan. Zij kunnen dan in beroep gaan bij de Raad van State. Dit levert mogelijk vertraging op in de uitvoering van het project. Communicatieboodschap Op de Stoutenburgerlaan 16 in Stoutenburg Noord en op de Coelhorsterweg 34 in Hoogland West zijn er agrarische bedrijven die zijn gestopt. Op beide locaties wordt de agrarische bebouwing (deels) gesloopt en wordt de bedrijfswoning een gewone woning. Op de Stoutenburgerlaan 16 worden daarnaast twee nieuwe woningen gebouwd. Omwonenden kunnen zich daarin vinden. Om de plannen mogelijk te maken heeft de gemeente het omgevingsplan aangepast. Het aangepaste omgevingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Daar zijn geen reacties op gekomen. Het college vraagt de gemeenteraad nu om het gewijzigde omgevingsplan vast te stellen.

Participatie Er heeft overleg plaatsgevonden met de omwonenden van het perceel Stoutenburgerlaan 16 over de plannen. Het wordt als positief ervaren dat de boerderij met varkens en koeien is verdwenen. De nieuwe greppel voor waterafvoer tussen de percelen wordt ook als zeer positief ervaren, omdat er regelmatig wateroverlast is. Het ontwerp van de nieuwe woningen vindt men passend in de omgeving. Op het perceel Coelhorsterweg 34 verdwijnt de agrarische functie en wordt uitsluitend een schuur gesloopt, het erf wordt heringericht en de bedrijfswoning wordt omgezet naar een burgerwoning. Dat zijn zaken die geen negatieve invloed hebben op de omgeving Vervolgstappen Na vaststelling wordt het TAM omgevingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen in die periode een gemotiveerd beroepschrift indienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het besluit van uw gemeenteraad treedt in werking vier weken na de bekendmaking. Een eventueel beroep schorst de werking van het plan niet. Daarvoor moet een afzonderlijk verzoek om voorlopige voorziening worden gericht aan de voorzitter van de Raad van State. Burgemeester en wethouders van Amersfoort, de secretaris,

de burgemeester

Bijlage(n): Tam omgevingsplan Stoutenburgerlaan 16 Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 Hoogland

Raadsbesluit Opsteller:

Wilma Verbeek

Zaaknummer:

388783

De raad van de gemeente Amersfoort; op basis van het voorstel van het college van 24 februari 2026, b e s l u i t: 1. het TAM omgevingsplan Stoutenburgerlaan 16 te Stoutenburg Noord en Coelhorsterweg 34 te Hoogland (met identificatienummer NL.IMRO.0307.TAM017-0301, getekend op de ondergrond met de bestandsnaam ‘Basisregistratie Grootschalige Topografie’) digitaal en analoog vast te stellen; 2. voor het plangebied geen exploitatieplan vast te stellen.

Vastgesteld in de openbare vergadering van …

de griffier

de voorzitter